Florida Property Management Gesetze

Hinweis: Dieser Leitfaden soll als Bildungsressource verwendet werden. Die Inhalte stellen keine Rechtsberatung dar. Um Informationen zu den Immobilienverwaltungsgesetzen in Ihrem Bundesstaat zu erhalten, wenden Sie sich an einen örtlichen Anwalt. Dieser Leitfaden basiert nur auf Immobilienverwaltungsgesetzen auf Landesebene. Möglicherweise gibt es lokale Kreis- und Stadtgesetze, die in diesem Handbuch nicht behandelt werden. Konsultieren Sie einen lokalen Anwalt, um Informationen zu erhalten, die sich auf Ihren spezifischen Standort und Ihre Situation beziehen.

Property Management Gesetze

In Florida, Vermietung und Verpachtung von Immobilien gelten als Immobilien-Aktivitäten. Als solche sind Immobilienverwaltungsgesellschaften verpflichtet, eine aktive Maklerlizenz zu haben, um diese Art von Verhalten in Florida zu betreiben. Personen, die als Immobilienverwalter fungieren, müssen auch Lizenzen besitzen, wenn sie eine Provision für ihre Arbeit erhalten oder Mietverträge und Mietverträge für andere abwickeln. Es ist jedoch nicht erforderlich, eine Maklerlizenz für diejenigen zu besitzen, die ihre eigenen persönlichen Immobilien verwalten.

Es gibt einige Ausnahmen für diejenigen, die für Immobilienverwaltungsgesellschaften arbeiten. Wenn ein Angestellter einer Immobilienverwaltungsgesellschaft ein Gehalt für seine Arbeit anstelle von Provisionen oder pro Transaktion erhält, wird dies nicht als Immobilienaktivität angesehen, und es besteht keine Lizenzpflicht.

Lizenzen in Florida sind für Einzelpersonen und Immobilienunternehmen verfügbar. Diejenigen, die mit Property Management beschäftigt sind, müssen den entsprechenden Lizenztyp basierend auf der Organisation beantragen. Zu den Voraussetzungen für die Beantragung einer Lizenz in Florida gehören:

• Ein Abitur
• Mindestens 18 Jahre alt
• Eine Sozialversicherungsnummer
• Ein 63-stündiger Prelicense Sales Associate-Kurs
• Ein 72-stündiger Prelicense Broker-Kurs
• Elektronischer Fingerabdruck
• Erfolgreicher Abschluss der Lizenzprüfung

Anträge für Privatpersonen und Immobilienunternehmen sind über das My Florida License Portal verfügbar. Es gibt keine Residenzpflicht für Florida Real Estate Lizenzen.

Mietantragsgesetze

Welche Anmeldegebühren sind zulässig?

Anmeldegebühren sind in Florida zulässig. Es gibt kein Gesetz, das Beschränkungen für Anmeldegebühren vorschreibt. Im Allgemeinen sollen diese Gebühren die Kosten für die Durchführung von Hintergrundüberprüfungen und alle vor der Ausführung eines Mietvertrags erforderlichen Überprüfungen decken und sollten angemessen sein. Dies kann auf Kreis- oder Stadtebene unterschiedlich sein.

Können Immobilienverwalter Kandidaten vorab prüfen?

Ja. Immobilienverwalter in Florida können Kandidaten nach Belieben vorab prüfen. Dies kann Hintergrundüberprüfungen, Bonitätsprüfungen und Interviews mit früheren Vermietern umfassen. In einigen Bereichen müssen Antragsteller diesen Kontrollen möglicherweise schriftlich zustimmen. Anmeldegebühren können nicht mit anderem Geld gemischt werden, wie Sicherheitseinlagen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die bei einer Hintergrundprüfung erhaltenen Informationen nicht zur Diskriminierung aufgrund von staatlich geschützten Merkmalen wie Rasse, Geschlecht, Alter, Religion oder Familienstand verwendet werden können. Diese sind unter dem Fair Housing Act von 1968 geschützt. Dies ist auch unter Florida Statut Kapitel 760.08 verboten.

Kaution Gesetze

Gibt es eine Grenze für die Kaution, die berechnet werden kann?

