Contrato de Arrendamiento Residencial de Nevada

El contrato de arrendamiento residencial de Nevada («contrato de alquiler») describe los términos y condiciones del uso residencial de bienes raíces a cambio de pagos de alquiler. Este contrato es legalmente vinculante entre el propietario y el inquilino, describiendo los derechos y responsabilidades de cada parte.

Cree un contrato de arrendamiento residencial estándar oficial de Nevada (consulte más arriba), descargue un formulario de plantilla gratuito y rellenable (consulte los botones Word y PDF) o lea más para obtener más información sobre las leyes del estado de Nevada con respecto a los arrendamientos de alquiler.

Divulgaciones de arrendamiento de Nevada & Anexos

Se requiere la siguiente divulgación para todos los contratos de arrendamiento residencial en Nevada.

• Información de Contacto del propietario y de Emergencia – para todas las unidades de alquiler en Nevada.
• Divulgación de cargos por mora – para todas las unidades de alquiler que cobran cargos por mora.
• Derecho a mostrar el Aviso de Bandera Estadounidense para todas las unidades de alquiler en Nevada.Divulgación de ejecuciones hipotecarias: para cualquier unidad de alquiler con un procedimiento de ejecución hipotecaria.Desglose del cargo por servicios públicos de
• para todas las unidades de alquiler en Nevada.
• Lista de verificación de mudanza-para todas las unidades de alquiler en Nevada.
• Aviso de mantenimiento o Permiso de molestias para todas las unidades de alquiler en Nevada.
• Divulgación de pintura a base de plomo – para unidades de alquiler construidas antes de 1978.

También hay una serie de divulgaciones y adiciones opcionales que ayudan a reducir conflictos futuros y / o responsabilidad legal en Nevada.

Información de Contacto del propietario y de Emergencia

Aplicable a todas las unidades de alquiler en Nevada.

Para que los avisos y demandas legales futuros enviados por el inquilino puedan entregarse correctamente al propietario, el nombre y la dirección del propietario o de la persona autorizada para actuar en nombre del propietario deben divulgarse por adelantado (lo que se hace comúnmente en el contrato de arrendamiento). El número de teléfono de un contacto de emergencia dentro de las 60 millas también se debe proporcionar de manera similar en cada contrato de arrendamiento .

Alternativamente, esta divulgación también se puede implementar mediante la publicación de un aviso en cada ascensor y en un solo espacio visible, o si no hay ascensor, en 2 lugares visibles en la propiedad .

Divulgación de cargos por mora

Aplicable a cualquier unidad que cobre cargos por mora.

Los cargos por pagos atrasados en Nevada deben estar descritos en el contrato de arrendamiento para que sean aplicables . Este cargo no puede exceder el 5% del saldo adeudado y no puede acumularse con cargos por mora ya acumulados. Solo se puede cobrar en el alquiler mensual adeudado antes de los cargos .

CARGO POR RETRASO. Si el alquiler no se paga antes de la fecha de vencimiento descrita en este contrato de arrendamiento, se cobrará un cargo por mora de ___% o $___ al saldo, que se pagará antes de que venza el próximo pago del alquiler.

Derecho a mostrar el Aviso de Bandera Estadounidense

Aplicable a todas las unidades de alquiler en Nevada.

Siempre que se muestren en una ubicación personal exclusiva del inquilino o en un área común, la bandera de los Estados Unidos puede ondear razonablemente en una propiedad de alquiler. Sin embargo, esto no se aplica a banderas con publicidad u otros formularios temáticos de banderas. Los propietarios de Nevada deben proporcionar este aviso en sus contratos de arrendamiento.

AVISO DE BANDERA DE EE. El inquilino tiene derecho a exhibir la bandera de los Estados Unidos, sin restricciones, en la propiedad de alquiler, siempre y cuando no incluya publicidad.

Divulgación de ejecución hipotecaria

Aplicable a unidades de alquiler donde la propiedad está sujeta a ejecución hipotecaria.

