hvis du eier eiendom til leie for flere familier i det sørvestlige Usa, bør DU vite OM RUBS (Ratio Utility Billing System). Et stort flertall av flerfamilie utleieboliger I California, Arizona, Nevada og New Mexico er individuelt målt for elektrisk, men har det som kalles en «master» meter for vann. Den elektriske bruken av leietaker er betalt av leietaker, og vann og kloakk bruk for hele komplekset er vanligvis på eierens bekostning. Denne utgiften kan være ganske kostbar og spiser INN i noi (netto driftsinntekter) av eiendommen, noe som gir en negativ effekt på verdien av eiendelen.
de fleste bransjeeksperter forutser langvarige prisøkninger for vannforbruk, da områdene nevnt ovenfor for tiden har å gjøre med tørke og langsiktige vannbevaringshensyn. For å redusere denne utgiften har kunnskapsrike investorer vanligvis redusert vannforbruk gjennom installasjon av lavflytende toaletter, lavflytende dusjhoder og landskapsarbeid med innfødte planter eller ørkenlandskap i fellesarealer. Selv om dette bidrar til å redusere kostnadene, eliminerer det ikke det, og eieren er fortsatt belastet med en utgift som fortsetter å overskride reduksjonsmetoder.
noen eiere har gått så langt som å installere delmåling på hver enkelt enhet hvis eiendommens nåværende rørsystem tillater det. Dette synes å være den beste løsningen; men igjen, dette er bare mulig hvis eiendommens nåværende rørsystem vil tillate deg å gjøre disse endringene. Alle disse metodene er nyttige og vil dempe vannforbruket og kostnadene forbundet med det; men dessverre krever alle disse metodene også en startkapitalinvestering av eieren å implementere. Avhengig av størrelsen på eiendommen din, kan denne startkapitalkostnaden være betydelig—undermålere kan koste alt fra $200 – $400 per enhet, ikke inkludert installasjonsgebyrer.
RUBS (Ratio Utility Billing System) bruker en fordelingsformel som deler en eiendoms vannregning blant beboerne basert på kvadratfot, antall beboere eller andre kvantitative tiltak. Det tillater eieren å gjenopprette en betydelig del av vann og kloakk kostnader ved forholdsmessig fordele kostnadene blant leietakerne.
7 Vaner Av Svært Vellykket Property Managers Guide
du vil oppdage kreative måter å identifisere og eliminere rutiner som ikke lenger drar din bedrift.
Last Ned
for å implementere GNISTER anbefales det at en eier gir månedlige meldinger i minst 6 måneder til alle leietakere om det nye programmet. Dette vil gi tilstrekkelig tid for leietakerne å absorbere endringene og forstå de nye kostnadene knyttet til fakturering. Studier har vist at tapet av leietakere vil være minimal, og kostnadene forbundet med besparelsene fra programmet vil oppveie eventuelle kortsiktige ledighet støt. Eieren tar deretter en prosentandel (vanligvis 10 til 20%) fra den totale vannregningen for felles arealbruk og tildeler gjenværende beløp til leietakerne. Noen eiere gradvis øke andelen som leietakere er ansvarlig for å lette leietakere i programmet over en årlig tidsramme.
RUBS-programmet er et nyttig verktøy som eliminerer utlegget av kapital og de høye kostnadene forbundet med undermåling. Når implementert riktig, vil programmet redusere driftskostnadene og øke den samlede verdien av din eiendom.
Les Mer Om Vedlikehold & Forbedringer