u denkt waarschijnlijk niet na over wanneer een verkoper de woning kocht wanneer u de koper bent. Als u FHA financiering, hoewel, het maakt een groot verschil vanwege de FHA 90-dagen Flip regel.
het verschil is zo groot dat het je zonder financiering kan achterlaten als je niet voorzichtig bent.
dit is wat u moet weten voordat u probeert een gespiegelde home te kopen.
Wat is de 90-dagen-Flip-regel?
de 90-dagen Flip regel is eenvoudig. Als de huidige verkoper eigenaar van het huis 90 dagen of minder, de lening zal niet worden goedgekeurd.
FHA staat kopers niet toe om flipped’ woningen te kopen die zij definiëren als iedereen die een woning koopt en vervolgens verkoopt in minder dan 90 dagen.
More info on this directly from HUD > here
de 90 dagen gaan in op de datum waarop de verkoper de woning heeft gekocht (de datum waarop de akte werd geregistreerd).
de verkoper kan niet binnen 90 dagen aan een FHA-koper verkopen. Dit betekent dat de koper geen contract met de verkoper kan ondertekenen tot de 91e dag dat de verkoper eigenaar is van het huis.
na de 91e dag kunt u een contract tekenen en het leningproces starten.
FHA Flip-regels voor woningen die eigendom zijn tussen 91 – 181 dagen
de 90-dagen Flip-regel eindigt echter niet op 90 dagen.
het betreft huizen die tot 181 dagen in bezit hebben, maar zodra het 90 dagen bereikt, veranderen de regels een beetje.
FHA staat kopers toe om een woning te kopen die meer dan 91 dagen in eigendom is, maar als het nog geen 181 dagen is geweest, kunnen ze een tweede taxatie nodig hebben als de verkoper een aanzienlijk bedrag meer vraagt dan wat hij voor de woning betaalde.
indien de tweede taxateur het eens is met de waarde van de eerste taxateur, kan de lening zoals gewoonlijk doorgaan.
de verzekeraar kan zelfs van de verkoper verlangen dat hij een kopie van alle kwitanties overlegt waaruit blijkt welke verbeteringen in de woning zijn aangebracht.
indien u een tweede beoordeling nodig heeft, moet:
- een andere taxateur-taxeer de woning
- bewijs van de waarde van de eigenschappen
- een keten van 12 maanden van de titel moet het vergezellen om ervoor te zorgen dat er niet was flipping vóór de huidige eigenaar
als uw kredietgever een tweede taxatie vereist, zou de vergoeding voor die worden betaald door de kredietgever. Als koper bent u alleen verantwoordelijk voor de betaling op de eerste taxatie.
zijn er uitzonderingen op de FHA-Flip-regel?
zoals de meeste regels, zijn er een paar uitzonderingen op de FHA Flip regel:
- als u het onroerend goed koopt als een verplaatste werknemer en uw werkgever betaalt voor de verhuizing
- HUD herverkoop
- onroerend goed de verkoper geërfd
- verkoop door de overheid
- verkoop van onroerend goed in door de president aangegeven gebieden met grote rampen
kunt u FHA-financiering gebruiken voor een omgeslagen woning?
u kunt FHA-financiering gebruiken voor een gespiegelde woning zolang deze voldoet aan de bovenstaande vereisten. Het kan een beetje meer werk om het door te krijgen als de verkoper onlangs omgedraaid (meer dan 90 dagen geleden) maar als iedereen doet hun deel en de verkoper is niet het opblazen van de prijs, de verkoop moet gaan op als elke andere verkoop.
Lees verder: stap voor stap handleiding voor FHA leningen
conclusie
als u op zoek bent naar een gespiegelde woning met FHA financiering, zorg ervoor dat u werkt met een gerenommeerde FHA kredietgever die de 90-dagen Flip regel begrijpt en ervoor zorgt dat de verkoop wordt voltooid binnen de FHA regels.
meer te lezen:
- Wat zijn de nadelen van een FHA-lening? >>
- FHA kredietvereisten-items die uw lening negatief kunnen beïnvloeden >>
- FHA lening of conventionele-welke is beter? >>
- 11 feiten over FHA leningen >>
- kan een FHA-lening worden geherfinancierd? >>