So finden Sie einen großartigen Immobilienmakler, der investorenfreundlich ist

Einen Immobilienmakler zu finden ist nicht schwierig, aber einen großartigen Immobilienmakler zu finden, erfordert viel mehr Arbeit. Der Unterschied zwischen einem mittelmäßigen Agenten und einem großartigen Agenten kann für einen Käufer oder Verkäufer Tausende oder Zehntausende von Dollar bedeuten. Obwohl es nicht so aussieht, als würden Immobilienmakler viel tun, ist Immobilien ein sehr kompliziertes Geschäft. Erfahrung und Wissen können einen großen Unterschied machen, wenn es darum geht, ein Haus für das meiste Geld zu verkaufen, das richtige Haus zu finden oder viel für einen Investor zu bekommen. In der Tat können Investoren eine andere Art von Agenten wollen als ein regulärer Käufer oder Verkäufer.

Wie kann ein Immobilienmakler einem Käufer helfen?

Die meisten Käufer wissen nicht genau, wie der Hauskaufprozess funktioniert. Es muss viel passieren, um ein Haus zu kaufen:

• Der Käufer muss einen Kredit bekommen.
• Der Käufer muss ein Haus finden.
• Der Käufer muss ein Angebot schreiben und verhandeln.
• Der Käufer muss eine Inspektion durchführen.
• Der Käufer muss den Kreditprozess abschließen.
• Der Käufer muss vermeiden, etwas zu tun, um den Deal zu vermasseln, wie zum Beispiel ein Auto direkt vor dem Abschluss zu kaufen.

Ein Immobilienmakler kann bei all diesen Aspekten helfen, und das Tolle für Käufer ist, dass der Verkäufer normalerweise für seinen Agenten bezahlt! Wenn ein Agent eine Sache vermasselt, kann dies dazu führen, dass der gesamte Deal auseinanderfällt und den Käufer oder Verkäufer viel Geld kostet.

Die Merkmale schlechter Agenten sind ein Mangel an Kommunikation, Wissen, Ehrlichkeit und Zeitlosigkeit.

• Kommunikation: Eines der wichtigsten Dinge, die ein Agent tun muss, ist oft und offen mit allen an einer Transaktion Beteiligten zu kommunizieren. Der Agent muss sich bei Kreditgebern, Titelfirmen, Inspektoren, Gutachtern und mehr erkundigen, um sicherzustellen, dass alles gut geht. Nicht alle Kreditgeber sind auch großartig, aber ein großartiger Immobilienmakler wird in ständigem Kontakt mit dem Kreditgeber stehen, um sicherzustellen, dass er seine Arbeit macht.
• Wissen: Immobilienmakler müssen wissen, was sie tun! Das mag offensichtlich erscheinen, aber jede Immobilientransaktion ist anders. Die besten Agenten haben Erfahrung und haben eine Weile im Geschäft gearbeitet. Das bedeutet nicht, dass neue Agenten nicht großartig sein können, wenn sie ein Team oder einen Mentor haben, der ihnen hilft.
• Ehrlichkeit: Eines der schlimmsten Dinge, die ein Agent tun kann, ist lügen. Die meisten Lügen, die ich sehe, sind, wenn ein Agent etwas nicht weiß, also erfinden sie etwas, anstatt zuzugeben, dass sie es nicht wissen.
• Aktualität: Auf dem heutigen heißen Immobilienmarkt muss der Makler auch schnell kommunizieren. Wenn ein Agent zwei Tage braucht, um jemanden zurückzurufen, kann dies den Käufer leicht einen Deal kosten. Der Agent muss auch sicherstellen, dass die Hausinspektion, die Bewertung und andere Gegenstände rechtzeitig abgeschlossen sind, damit der Käufer sein ernstes Geld nicht verliert.

Ein wirklich guter Agent wird nicht nur seinen Job machen, sondern für seinen Kunden darüber hinausgehen. Immobilien können eine der besten Investitionen sein, wenn Sie die richtigen Häuser kaufen. Ein Immobilienmakler kann Käufern helfen, herauszufinden, welche Werte sind, auf welche Dinge sie achten müssen und wie Sie ein fantastisches Angebot für ein Haus finden. Nicht jedes Haus zum Verkauf ist online bei Zillow gelistet oder Realtor.com. Immobilienmakler haben Zugang zur MLS, wo fast alle Häuser aufgeführt sind.

Warum ist es für einen Verkäufer wichtig, einen Immobilienmakler zu beauftragen?

Der Verkäufer zahlt normalerweise sowohl für seinen Agenten als auch für den Agenten des Käufers. Immobilienmakler können teuer sein, und viele Verkäufer fragen sich, ob es sich lohnt, einen Immobilienmakler zu benutzen und zu bezahlen. Ich bin voreingenommen, weil ich ein Agent und Makler bin, aber selbst wenn ich es nicht wäre, würde ich immer einen Agenten benutzen. Sie können teuer sein, aber sie sind es wert! Sie verdienen dem Verkäufer normalerweise viel mehr Geld, als sie kosten, indem sie ein Hausrecht festsetzen. Sie helfen auch bei:

• Verhandlungspreis.
• Verhandlungen über Inspektionen.
• Verhandlungsgutachten.
• Verhandeln Sie über Titelauflösungen.
• Verhandeln Sie mehrere Angebote.
• Verhandeln verkäufer zugeständnisse.
• Verhandeln Sie ernsthaftes Geld.
• Ein- und Ausschlüsse aushandeln.
• Verhandeln Sie bedingte Verkaufskontingenzen.
• Aushandeln von Umfrageauflösungen.
• Verhandeln Sie Due-Diligence-Resolutionen.
• Besorgen Sie sich das Qualifikationsschreiben des Käufers und überprüfen Sie es.
• Verhandeln Sie das Schließungs- und Besitzdatum.

