szablony umów najmu Wisconsin

rodzaje (6)

• komercyjne
• Wynajem do-wlasnego
• miesiecznie do-miesiaca
• lokal mieszkalny
• pod wynajem

umowa najmu komercyjnego – specjalnie sformułowany dokument do wykorzystania w sytuacjach leasingu, w których właściciel nieruchomości lub właściciel wynajmuje swój budynek, biuro, magazyn lub inną powierzchnię właścicielowi firmy.

Pobierz – Adobe PDF

umowa najmu na własność – służy do zawarcia umowy, w której dwie strony—wynajmujący i najemca—zgadzają się, że najemca może nabyć od wynajmującego nieruchomość pod koniec okresu najmu (jeśli tak zdecydują).

Pobierz – Adobe PDF, Word (.docx), Rich Text (.rtf)

umowa najmu z miesiąca na miesiąc-w przeciwieństwie do umów najmu, które trwają jeden (1) rok lub dłużej, umowa ta trwa tylko jeden (1) miesiąc na raz, automatycznie odnawiając, jeśli żadna ze stron jej nie rozwiąże.

Pobierz – Adobe PDF, Word (.docx), Rich Text (.rtf)

Umowa lokatorska – dokument określający mnogość spraw związanych ze wspólnym najmem nieruchomości. Mogą to być sprawy o charakterze prawnie wiążącym, takie jak zapłata czynszu, jak również sprawy niewiążące prawnie, takie jak Unieszkodliwianie odpadów.

Pobierz – Adobe PDF

standardowa umowa najmu lokalu mieszkalnego – rodzaj umowy najmu, który jest używany w większości sytuacji najmu lokalu mieszkalnego. Zazwyczaj w przypadku leasingu trwającego jeden (1) rok.

Pobierz – Adobe PDF

Umowa Poddzierżawy – najemca, który poddzierżawi swoją nieruchomość, powinien zawrzeć niniejszą Umowę wraz z najemcą, aby upewnić się, że wszystkie oczekiwania i obowiązki dotyczące poddzierżawy są jasne.

Pobierz – Adobe PDF, Word (.docx)

co to jest umowa najmu?

umowa najmu lokalu mieszkalnego jest prawnie wiążącą umową zawartą przez wynajmującego i najemcę, który chce zawrzeć umowę najmu lokalu mieszkalnego. Wynajmujący może, jeśli zdecyduje się, zażądać od potencjalnych najemców wypełnienia wniosku o wynajem. Jest wysoce wskazane, aby to zrobić, ponieważ daje im możliwość przesiewania najemców.

kiedy należy się czynsz?

prawo państwowe milczy w sprawie terminu spłaty czynszu. Należy to zatem wyjaśnić w pisemnej umowie najmu. Nie ma okresu karencji dla pobierania opłat za zwłokę. Jednak zgodnie z § 704.17 ust. 3 lit.b), Wynajmujący jest zobowiązany dostarczyć najemcy co najmniej pięć(5) dni pisemnego wypowiedzenia po upływie terminu najmu, zanim najemca będzie mógł wypowiedzieć najem z powodu opóźnienia w opłacie najmu.

dostęp Wynajmującego

Nagły wypadek: prawo państwowe nie szczegółowo określa kwestii dostępu Wynajmującego w sytuacjach awaryjnych. Stwierdza się jednak, że gdy najemca jest nieobecny w lokalu, a wynajmujący w uzasadniony sposób uważa, że wejście jest konieczne dla zachowania lub ochrony lokalu, może wejść bez uprzedzenia i z taką siłą, jaka wydaje się konieczna. W każdym przypadku, zgodnie z Prawem Federalnym, właściciele mają prawo do wejścia bez powiadomienia w sytuacjach awaryjnych.

bez nagłych wypadków (§ 704.05(2)): z „wyprzedzeniem i w rozsądnych terminach” wynajmujący może uzyskać dostęp do wynajmowanej nieruchomości w celu sprawdzenia lokalu, dokonania napraw i pokazania lokalu potencjalnym najemcom lub nabywcy. Chociaż nie podano dokładnej definicji „wcześniejszego powiadomienia” i „rozsądnych czasów”, zaleca się odpowiednio dwudziestoczterogodzinne (24) powiadomienie i wejście w dni robocze od 9: 00 do 18: 00.

