Florida Property Management Zákony

Poznámka: Tato příručka je určena k použití jako vzdělávací zdroj. Obsah uvnitř nepředstavuje právní poradenství. Chcete-li získat informace o zákonech o správě nemovitostí ve vašem státě, poraďte se s místním právníkem. Tato příručka je založena pouze na zákonech o správě nemovitostí na státní úrovni. Mohou existovat místní zákony krajů a měst, které nejsou popsány v této příručce. Poraďte se s místním právníkem a získejte informace, které se týkají vaší konkrétní polohy a situace.

Správa Nemovitostí Zákony

Na Floridě, pronájem a leasing majetku jsou považovány za činnosti v oblasti nemovitostí. Jako takový, společnosti pro správu nemovitostí jsou povinny mít aktivní licenci makléře, aby se zapojily do těchto druhů chování na Floridě. Jednotlivci, kteří jednají jako správci nemovitostí, musí mít také licence, pokud obdrží provizi za svou práci nebo vyřizují nájemní smlouvy a nájmy pro ostatní. Neexistuje však žádný požadavek držet licenci makléře pro ty, kteří spravují své vlastní osobní vlastnosti.

existují určité výjimky pro ty, kteří pracují pro společnosti spravující nemovitosti. Pokud zaměstnanec správy majetku společnosti dostává plat pro jeho nebo její práci, spíše než provize nebo za transakci zaplatit, to není považováno za realitní činnost, a neexistuje žádný licenční požadavky.

licence na Floridě jsou k dispozici pro jednotlivce a realitní společnosti. Ti, kteří se zabývají správou nemovitostí, budou muset požádat o příslušný typ licence na základě organizace. Požadavky na žádost o licenci na Floridě zahrnují:

• diplom střední školy
• alespoň 18 let věku
• rodné číslo
• 63-hodinovou prelicense sales associate kurz
• 72 hodin prelicense makléř kurz
• Elektronické snímání otisků prstů
• Úspěšné absolvování licenční zkoušky

Aplikace pro jednotlivce a realitní společnosti jsou k dispozici přes Můj Florida Licenční portál. Pro licence na nemovitosti na Floridě neexistuje žádný požadavek na pobyt.

zákony o pronájmu

jaké poplatky za aplikaci jsou povoleny?

poplatky za podání žádosti jsou povoleny na Floridě. Neexistuje žádný zákon diktující omezení poplatků za podání žádosti. Obecně, tyto poplatky jsou určeny k pokrytí nákladů na provádění prověrek a jakékoli prověrky nezbytné před provedením nájemní smlouvy a měly by být přiměřené. To se může lišit na úrovni kraje nebo města.

mohou správci nemovitostí předepisovat kandidáty?

Ano. Správci nemovitostí na Floridě mohou kandidáty prescreen, jak uznají za vhodné. To může zahrnovat kontroly na pozadí, úvěrové kontroly a rozhovory s předchozími pronajímateli. V některých oblastech může být nutné, aby žadatelé s těmito kontrolami souhlasili písemně. Poplatky za podání žádosti nelze kombinovat s jinými penězi, jako jsou bezpečnostní vklady.

je důležité si uvědomit, že informace, které obdržel v pozadí, nelze použít pro diskriminaci na základě federálně chráněné charakteristiky jako je rasa, pohlaví, věk, náboženství či rodinný stav. Ty jsou chráněny podle zákona o spravedlivém bydlení z roku 1968. To je také zakázáno v kapitole Florida statutu 760.08.

zákony o kauci

existuje limit na výši kauce, kterou lze účtovat?

ne. Na Floridě neexistuje žádný zákon týkající se maximální kauce, kterou lze účtovat (83.49). Většina pronajímatelů účtuje buď ekvivalent jednoho nebo dvouměsíčního nájemného, ale tuto částku lze nastavit podle potřeby. Mohou existovat Krajská, městská nebo regionální pravidla týkající se používání kauce.

jsou povoleny další poplatky za nastěhování?

neexistují žádné zásady zakazující další poplatky za nastěhování. Zda jsou účtovány nebo ne, bude záviset na dotyčném pronajímateli. Mohou platit Krajská, městská nebo regionální pravidla.

musí ubytovatel držet kauci specifickým způsobem během obsazenosti?

