Am 19.April schickte unsere Sun City Lincoln Hills Community Association eine E-Mail an alle Einwohner, die eine Erklärung der Pulte Group in Bezug auf Kitec Plumbing enthielt. Vermutlich ging eine ähnliche Nachricht an Bewohner anderer Sun City-Gemeinden, die ursprünglich von Del Webb gebaut wurden.
Viele von uns, einschließlich mir, waren sich dieses Problems nicht bewusst und hatten keine Offenlegung darüber erhalten, als wir unsere Häuser kauften. Jetzt stellt sich also die Frage, ob wir uns darüber Gedanken machen sollten und ob wir etwas tun müssen. Diese E-News soll dieses Problem beheben.
Was ist Kitec? Kitec ist eine Art von Sanitärrohren und Armaturen, die in den 1990er Jahren von einem kanadischen Unternehmen (IPEX) hergestellt wurden. Wegen seiner Flexibilität, niedrige Kosten, und einfache Installation, Es ersetzte schnell Kupfer in New Del Webb und anderen Wohnsiedlungen in den Vereinigten Staaten, einschließlich der frühen Stadien von Sun City Lincoln Hills.
Was ist das Problem? Leider ließen die Kitec-Armaturen aus Messing eine chemische Reaktion zu, die die Armaturen schließlich schwächte und zum Versagen führte. Ähnliche Probleme führten zum Ausfall der Rohre. Der Ausfall kann zu Wasserlecks und Überschwemmungen in Häusern führen, die zu schweren Sachschäden führen. Statistische Informationen deuten darauf hin, dass es nicht darum geht, ob das Kitec ausfallen wird, sondern wann das Kitec ausfallen wird.
Ich lebe nicht in Sun City, also sollte mir das wichtig sein? Dieser Artikel entstand aus einer Mitteilung an Sun City Bewohner, aber die Kitec Sanitär betrifft Immobilien in den Vereinigten Staaten und Kanada. Klempner in ganz Nordkalifornien sind mit den Kitec-Problemen vertraut und viele werben bei Bedarf für Kitec-Inspektionen und -Reparaturen.
Woher weiß ich, ob sich Kitec in meinem Haus befindet? Kitec Rohr wurde in zwei Farben hergestellt: blau für kaltes Wasser und orange für heißes Wasser. Die Seite des Rohres wird gewöhnlich „IPEX“ gekennzeichnet und die Installationen, gestempelt „Kitec“, können erkannt werden, indem man das Rohr und die Installationen betrachtet. Die Sun City Association 4/19 E-Mail enthielt einen Link: “ diese Auflistung „, die alle Häuser in SCLH auflistet und angibt, ob sie Kitec Sanitär haben oder nicht. Meine Überprüfung dieser Liste zeigt, dass ungefähr 2,500 unserer 6,800 Häuser von Kitec-Klempnerarbeiten betroffen sind.
Was ist die Lösung? Wenn Sie glauben, dass Sie Kitec-Rohrleitungen entweder durch Beobachtung oder Aufnahme in die Liste haben, Sie sollten sich an einen Klempner wenden, um das Rohr auf Mängel zu untersuchen und defekte Kitec-Rohre und -Formstücke auszutauschen. Der Austausch erfordert wahrscheinlich das Öffnen der Wände und zusätzlicher Bereiche, in denen die Rohre verlegt wurden.
Muss ich die Reparatur bezahlen? Die einfache Antwort lautet ja, wenn es Hinweise darauf gibt, dass Ihre Kitec-Rohre und -Fittings versagen. Sie möchten das Risiko von Wasserschäden an Ihrem Haus vermeiden. Der zweite Teil dieser Antwort ist jedoch, dass es eine Erstattungsquelle durch die Kitec-Sammelklage geben kann.
Was ist die Sammelklage? In den frühen 2000er Jahren hatte Kitec Pipe and Fittings zu versagen begonnen. Im Jahr 2005 wurde die erste von mehreren Sammelklagen in Nevada eingereicht. Zu diesem Zeitpunkt hatte Pulte Del Webb gekauft. Im Jahr 2011 wurde in der Sammelklage ein Vergleich erzielt, der potenzielle Ansprüche bei SCLH umfasst. Im Rahmen des Vergleichs wurde ein Vergleichsfonds in Höhe von 125.000.000 USD eingerichtet, um die Reparatur von mit Kitec ausgeloteten Häusern zu bezahlen.
Wie beantrage ich Reparaturgelder? Um Anspruch auf Geld aus dem Vergleichsfonds zu haben, müssen Sie bis zum Stichtag, dem 9. Januar 2020, ein Antragsformular ausfüllen und einreichen.
Wie erfahre ich mehr über den Abrechnungs- und Schadensprozess? Die E-Mail des Vereins enthielt einen Link zur Website für Siedlungsinformationen: http://www.kitecsettlement.com/.
Ich wurde nicht über diesen Defekt informiert, als ich mein Haus kaufte. Habe ich einen Anspruch gegen meinen Verkäufer? Das kalifornische Recht verlangt, dass ein Verkäufer einem Käufer alle bekannten mangelhaften Bedingungen in der Immobilie offenlegt, von denen der Verkäufer Kenntnis hat oder haben sollte. Wenn Ihr Haus eines von denen ist, die als Kitec-Klempner identifiziert wurden, Dies hätte Ihnen mitgeteilt werden sollen, es sei denn, die Reparaturen wurden bereits durchgeführt. Wenn Ihr Verkäufer das Problem nicht kannte und keine Probleme mit den Rohrleitungen hatte, gab es möglicherweise nichts zu offenbaren. Auf der anderen Seite, wenn sie sich des Kitec-Problems bewusst waren und nicht offenlegten, weil sie nicht glaubten, dass ihr Haus ein Problem hatte, dann könnten sie immer noch haftbar gemacht werden, weil Beweise darauf hindeuten, dass das Kitec irgendwann ausfallen wird.
Dieser Artikel ist nicht als Rechtsberatung gedacht und sollte nicht als Rechtsberatung verstanden werden. Jeder Fall erfordert die Überprüfung spezifischer Fakten und der Geschichte, und eine formelle Vereinbarung für den Service. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie durch Kitec-Klempnerarbeiten in Ihrem Haus verletzt wurden, lesen Sie bitte die oben verlinkten Kitec-Dokumente und lassen Sie sich von einem kompetenten Rechtsbeistand beraten.
Seit über 20 Jahren beraten und vertreten die Anwälte von BPE Law unsere Mandanten in ihren Geschäfts-, Immobilien- und Nachlassplanungsbedürfnissen in Kalifornien und darüber hinaus. Wenn Sie weitere Fragen haben, wenden Sie sich bitte an mich unter [email protected] wenn Sie jetzt Hilfe benötigen, rufen Sie bitte unser Büro unter (916) 966-2260 an, um eine Beratung zu vereinbaren.