típusok (6)
- kereskedelmi
- saját bérlet
- hónapról hónapra
- szobatárs
- normál lakóingatlan
- Albérlet
kereskedelmi bérleti szerződés-kifejezetten megfogalmazott dokumentum, amelyet lízinghelyzetekben kell használni, amikor az ingatlantulajdonos vagy a bérbeadó bérbe adja épületét, irodáját, raktárát vagy más helyét egy vállalkozás tulajdonosának.
letöltés – Adobe PDF
lízing saját Szerződésre – olyan megállapodás létrehozására szolgál, amelyben két fél—a bérbeadó és a bérlő—megállapodik abban, hogy a bérlő megvásárolhatja a bérleti ingatlant a bérbeadótól a lízing időtartamának végén (ha úgy döntenek).
letöltés – Adobe PDF, Word (.docx), Rich Text (.rtf)
havi bérleti szerződés-ellentétben az egy (1) évig vagy annál hosszabb lízingekkel, ez a lízing egyszerre csak egy (1) hónapig tart, automatikusan megújul, ha egyik fél sem szünteti meg.
letöltés – Adobe PDF, Word (.docx), Rich Text (.rtf)
Szobatársi megállapodás-egy dokumentum, amely meghatározza a megosztott bérleti ingatlanokkal kapcsolatos kérdések sokaságát. A kérdések között lehetnek jogilag kötelező jellegűek, mint például a bérleti díj fizetése, valamint nem jogilag kötelező jellegűek, például a hulladék ártalmatlanítása.
letöltés – Adobe PDF
Standard lakossági bérleti szerződés – a bérleti szerződés típusa, amelyet a lakossági bérleti helyzetek többségében használnak. Jellemzően egy (1) év időtartamú lízingek esetén.
letöltés – Adobe PDF
albérleti szerződés – a bérlőnek, aki bérbe adja a bérelt ingatlanát, létre kell hoznia ezt a szerződést az albérlővel együtt annak érdekében, hogy az albérletre vonatkozó minden elvárás és kötelezettség egyértelmű legyen.
letöltés – Adobe PDF, Word (.docx)
mi az a Wisconsini bérleti szerződés?
a Wisconsini bérleti szerződés jogilag kötelező érvényű szerződés, amelyet egy bérbeadó és egy bérlő kötött, akik lakóingatlan bérbeadását kívánják létrehozni. A bérbeadó, ha úgy döntenek, megkövetelheti a leendő bérlőktől, hogy töltsenek ki egy bérleti kérelmet. Nagyon tanácsos ezt megtenni, mivel ez lehetőséget ad számukra a bérlők szűrésére.
mikor esedékes a bérleti díj?
az állami törvények hallgatnak arról, hogy mikor esedékes a bérleti díj. Ezt ezért írásbeli bérleti szerződésben tisztázni kell. A késedelmi díjak felszámítására nincs türelmi idő. Szerint azonban 604.számú.17(3) (b), a bérbeadónak legalább öt (5) napos írásbeli értesítést kell benyújtania a bérlőnek a bérleti díj esedékessége után, mielőtt a bérleti díj késedelmes fizetése miatt megszüntethetik a bérleti díjat.
bérbeadó hozzáférése
vészhelyzet: az állami törvények nem részletezik kifejezetten a bérbeadó hozzáférésének kérdését vészhelyzetekben. Ugyanakkor kijelenti, hogy ha a bérlő hiányzik a helyiségből, és a bérbeadó ésszerűen úgy véli, hogy a belépés szükséges a helyiség megőrzéséhez vagy védelméhez, akkor előzetes értesítés nélkül és olyan erővel léphet be, amely szükségesnek tűnik. Mindenesetre a szövetségi törvény szerint a földesuraknak joguk van vészhelyzetben értesítés nélkül belépni.
nem sürgősségi (704.05(2)): “előzetes értesítéssel és ésszerű időben” a bérbeadó hozzáférhet a bérleti ingatlanhoz, hogy megvizsgálja a helyiségeket, javításokat végezzen és megmutassa a helyiségeket a leendő bérlőknek vagy vásárlóknak. Bár az “előzetes értesítés” és az “ésszerű idők” pontos meghatározása nincs megadva, Huszonnégy (24) órás felmondási idő és munkanapokon 9 órától este 6 óráig történő belépés ajánlott.
kötelező közzétételek
- Kódsértések (ATCP ~ 134.04(3)): a bérbeadónak közzé kell tennie a leendő bérlőnek az építési szabályzat vagy a lakásszabályzat megsértését, ha az alábbi feltételek mindegyike teljesül: (1) tényleges tudomásuk van róla; (2) a jogsértés érinti a bérlakást vagy a helyiség közös területét; (3) a jogsértés jelentős veszélyt jelent a leendő bérlő egészségére vagy biztonságára; és (4) a jogsértés nem kijavították. A nyilvánosságra hozatalt a bérleti szerződés megkötése vagy a leendő bérlőtől származó komoly pénz vagy biztonsági letét elfogadása előtt kell megtenni.