Nein. In Florida gibt es kein Gesetz über die maximale Kaution, die erhoben werden kann (83,49). Die meisten Vermieter berechnen entweder den Gegenwert von einer oder zwei Monatsmieten, aber dieser Betrag kann beliebig eingestellt werden. Es kann Bezirks-, Stadt- oder Regionalregeln für die Verwendung der Kaution geben.

Sind zusätzliche Einzugsgebühren erlaubt?

Es gibt keine Richtlinien, die zusätzliche Einzugsgebühren verbieten. Ob diese berechnet werden oder nicht, hängt vom jeweiligen Vermieter ab. Es können Kreis-, Stadt- oder Regionalregeln gelten.

Muss der Vermieter die Kaution während der Belegung in einer bestimmten Weise halten?

Ja, Vermieter sind verpflichtet, Sicherheitsleistungen auf einem bestimmten Treuhandkonto zu hinterlegen, das nicht mit anderen Mitteln wie Mietzahlungen (83.49 (1a-b)) vermischt werden kann. Vermieter dürfen jedoch auf Wunsch Bürgschaften hinterlegen (83.49 (1c). Der Eingang einer Kaution muss innerhalb von 30 Tagen erfolgen und Informationen darüber enthalten, wo die Kaution hinterlegt wird und wie hoch der Zinssatz ist, falls zutreffend, basierend auf Statut 83.49 (2-3).

Fallen Zinsen auf Sicherheitsleistungen an und müssen diese ausgezahlt werden?

Zinsen sind nicht erforderlich, können aber erhoben werden. Wenn Zinsen auf Sicherheitsleistungen anfallen, muss der Mieter mindestens 75% des annualisierten Zinssatzes oder 5% des Gesamtbetrags der Zinsen erhalten, abhängig von der Präferenz des Vermieters (83.49 (1a-b)). Wenn ein Mieter gegen die Bedingungen seines Mietvertrags verstößt, besteht keine gesetzliche Verpflichtung zur Zahlung von Zinsen (83.49 (9)).

Wie lange muss der Vermieter die Kaution nach dem Auszug zurückzahlen?

Wenn eine Kaution in voller Höhe zurückerstattet werden soll, haben Vermieter 15 Tage Zeit, um die gehaltene Kaution zurückzugeben. Wenn der Vermieter jedoch plant, einen Teil des Kautionsbetrags einzubehalten, z. B. um Sachreparaturen durchzuführen, um vom Mieter verursachte Schäden zu beheben, muss der Mieter innerhalb von 30 Tagen schriftlich per Einschreiben benachrichtigt werden (83.49 (3a). In diesem Fall muss der Vermieter die im Florida Code (83.49 (3a)) angegebene Sprache verwenden.

Gesetze über Mietverträge und Mietvertragsbeendigung

Welche Arten von Mietbedingungen sind zulässig?

Vermieter können hinsichtlich der Mietbedingungen flexibel sein, und es gibt keine gesetzlichen Anforderungen. Jahresmietbedingungen sind die häufigsten, Vermieter müssen dies jedoch nicht anbieten und können Bedingungen basierend auf der Beschreibung auswählen. Es können Kreis-, Stadt- oder Regionalregeln gelten. Das Mietverhältnis wird basierend auf der Mieterhebung interpretiert, wenn die Mietbedingungen dies nicht angeben; wenn beispielsweise die Miete wöchentlich gezahlt wird, wird die Mietdauer als Woche für Woche interpretiert (83.46 (3)).

Was passiert, wenn der Mieter gegen den Mietvertrag verstößt?

In Florida können Vermieter Mieter nicht dazu bringen, vor Ablauf eines Mietvertrags zu gehen, es sei denn, der Mieter verstößt gegen die Mietbedingungen, z. B. ein Haustier in einer haustierfreien Wohnung zu halten. Unter diesen Umständen muss der Vermieter den Mietern die Möglichkeit geben, die Situation zu korrigieren. Geschieht dies nicht, hat ein Vermieter das Recht, eine bedingungslose Kündigung mit der Verpflichtung zur Räumung der Räumlichkeiten innerhalb von sieben Tagen zu erlassen (83.56 (2)). Wenn ein Mieter die Miete nicht zahlt, kann der Vermieter den Mieter auffordern, die Miete innerhalb von drei Tagen zu zahlen oder die Räumlichkeiten zu räumen (83.56 (2)). Sollte ein Mieter nicht gehen, darf ein Vermieter den Räumungsprozess beginnen.

