North Carolina Verkäufer Abschlusskosten in 2021: Wie viel zahlen Sie?

Abschlusskosten können einen großen Teil des Geldes aus den Gewinnen eines Verkäufers nehmen. Hier ist eine Aufschlüsselung, welche Gebühren die Abschlusskosten in North Carolina ausmachen, wie hoch sie sind und wer für die Zahlung verantwortlich ist.

Am Ruhetag beenden Sie die Unterzeichnung der Unterlagen und übertragen das Eigentum an Ihrem Haus offiziell an den Käufer. Sie zahlen auch Abschlusskosten und Immobilienmaklerprovision.

Abschlusskosten sind die Kosten, die während einer Immobilientransaktion anfallen und Titelversicherung, Bonitätsprüfungen, Hausinspektionen, Bewertungsgebühren und mehr umfassen. Alles in allem können die Abschlusskosten zwischen 2-7% des endgültigen Verkaufspreises in North Carolina betragen, aber Verkäufer sind in der Regel nur für 1-3% verantwortlich.

Am Schlusstag zahlen Sie jedoch auch Maklerprovisionen, die in North Carolina durchschnittlich 6% betragen. Um mehr Geld in der Tasche zu behalten, sollten Sie mit einem Discount-Agenten zusammenarbeiten, der Ihnen Tausende von Agentenprovisionen sparen kann.

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In der Zwischenzeit finden Sie hier alles, was Sie über die Abschlusskosten in North Carolina wissen müssen.

Was sind die Abschlusskosten?

„Abschlusskosten“ ist ein Oberbegriff für alle Gebühren, die sich auf den Abschluss eines Immobilienverkaufs beziehen. Diese Gebühren beinhalten Dinge wie Transfersteuern, Vermessungskosten, Aufnahmegebühren und Titelsuche — um nur einige zu nennen.

Der Käufer zahlt den größten Teil der Abschlusskosten, aber der Verkäufer ist für einen Teil verantwortlich, zuzüglich Immobilienprovisionen. Als Verkäufer wird Ihr Ende von Ihrem Verkaufserlös abgezogen, vorausgesetzt, Sie haben genügend Eigenkapital aufgebaut.

Die Abschlusskosten variieren je nach Stadt und Bundesstaat. Zum Beispiel berechnet North Carolina Verkäufern eine Verbrauchsteuer, die in keinem anderen Staat zu finden ist. Auch wer welche Abschlusskosten zahlt, kann je nach Ihrem Standort oder dem von Ihnen unterzeichneten Kaufvertrag unterschiedlich sein.

Wie hoch sind die Abschlusskosten in North Carolina?

Laut Zillow liegt der mittlere Verkaufspreis in North Carolina bei 205.300 US-Dollar. Wenn man bedenkt, dass Verkäufer zwischen 1-3% der Abschlusskosten zahlen, können die meisten Verkäufer damit rechnen, zwischen 2.053 und 6.159 US-Dollar zu zahlen.

Denken Sie jedoch daran, dass dies keine Provisionsgebühren beinhaltet, die auch beim Abschluss fällig werden. Bei einem Haus mit mittlerem Preis würden Sie weitere 6% oder 12.318 US-Dollar zahlen.

So berechnen Sie Ihre Abschlusskosten in North Carolina

Sie können Ihre Abschlusskosten schätzen, indem Sie den Endpreis Ihres Hauses mit 0,01 multiplizieren (für das untere Ende des Bereichs). Wenn Sie dann den Preis mit 0,03 multiplizieren, erhalten Sie das höhere Ende des Bereichs.

Das ist nur eine Baseballstadion Figur, obwohl. Denken Sie daran, dass Ihre Abschlusskosten variieren können, abhängig von Faktoren wie Ihrem Standort und den Besonderheiten Ihres Hauses. Ein lokaler Immobilienmakler kann Ihnen ein Netto-Blatt zur Verfügung stellen, das alle Ihre Kosten genauer aufschlüsselt.

Was ist in den Abschlusskosten von North Carolina enthalten?

Die Abschlusskosten in North Carolina werden zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Aber wer zahlt was ist verhandelbar. Wenn ein Käufer ein Angebot unterbreitet, in dem Sie aufgefordert werden, einen Teil seiner Abschlusskosten zu bezahlen, ist es wichtig zu wissen, was sie alle sind.

Lassen Sie uns genau aufschlüsseln, was die Abschlusskosten in North Carolina ausmacht.

Titelsuche: $300-$600

Eine Titelsuche stellt sicher, dass Sie der tatsächliche Eigentümer der Immobilie sind und dass es keine ausstehenden Pfandrechte oder Urteile gibt. In North Carolina wird die Titelsuche normalerweise vom Anwalt durchgeführt, sodass diese Gebühr zu ihrer Gebühr hinzugefügt wird.

Titelversicherung: $ 1.000

Der Kreditgeber und der Käufer benötigen Titelversicherungspolicen, um sich zu schützen, falls nach dem Schließen Probleme mit dem Titel auftreten. Besser sicher als leid!

Inspektion zu Hause: $300-$500

Eine Inspektion stellt sicher, dass es keine ernsthaften Probleme mit der Immobilie oder ihren Hauptsystemen gibt.

Bewertung: $450-$650

Ein zertifizierter Experte wird Ihr Haus bewerten, um sicherzustellen, dass es objektiv wert ist, was der Kreditgeber dem Käufer leiht.

Umfrage: $350-$500

Die Umfrage legt die genauen rechtlichen Grenzen der Immobilie fest. In vielen Staaten ist eine Umfrage erforderlich, wenn es um ein Wohnungsbaudarlehen geht.

