Typy (6)
- Komerční
- Pronájem-to-Vlastní
- Měsíc
- Spolubydlící
- Standardní Obytné
- Podnájmu
Komerční Nájemní Smlouvy – konkrétně formulované dokument, který má být použit v leasingové situace, kdy vlastník nemovitosti nebo pronajímatel bude pronajmout jejich stavba, kancelář, sklad, nebo další prostor k podnikání vlastníka.
ke Stažení – Adobe PDF
Pronájem Vlastních Dohody – Používá se pro vytvoření dohody, kde obě strany—pronajímatel a nájemce souhlasí s tím, že nájemce může zakoupit pronájem nemovitosti od pronajímatele při skončení nájmu je doba trvání (pokud se tak rozhodnou).
stáhnout-Adobe PDF, Word (.docx), Rich Text (.rtf)
Měsíc-to-Měsíční Nájemní Smlouvy – Kontrastní nájmu, že poslední jeden (1) rok nebo déle, tato smlouva trvá pouze jeden (1) měsíc v době, automaticky obnovuje, pokud žádná strana nevypoví.
stáhnout-Adobe PDF, Word (.docx), Rich Text (.rtf)
Roommate Agreement-dokument specifikující velké množství záležitostí týkajících se sdílené nemovitosti k pronájmu. Mezi záležitosti mohou patřit záležitosti právně závazné povahy, jako je platba nájemného, jakož i ty, které nejsou právně závazné, jako je likvidace odpadu.
ke Stažení – Adobe PDF
Standardní Obytné Nájemní Smlouvy – typ nájemní smlouvy, která se používá pro většinu obytných nájemních situacích. Typicky pro leasing s trváním jednoho (1) roku.
ke Stažení – Adobe PDF
Podnájemní Smlouva – nájemce, který bude podnájmu jejich pronájem nemovitosti by měl vytvořit tuto smlouvu, spolu s podnájemce, aby zajistily, že všechny očekávání a povinnosti, pokud jde o podnájmu jsou jasné.
stáhnout-Adobe PDF, Word (.docx)
co je nájemní smlouva ve Wisconsinu?
Wisconsinská nájemní smlouva je právně závazná smlouva uzavřená pronajímatelem a nájemcem, kteří si přejí založit pronájem rezidenční nemovitosti. Pronajímatel může, pokud se rozhodnou, požadovat, aby potenciální nájemci vyplnili žádost o pronájem. Je velmi vhodné, aby tak učinily, protože jim dává příležitost prověřit nájemníky.
kdy je splatné nájemné?
státní právo mlčí o tom, kdy je splatné nájemné. To by proto mělo být objasněno v písemné nájemní smlouvě. Neexistuje žádná lhůta pro účtování pozdních poplatků. Podle § 704.17(3) (b), pronajímatel je povinen poskytnout nájemci nejméně pět (5) dnů písemné oznámení po splatnosti nájemného před tím, než může ukončit nájem z důvodu opožděné platby nájemného.
přístup pronajímatele
nouzový stav: státní zákon výslovně neupřesňuje záležitost přístupu pronajímatele v nouzových situacích. To dělá, nicméně, stát, že když nájemce je mimo prostor a pronajímatelem důvodně domnívá, že vstup je nutné zachovat a chránit prostory, které mohou vstoupit bez předchozího upozornění a s takovou silou, jako se zdá nezbytné. V každém případě mají podle federálního práva pronajímatelé právo vstoupit bez předchozího upozornění v nouzových situacích.
Non-Nouzové (§ 704.05(2)): „předem a v přiměřené době,“ pronajímatel může přístup k nemovitosti k pronájmu prohlédnout prostory, provádět opravy a ukázat prostor pro potenciální nájemce nebo kupujícího. I když přesná definice „předem“ a „rozumné době“ není dána, dvacet čtyři (24) hodin předem a vstup na pracovní dny od 9 hodin do 6 HODIN jsou, respektive doporučujeme.
povinné Zveřejňování informací
- Porušení Kodexu (ATCP § 134.04(3)): pronajímatel je povinen sdělit budoucí nájemce jakéhokoli stavebního zákona nebo bydlení porušení kodexu, pokud všechny následující podmínky jsou splněny: (1) mají skutečnou znalost; (2) porušení má vliv na pronájem nemovitosti nebo společný prostor prostor; (3) porušení představuje významnou hrozbu pro potenciální nájemce je zdraví nebo bezpečnost; a (4) porušení nebylo napraveno. Zveřejnění musí být provedeno před uzavřením nájemní smlouvy nebo přijetím jakýchkoli vážných peněz nebo kauce od potenciálního nájemce.
