typer (6)
- Kommerciel
- leje til egen
- måned til måned
- værelseskammerat
- Standard bolig
- fremleje
Kommerciel leasingaftale – et specifikt formuleret dokument, der skal bruges i leasingsituationer, hvor en ejendomsejer eller udlejer vil udleje deres bygning, kontor, lager eller andet rum til en virksomhedsejer.
Hent – Adobe PDF
leasing til egen aftale – bruges til at indgå en aftale, hvor to parter—en udlejer og lejer—er enige om, at lejeren kan købe lejeboligen fra udlejeren ved udløbet af lejekontraktens varighed (hvis de vælger det).
Hent-Adobe PDF, ord (.RTF), RTF (.rtf)
i modsætning til lejekontrakter, der varer et (1) år eller længere, varer denne lejekontrakt kun en (1) måned ad gangen og fornyes automatisk, hvis ingen af parterne opsiger den.
Hent-Adobe PDF, ord (.RTF), RTF (.rtf)
Værelseskammerataftale – et dokument, der specificerer en lang række forhold relateret til en delt lejebolig. Sagerne kan omfatte sager af juridisk bindende karakter, såsom betaling af husleje, såvel som ikke-juridisk bindende, såsom bortskaffelse af affald.
Hent – Adobe PDF
Standard Boligudlejningskontrakt – en type lejeaftale, der bruges til de fleste boliglejesituationer. Typisk for lejemål med en varighed på et (1) år.
Hent – Adobe PDF
Fremlejeaftale – en lejer, der fremlejer deres lejebolig, skal oprette denne kontrakt sammen med underleverandøren for at sikre, at alle forventninger og forpligtelser vedrørende fremleje er klare.
Hent-Adobe PDF, ord (.
Hvad er en lejekontrakt?
en lejekontrakt er en juridisk bindende kontrakt indgået af en udlejer og en lejer, der ønsker at etablere lejekontrakten for en bolig. En udlejer kan, hvis de vælger at, kræve potentielle lejere til at udfylde en leje ansøgning. Det er meget tilrådeligt, at de gør det, da det giver dem mulighed for at screene lejere.
hvornår forfalder lejen?
statens lov er tavs om spørgsmålet om, hvornår lejen forfalder. Dette bør derfor afklares i en skriftlig lejeaftale. Der er ingen afdragsfri periode for opkrævning af sene gebyrer. Men ifølge kr. 704.17 (3) (b), er en udlejer forpligtet til at give lejeren mindst fem (5) dages skriftlig varsel efter lejen forfalder, før de kan opsige lejemålet på grund af forsinket lejebetaling.
udlejers adgang
nødsituation: statsloven beskriver ikke eksplicit spørgsmålet om udlejers adgang i nødsituationer. Det gør, imidlertid, anfører, at når lejeren er fraværende fra lokalerne, og udlejer med rimelighed mener, at indrejse er nødvendig for at bevare eller beskytte lokalerne, de kan komme ind uden varsel og med en sådan kraft, som det synes nødvendigt. Under alle omstændigheder har udlejere i henhold til føderal lov ret til at komme ind uden varsel i nødsituationer.
ikke-nødsituation (lp 704.05(2)): med “forudgående varsel og til rimelige tidspunkter” kan udlejer få adgang til lejeboligen for at inspicere lokalerne, foretage reparationer og vise lokalerne til potentielle lejere eller køber. Selvom den præcise definition af” forhåndsmeddelelse “og” rimelige tider ” ikke er givet, anbefales fireogtyve (24) timers varsel og indrejse på hverdage fra 9 AM til 6 PM.
påkrævede afsløringer
- Kodeovertrædelser (atcp-version 134.04(3)): udlejer skal oplyse den potentielle lejer om enhver overtrædelse af bygningskode eller boligkode, hvis alle følgende betingelser er opfyldt: (1) de har faktisk kendskab til det; (2) overtrædelsen påvirker lejeboligen eller et fælles område i lokalerne; (3) overtrædelsen udgør en betydelig trussel mod den potentielle lejers sundhed eller sikkerhed; og (4) overtrædelsen har ikke været i stand til at blevet rettet. Videregivelsen skal ske inden indgåelse af en lejeaftale eller accept af alvorlige penge eller depositum fra den potentielle lejer.