Ano, pronajímatelé jsou povinni držet kauce na konkrétním vázaném účtu, který nelze spojit s jinými prostředky, jako jsou platby za pronájem (83.49 (1a-b)). Pronajímatelé však mohou v případě potřeby zveřejnit ručení (83.49 (1c). Přijetí vkladu musí být poskytnuto do 30 dnů a musí obsahovat informace o tom, kde je kauce držena a jaká je případně úroková sazba na základě statutu 83.49 (2-3).

narůstají úroky z bezpečnostních vkladů a musí být vyplaceny?

úrok není vyžadován, ale může být vybrán. Pokud je úrok na vkladech zajištěn, musí nájemce obdržet alespoň 75% roční úrokové sazby nebo 5% z celkové částky úroků v závislosti na preferenci pronajímatele (83.49 (1a-b)). Pokud Nájemce poruší podmínky svého pronájmu, neexistuje zákonná povinnost platit úroky (83.49 (9)).

jak dlouho musí pronajímatel vrátit kauci po odstěhování?

má-li být kauce vrácena v plné výši, mají pronajímatelé 15 dní na vrácení zadržené kauce. Pokud však pronajímatel plánuje zadržet jakoukoli částku vkladu, například provést opravy majetku k nápravě škod způsobených nájemcem, musí být nájemce písemně informován ověřenou poštou do 30 dnů (83.49 (3a). Pokud to platí, musí pronajímatel používat jazyk uvedený v kódu Florida (83.49 (3a)).

zákony o pronájmu a ukončení pronájmu

jaké typy podmínek pronájmu jsou povoleny?

pronajímatelé mohou být flexibilní ohledně podmínek pronájmu a neexistují žádné zákonné požadavky. Roční nájemní podmínky jsou nejčastější, ale pronajímatelé to nemusí nabízet a mohou si vybrat podmínky na základě popisu. Mohou platit Krajská, městská nebo regionální pravidla. Nájem se vykládá na základě výběru nájemného, pokud to podmínky pronájmu nestanoví; například, pokud je nájemné placeno týdně, doba pronájmu je interpretována jako týdenní (83.46 (3)).

co se stane, když nájemce poruší nájemní smlouvu?

Na Floridě, pronajímatelé nemůže se nájemce opustit dříve, než vyprší nájem, pokud nájemce poruší podmínky nájemní smlouvy, jako je udržení domácího mazlíčka v pet-volný byt, například. Za těchto okolností musí pronajímatel dát nájemcům šanci situaci napravit. Pokud k tomu nedojde, má pronajímatel právo vydat bezpodmínečné výpověď s požadavkem na vyklizení prostor do sedmi dnů (83.56 (2)). Pokud nájemce nezaplatí nájemné, mohou pronajímatelé vydat oznámení vyžadující, aby nájemce zaplatil nájemné do tří dnů nebo vyklidil prostory (83.56 (2)). Pokud nájemce neodejde, pronajímatel může zahájit proces vystěhování.

Pokud nájemce opustí před nájemní smlouvy, pronajímatelé jsou povoleny, aby i nadále shromažďovat měsíční nájemné, dokud se nový nájemce našel. Na rozdíl od některých států nemají pronajímatelé žádnou povinnost vyvinout přiměřené úsilí k opětovnému pronájmu jednotky (83.595). Pronajímatel může nejprve použít kauci a poté pokračovat v hledání plateb.

kdy může nájemce ukončit termínovaný pronájem bez sankce?

Existuje několik okolností, za kterých může nájemce poruší nájemní smlouvu bez sankce:

• Začíná aktivní povinnost vojenské tour: Válka a Národní Obrana Servicemembers Občanské Reliéfní Aktu, 50 Aplikace. U. S. C. a. § § 501 federální zákon umožňuje vojenským členům ukončit leasing bez sankce prostřednictvím písemného oznámení. Nájem bude ukončen 30 dnů po datu, kdy je nájemné splatné, jakmile bude doručeno oznámení.
• nájemní jednotka porušuje Florida zdravotní nebo bezpečnostní kódy: Pokud se má za to, že nájemní jednotka porušila bezpečnostní nebo zdravotní předpisy na Floridě, jako žádné teplo nebo voda, může nájemce porušit nájemní smlouvu bez sankce (83.60).
• pronajímatel obtěžování nebo porušení práv na soukromí: pronajímatel musí před vstupem poskytnout oznámení 12 hodin (83.53). Pokud to pronajímatel poruší nebo dělá věci, jako je odstranění dveří a oken nebo odříznutí nástrojů, nájemcům může být povoleno přerušit nájem.