Kreditauskunft: $ 20- $ 50 pro Bericht

Der Kreditgeber ist verpflichtet, die Kreditwürdigkeit des Käufers zu prüfen. Sie erhalten Kreditauskünfte von mindestens einem der drei großen Kreditbüros.

Darlehensauszahlungskosten: 0,5-1,5% des Verkaufspreises

Diese Kosten beinhalten Darlehensgebühren, vorausbezahlte Zinsen und Antrags- / Übernahmegebühren.

Hypothek Auszahlung / Vorfälligkeitsentschädigung: Variable

Closing ist, wenn Sie einen ausstehenden Saldo auf Ihrer Hypothek begleichen. Einige Kreditgeber berechnen Ihnen eine Strafe für die Rückzahlung Ihres Darlehens vor Ablauf der Laufzeit. Wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber oder Ihre Bank, um herauszufinden, ob es eine Vorauszahlungsstrafe gibt und wenn ja, wie hoch diese ist.

Ausstehende Beträge auf dem Grundstück geschuldet: Variable

Dies beinhaltet Gebühren wie Nebenkosten, Grundsteuern, Hausbesitzerversicherung und HOA-Gebühren; Die Höhe dieser Gebühren wird anteilig zum Tag des Abschlusses berechnet.

Übertragungssteuern: 1-2% des Verkaufspreises

In North Carolina erhebt der Staat eine Verbrauchsteuer von 2 USD für jeweils 1.000 USD des Verkaufspreises.

Aufnahmegebühren: Variable

Ihr Anwalt wird die physische Urkunde, die die Immobilie an den Käufer überträgt, beim Landratsamt einreichen; Die Aufnahmegebühr ist das, was sie verlangen, um das Eigentum in ihren Akten zu ändern.

Anwaltskosten: $700-$1,200

In North Carolina wird die Schließung in der Regel von einem Anwalt durchgeführt. Ihre Rate kann sich basierend auf dem Preis des Hauses und der Länge der Transaktion ändern, aber die Gebühren beginnen bei etwa 700 US-Dollar.

Termitenbericht: $85-$250

North Carolina verlangt innerhalb von 30 Tagen nach Schließung einen Schädlingsbekämpfungs- und Termitenbericht.

Andere Hausverkaufskosten in North Carolina

Verkäufern entstehen auch andere Kosten vor und während des Verkaufsprozesses. Die Vorbereitung des Hauses auf den Markt kann zwischen einigen hundert und einigen tausend Dollar kosten, je nachdem, wie viele Reparaturen erforderlich sind. Und wenn das Haus leer steht oder aktualisierte Möbel benötigt, können Sie mehrere hundert Dollar hinzufügen.

Dann gibt es Immobilienprovision. Der durchschnittliche Immobilienprovisionssatz in North Carolina beträgt 6%, was bedeutet, dass der Verkauf eines Hauses im Medianwert des Staates von 189.000 US-Dollar eine Provision von etwa 11.400 US-Dollar einbringen würde.

> Erfahren Sie mehr darüber, wie viel es kostet, ein Haus in North Carolina zu verkaufen

Wer zahlt die Abschlusskosten in North Carolina?

Traditionell teilen der Käufer und der Verkäufer die Abschlusskosten in North Carolina auf — aber es ist keine gleiche Aufteilung. Der Käufer zahlt in der Regel mehr als der Verkäufer. Hier ist, wofür jede Partei normalerweise verantwortlich ist:

Typische Verkäuferschließungskosten

• Hypothekenauszahlung und Vorauszahlungsstrafe
• Alle ausstehenden Pfandrechte, Ansprüche oder Urteile gegen die Immobilie
• Anwaltskosten
• Gebühr für die Titelversicherung des Käufers
• Staatliche Verbrauchsteuer
• Immobilien kommission
• Aufnahmegebühr
• Anteilige Grundsteuern

Typische Käufer Abschlusskosten

• Die Titelversicherung des Kreditgebers
• Gebühr für die Titelsuche
• Kreditberichtsgebühren
• Darlehensbezogene Gebühren
• Bewertungsgebühr
• Zuhause inspektionsgebühr
• Umfragegebühr
• Abwicklungsgebühr
• Anwaltsgebühr des Käufers
• Termitenbericht

Sollten Sie die Abschlusskosten des Käufers bezahlen?

Unter bestimmten Umständen möchten Sie möglicherweise einen Teil der Abschlusskosten des Käufers bezahlen. Wenn sie Schwierigkeiten haben, die Anzahlung zu leisten, kann die Deckung ihrer Abschlusskosten es dem Käufer ermöglichen, mehr Geld abzulegen und sich für ein größeres Darlehen zu qualifizieren.

Auch wenn der Angebotspreis des Käufers sehr gut ist oder der Markt lauwarm ist, kann es für den Verkäufer sinnvoll sein, diesen Zugeständnissen zuzustimmen.

Hinweis: Einige staatliche Darlehen begrenzen Verkäuferzugeständnisse bei 4% bis 6%.

Wichtige Imbissbuden für Verkäufer von Eigenheimen in North Carolina

Verkäufer sind zwar nicht für den Großteil der Abschlusskosten verantwortlich, tragen jedoch eine gewisse finanzielle Verantwortung. Am Schlusstag zahlen Sie auch Immobilienprovisionen, was eine der größten Gebühren in einer Transaktion ist.

Wenn es darum geht, Ihren Hausverkauf zu verhandeln, sollten Sie sich immer an einen erfahrenen Immobilienmakler, Steuerberater oder Anwalt wenden, um sicherzustellen, dass Sie den besten Rat erhalten, wie Sie vorgehen sollen.

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