- a Lakhatóságot befolyásoló feltételek (ATCP kb 134.04 (2) (b)): a bérbeadónak a bérleti szerződés megkötése vagy a leendő bérlőtől bármilyen komoly pénz vagy biztonsági letét elfogadása előtt közzé kell tennie számos olyan feltételt, amelyek befolyásolják a bérlakás lakhatóságát. A feltételek olyan területekre vonatkoznak, mint a bérleti ingatlan vízellátása, fűtési létesítményei, hőmérséklete, elektromos rendszere, szerkezeti feltételei, vízvezeték, szennyvízelvezető létesítmények.
- ólomfesték nyilvánosságra hozatala: Ha az 1978 előtt épített Bérleti Ingatlan bérbeadója ismeri az ólomfesték veszélyeit az ingatlanban, figyelmeztetnie kell a bérlőket. Ezenkívül biztosítaniuk kell a bérlőknek egy kormány által készített röpiratot, amely részletesen felvázolja a kérdést.
- a károk listája (aTCP 634.06(1)(a)(2.)): A bérbeadónak a bérleti díj megkezdése után hét (7) nap áll rendelkezésére, hogy írásban értesítse a bérlőt arról, hogy kérheti a fizikai károk vagy hibák listáját, ha vannak ilyenek, az előző bérlő kauciójára terhelve. A listát kérésre meg kell adni, függetlenül attól, hogy ezeket a károkat vagy hibákat kijavították-e. A bérbeadónak a kérelem kézhezvételétől számított harminc (30) napon belül, vagy hét (7) napon belül kell benyújtania azt, miután a bérbeadó értesítette az előző bérlőt a biztonsági betét levonásáról, attól függően, hogy melyik később.
- nevek és címek (ATCP 634.04): A bérleti szerződés megkötésekor vagy azt megelőzően a következő két fél nevét és címét írásban közzé kell tenni. Az első fél az a személy, aki jogosult a bérleti díj összegyűjtésére vagy fogadására, valamint a helyiségek kezelésére és karbantartására, és akivel a bérlő könnyen kapcsolatba léphet. A második fél a helyiség tulajdonosa, vagy más személy, aki jogosult a jogi eljárások és egyéb értesítések és igények átvételére a nevükben.
- Bérleti Ingatlan ellenőrzés (aTCP 634.06(1)(a)(1.)): A bérbeadónak hét (7) nappal a bérleti díj megkezdése után írásban értesítenie kell a bérlőt, hogy megvizsgálhatja a bérleti ingatlant, és értesítheti a bérbeadót a már meglévő károkról vagy hibákról.
- Sex Offender Disclosure(604.50 (2)): Ha egy személy kér a bérbeadó, kapcsolatban a bérleti a bérlet az ingatlan, hogy nyilvánosságra információkat “hogy egy adott személy köteles regisztrálni, mint egy szexuális bűnöző” a bérbeadó köteles nyilvánosságra hozni minden lényeges információt azok jól.
- víz, fűtés és villany (ATCP 634.04(3)): A bérbeadónak nyilvánosságra kell hoznia, hogy a víz, a hő vagy a villamos energia díja elkülönül-e a bérleti díj összegétől. A nyilvánosságra hozatalt a bérleti szerződés megkötése vagy a leendő bérlőtől származó komoly pénz vagy biztonsági letét elfogadása előtt kell megtenni. Ha az egyes lakóegységeket és közös területeket nem külön mérik, akkor a közüzemi szolgáltatások díjainak az egyes lakóegységek közötti felosztására vonatkozóan is kötelező a közzététel.
biztonsági betétek
Maximum: nincs korlátozás arra az összegre, amelyet a bérbeadó a bérlőnek letétbe helyezhet.
visszatérés a bérlőhöz(ATCP 634.06 (2)): a bérbeadónak a bérleti szerződés megszűnésének napján vagy azt megelőzően huszonegy (21) napon belül vissza kell adnia a biztosítékot. Az ATCP 134.06(4) szerint, ha a bérbeadó visszatartja a biztonsági letét bármely részét, a fennmaradó biztonsági letét összegével együtt írásbeli nyilatkozatot kell benyújtania, amely leírja “a fizikai károk vagy a biztonsági letét ellen benyújtott egyéb követelések minden elemét, és a visszatartott összeget ésszerű kompenzációként minden egyes tételért vagy követelésért.”