existují zvláštní pravidla pro ukončení pronájmu pro oběti domácího násilí?

bohužel neexistují žádné státní ochrany obětí domácího násilí. Pronajímatelé mohou z tohoto důvodu udělit povolení k ukončení nájmu, ale nejsou povinni. Za těchto okolností mohou platit Krajská, městská nebo regionální pravidla.

jak a kdy může pronajímatel vystěhovat nájemce?

Existuje několik okolností, za kterých může pronajímatel vystěhovat nájemce, včetně neplacení nájemného nebo porušování nájemní podmínky (83.56 (2)). Poté, co jsou dodrženy řádné oznamovací postupy, jak je uvedeno výše, mohou pronajímatelé zahájit proces vystěhování, který zahrnuje oznámení Pronajímateli předvoláním a stížností (83.59 (2)). Nájemníci mohou bojovat proti vystěhování u soudu podáním odpovědi do pěti dnů. Na jednání, soudce určí oprávněnost žádosti o vystěhování a vydá rozhodnutí.

pronajímatelé se nesmí pokoušet vynutit nájemníky tím, že dělají věci, jako je vypnutí nástrojů nebo výměna zámků.

kolik oznámení musí pronajímatel dát před provedením změn nemovitosti, které mají za následek ukončení nájmu?

zákony o nájemném a pozdních poplatcích

kdy může pronajímatel zvýšit nájemné?

pronajímatelé na Floridě mohou zvýšit nájemné na konci nájemní smlouvy. Neexistují žádné státní zákony týkající se toho, kdy pronajímatelé musí oznámit zvýšení nájemného, takže tato lhůta je skutečně vždy, když pronajímatel poskytne informace o obnovení pronájmu. Mohou platit Krajská, městská nebo regionální pravidla.

existuje maximální výše nájemného, které může pronajímatel účtovat nájemcům?

neexistuje žádná maximální výše nájemného, které pronajímatel může účtovat nájemcům na Floridě. Neexistují žádné zákony týkající se kontroly nájemného, takže neexistují žádná omezení týkající se zvyšování nájemného. Mohou existovat Krajská, městská nebo regionální pravidla, která platí, ale žádná politika na státní úrovni.

existuje státem nařízená lhůta, kterou musí pronajímatelé poskytnout nájemníkům před účtováním pozdního poplatku?

neexistují žádné zákony týkající se účtování pozdních poplatků na Floridě (83.46). Pronajímatelé mohou účtovat pozdní poplatky, jakmile následující den po splatnosti pronájmu. Neexistují také žádné zákony týkající se minimálních nebo maximálních částek pozdních poplatků.

co se stane, když se vrátí kontrola nájemného nájemce?

Pokud kontrola je vrácena bankou z důvodu nedostatečné finanční prostředky, pronajímatelé jsou oprávněni účtovat poplatek z prodlení ve výši 5% z částky šeku (68.065).

zákonem vyžadovaná zveřejnění

jaké typy zveřejnění jsou pronajímatelé povinni poskytnout ohledně vlastnictví nemovitosti?

existuje několik zveřejnění vyžadovaných pronajímateli na Floridě. Patří mezi ně:

• protipožární ochrana: u budov nad třemi podlažími musí pronajímatelé zveřejnit dostupnost požární ochrany (83.50).
• Radon plyn: Všechny leasingu musí obsahovat následující formulaci, pokud jde o radon plyn na Statutu 404.056: „RADON: Radon je přirozeně se vyskytující radioaktivní plyn, který, když to má nahromaděné v budově v dostatečném množství, může představovat zdravotní rizika pro osoby, které jsou vystaveny v průběhu času. Úrovně radonu, které překračují federální a státní pokyny, byly nalezeny v budovách na Floridě. Další informace týkající se testování radonu a radonu lze získat od vašeho krajského zdravotního oddělení.“

pronajímatelé nejsou povinni upozorňovat na plísně, štěnice, olověné barvy nebo sdílené nástroje, i když jsou tato opatření navržena. To se může lišit v kraji, město nebo regionální základ v závislosti na místních zdravotních a požárních bezpečnostních předpisech.

může vlastník určit agenta, který bude sloužit a přijímat zveřejnění?