Wenn ein Mieter verlässt, bevor der Mietvertrag ausläuft, sind Vermieter berechtigt, weiterhin monatliche Miete zu sammeln, bis ein neuer Mieter gefunden wird. Anders als in einigen Staaten sind Vermieter nicht verpflichtet, angemessene Anstrengungen zu unternehmen, um das Gerät neu zu mieten (83.595). Ein Vermieter kann zuerst die Kaution beantragen und dann weiterhin Zahlungen suchen.

Wann kann ein Mieter einen befristeten Mietvertrag ohne Vertragsstrafe kündigen?

Es gibt mehrere Umstände, unter denen ein Mieter einen Mietvertrag ohne Strafe verletzen kann:

• Starten einer militärischen Tour im aktiven Dienst: Der Civil Relief Act für Mitglieder des War and National Defense Service, 50 App. U.S.C.A. § § 501 Bundesgesetz erlaubt Militärangehörigen, Mietverträge ohne Strafe durch schriftliche Kündigung zu kündigen. Ein Mietvertrag endet 30 Tage nach dem Datum, an dem die Miete als nächstes fällig ist, sobald die Kündigung zugestellt wird.
• Eine Mieteinheit verstößt gegen Florida Health or safety Codes: Wenn davon ausgegangen wird, dass eine Mieteinheit gegen die Sicherheits- oder Gesundheitsvorschriften in Florida verstoßen hat, wie z. B. keine Heizung oder kein Wasser, kann ein Mieter den Mietvertrag ohne Strafe verletzen (83.60).
• Belästigung des Vermieters oder Verletzung der Datenschutzrechte: Ein Vermieter muss dies 12 Stunden vor dem Eintritt mitteilen (83.53). Wenn ein Vermieter dies verletzt oder Dinge wie das Entfernen von Türen und Fenstern oder das Abschneiden von Versorgungsunternehmen tut, können Mieter den Mietvertrag brechen.

Gibt es spezielle Kündigungsregeln für Opfer häuslicher Gewalt?

Leider gibt es keinen staatlichen Schutz für Opfer häuslicher Gewalt. Vermieter können die Erlaubnis erteilen, einen Mietvertrag aus diesem Grund zu kündigen, sind jedoch nicht erforderlich. Es kann Kreis, Stadt oder regionale Regeln, die unter diesen Umständen gelten.

Wie und wann kann ein Vermieter einen Mieter vertreiben?

Es gibt mehrere Umstände, unter denen ein Vermieter einen Mieter vertreiben kann, einschließlich Nichtzahlung der Miete oder Verletzung der Mietbedingungen (83.56 (2)). Nachdem die oben beschriebenen ordnungsgemäßen Benachrichtigungsverfahren befolgt wurden, können Vermieter mit dem Räumungsprozess beginnen, bei dem ein Vermieter mit einer Vorladung und einer Beschwerde benachrichtigt wird (83.59 (2)). Mieter dürfen die Räumung vor Gericht bekämpfen, indem sie innerhalb von fünf Tagen eine Antwort einreichen. In der mündlichen Verhandlung wird ein Richter die Rechtmäßigkeit eines Räumungsanspruchs feststellen und eine Entscheidung treffen.

Vermieter dürfen nicht versuchen, Mieter zu zwingen, indem sie Dinge wie das Ausschalten von Versorgungsunternehmen oder das Wechseln von Schlössern tun.

Wie lange muss ein Vermieter kündigen, bevor er Änderungen an der Immobilie vornimmt, die zur Beendigung des Mietverhältnisses führen?

Gesetze über Miete und verspätete Gebühren

Wann kann ein Vermieter die Miete erhöhen?

Vermieter in Florida können die Miete am Ende eines Mietvertrags erhöhen. Es gibt keine staatlichen Gesetze darüber, wann Vermieter eine Mieterhöhung ankündigen müssen, daher ist diese Frist immer dann wirksam, wenn ein Vermieter Informationen über Mietverlängerungen bereitstellt. Es können Kreis-, Stadt- oder Regionalregeln gelten.

