Unchii bogați: unchii bogați NNN recenzie 2021 / Real Estate Crowdfunding re

Categorie: fonduri de investitori neacreditate

onoruri: nici unul. „În prezent sub supraveghere”.

actualizare importantă 2021 COVID-19: repercusiunile investiționale ale pandemiei globale continuă să se schimbe și să evolueze cu o viteză neobișnuită. Ca atare, această revizuire ar putea fi datată, nu mai exacte, irelevante și/sau lipsesc informații esențiale necesare pentru a face o investiție eficientă. Pentru cele mai recente și mai bune informații despre analiza investițiilor în această nouă eră, consultați cel mai recent articol din serie: „cum va afecta Covid-19 / Coronavirus portofoliul meu de investiții Alternative?”
înapoi în 2017, acest nou REIT de la unchii bogați a fost clasat pe locul 1 pentru numeroasele sale caracteristici impresionante. Dar de atunci, lucrurile s-au schimbat pentru fond, cu numeroase probleme pe care unii le pot găsi îngrijorătoare. În 2018 am renunțat la clasamentele fondurilor neacreditate (deoarece criteriile fiecărui investitor sunt diferite). Dacă am fi făcut încă clasamente unchii bogați ar fi fost retrogradați. În schimb, acest fond a fost marcat ca „sub supraveghere”.

• ancheta SEC: unchii bogați au dezvăluit în dosarele publice că în prezent este investigat de SEC în ceea ce privește publicitatea și vânzările de valori mobiliare. Conform dezvăluirii lor publice: „ancheta SEC ar putea necesita o atenție semnificativă din partea membrilor conducerii superioare a consilierului nostru. Cheltuielile legale și de altă natură pe care ne așteptăm să le suportăm în legătură cu ancheta SEC ar putea deveni semnificative … În cazul în care SEC sau o altă entitate guvernamentală ar începe o acțiune în justiție împotriva noastră, am putea fi obligați să plătim amenzi semnificative și am putea face obiectul unor ordonanțe, al unui ordin de încetare sau al altor căi de atac echitabile, care ar putea avea un efect negativ semnificativ asupra afacerii noastre, a situației financiare și a rezultatelor operațiunilor.”
  I-am cerut lui RichUncles o actualizare a stadiului actual al anchetei și dacă există o dată anticipată când va fi încheiată. Ei au spus că nu li sa permis să discute acest lucru în continuare.

• ianuarie 2019: Retragerile investitorilor cut-off pe fondul „big brother” (și mai mult):
  unchii bogați are două triple net lease (NNN) fonduri. Unchii bogați NNN este Fondul mai mic care este în prezent deschis și acceptă bani. Rich Uncles REIT i este fondul mult mai mare, bigger-brother (pe care Rich Uncles îl folosește pentru a-și prezenta experiența) și este închis pentru noi investiții.
  Rich Unches a suspendat răscumpărările investitorilor pentru REIT I în cadrul a ceea ce numește un „proces de revizuire a alternativelor strategice”. Acest lucru a avut loc după ce Van-ul fondului a scăzut de la 10,66 USD pe acțiune la 10,57 USD pe acțiune.
  conducerea susține că a fost cauzată „din cauza finanțării programului nostru de răscumpărare a acțiunilor și a altor nevoi de numerar”. Nu s-a menționat de ce atât de mulți oameni doreau să răscumpere că depășeau protecția lichidității.
  în plus, un membru independent al Consiliului de administrație a demisionat din REIT I. conducerea susține că aceasta face parte și din aceeași „revizuire a alternativelor strategice” și că acest lucru explică, de asemenea, de ce 3 membri ai consiliului de Administrație al Rich Uncles NNN au demisionat și ei (deoarece au fost simultan în Consiliul REIT I într-o situație aparent potențială de conflict de interese). În plus, acum încearcă să vândă portofoliul REIT I unui alt proprietar. (Mai multe informații…)

• mai multe probleme sunt sub această revizuire sub „alte probleme”.

Review

Rich unchii este un fond de leasing triplu net (uneori numit NNN). Atunci când subscrise conservator, NNN poate fi una dintre investițiile cele mai consistente și mai sigure în domeniul imobiliar. Într-un contract de închiriere triplu net, chiriașul este responsabil pentru toate cheltuielile de întreținere a proprietății, inclusiv impozitele, iar proprietarul nu trebuie să-și facă griji în legătură cu acest lucru. Multe contracte de închiriere triple nete blochează chiriașul într-un contract de închiriere pe termen lung (adesea între 7 și 10 ani sau mai mult) și pot include escaladări ale chiriei, ceea ce este de dorit din punctul de vedere al proprietarului, deoarece devine o sursă fiabilă de flux de numerar.

cel mai mare risc este ca chiriașul să renunțe la contractul de închiriere, deși unele contracte de leasing atenuează acest risc cu garanția de la o companie-mamă. (Deci, atâta timp cât părintele nu intră în faliment, există o protecție sporită). Unele dintre contractele de leasing din Fondul unchilor bogați sunt protejate în acest fel.
al doilea cel mai mare risc este ca chiriașul să nu se reînnoiască la sfârșit (și cu cât un investitor ajunge mai aproape de sfârșitul contractului de închiriere, cu atât valoarea contractului de închiriere este mai mică, din cauza incertitudinii).

