North Carolina sælger lukningsomkostninger i 2021: hvor meget vil du betale?

lukningsomkostninger kan tage en enorm del af penge fra en sælgers overskud. Her er en oversigt over, hvilke gebyrer der udgør lukningsomkostninger i North Carolina, hvor meget de er, og hvem der er ansvarlig for at betale dem.

på lukkedagen er du færdig med at underskrive papirarbejde og officielt overføre ejerskabet af dit hjem til køberen. Du vil også betale lukning omkostninger og Ejendomsmægler provision.

lukningsomkostninger er de udgifter, der påløber under en ejendomstransaktion og inkluderer titelforsikring, kreditkontrol, hjemmeinspektioner, vurderingsgebyrer og mere. Alt i alt kan lukningsomkostninger udgøre mellem 2-7% af den endelige salgspris i North Carolina, men sælgere er typisk kun ansvarlige for 1-3%.

på lukkedagen betaler du dog også ejendomsmæglerprovisioner, som i gennemsnit er 6% i North Carolina. For at holde flere penge i lommen, overveje at arbejde med en rabat agent, der kan spare dig tusindvis på agent provisioner.

> Lær mere om at arbejde med en full-service, lav provision agent.

i mellemtiden er her alt hvad du behøver at vide om lukningsomkostninger i North Carolina.

hvad er lukningsomkostninger?

“lukningsomkostninger” er en paraplybetegnelse for alle gebyrer, der vedrører færdiggørelse af et ejendomssalg. Disse gebyrer inkluderer ting som overførselsafgifter, opmålingsomkostninger, optagelsesgebyrer og titelsøgning — bare for at nævne nogle få.

køberen betaler de fleste af lukningsomkostningerne, men sælgeren er ansvarlig for en del plus ejendomsprovisioner. Som sælger trækkes din ende fra dit salgsprovenu, forudsat at du har tilstrækkelig egenkapital opbygget.

lukningsomkostninger varierer efter by og stat. For eksempel opkræver North Carolina sælgere en punktafgift, som ikke findes i nogen anden stat. Hvem der betaler, hvilke lukningsomkostninger der kan variere afhængigt af din placering eller den købsaftale, du har underskrevet.

hvor meget er lukningsomkostninger i North Carolina?

den gennemsnitlige salgspris i North Carolina er $205.300. I betragtning af at sælgere betaler mellem 1-3% i lukkeomkostninger, kan de fleste sælgere forvente at betale mellem $2.053 og $6.159.

Husk dog, at dette ikke inkluderer provisionsgebyrer, som også forfalder ved lukning. På et medianpriset hjem betaler du yderligere 6% eller $12.318.

Sådan beregnes dine lukkekostnader i North Carolina

du kan estimere dine lukkekostnader ved at gange den endelige pris på dit hjem med 0,01 (for den lave ende af intervallet). Hvis du derefter multiplicerer prisen med 0,03, får du den højere ende af området.

det er bare en ballpark figur, selvom. Husk, at dine lukkeomkostninger kan variere, afhængigt af faktorer som din placering og detaljerne i dit hus. En lokal ejendomsmægler vil være i stand til at give dig et netark, der nedbryder alle dine omkostninger mere præcist.

Hvad er inkluderet i North Carolina lukkeomkostninger?

North Carolina lukningsomkostninger fordeles mellem køber og sælger. Men hvem betaler hvad der er omsætningspapirer. Hvis en køber præsenterer et tilbud, der beder dig om at betale nogle af deres lukningsomkostninger, er det vigtigt at vide, hvad de alle er.

lad os nedbryde præcis, hvad der udgør North Carolina lukke omkostninger.

titelsøgning: $300-$600

en titelsøgning sikrer, at du er den faktiske ejer af ejendommen, og at der ikke er nogen udestående tilbageholdsret eller domme. I North Carolina, titelsøgningen udføres normalt af advokaten, så denne afgift føjes til deres gebyr.

titelforsikring: $1.000

långiveren og køberens køb kræver titelforsikringer for at beskytte sig selv, hvis der opstår problemer med titlen efter lukning. Bedre sikker end undskyld!

hjem inspektion: $300-$500

en inspektion sørger for, at der ikke er alvorlige problemer med ejendommen eller dens større systemer.

vurdering: $450-$650

en certificeret ekspert vil vurdere dit hjem for at sikre, at det er objektivt værd, hvad långiveren låner køberen.

undersøgelse: $350-$500

undersøgelsen fastlægger de nøjagtige juridiske grænser for ejendommen. I mange stater kræves en undersøgelse, når der er et boliglån involveret.

Kredit Rapport: $20 – $50 per rapport

långiveren har en forpligtelse til at undersøge kreditværdigheden af køberen. De får kreditrapporter fra mindst et af de tre store kreditbureauer.