- Podmínky Ovlivňující Obyvatelnost (ATCP § 134.04(2)(b)): pronajímatel je povinen sdělit před uzavřením nájemní smlouvy nebo přijetí jakékoliv seriózní peníze nebo bezpečnostní vklad od budoucího nájemce, řada podmínek, které mají vliv na obyvatelnost z pronájmu bytu. Podmínky se týkají takových oblastí, jako jsou vodní zařízení nájemní nemovitosti, topná zařízení, teplota, elektrický systém, strukturální podmínky, instalatérské práce, a zařízení na likvidaci odpadních vod.
- olovo Barva zveřejnění: pokud pronajímatel nájemní nemovitosti postavené před 1978 má znalosti o případných nebezpečí olova barvy v majetku, musí upozornit nájemníky z nich. Musí dodatečně poskytnout nájemcům vládní brožuru, která podrobně nastiňuje problém.
- seznam škod (ATCP § 134.06 odst. 1 písm.a)(2.)): Pronajímatel má sedm (7) dnů po zahájení nájmu písemně oznámit nájemci, že může požádat o seznam fyzických škod nebo vad, pokud existují, účtovaných na kauci předchozího nájemce. Seznam musí být poskytnut na požádání, bez ohledu na to, zda byly tyto škody nebo vady opraveny. Pronajímatel musí poskytnout ve lhůtě třiceti (30) dnů po obdržení žádosti, nebo ve lhůtě sedmi (7) dnů poté, co pronajímatel upozorní předchozí nájemce, kauce odpočty podle toho, co nastane později.
- jména a adresy (ATCP § 134.04): V době nebo před uzavřením nájemní smlouvy, jména a adresy následujících dvou stran musí být zveřejněny písemně. První stranou je osoba oprávněná vybírat nebo přijímat nájemné a spravovat a udržovat prostory a která může být snadno kontaktována nájemcem. Druhá strana je vlastníkem areálu nebo jiná osoba oprávněná přijmout službu právního procesu a další oznámení a požadavky jejich jménem.
- kontrola pronájmu nemovitostí (atcp § 134.06 odst. 1 písm. a) (1.)): Pronajímatel má sedm (7) dnů po zahájení nájmu písemně oznámit nájemci, že může zkontrolovat nájemní nemovitost a oznámit pronajímateli jakékoli již existující škody nebo vady.
- Sexuální Delikvent Zveřejnění (§ 704.50(2)): Pokud osoba podá žádost, aby pronajímatel ve vztahu k pronájmu nájmu majetku, zveřejnit informace o „tom, zda konkrétní osoba je povinna se zaregistrovat jako sexuální delikvent“ pronajímatel musí zveřejnit veškeré relevantní informace nejsou znalosti.
- voda ,teplo a elektřina (ATCP § 134.04(3)): Pronajímatel musí zveřejnit, zda jsou poplatky za vodu, teplo nebo elektřinu oddělené od výše nájemného. Zveřejnění musí být provedeno před uzavřením nájemní smlouvy nebo přijetím jakýchkoli vážných peněz nebo kauce od potenciálního nájemce. Pokud jednotlivé bytové jednotky a společné prostory jsou samostatně měřené, zveřejnění je povinné také o tom, jak poplatky za prospěšné služby budou rozděleny mezi jednotlivé bytové jednotky.
kauce
Maximum: neexistuje žádný limit na částku, kterou pronajímatel může účtovat nájemci za kauci.
Návrat na Nájemce (ATCP § 134.06(2)): musí pronajímatel vrátit kauci, a to do dvaceti jedna (21) dnů od nájemce vyklizení prostor za nebo před datem ukončení nájemní smlouvy. Dle ATCP § 134.06(4), pokud bude pronajímatel zadržet část kauce, musí doručit, se zbývající bezpečnostní vkladu, písemné prohlášení, že popisuje „každé položce fyzické škody nebo jiné tvrzení proti bezpečnosti vkladu, a částku sražené jako přiměřené náhrady pro každou položku nebo tvrzení.“