enligt Florida Greenbelt Law, Florida gårdar till salu som köps och används för bona fide jordbruksverksamhet exklusive grossist, detaljhandel eller bearbetning av jordbruksprodukter ska beskattas baserat på fastighetens nuvarande ”användningsvärde” jämfört med dess utvecklingsvärde, vilket vanligtvis är mycket högre. Detta reducerade värde på fastigheten gör det möjligt för fastighetsägare att betala ett betydligt lägre belopp i fastighetsskatt.
ansökningsprocessen
för att en fastighet ska kvalificera sig för Greenbelt agricultural classification, lagen mandat att den primära användningen av fastigheten vara för bona fide jordbruksändamål eller ”god tro kommersiell användning av jordbruket.”Gårdar till salu i Florida som köps och används för personligt jordbruk uppfyller inte kraven för jordbruksklassificering.
om gårdarna till salu i Florida köps och används i jordbruk från och med 1 januari för det år då fastighetsägaren avser att ansöka om jordbruksklassificering, har fastighetsägaren fram till 1 mars Det angivna året att slutföra och skicka in den officiella ansökan till sin länsskattebedömare.
när ansökan har mottagits inspekteras fastigheten av en Fastighetsvärderare som bestämmer den faktiska användningen av fastigheten. Några av de faktorer som en fastighet värderingsman kan ta hänsyn till vid fastställandet Greenbelt klassificering inkluderar:
- hur länge fastigheten har använts för jordbruksbruk
- om jordbruksanvändningen har varit oavbruten
- det totala beloppet som betalats för förvärv av fastigheten
- fastighetens storlek med avseende på den avsedda jordbruksanvändningen av fastigheten
- eventuella leasingavtal som involverar fastigheten, längden på fastigheten är den totala storleken på fastigheten med avseende på den avsedda jordbruksanvändningen av fastigheten
- hyresavtal och deras villkor
- huruvida godtagbara jordbruksmetoder finns för korrekt vård och skötsel av fastigheten
- finansiella rapporter och skatt returnerar
godkännande
efter noggrann granskning och övervägande godkänns eller avslås ansökan. Om ansökan godkänns förnyas jordbruksklassificeringen automatiskt årligen om inte fastighetsägaren informerar skattebedömaren om eventuella ändringar eller tillägg till fastigheten som skulle påverka jordbruksklassificeringen. Fastigheten kommer också att inspekteras minst en gång vart tredje år för att verifiera att fastigheten fortfarande används för jordbruksändamål.
förnekande
om ansökan avslås kommer ägaren att meddelas via certifierat brev före eller före juli 1 och ges möjlighet att lämna in ytterligare information för klassificering. Om efter ytterligare information lämnas och ansökan avslås igen, kan ägaren överklaga bedömarens beslut genom att lämna in en ansökan till Value Adjustment Board.
hyresavtal
enligt Florida Greenbelt-lagen behöver fastighetsägaren inte ockupera fastigheten och behöver inte vara den person som utför arbetet för att kvalificera sig för jordbruksklassificering. Fastighetsägaren kan hyra sin egendom till andra individer för jordbruksbruk och fortfarande kvalificera sig för denna klassificering. Enligt Greenbelt-lagen är fastighetsägaren emellertid den som hålls ansvarig för att säkerställa att deras hyresgäster använder fastigheten för jordbruksverksamheten.