- forhold, der påvirker beboelighed (atcp-kode 134.04(2)(b)): udlejer skal, inden han indgår en lejeaftale eller accepterer alvorlige penge eller depositum fra den potentielle lejer, oplyse en række forhold, der påvirker lejeboligens beboelighed. Forholdene vedrører områder som udlejningsejendommens vandanlæg, varmeanlæg, temperatur, elektrisk system, strukturelle forhold, VVS og spildevandsanlæg.
- blymaling Disclosure: hvis en udlejer af en udlejningsejendom bygget før 1978 har kendskab til eventuelle blymaling farer i ejendommen, skal de advare lejere af dem. De skal desuden give lejere med en regering-produceret pjece, der skitserer spørgsmålet i dybden.
- liste over skader (Atcp til 134.06(1) (- en) (2.)): Udlejer har syv (7) dage efter lejestartens start til skriftligt at underrette lejeren om, at de kan anmode om en liste over fysiske skader eller mangler, hvis nogen, opkrævet på den tidligere lejers depositum. Listen skal leveres, hvis det ønskes, uanset om disse skader eller mangler er blevet repareret. Udlejer skal give det inden for tredive (30) dage efter, at anmodningen er modtaget, eller inden for syv (7) dage efter, at udlejer har underrettet den tidligere lejer om fradrag for depositum, alt efter hvad der er senere.
- navne og adresser (atcp til 134.04): På eller inden det tidspunkt, hvor en lejeaftale indgås, skal følgende to parters navne og adresser oplyses skriftligt. Den første part er den/de personer, der er bemyndiget til at indsamle eller modtage leje og administrere og vedligeholde lokalerne, og som let kan kontaktes af lejeren. Den anden part er ejer af lokalerne eller anden person, der er autoriseret til at acceptere forkyndelse af juridiske processer og andre meddelelser og krav på deres vegne.
- inspektion af lejeboliger (Atcp til 134.06(1) (- en)(1.)): Udlejer har syv (7) dage efter lejemålets start til skriftligt at underrette lejeren om, at de kan inspicere lejeboligen og underrette udlejer om eventuelle eksisterende skader eller mangler.
- videregivelse af Kønsforbrydere (artikel 704.50 (2)): Hvis en person fremsætter en anmodning til udlejeren i forbindelse med udlejning af lejemålet af ejendommen om at videregive oplysninger om “hvorvidt en bestemt person er forpligtet til at registrere sig som kønsforbryder”, skal udlejeren videregive alle relevante oplysninger, de har kendskab til.
- vand, varme og elektricitet (atcp priest 134.04(3)): Udlejer skal oplyse, om afgifter for vand, varme eller elektricitet er adskilt fra lejebeløbet. Videregivelsen skal ske inden indgåelse af en lejeaftale eller accept af alvorlige penge eller depositum fra den potentielle lejer. Hvis individuelle boligenheder og fællesarealer ikke måles separat, oplysning er også obligatorisk med hensyn til, hvordan gebyrer for forsyningstjenester fordeles mellem individuelle boligenheder.
sikkerhedsindskud
maksimum: der er ingen grænse for det beløb, en udlejer kan opkræve en lejer for et depositum.
vender tilbage til lejer (atcp-nr.134.06(2)): udlejer skal returnere sikkerhedsstillelsen inden for enogtyve (21) dage efter, at lejeren har forladt lokalerne på eller før lejeaftalens opsigelsesdato. 134.06 (4), hvis udlejer vil tilbageholde en del af depositum, de skal levere, med det resterende depositum beløb, en skriftlig erklæring, der beskriver “hvert element af fysiske skader eller andre krav mod depositum, og beløbet tilbageholdt som rimelig kompensation for hver vare eller krav.”