den 19. April sendte vores Sun City Lincoln Hills Community Association en e-mail til alle beboere indeholdende en erklæring fra Pulte Group vedrørende Kitec VVS. Formentlig gik en lignende besked ud til beboere i andre Sun City-samfund, som oprindeligt blev bygget af Del.
mange af os, inklusive mig, var ikke opmærksomme på dette problem og havde ikke modtaget nogen oplysninger om dette, da vi købte vores hjem. Så nu er spørgsmålet, om det er noget, vi skal være bekymrede over, og om vi skal gøre noget. Denne e-nyhed er beregnet til at løse dette problem.
Hvad er Kitec? Kitec er en type VVS rør og fittings fremstillet af et canadisk selskab i 1990 ‘ erne. På grund af sin fleksibilitet, lave omkostninger, og nem installation, det hurtigt erstattet kobber i nye Del Netb og andre boliger udvikling i hele USA, herunder de tidlige stadier af Sun City Lincoln Hills.
Hvad er problemet? Desværre tillod messing Kitec fittings en kemisk reaktion at finde sted, som til sidst svækkede beslagene, hvilket fik dem til at mislykkes. Lignende problemer fik rørene til at mislykkes. Fejlen kan forårsage vandlækage og oversvømmelse i boliger, hvilket resulterer i alvorlig materiel skade. Statistiske oplysninger tyder på, at det ikke er et spørgsmål om, om Kitec vil mislykkes, men snarere når Kitec vil mislykkes.
jeg bor ikke i Sun City, så skulle det betyde noget for mig? Denne artikel opstod fra en meddelelse til Sun City beboere, men Kitec VVS påvirker fast ejendom i hele USA og Canada. Blikkenslagere i hele det nordlige Californien er bekendt med Kitec-problemerne, og mange annoncerer Kitec-inspektion og repiping, hvor det er nødvendigt.
Hvordan ved jeg, om der er Kitec i mit hjem? Kitec rør blev fremstillet i to farver: blå til koldt vand og orange til varmt vand. Rørets side er typisk mærket “IPEKS”, og beslagene, stemplet” Kitec”, kan genkendes ved at se på rør og fittings. Sun City Association ‘s 4/19 e-mail indeholdt et link: “denne liste”, der viser alle hjem i SCLH og angiver, om de har Kitec VVS eller ej. Min gennemgang af denne liste viser, at cirka 2.500 hjem ud af vores 6.800 er berørt af Kitec VVS.
Hvad er løsningen? Hvis du mener, at du har Kitec VVS enten ved observation eller optagelse på listen, skal du kontakte en blikkenslager for at undersøge røret for defekter og udskifte eventuelle defekte Kitec-rør og fittings. Udskiftning vil sandsynligvis kræve åbning af væggene og eventuelle yderligere områder, hvor rørene er kørt.
skal jeg betale for reparationen? Det enkle svar er ja, hvis der er tegn på, at dine Kitec-rør og fittings fejler. Du vil undgå risikoen for vandskader på dit hjem. Den anden del af dette svar er imidlertid, at der kan være en kilde til refusion gennem Kitec Class Action Settlement.
Hvad er Klasseaktionen? I begyndelsen af 2000 ‘ erne var Kitec-rør og fittings begyndt at mislykkes. I 2005 blev den første af, hvad der ville blive flere gruppesøgsmål, indgivet i Nevada. På det tidspunkt havde Pulte købt del B. I 2011 blev der opnået et forlig i Klassesagen, der inkluderer potentielle krav i SCLH. Under forliget blev der oprettet en Afviklingsfond på $125.000.000 til at betale for reparation af boliger, der var plumbed med Kitec.
Hvordan gør jeg krav på reparationsfonde? For at være berettiget til at modtage penge fra Afviklingsfonden skal du udfylde og indsende en ansøgningsformular inden fristen den 9.januar 2020.
Hvordan lærer jeg mere om afviklings-og Skadesprocessen? Foreningens e-mail indeholdt et link til Afviklingsinformationens hjemmeside: http://www.kitecsettlement.com/.
jeg fik ikke at vide om denne mangel, da jeg købte mit hjem. Har jeg et krav mod min sælger? Californisk lov kræver, at en sælger afslører en køber alle kendte mangelfulde forhold i ejendommen, som sælgeren er opmærksom på eller bør være opmærksom på. Hvis dit hjem er en af dem, der er identificeret som havende Kitec VVS, dette skulle have været videregivet til dig, medmindre reparationerne allerede var foretaget. Selvfølgelig, hvis din sælger var uvidende om problemet og ikke havde haft nogen problemer med VVS, så var der måske ikke noget at afsløre. På den anden side, hvis de var opmærksomme på Kitec-problemet og ikke afslørede, fordi de ikke troede, at deres hjem havde et problem, kunne de stadig være ansvarlige, fordi bevis tyder på, at Kitec vil mislykkes i sidste ende.
denne artikel er ikke beregnet til at være juridisk rådgivning og bør ikke tages som juridisk rådgivning. Hver sag kræver gennemgang af specifikke fakta og historie, og en formel aftale om service. Hvis du mener, at du har lidt skade som følge af Kitec VVS i dit hjem, bedes du gennemgå Kitec-dokumenterne, der er linket ovenfor, og søge råd fra kompetent juridisk rådgiver.
i over 20 år har advokaterne i BPE-loven rådgivet og repræsenteret vores kunder i deres forretnings -, ejendoms-og ejendomsplanlægningsbehov i Californien og videre. Hvis du har yderligere spørgsmål, er du velkommen til at kontakte mig på [email protected] eller hvis du har brug for hjælp nu, Kan du ringe til vores kontor på (916) 966-2260 for at oprette en konsultation.