wymagane ujawnienia

• naruszenia Kodeksu (ATCP § 134.04(3)): wynajmujący musi ujawnić potencjalnemu najemcy wszelkie naruszenia kodeksu budowlanego lub kodeksu mieszkaniowego, jeśli spełnione są wszystkie następujące warunki: (1) mają rzeczywistą wiedzę na ten temat; (2) naruszenie dotyczy wynajmowanej nieruchomości lub wspólnej powierzchni lokalu; (3) naruszenie stanowi istotne zagrożenie dla zdrowia lub bezpieczeństwa potencjalnego najemcy; oraz (4) naruszenie nie ma wpływu na poprawiono. Ujawnienie musi nastąpić przed zawarciem umowy najmu lub przyjęciem zadatku pieniężnego lub depozytu zabezpieczającego od potencjalnego najemcy.
• warunki wpływające na Mieszkalność (ATCP § 134.04 (2) (b)): wynajmujący musi ujawnić, przed zawarciem umowy najmu lub przyjęciem zadatku lub depozytu zabezpieczającego od potencjalnego najemcy, szereg warunków, które wpływają na mieszkalność wynajmowanego mieszkania. Warunki dotyczą takich obszarów, jak urządzenia wodne, ciepłownicze, temperatura, instalacja elektryczna, warunki konstrukcyjne, instalacje wodno-kanalizacyjne i kanalizacyjne.
• ujawnienie Farb ołowianych: jeśli właściciel wynajmowanej nieruchomości zbudowanej przed 1978 rokiem ma wiedzę o zagrożeniach związanych z farbą ołowianą w nieruchomości, musi powiadomić o nich najemców. Muszą dodatkowo zapewnić najemcom broszurę przygotowaną przez rząd, która szczegółowo opisuje tę kwestię.
• wykaz odszkodowań(ATCP § 134.06(1) (A) (2.)): Wynajmujący ma siedem (7) dni od rozpoczęcia najmu na pisemne powiadomienie najemcy, że może zażądać wykaz uszkodzeń fizycznych lub ewentualnych wad obciążonych kaucją poprzedniego najemcy. Lista musi być dostarczona na żądanie, niezależnie od tego, czy uszkodzenia lub wady zostały naprawione. Wynajmujący musi dostarczyć go w ciągu trzydziestu (30) dni od otrzymania wniosku lub w ciągu siedmiu (7) dni od powiadomienia poprzedniego najemcy o potrąceniu kaucji, w zależności od tego, co nastąpi później.
• nazwiska i adresy (ATCP § 134.04): W momencie zawarcia umowy najmu lub przed jej zawarciem, nazwiska i adresy dwóch następujących stron muszą zostać ujawnione na piśmie. Pierwszą stroną jest osoba / osoby upoważnione do odbioru lub odbioru najmu oraz zarządzania i utrzymania lokalu, z którą najemca może się łatwo skontaktować. Drugą stroną będącą właścicielem lokalu lub inną osobą upoważnioną do przyjęcia w jego imieniu obsługi procesu sądowego oraz innych zawiadomień i żądań.
• Kontrola najmu nieruchomości (ATCP § 134.06(1) (A) (1.)): Wynajmujący ma siedem (7) dni od rozpoczęcia najmu na pisemne powiadomienie najemcy, że może skontrolować wynajmowaną nieruchomość i powiadomić Wynajmującego o wszelkich istniejących uszkodzeniach lub wadach.
• ujawnienie przestępcy seksualnego (§704.50 (2)): jeśli dana osoba zwraca się do Wynajmującego, w związku z najmem dzierżawy nieruchomości, o ujawnienie informacji o „czy dana osoba jest zobowiązana do zarejestrowania się jako przestępca seksualny”, wynajmujący musi ujawnić wszelkie istotne informacje, o których ma wiedzę.
• woda, ciepło i energia elektryczna (ATCP § 134.04(3)): Wynajmujący musi ujawnić, czy opłaty za wodę, ciepło lub energię elektryczną są oddzielne od kwoty czynszu. Ujawnienie musi nastąpić przed zawarciem umowy najmu lub przyjęciem zadatku pieniężnego lub depozytu zabezpieczającego od potencjalnego najemcy. Jeżeli poszczególne jednostki mieszkalne i obszary wspólne nie są oddzielnie rozliczane, obowiązkowe jest również ujawnienie, w jaki sposób opłaty za usługi użyteczności publicznej zostaną rozdzielone między poszczególne jednostki mieszkalne.

depozyty zabezpieczające

maksimum: nie ma limitu kwoty, którą wynajmujący może obciążyć najemcę za depozyt zabezpieczający.

powrót do najemcy (ATCP § 134.06 (2)): wynajmujący musi zwrócić kaucję w ciągu dwudziestu jeden (21) dni od dnia opuszczenia lokalu przez najemcę w dniu lub przed datą rozwiązania umowy najmu. Zgodnie z § 134.06 (4) ATCP, jeśli wynajmujący zatrzyma jakąkolwiek część depozytu zabezpieczającego, musi dostarczyć, z pozostałą kwotą depozytu zabezpieczającego, pisemne oświadczenie, które opisuje ” każdy element szkód fizycznych lub inne roszczenia wniesione przeciwko depozytu zabezpieczającego, a kwota zatrzymana jako rozsądne odszkodowanie za każdy przedmiot lub roszczenie.”