a Florida Greenbelt törvény értelmében az eladó floridai gazdaságokat, amelyeket jóhiszemű mezőgazdasági tevékenységre vásárolnak és használnak, kivéve a mezőgazdasági termékek nagykereskedelmét, kiskereskedelmét vagy feldolgozását, az ingatlan jelenlegi “használati” értéke alapján kell megadóztatni, szemben a fejlesztési értékével, amely általában sokkal magasabb. Az ingatlan csökkentett értéke lehetővé teszi az ingatlantulajdonosok számára, hogy lényegesen alacsonyabb összeget fizessenek az ingatlanadókban.
a jelentkezési folyamat
annak érdekében, hogy egy ingatlan jogosult legyen a zöldövezeti mezőgazdasági osztályozásra, a törvény előírja, hogy az ingatlan elsődleges felhasználása jóhiszemű mezőgazdasági célokra vagy “jóhiszemű kereskedelmi mezőgazdasági felhasználásra” történjen.”A Floridában eladó gazdaságok, amelyeket személyes mezőgazdasági használatra vásárolnak és használnak, nem felelnek meg a mezőgazdasági besorolásnak.
ha a floridai eladó gazdaságokat január 1-jétől vásárolják és mezőgazdasági használatban vannak abban az évben, amikor az ingatlantulajdonos mezőgazdasági besorolást kíván kérni, az ingatlantulajdonosnak az adott év március 1-jéig kell kitöltenie és benyújtania a hivatalos kérelmet a megyei adóhatósághoz.
a kérelem beérkezése után az ingatlant egy ingatlanértékelő ellenőrzi, aki meghatározza az ingatlan tényleges használatát. Néhány olyan tényező, amelyet az ingatlanértékelő figyelembe vehet a zöldövezeti besorolás meghatározásakor:
- az ingatlan mezőgazdasági célú felhasználásának időtartama
- ha a mezőgazdasági használat megszakítás nélkül történt
- az ingatlan megszerzéséért kifizetett teljes összeg
- az ingatlan mérete az ingatlan tervezett mezőgazdasági felhasználása tekintetében
- az ingatlant érintő bérleti szerződések, az ingatlanra vonatkozó bérleti szerződések időtartama, az ingatlanra vonatkozó lízingek és azok feltételei
- hogy elfogadható mezőgazdasági gyakorlatok vannak-e érvényben az ingatlan megfelelő gondozásához és gondozásához
- pénzügyi kimutatások és adó visszatér
jóváhagyás
alapos felülvizsgálat és megfontolás után a kérelmet jóváhagyják vagy elutasítják. Ha a kérelmet jóváhagyják, a mezőgazdasági osztályozást évente automatikusan megújítják, kivéve, ha az ingatlantulajdonos tájékoztatja az adóértékelőt az ingatlan minden olyan változásáról vagy kiegészítéséről, amely befolyásolhatja a mezőgazdasági osztályozást. Az ingatlant legalább háromévente újra megvizsgálják annak ellenőrzése érdekében, hogy az ingatlant továbbra is mezőgazdasági célokra használják-e.
tagadás
ha a kérelmet elutasítják, a tulajdonos július 1-jén vagy azt megelőzően minősített levélben értesítést kap, és lehetőséget kap arra, hogy további információkat nyújtson be az osztályozáshoz. Ha a kiegészítő információk megadása után a kérelmet ismét elutasítják, a tulajdonos fellebbezheti az értékbecslő döntését azáltal, hogy petíciót nyújt be az Értékkiigazító Testülethez.
lízing
a floridai zöldövezeti törvény értelmében az ingatlantulajdonosnak nem kell elfoglalnia az ingatlant, és nem köteles az a személy, aki elvégzi a munkát, hogy jogosult legyen a mezőgazdasági osztályozásra. Az ingatlan tulajdonosa bérbe adhatja ingatlanát más személyeknek mezőgazdasági használatra, és továbbra is jogosult erre a besorolásra. A zöldövezeti törvény értelmében azonban az ingatlantulajdonos felelős annak biztosításáért, hogy bérlőik mezőgazdasági tevékenységre használják az ingatlant.