Gibt es einen maximalen Mietbetrag, den ein Vermieter Mietern in Rechnung stellen kann?

Es gibt keinen maximalen Mietbetrag, den ein Vermieter Mietern in Florida in Rechnung stellen kann. Es gibt keine Gesetze zur Mietkontrolle, daher gibt es keine Beschränkungen für Mieterhöhungen. Es können Kreis-, Stadt- oder Regionalregeln gelten, aber keine Richtlinien auf Landesebene.

Gibt es eine staatlich vorgeschriebene Nachfrist, die Vermieter Mietern geben müssen, bevor sie eine verspätete Gebühr erheben?

In Florida gibt es keine Gesetze zur Erhebung von Verspätungsgebühren (83.46). Vermieter können verspätete Gebühren bereits am Tag nach dem Fälligkeitsdatum der Miete erheben. Es gibt auch keine Gesetze über Mindest- oder Höchstbeträge für verspätete Gebühren.

Was passiert, wenn der Mietscheck eines Mieters zurückgegeben wird?

Wenn ein Scheck von einer Bank aufgrund unzureichender Mittel zurückgegeben wird, dürfen Vermieter eine Verspätungsgebühr von 5% des Scheckbetrags (68.065) erheben.

Gesetzlich vorgeschriebene Angaben

Welche Arten von Angaben müssen Vermieter in Bezug auf das Eigentum an der Immobilie machen?

Es gibt mehrere Angaben von Florida Vermieter erforderlich. Dazu gehören:

• Brandschutz: Für Gebäude über drei Stockwerke hoch, Vermieter müssen die Verfügbarkeit von Brandschutz offen legen (83.50).
• Radongas: Alle Mietverträge müssen die folgende Formulierung in Bezug auf Radongas gemäß Satzung 404.056 enthalten: „RADONGAS: Radon ist ein natürlich vorkommendes radioaktives Gas, das, wenn es sich in ausreichenden Mengen in einem Gebäude angesammelt hat, Gesundheitsrisiken für Personen darstellen kann, die ihm im Laufe der Zeit ausgesetzt sind. In Gebäuden in Florida wurden Radonwerte gefunden, die die Richtlinien von Bund und Ländern überschreiten. Weitere Informationen zu Radon und Radontests erhalten Sie bei Ihrem Gesundheitsamt.“

Vermieter sind nicht verpflichtet, Benachrichtigungen über Schimmel, Bettwanzen, Bleifarbe oder gemeinsame Dienstprogramme zu machen, obwohl diese Maßnahmen vorgeschlagen werden. Dies kann auf Kreis-, Stadt- oder regionaler Basis variieren, abhängig von den örtlichen Gesundheits- und Brandschutzvorschriften.

Kann der Eigentümer einen Vertreter benennen, der Offenlegungen entgegennimmt?

Ja. In diesem Fall ist der Vermieter jedoch verpflichtet, die Identität dieser Person zu Beginn der Mietdauer offenzulegen (83,50).

Gesetze zur Verantwortung des Vermieters

Wie viel muss der Vermieter vor der Einreise mitteilen?

Vermieter müssen dies mindestens 12 Stunden vor der Einreise mitteilen (83.53 (2)), es sei denn, im Mietvertrag sind alternative Bedingungen vereinbart. Vermieter können Mieter jedoch nicht zwingen, weniger als die gesetzlich vorgeschriebenen 12 Stunden zu akzeptieren. Vermieter dürfen in Notfällen ohne Vorankündigung eintreten (83.53(2b)) und bei längerer Abwesenheit des Mieters (83.53(2d)).

Wann kann der Mieter dem Vermieter den Zutritt verweigern?

Den Mietern ist es nicht gestattet, einen angemessenen Zutritt zu verweigern, z. B. den Zutritt während der normalen Tageszeiten, um notwendige Reparaturen durchzuführen (83.53). Mieter können nicht so tun, als hätten sie keine Benachrichtigung erhalten, um die Einreise zu verhindern. Mieter können jedoch den Zutritt zu unangemessenen Zeiten wie mitten in der Nacht verhindern, sofern keine Notfälle vorliegen.

Welche Schritte muss der Vermieter unternehmen, um die Immobilie bewohnbar zu halten?

