pokud vlastníte nemovitost k pronájmu více rodin v jihozápadních Spojených státech, měli byste vědět o RUBS (Ratio Utility Billing System). Velká většina multi-rodinné pronájem nemovitostí v Kalifornii, Arizona, Nevada a Nové Mexiko jsou individuálně dávkované pro elektrické, ale mají, co se nazývá „master“ metr vody. Elektrické využití nájemce platí nájemce, a využití vody a kanalizace pro celý komplex je obvykle na náklady majitele. Tento náklad může být poměrně nákladný a pohlcuje NOI (čistý provozní příjem) nemovitosti, což má negativní vliv na hodnotu aktiva.
většina odborníků v oboru předpokládá dlouhodobé zvyšování cen spotřeby vody, protože výše uvedené oblasti se v současné době zabývají suchem a dlouhodobými obavami o ochranu vody. Pro zmírnění tohoto náklady, důvtipný investoři mají typicky sníženou spotřebu vody prostřednictvím instalace low-flow toalety, low-flow sprchové hlavice a terénní úpravy s původních rostlin nebo pouštní terénní úpravy ve společných prostorech. I když to pomáhá snižovat náklady, nevylučuje to a majitel je stále zatížen výdajem, který stále překonává metody redukce.
někteří majitelé zašli tak daleko, že instalovali dílčí měření na každou jednotlivou jednotku, pokud to současný potrubní systém nemovitosti umožňuje. Zdá se, že je to nejlepší řešení; ale opět je to možné pouze tehdy, pokud Vám současný potrubní systém nemovitosti umožní tyto změny provést. Všechny tyto metody jsou užitečné a omezí spotřebu vody a náklady s ní spojené; ale bohužel, všechny tyto metody také vyžadují počáteční kapitálovou investici vlastníka. V závislosti na velikosti vašeho majetku, tento počáteční kapitál, náklady by mohly být značné—sub-metry může stát kdekoli od $200-$400 za jednotku, a to včetně instalačních poplatků.
RUBS (Ratio Utility Billing System) používá alokační vzorec, který rozděluje účet za vodu mezi jeho obyvatele na základě rozlohy, počtu obyvatel nebo jiných kvantitativních opatření. Umožňuje vlastníkovi získat zpět podstatnou část nákladů na vodu a kanalizaci přiměřeným rozdělením nákladů mezi nájemníky.
7 Návyků Vysoce Úspěšné Správců Majetku Průvodce
objevíte kreativní způsoby, jak identifikovat a odstranit rutiny, které jsou již ve prospěch vašeho podnikání.
ke Stažení
provádění POTĚRŮ, je doporučeno, že majitel dát měsíční oznámení po dobu nejméně 6 měsíců, aby všechny nájemníky o nový program. To poskytne nájemcům dostatečný čas na to, aby absorbovali změny a porozuměli novým nákladům spojeným s fakturací. Studie prokázaly, že ztráta nájemníků bude minimální, a náklady spojené s úsporami z programu převáží jakékoli krátkodobé volné místo hrboly. Majitel pak vezme procento (obvykle 10 až 20%) z celkového účtu za vodu pro využití společné plochy a přidělí zbývající částku nájemcům. Někteří vlastníci postupně zvyšují procento, za které jsou nájemci odpovědní za usnadnění nájemců do programu v ročním časovém rámci.
TŘE programu je užitečný nástroj, který eliminuje náklady kapitálu a vysoké náklady spojené s sub-měření. Při správné implementaci program sníží provozní náklady a zvýší celkovou hodnotu vašeho majetku.
Přečtěte si více o údržbě & vylepšení