당신이 미국 남서부에서 다세대 임대 주택을 소유하는 경우,당신은 티 나지(비율 유틸리티 청구 시스템)에 대해 알고 있어야합니다. 캘리포니아,애리조나,네바다 및 뉴 멕시코에있는 다세대 임대 주택의 대다수는 전기에 대해 개별적으로 계량되지만 물을위한”마스터”미터라고 불리는 것을 가지고 있습니다. 임차인의 전기 사용량은 임차인이 지불하며,전체 단지의 물 및 하수도는 일반적으로 소유자의 비용으로 사용됩니다. 이 비용은 오히려 비용이 많이 드는 될 수 있으며 자산의 가치에 부정적인 영향을 생산,속성의 노이(순 영업 이익)에 먹는다.
대부분의 업계 전문가들은 위에서 언급 한 지역이 현재 가뭄과 장기적인 물 절약 문제를 다루고 있기 때문에 물 소비에 대한 장기간의 가격 인상을 예견합니다. 이 비용을 완화하기 위해 정통한 투자자는 일반적으로 저 유량 화장실,저 유량 샤워 헤드 및 토착 식물 또는 공통 지역의 사막 조경을 통한 조경을 통해 물 소비를 줄였습니다. 이 비용을 절감하는 데 도움이 있지만,그것을 제거하지 않으며,소유자는 여전히 감소 방법을 상회 계속 비용으로 부담한다.
일부 소유자는 속성의 현재 배관 시스템을 허용 하는 경우 각 개별 단위에 하위 계량을 설치까지 갔다. 이것은 최상의 솔루션 인 것 같습니다; 그러나 다시 한번,이것은 재산의 현재 배관 시스템이 이러한 변경을 허용 할 경우에만 가능합니다. 이 방법의 모두는 도움이 되고 그것과 관련되었던 물 소비량과 비용을 재갈을 물릴 것이다;그러나 불운하게,이 방법의 모두는 또한 소유자 에의한 처음 자본 투자를 실행할 것을 요구한다. 당신의 재산의 크기에 따라서,이 처음 자본비는 뜻깊을 수 있었습니다—이하 미터는 임명 요금을 포함하여 아닙니다 단위 당$200-$400 에서 어디에서든지 요할 수 있습니다.
문지름(비율 유틸리티 청구 시스템)은 평방 피트 수,거주자 수 또는 기타 정량적 측정을 기반으로 부동산의 물 요금을 주민들 사이에서 나누는 할당 공식을 사용합니다. 그것은 소유자 물 및 하 수구 비용의 상당한 부분을 복구할 수 있습니다 비례 세 입자 사이 비용을 할당 하 여.
7 매우 성공적인 부동산 관리자의 습관 가이드
당신은 더 이상 귀하의 비즈니스에 도움이되지 않는 루틴을 식별하고 제거하는 창조적 인 방법을 발견 할 것입니다.
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문지름을 구현하려면 소유자가 새 프로그램에 대한 모든 세입자에게 최소 6 개월 동안 매월 통지하는 것이 좋습니다. 이 변경 사항을 흡수 하 고 결제와 관련 된 새로운 비용을 이해 하는 거주자에 대 한 적절 한 시간을 줄 것 이다. 학문은 거주자의 손실이 최소 이을 것을 보이고,프로그램에서 저축에 회합되는 비용은 어떤 단기적인 공석 융기든지 중요할 것이다. 소유자는 다음 일반적인 지역 사용에 대 한 총 물 청구서에서 백분율(일반적으로 10~20%)소요 하 고 나머지 금액을 세 입자 할당. 몇몇 소유자는 점차적으로 거주자가 해마다 기간 내내 프로그램으로 거주자를 편해지게 책임있는 백분율을 증가한다.
문지름 프로그램은 자본 지출과 하위 계량과 관련된 높은 비용을 제거하는 유용한 도구입니다. 제대로 구현 될 때,이 프로그램은 운영 비용을 절감하고 재산의 전반적인 가치를 증가시킬 것이다.
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