Ano. V takovém případě je však pronajímatel povinen zveřejnit totožnost této osoby na začátku doby pronájmu (83.50).

zákony o odpovědnosti pronajímatele

kolik oznámení musí pronajímatel poskytnout před vstupem?

pronajímatelé musí před vstupem poskytnout oznámení nejméně 12 hodin (83.53(2)), pokud nejsou v pronájmu dohodnuty náhradní podmínky. Pronajímatelé však nemohou nutit nájemce, aby přijali méně než zákonem nařízených 12 hodin. Pronajímatelé mohou v případě mimořádných událostí vstoupit bez předchozího upozornění (83 .53 (2b)) a během prodloužené nepřítomnosti nájemce (83.53 (2d)).

kdy může nájemce odmítnout povolit vstup pronajímateli?

nájemníkům není dovoleno odepřít přiměřený vstup, například vstup během běžných denních hodin, aby provedli nezbytné opravy (83.53). Nájemníci nemohou předstírat, že neobdrželi oznámení o zabránění vstupu. Nájemníci však mohou zabránit vstupu v nepřiměřených časech, jako uprostřed noci, za předpokladu, že neexistují nouzové okolnosti.

jaké kroky musí pronajímatel podniknout, aby udržel nemovitost obyvatelnou?

pronajímatelé jsou povinni udržovat řádné bydliště pro nájemce (83.51), včetně dodržování všech místních zdravotních a bezpečnostních předpisů. Při absenci takové politiky, hospodáři musí udržovat dveře, okna a okenní clony, podlahy, schody, verandy, základy, vnější stěny a všechny další konstrukční prvky budovy. Dále musí pronajímatelé zajistit vyhubení škůdců, jako jsou myši, krysy, šváby, štěnice, mravenci a termiti. Pokud se nájemce musí odstěhovat k dokončení léčby, pronajímatelé musí poskytnout sedmidenní výpověď a volné místo nesmí přesáhnout čtyři dny. Pronajímatelé nejsou povinni hradit Nájemné během tohoto období.

• Pronajímatelé musí také poskytnout:
• Zámky a klíče
• Čisté, bezpečné společné prostory
• odstraňování Odpadu nádoby
• Elektřiny
• Teplo v zimě, tekoucí voda a horká voda
• Pracovní detektory kouře, pokud není absence takové je popsán

Zatímco tyto vymoženosti musí být poskytnuty, pronajímatelé jsou oprávněni účtovat nájemci za služby a odstranění odpadu.

musí pronajímatel předložit potvrzení o kontrole?

ne. Neexistují žádné stanovy týkající se povinnosti pronajímatele předložit osvědčení o kontrole. Mohou platit Krajská, městská nebo regionální pravidla.

jsou odvetná opatření zakázána?

Ano. Odvetné akce pronajímatele jsou zakázány (83.64). Položky, které mohou být považovány za odvetné, zahrnují:

• zvýšení nájemného daleko za tržní kurz, nebo okamžitě po provedení akce, jako je připojení nájemců unie
• snížení potřebné služby, jako je přístup k tekoucí vodě
• Podání žádosti o vystěhování bez řádného důvodu
• Odmítnutí provést nezbytné opravy požaduje nájemce, jako je oprava unikající kohoutek
• Obtěžování a zastrašování, jako je vstup bez povolení, změna zámky bez varování nebo odstranění nájemce majetek bezdůvodně

Majetku Údržba a Opravy Zákony

Jaký typ údržby je pronajímatel zodpovědný za?

pronajímatelé jsou zodpovědní za zachování všech kritérií stanovených vládou Floridy, jakož i všech regionálních nebo místních politik, které se vztahují na poskytování obytného majetku. To znamená věci, jako je elektřina, instalatérské práce, teplo a zlepšení majetku (83.51), včetně strukturálních nedostatků a zastřešení. Pokud neprovedení opravy považuje nemovitost za neobyvatelnou, pronajímatel již nedodržuje zákon.

jak dlouho musí pronajímatel provádět opravy?