Las propiedades que tienen una ejecución hipotecaria pendiente deben tener una divulgación incluida en el contrato de arrendamiento que alerte a los posibles inquilinos sobre los procedimientos.

DIVULGACIÓN DE EJECUCIONES HIPOTECARIAS. Esta propiedad tiene un procedimiento de ejecución hipotecaria pendiente, que puede resultar en la terminación o transferencia del contrato de arrendamiento a otro propietario al finalizar el procedimiento.

Desglose del cargo por servicios públicos

Aplicable a todas las unidades de alquiler.

El desglose de los servicios públicos (quién paga qué servicios públicos, cómo se asignan los cargos de contadores compartidos y si los servicios públicos están incluidos en el alquiler) debe incluirse en el contrato de arrendamiento en Nevada .

UTILIDADES. Los servicios públicos de esta vivienda de alquiler se manejan de la siguiente manera:
Incluido en el alquiler
Para ser administrado por el inquilino
Pagado al propietario
Dividido entre varias unidades utilizando la siguiente asignación:_____________________

Lista de verificación de mudanza

Aplicable a todas las unidades de alquiler.

Nevada requiere que los propietarios proporcionen una lista de verificación de mudanza que describa el inventario y el estado de la propiedad al momento de la mudanza por parte del cliente. Después de haber sido firmada por ambas partes, esta lista puede ser mantenida exclusivamente por el inquilino y se puede usar para recuperar depósitos de seguridad, si corresponde .

Esta lista de verificación para mudarse satisfará los requisitos de Nevada.

Mantener o Permitir Aviso de Molestias

Aplicable a todas las unidades de alquiler.

Los propietarios de Nevada deben proporcionar un aviso sobre las sanciones por crear una molestia en la propiedad de alquiler, que es la siguiente :

Toda persona que:

1. Cometerá o mantendrá una molestia pública, para la cual no se prescribe un castigo especial; o

2. Omitirá o se negará voluntariamente a realizar cualquier deber legal relacionado con la eliminación de dicha molestia; o

3. Deberá permitir o permitir el uso de cualquier edificio o barco, o parte del mismo, sabiendo que está destinado a ser, o está siendo utilizado, para cometer o mantener cualquier molestia,

será culpable de un delito menor.

Divulgación de pintura a base de plomo

Aplicable a cualquier unidad de alquiler construida antes de 1978.

Es una ley federal en los Estados Unidos que cualquier casa construida antes de 1978 debe revelar los riesgos que plantean las pinturas a base de plomo. Esta ley requiere que los propietarios en Nevada::

• Complete y adjunte este formulario de divulgación de pintura a base de plomo al contrato de arrendamiento.
• Proporcione al inquilino un folleto aprobado por la EPA sobre los peligros de la pintura a base de plomo.
• Proporcione registros o informes adicionales sobre la presencia o los peligros de cualquier pintura a base de plomo conocida en la unidad. En el caso de edificios de varias unidades con zonas comunes, se incluye información obtenida de evaluaciones de todo el edificio.

Divulgaciones opcionales & Adiciones (Recomendadas)

Las siguientes divulgaciones y adiciones de contratos de arrendamiento no son requeridas por la ley de Nevada en los contratos de arrendamiento residencial, pero ayudan a reducir los conflictos futuros con los inquilinos o reducen la responsabilidad legal de los propietarios.

• Divulgación de chinches de cama: para las unidades de alquiler con un historial de infestación, se recomienda establecer un entendimiento del estado actual de las chinches de cama en la propiedad en caso de una futura infestación y proporcionar información sobre el protocolo para manejar una.
• Divulgación de amianto-para las unidades de alquiler en edificios construidos antes de 1981 (que se consideran en riesgo de amianto), se recomienda establecer un entendimiento de cualquier conocimiento previo sobre la existencia de amianto en la propiedad.
• Divulgación de moho: se recomienda divulgar el estado actual de moho de una propiedad en el contrato de arrendamiento para protegerse contra la responsabilidad futura de daños por moho debido a la negligencia del inquilino durante el período de arrendamiento.