당신은 아마 당신이 구매자있을 때 판매자가 주택을 구입했을 때 생각하지 않습니다. 그러나,만약 당신이 금융 금융,그것은 90 일 플립 규칙 때문에 큰 차이가 있습니다.
차이가 너무 커서 조심하지 않으면 자금 조달없이 당신을 떠날 수 있습니다.
다음은 뒤집힌 집을 사기 전에 알아야 할 것입니다.
90 일 플립 규칙은 무엇입니까?
90 일 플립 규칙은 쉽습니다. 현재 판매인이 가정을 90 일 또는 더 적은을 소유하면,대부는 찬성해 얻지 않을 것이다.
구매자는 90 일 이내에 주택을 사고 파는 사람으로 정의되는 플립된 주택을 살 수 없습니다.
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90 일은 판매자가 주택을 구입 한 날짜(증서가 기록 된 날짜)를 시작합니다.
판매자는 향후 90 일 이내에 구매자에게 판매할 수 없습니다. 이것은 구매자가 판매자가 주택을 소유 91 일까지 판매자와 계약을 체결 할 수 없음을 의미합니다.
91 일이 지나면 계약서에 서명하고 대출 절차를 시작할 수 있습니다.그러나 90 일 플립 규칙은 90 일에 끝나지 않습니다.
최대 181 일 소유 주택에 영향을 미치지 만 90 일이 지나면 규칙이 약간 변경됩니다.
구매자가 91 일 이상 소유한 주택을 구매할 수 있도록 허용하지만,아직 181 일이 되지 않은 경우,판매자가 주택에 대해 지불한 금액보다 더 많은 금액을 요구하는 경우 두 번째 평가가 필요할 수 있습니다.
두 번째 감정인이 첫 번째 감정인의 가치에 동의하면 대출은 평소와 같이 진행될 수 있습니다.
보험업자는 심지어 판매자가 집에 어떤 업그레이드가 이루어 졌는지 보여주는 모든 영수증의 사본을 제공하도록 요구할 수도 있습니다.
당신이 두번째 평가를 필요로 하는 경우에,해야 합니다:
- 다른 감정인을 가지고-주택 감정
- 속성 값의 증거를 제공
- 제목의 12 개월 체인은 현재 소유자
대출이 두 번째 평가를 필요로하는 경우,그 수수료는 대출 기관에 의해 지불 될 것이다 전에 뒤집기되지 않았는지 확인하기 위해 동반해야합니다. 구매자로,너는 첫번째 평가에 지불을 위해 단 책임있는다.
대부분의 규칙과 마찬가지로:
- 이전된 직원으로 부동산을 매입하고 고용주가 이동 비용을 지불하는 경우
- 부동산 재판매
- 부동산 판매자가 상속받은 부동산
- 정부 판매
- 대통령으로 선언된 주요 재해 지역의 부동산 판매
이성을 상실 집에 대한 자금 조달을 사용하여?
위의 요구 사항을 충족하는 한 이성을 상실한 주택에 대한 파이낸싱을 사용할 수 있습니다. 판매자가 최근에 그것을 뒤집은 경우(90 일 이상 전)를 통과하기 위해 조금 더 많은 작업을 수행 할 수 있지만 모든 사람이 자신의 부분을 수행하고 판매자가 가격을 팽창시키지 않으면 판매는 다른 판매처럼 계속되어야합니다.
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