Majitelé mají 20 dní na provedení oprav, které udržují majetek v obyvatelné stavu, než nájemníci mohou přijmout opatření (83.201).

za jaký typ údržby odpovídá nájemce?

nájemce odpovídá za jakékoli opravy způsobené zanedbáním nájemce. Například, pokud nájemce bojuje a náhodně rozbije poskytnuté svítidlo, není od pronajímatele požadováno, aby světlo opravil nebo vyměnil (83.51). Pronajímatelé však mohou tyto druhy oprav volitelně provádět, aby zlepšili zkušenosti nájemce.

kdy musí pronajímatel vrátit a / nebo snížit nájemné kvůli snížené hodnotě nájemného?

pronajímatel má 20 dní na provedení požadovaných oprav (83.201), které jsou nutné k tomu, aby byl dům obyvatelný. Po tomto bodě, nájemci mohou zadržet nájemné na další nájemní období a poté, dokud nebudou provedeny opravy. Pokud pronajímatel provede opravy, musí nájemce vrátit zadržené nájemné. Pokud pronajímatel stále neprovede požadované opravy, nájemci mohou ukončit dovolenou, vyklidit prostory a ponechat si zadržené nájemné.

nájemci mohou také žalovat pronajímatele za rozdíl mezi náklady na opravy a měsíčním nájemným.

kdy může nájemce požádat o úřední inspekci, aby zjistil nestandardní nebo nebezpečné životní podmínky?

po 20-ti denní výpovědní lhůta vypršela (83.201) a nájemci begin srážkové nájem, oni mohou také soubor s místní ministerstvo zdravotnictví nebo stavební inspektoři, v závislosti na jurisdikci. Zdravotní oddělení mohou pokutovat pronajímatele, kteří nadále udržují nestandardní životní podmínky, nebo v závislosti na závažnosti problému odsoudí majetek.

za jakých okolností může nájemce provést opravu a odečíst náklady z nájemného zaplaceného pronajímateli?

stejně jako u jiných zásad týkajících se nedostatečných oprav, po 20 dnech (83.201) mohou nájemci provádět opravy sami. Tuto částku pak mohou zadržet z celkové hodnoty nájemného nebo požádat o rozdíl, pokud již bylo nájemné zaplaceno za období, ve kterém byly opravy provedeny.

kdy je pronajímatel povinen platit za pomoc při přemístění?

pronajímatelé nejsou povinni platit za pomoc při přemístění podle státního práva. Existují určité okolnosti, za kterých může být vyžadováno přemístění, například v rámci programu pomoci při přemístění Ministerstva dopravy na Floridě nebo plánu přemístění ministerstva bydlení a rozvoje měst. Ty však neplatí pronajímatel.

Kdo Je Osvobozen Od Daně?

existuje několik okolností, za kterých pronajímatelé nemusí dodržovat běžné zásady. Například, pokud správce nemovitosti patří pozemky v mobilních domů park, making oprav v rámci mobilních domů, která je ve vlastnictví nájemce, není požadováno (83.51 (1)(b)). Dotované bytové nemovitosti mohou být také výjimkou z některých státních zákonů, nebo jejich nedostatek. Například dotované nájemné za bydlení nelze libovolně zvyšovat.

další informace o těchto výjimkách, realitní právník je vynikající podpůrný systém, aby se ujistil, pronajímatelé jsou v souladu s Florida státní právo.

zákony státu Florida pokrývají většinu příslušných předpisů pronajímatele a nájemce, ale existují i jiné zdroje, které mohou obsahovat relevantní informace. Tyto zdroje mohou nabídnout pokyny mimo právní řád.

Poznámka: Tento průvodce je určen k použití jako vzdělávací zdroj. Obsah uvnitř nepředstavuje právní poradenství. Chcete-li získat informace o zákonech o správě nemovitostí ve vašem státě, poraďte se s místním právníkem. Tato příručka je založena pouze na zákonech o správě nemovitostí na státní úrovni. Mohou existovat místní zákony krajů a měst, které nejsou popsány v této příručce. Poraďte se s místním právníkem a získejte informace, které se týkají vaší konkrétní polohy a situace.