Vermieter sind verpflichtet, einen ordnungsgemäßen Wohnsitz für Mieter (83.51) zu unterhalten, einschließlich der Einhaltung aller örtlichen Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften. In Ermangelung solcher Richtlinien müssen Vermieter Türen, Fenster und Fenstergitter, Fußböden, Treppen, Veranden, Fundamente, Außenwände und alle anderen strukturellen Komponenten eines Gebäudes warten. Außerdem müssen Vermieter Schädlinge wie Mäuse, Ratten, Kakerlaken, Bettwanzen, Ameisen und Termiten ausrotten. Wenn ein Mieter ausziehen muss, damit die Behandlung abgeschlossen ist, müssen die Vermieter dies sieben Tage im Voraus ankündigen, und die Vakanz darf vier Tage nicht überschreiten. Vermieter sind in diesem Zeitraum nicht verpflichtet, die Miete zu decken.

• Vermieter müssen auch zur Verfügung stellen:
• Schlösser und Schlüssel
• Saubere, sichere Gemeinschaftsräume
• Müllabfuhrbehälter
• Strom
• Wärme im Winter, fließendes Wasser und heißes Wasser
• Funktionierende Rauchmelder, es sei denn, das Fehlen von dies wird offenbart

Während diese Annehmlichkeiten bereitgestellt werden müssen, dürfen Vermieter den Mietern Nebenkosten und Müllentsorgung in Rechnung stellen.

Muss der Vermieter eine Inspektionsbescheinigung vorlegen?

Nein. Es gibt keine Gesetze im Zusammenhang mit der Verpflichtung eines Vermieters, eine Inspektionsbescheinigung vorzulegen. Es können Kreis-, Stadt- oder Regionalregeln gelten.

Sind Vergeltungsmaßnahmen verboten?

Ja. Vergeltungsmaßnahmen eines Vermieters sind verboten (83.64). Zu den Punkten, die als Vergeltung angesehen werden können, gehören:

• Eine Mieterhöhung weit über den Marktpreis hinaus oder unmittelbar nach einer Aktion wie dem Beitritt zu einem Mieterbund
• Eine Abnahme der notwendigen Dienstleistungen, wie der Zugang zu fließendem Wasser
• Einreichung einer Räumung ohne triftigen Grund
• Weigerung, notwendige Reparaturen durchzuführen, die von einem Mieter angefordert wurden, wie die Reparatur eines undichten Wasserhahns
• Belästigung und Einschüchterung, wie das Betreten ohne erlaubnis, Sperren ohne Vorwarnung zu ändern oder Mieterbesitz ohne Grund zu entfernen

Gesetze zur Instandhaltung und Reparatur von Immobilien

Welche Art von Wartung ist der Vermieter verantwortlich für?

Vermieter sind dafür verantwortlich, alle von der Regierung Floridas festgelegten Kriterien sowie alle regionalen oder lokalen Richtlinien einzuhalten, die für die Bereitstellung einer bewohnbaren Immobilie gelten. Dies bedeutet Dinge wie Strom, Sanitär, Wärme und Immobilienverbesserungen (83.51), einschließlich struktureller Mängel und Überdachungen. Wenn das Versäumnis, eine Reparatur durchzuführen, eine Immobilie als unbewohnbar erachtet, hält der Vermieter das Gesetz nicht mehr ein.

Wie lange muss der Vermieter Reparaturen durchführen?

Vermieter haben 20 Tage Zeit, um Reparaturen durchzuführen, die eine Immobilie in einem bewohnbaren Zustand halten, bevor Mieter Maßnahmen ergreifen können (83.201).

Für welche Art von Wartung ist der Mieter verantwortlich?

Der Mieter ist für Reparaturen verantwortlich, die durch Vernachlässigung des Mieters verursacht werden. Zum Beispiel, wenn ein Mieter einen Kampf hat und versehentlich eine mitgelieferte Leuchte bricht, ist es nicht erforderlich, dass der Vermieter das Licht repariert oder ersetzt (83.51). Vermieter können diese Art von Reparaturen jedoch wahlweise durchführen, um das Mietererlebnis zu verbessern.

Wann muss ein Vermieter die Miete wegen vermindertem Mietwert zurückgeben und/ oder senken?