Udlånsudbetalingsomkostninger: 0,5-1,5% af salgsprisen

disse omkostninger inkluderer låneoprindelsesgebyrer, forudbetalte renter og ansøgnings – /antagelsesgebyrer.

pant Payoff/forudbetaling straf: variabel

lukning er, når du afregne nogen udestående saldo på dit realkreditlån. Nogle långivere vil opkræve dig en straf for at betale dit lån inden udgangen af løbetiden. Kontakt din långiver eller bank for at finde ud af, om der er en forudbetalingsstraf, og i så fald hvor meget det er.

udestående skyldige beløb på ejendommen: variabel

dette inkluderer gebyrer som forsyningsselskaber, ejendomsskatter, husejerforsikring og HOA-gebyrer; størrelsen af disse gebyrer vil blive forholdsmæssigt til dagen for lukningen.

overførselsafgifter: 1-2% af salgsprisen

i North Carolina opkræver staten en punktafgift på $2 for hver $1.000 af salgsprisen.

Optagelse Gebyrer: Variabel

din advokat vil indgive den fysiske gerning, der overfører ejendommen til køberen med amtskontoret; optagelsesgebyret er det, de opkræver for at ændre ejerskabet i deres filer.

advokatsalærer: $700-$1,200

i North Carolina, lukningen håndteres generelt af en advokat. Deres sats kan ændre sig baseret på prisen på huset og transaktionens længde, men gebyrer starter på omkring $700.

Termit rapport: $85-$250

North Carolina kræver en skadedyrsinspektion og termitrapport inden for 30 dage efter lukning.

andre hjem salgsomkostninger i North Carolina

sælgere vil også pådrage andre omkostninger før og under salgsprocessen. Forberedelse af hjemmet til markedet kan koste alt fra et par hundrede til et par tusind dollars, afhængigt af hvor mange reparationer der er behov for. Og hvis huset er ledigt eller har brug for opdaterede møbler, kan iscenesættelse tilføje flere hundrede dollars oven på det.

så er der fast ejendom provision. Den gennemsnitlige ejendomsprovisionsrate i North Carolina er 6%, så det betyder at sælge et hjem til en værdi af statens medianværdi på $189.000, ville rack op en provision på omkring $11.400.

> Lær mere om, hvor meget det koster at sælge et hus i North Carolina

hvem betaler lukkeomkostninger i North Carolina?

traditionelt opdeler køber og sælger lukningsomkostningerne i North Carolina — men det er ikke en lige opdeling. Køberen betaler normalt for mere end sælgeren. Her er hvilke afgifter hver part typisk er ansvarlig for:

typiske sælger lukningsomkostninger

• pant payoff og forudbetaling straf
• eventuelle udestående panterettigheder, krav eller domme mod ejendommen
• advokatsalærer
• købers Titel forsikringsgebyr
• Statens punktafgift
• Real estate commission
• Optagelsesgebyr
• forholdsmæssige ejendomsskatter

typiske køber lukningsomkostninger

• långiverens titelforsikring
• titelsøgningsgebyr
• kreditrapportgebyrer
• lånerelaterede gebyrer
• vurdering gebyr
• hjem inspektionsgebyr
• Undersøgelsesgebyr
• Afregningsgebyr
• købers advokatgebyr
• Termite report

skal du betale købers lukningsomkostninger?

der er visse omstændigheder, hvor du måske vil betale nogle af køberens lukningsomkostninger. Hvis de har problemer med at komme med udbetalingen, kan dækning af deres lukningsomkostninger give køberen mulighed for at lægge flere penge ned og kvalificere sig til et større lån.

også, hvis køberens tilbudspris er meget god, eller markedet er lunkent, kan det være fornuftigt for sælgeren at acceptere disse indrømmelser.

Bemærk: nogle offentlige lån cap sælger indrømmelser på 4% til 6%.

nøgle grillbarer til North Carolina home Sellers

mens sælgere ikke er ansvarlige for størstedelen af lukningsomkostningerne, vil de have nogle økonomiske ansvar. På lukkedagen betaler du også ejendomsprovisioner, som er et af de største gebyrer i en transaktion.

når det kommer til at forhandle dit hjem salg, bør du altid rådføre sig med en erfaren ejendomsmægler, skatterådgiver eller advokat, for at sikre, at du får de bedste råd om, hvordan vi kommer videre.

og hvis du forsøger at spare på hjem salgsomkostninger, især når det kommer til at store 6% fast ejendom provision, Clever kan hjælpe med at spare dig tusindvis! Kontakt os i dag for at lære om vores salgsoplevelse med fuld service til en lav, fast sats.