Podle Florida Greenbelt Zákon, Florida, farmy na prodej, které jsou zakoupeny a použity pro bona fide zemědělské činnosti, kromě velkoobchodu, maloobchodu, nebo zpracování zemědělských produktů mají být zdaněny na základě aktuální „použít“ hodnota nemovitosti oproti její vývoj hodnotu, která je obvykle mnohem vyšší. Tato snížená hodnota nemovitosti umožňuje majitelům nemovitostí platit výrazně nižší částku na daních z nemovitosti.
Proces Aplikace
aby na majetku nárok na Greenbelt zemědělské klasifikace, zákon nařizuje, že primární použití majetku, být v dobré víře zemědělské účely, nebo „dobrá víra komerční zemědělské využití.“Farmy na prodej na Floridě, které jsou zakoupeny a používány pro osobní zemědělské použití, nesplňují podmínky pro zemědělskou klasifikaci.
Pokud farmy na prodej na Floridě jsou zakoupené a použití v zemědělství od 1. ledna roku, ve kterém vlastník nemovitosti má v úmyslu použít pro zemědělské klasifikace, majitel nemovitosti má do 1. Března daného roku dokončit a předložit oficiální žádost, aby jejich okresní daňový poradce.
po obdržení žádosti je nemovitost zkontrolována odhadcem nemovitosti, který určí skutečné užívání nemovitosti. Některé z faktorů, které může odhadce nemovitosti vzít v úvahu při určování klasifikace Greenbelt, zahrnují:
- Délka, čas, majetek byl použit pro zemědělské využití
- Pokud se na použití v zemědělství byl nepřetržitý
- celková částka zaplacená za pořízení majetku
- velikost pozemku s ohledem na zamýšlené zemědělské využití majetku
- Žádné nájemní smlouvy, které se týkají majetku, délka leasingu, a jejich podmínek
- Zda přijatelných zemědělských postupů, které jsou v místě pro řádnou péči a výchovu k majetku
- Finanční výkazy a daně vrací
schválení
po důkladném přezkoumání a zvážení je žádost buď schválena, nebo zamítnuta. Pokud je žádost schválena, zemědělská klasifikace bude automaticky obnovována každoročně, pokud vlastník nemovitosti neinformuje daňového odhadce o jakýchkoli změnách nebo dodatcích k nemovitosti, které by ovlivnily zemědělskou klasifikaci. Nemovitost bude také znovu kontrolována nejméně jednou za tři roky, aby se ověřilo, že je nemovitost stále využívána pro zemědělské účely.
popření
pokud je žádost zamítnuta, bude vlastník informován ověřenou poštou 1. července nebo dříve a bude mu poskytnuta příležitost předložit další informace ke klasifikaci. Pokud se po další informace jsou k dispozici a aplikace je opět popřel, majitel může odvolat znalce rozhodnutí o podání petice s Hodnotou Nastavení Desky.
Pronájmů
Podle Florida Greenbelt Práva, vlastník nemovitosti nemusí zabírat majetek a není vyžadováno, aby osoba, která provádí práce pro nárok na zemědělské klasifikace. Majitel nemovitosti může pronajmout svůj majetek jiným osobám pro zemědělské použití a stále se kvalifikuje pro tuto klasifikaci. Podle zákona Greenbelt je však vlastník nemovitosti odpovědný za to, aby zajistil, že jejich nájemci využívají nemovitost pro zemědělské činnosti.