Ein Vermieter hat 20 Tage Zeit, um angeforderte Reparaturen (83.201) durchzuführen, die erforderlich sind, um ein Haus bewohnbar zu machen. Nach diesem Zeitpunkt dürfen Mieter die Miete für die nächste Mietzeit und danach bis zur Reparatur einbehalten. Wenn der Vermieter die Reparaturen vornimmt, muss der Mieter die einbehaltene Miete zurückzahlen. Wenn der Vermieter die angeforderten Reparaturen immer noch nicht vornimmt, können die Mieter den Urlaub kündigen, die Räumlichkeiten räumen und die einbehaltene Miete einbehalten.

Mieter können einen Vermieter auch auf die Differenz zwischen den Reparaturkosten und der monatlichen Miete verklagen.

Wann kann ein Mieter eine offizielle Inspektion beantragen, um minderwertige oder gefährliche Lebensbedingungen festzustellen?

Sobald die 20-tägige Kündigungsfrist abgelaufen ist (83.201) und die Mieter mit der Einbehaltung der Miete beginnen, können sie je nach Gerichtsbarkeit auch beim örtlichen Gesundheitsministerium oder bei den Bauinspektoren einreichen. Gesundheitsabteilungen können Vermieter bestrafen, die weiterhin minderwertige Lebensbedingungen aufrechterhalten oder, abhängig von der Schwere eines Problems, die Immobilie verurteilen.

Unter welchen Umständen kann ein Mieter eine Reparatur vornehmen und die Kosten von der an den Vermieter gezahlten Miete abziehen?

Wie bei anderen Richtlinien im Zusammenhang mit unzureichenden Reparaturen dürfen Mieter nach 20 Tagen (83.201) Reparaturen selbst vornehmen. Sie können diesen Betrag dann vom Gesamtwert der Miete einbehalten oder die Differenz einklagen, wenn für den Zeitraum, in dem Reparaturen durchgeführt wurden, bereits Miete gezahlt wurde.

Wann muss ein Vermieter die Umzugshilfe bezahlen?

Vermieter sind nicht verpflichtet, für Umzugshilfe nach Landesgesetz zu zahlen. Unter bestimmten Umständen kann ein Umzug erforderlich sein, z. B. im Rahmen des Umzugshilfeprogramms des Verkehrsministeriums von Florida oder des Umzugsplans des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung. Diese werden jedoch nicht von einem Vermieter bezahlt.

Wer ist befreit?

Es gibt einige Umstände, unter denen Vermieter sich nicht an normale Richtlinien halten müssen. Wenn beispielsweise ein Hausverwalter Land in einem Wohnmobilpark besitzt, ist eine Reparatur in einem Wohnmobil, das sich im Besitz des Mieters befindet, nicht erforderlich (83.51 (1) (b)). Subventionierte Wohnimmobilien können auch Ausnahmen von einigen staatlichen Statuten oder deren Fehlen sein. Zum Beispiel kann die subventionierte Wohnungsmiete nicht willkürlich angehoben werden.

Für weitere Informationen zu diesen Ausnahmen ist ein Immobilienanwalt ein hervorragendes Unterstützungssystem, um sicherzustellen, dass Vermieter die Gesetze des Bundesstaates Florida einhalten.

Die Florida State Statutes decken einen Großteil der relevanten Vermieter-Mieter-Vorschriften ab, aber es gibt andere Quellen, die relevante Informationen enthalten können. Diese Ressourcen können Leitlinien außerhalb des Rechtskodex bieten.

Hinweis: Dieser Leitfaden soll als Bildungsressource verwendet werden. Die Inhalte stellen keine Rechtsberatung dar. Um Informationen zu den Immobilienverwaltungsgesetzen in Ihrem Bundesstaat zu erhalten, wenden Sie sich an einen örtlichen Anwalt. Dieser Leitfaden basiert nur auf Immobilienverwaltungsgesetzen auf Landesebene. Möglicherweise gibt es lokale Kreis- und Stadtgesetze, die in diesem Handbuch nicht behandelt werden. Konsultieren Sie einen lokalen Anwalt, um Informationen zu erhalten, die sich auf Ihren spezifischen Standort und Ihre Situation beziehen.