pravděpodobně nepřemýšlíte o tom, kdy prodávající koupil dům, když jste kupujícím. Pokud máte financování FHA, je to velký rozdíl kvůli pravidlu FHA 90-Day Flip.
rozdíl je tak velký, že by vás mohl nechat bez financování, pokud si nejste opatrní.
zde je to, co potřebujete vědět, než se pokusíte koupit převrácený domov.
co je 90denní Flip pravidlo?
90denní Flip pravidlo je snadné. Pokud současný prodejce vlastnil dům 90 dny nebo méně, půjčka nebude schválena.
FHA neumožňuje kupujícím koupit převrácené domy, které definují jako kohokoli, kdo kupuje a následně prodává dům za méně než 90 dní.
More info on this directly from HUD > here
90 dnů začíná dnem, kdy prodávající koupil dům (datum, kdy byla listina zaznamenána).
prodávající nemůže prodat kupujícímu FHA během následujících 90 dnů. To znamená, že kupující nemůže podepsat smlouvu s prodávajícím až do 91. dne, kdy prodávající vlastní dům.
po 91. dni můžete podepsat smlouvu a zahájit proces půjčky.
FHA Flip pravidla pro domy ve vlastnictví mezi 91-181 dny
90denní Flip pravidlo nekončí 90 dny, ačkoli.
ovlivňuje domy vlastněné do 181 dnů, ale jakmile zasáhne 90 dní, pravidla se trochu změní.
FHA umožňuje kupující koupit dům, který je ve vlastnictví 91+ dní, ale pokud to nebylo 181 dní, může vyžadovat druhý posouzení, je-li prodávající žádá značné množství více, než to, co zaplatil domů.
pokud druhý odhadce souhlasí s hodnotou prvního odhadce, může půjčka pokračovat jako obvykle.
upisovatel může dokonce požadovat, aby prodávající poskytl kopii všech příjmů, které ukazují, jaké upgrady byly provedeny v domácnosti.
pokud potřebujete druhé hodnocení, musí:
- Mají jiný odhadce – zhodnotit domů
- Poskytnout důkazy o hodnoty vlastnosti
- 12-měsíc řetězec název musí doprovázet je, aby ujistěte se, že tam nebyl mizerný, než současný vlastník
Pokud váš věřitel vyžaduje druhý odhad, poplatek za to, že by být hradí věřitel. Jako kupující jste odpovědní pouze za platbu při prvním posouzení.
existují výjimky z pravidla FHA Flip?
stejně jako většina pravidel existuje několik výjimek z pravidla FHA Flip:
- Pokud kupujete nemovitost jako přemístěna zaměstnanec a zaměstnavatel platí za pohybovat
- HUD majetku jeho dalšího prodeje
- Vlastnosti prodávající zdědil
- Vláda prodej
- Prodej nemovitostí v presidentially prohlásil hlavní oblasti katastrofy
Můžete použít FHA Financování hodil Domů?
financování FHA můžete použít pro převrácený dům, pokud splňuje výše uvedené požadavky. To může trvat trochu více práce, aby si to přes prodejce nedávno převrátil (více než 90 dny), ale pokud každý dělá svou část a prodávající není nafukování cenu, prodej by měl pokračovat jako každý jiný prodej.
Přečtěte si na: průvodce Krok za krokem k FHA půjčky
Závěr
Pokud hledáte koupit převrácený domů s FHA financování, ujistěte se, že pracujete s renomovanou FHA věřitele, že chápe, 90-Denní Flip Pravidlo a zajistí prodej dokončí v rámci FHA pravidla.
více ke čtení:
- jaké jsou některé nevýhody půjčky FHA? >>
- požadavky na úvěr FHA-položky, které mohou negativně ovlivnit vaši půjčku >>
- FHA úvěr nebo konvenční-který z nich je lepší? >>
- 11 fakta o půjčkách FHA>>
- lze refinancovat půjčku FHA? >>