în ambele cazuri, proprietatea „se întunecă” și poate fi foarte consumatoare de timp și/sau foarte costisitoare pentru a aduce un nou chiriaș. Deci, din acest motiv, mulți oameni preferă să investească în contracte de leasing triplu net într-un fond, mai degrabă decât deține câteva proprietăți ei înșiși, astfel încât acestea pot fi protejate cu diversificarea.

acest fond are mai multe puncte forte. Directorii și membrii consiliului par să aibă o experiență considerabilă în domeniul imobiliar. Are o pârghie relativ scăzută de 50%, care este media pentru un fond core plus. Iar strategia este una dintre cele mai conservatoare pentru fondurile investitorilor neacreditați. De asemenea, are o investiție minimă foarte mică de 500 USD.

taxele de retragere sunt medii, cu o penalizare de 3% pentru retragere în primul an, 2% până în anul doi, 1% până în anul trei și fără taxă după aceea. Pielea din joc este, de asemenea, neglijabilă (ceea ce o face medie pentru fondurile neacreditate, dar mult sub medie în comparație cu fondurile de leasing triple net acreditate, cum ar fi BroadStone Net Lease).

pe partea inferioară, toate celelalte taxe sunt mult mai scumpe decât fondul mediu neacreditat. La investire, investitorul pierde 3% imediat la o taxă în avans. (Media este de 1 până la 2%, cu mai multe fonduri care nu percep nicio taxă aici). Se percepe o achiziție de 3% pe proprietate achiziționate (față de 2% medie, și unele fonduri care percepe nici o taxă la toate). Acesta percepe o taxă de gestionare a activelor de 1,2% pe valoarea imobiliară agregată (față de media de 0,85%). Dar cea mai mare cheltuială (dacă fondul se descurcă bine) este că percepe o împărțire a profitului. După atingerea unui obstacol de 6,5%, este nevoie de o cotă de 40% din toate profiturile. Fondul mediu nu percepe o împărțire a profitului.

celelalte dezavantaje sunt problemele juridice care implică o anchetă SEC în fond.

ei au adăugat, de asemenea, Brix student housing REIT, care are o investiție minimă de $5.

pentru mai multe date brute pe site (inclusiv taxele investitorilor și sponsorilor, structura juridică etc.), sau pentru a-l compara cu ușurință cu datele concurenților, consultați matricea de comparație caracteristică după caracteristică.

probleme suplimentare:

1) Wall Street Journal a raportat că un investitor și o firmă de criminalistică contabilă din NY susțin că unchii bogați își umflă fluxul de numerar pe REIT I pentru a face operațiunile sale să arate mai bine.
pe Auditorul lor Squar Milner ” așa cum am discutat, înainte de numirea noastră ca auditori, REIT i a adoptat devreme atât ASU 2017-01, cât și ASU 2016-15, așa cum este permis în ambele standarde și a aplicat în mod corespunzător prevederile ambelor standarde în situațiile financiare 2017 și 2016. Acest lucru este în concordanță cu alte REIT-uri și companii imobiliare.”
2) 2018-01-29: SEC a acuzat Auditorul companiei unchilor bogați și REIT 1 (Anton și Chia), cu fraudă.

unchii bogați au subliniat că auditorul acestui fond nu a fost niciodată cu Anton și Chia, răspunzând: „auditorii NNN REIT au fost E&Y, pentru auditurile noastre inițiale (2016) și actuale (2017) 10-K.”
mai mult, au elaborat că ” auditorul anterior al REIT I, Anton & Chia, a fost înlocuit de Squar Milner.”

unde pot discuta despre unchii bogați?

puteți face acest lucru cu mii de alți investitori în clubul investitorilor privați. În timp ce clubul este gratuit, Calitatea de membru este limitată la investitorii care nu au legături de afaceri cu sponsori sau platforme. De asemenea, Toți Membrii trebuie să fie de acord să păstreze toate informațiile clubului confidențiale prin semnarea unui acord de nedivulgare. Faceți clic aici pentru a vă alătura sau pentru a obține mai multe informații.

alte site-uri de investiții similare:

căutați să comparați acest site cu concurenții săi? Iată recenziile de investiții neacreditate…

• Blackstone Real Estate venituri Trust (BREIT)

• acces imobiliar Broadstone (BDREX)

• stREITwise 1st Streit Office

• Impact locuințe REIT

• medaliat diversificat REIT

• Fundrise eREITs și eFunds

• service AHP

• RealtyMogul MogulREIT I + II

• Upside Avenue

• parter

• toate celelalte site-uri (clasat și revizuit)

Cum de a alege?

consultați ghidul nostru pas cu pas.

• ghidul newbie pentru alegerea fondurilor investitorilor neacreditați)