Ein Hausrecht zu bewerten und es in der MLS aufzulisten, ist der wichtigste Teil des Verkaufs, und Sie benötigen einen Agenten, um beides richtig zu machen.

Was sind die besten Möglichkeiten, einen Immobilienmakler zu finden?

Es gibt viele Immobilienmakler, und sie werben überall. Ein Zeichen für einen guten Agenten ist Werbung, weil es bedeutet, dass sie genug Geld verdienen, um sich selbst zu vermarkten. Hier sind einige Tipps, um einen guten Agenten zu finden:

• Fragen Sie Freunde und Familie, die sie verwendet haben. Eine Empfehlung von jemandem, der einen großartigen Agenten verwendet hat, ist ein guter Anfang. Wenn jemand vorschlägt, dass Sie eine bestimmte Person verwenden, fragen Sie sie, ob sie diesen Agenten verwendet haben. Sie könnten ihren Freund oder Bruder verweisen, aber wenn sie sie noch nie benutzt haben, Es ist schwer zu wissen, ob sie gut sind.
• Zillow oder andere Online-Immobilienseiten. Zillow, Realtor.com , Trulia und andere Websites schlagen alle Immobilienmakler vor. Diese Websites berechnen Immobilienmakler zu werben. Das Problem bei diesen Websites ist, wenn Sie darum bitten, mit einem Agenten in Kontakt gebracht zu werden, Sie können bekommen 5 Agenten rufen Sie sofort an. Auf diesen Websites finden Sie immer noch gute Agenten, und Sie sollten in der Lage sein, diese Agenten direkt zu kontaktieren, ohne eine Anfrage an jemanden zu senden, der Sie kontaktiert. Ich würde nach Agenten suchen, die die meisten lokalen Bewertungen und Verkäufe haben.
• Fragen Sie die Fachleute in Ihrer Nähe. Die meisten Menschen haben einen Buchhalter, Arzt, Chiropraktiker, Anwalt oder einen anderen Fachmann, den sie fragen können. Das Schöne daran, sie um eine Empfehlung zu bitten, ist, dass sie nicht wollen, dass ein Agent sie schlecht aussehen lässt. Hoffentlich verweisen sie Agenten, die einen guten Job machen, oder jemanden, den sie selbst benutzt haben.
• Rufen Sie Immobilienbüros an. Die meisten Immobilienbüros haben „Bodenzeit.“ Agenten können sich für die Bodenzeit anmelden, und wenn das Büro einen Anruf oder Besuch von einem Kunden erhält, der keinen Agenten hat, erhält der Bodenagent die Führung. Wenn Sie ein Immobilienbüro anrufen und nach einem Agenten fragen, erhalten Sie höchstwahrscheinlich den Bodenagenten, der möglicherweise gut ist oder nicht. Dies ist wahrscheinlich nicht der beste Weg, um einen Agenten zu wählen.
• Rufen Sie Listings an oder gehen Sie zu Open Houses. Eine andere Möglichkeit, Agenten zu kontaktieren, besteht darin, zu offenen Häusern zu gehen oder Hofschilder anzurufen, um Angebote zu erhalten, an denen Sie interessiert sein könnten. Ich denke, das ist etwas besser, als ein Büro anzurufen, weil Sie wissen, dass diese Agenten eine Liste haben oder an einem Tag der offenen Tür arbeiten, um Kunden zu gewinnen.
• Rufen Sie Agenten an, die Anzeigen in lokalen Publikationen haben. Sie sehen höchstwahrscheinlich Agenten auf Werbetafeln, in Lebensmittelgeschäften, an Bushaltestellen und in lokalen Zeitschriften. Werbung in diesen Publikationen kann teuer sein, und es ist in der Regel ein gutes Zeichen, wenn Agenten werben. Es bedeutet zumindest, dass sie etwas Geld zu vermarkten haben, was bedeutet, dass sie Häuser verkaufen.

Je öfter Sie den Namen eines Agenten in der Stadt sehen, desto mehr Erfahrung haben sie. Werbung garantiert nicht, dass sie ein großartiger Agent sind, aber es gibt Ihnen eine gute Idee, dass sie Häuser verkaufen und gut sein könnten.

Mein Buch: Wie man ein Haus kauft, geht darüber, wie man Agenten im Detail sowie den Rest des Hauskaufprozesses findet. Es ist auf Amazon als Taschenbuch und eBook erhältlich.

Wie werden Agenten bezahlt?

Immobilienmakler werden nur bezahlt, wenn sie Häuser verkaufen. Wenn Sie möchten, dass Ihr Immobilienmakler hart für Sie arbeitet, ist es wichtig, dass er weiß, dass Sie nicht hinter seinen Rücken gehen und einen anderen Agenten verwenden. Wenn sie denken, dass Sie andere Agenten benutzen werden, um ein Haus zu finden, können sie einfach aufhören, Ihnen alle zusammen zu helfen. Es ist wichtig, ehrlich zu Ihrem Agenten zu sein und ihm mitzuteilen, ob Sie mit ihm oder jemand anderem zusammenarbeiten möchten.

Woher wissen Sie, ob Ihr Agent gut ist?

Viele Käufer werden keine Ahnung haben, ob ihr Agent gut ist, es sei denn, etwas geht schief. Zu diesem Zeitpunkt kann es zu spät sein, den Agenten zu wechseln oder den Deal zu speichern. Hier sind einige Dinge, auf die Sie achten sollten, wenn Sie mit einem großartigen Immobilienmakler arbeiten oder ihn suchen.

• Wie viel Erfahrung haben sie? Brandneue Agenten sind nicht immer schlecht, aber sie haben eine bessere Chance, etwas durcheinander zu bringen. Auf der anderen Seite können neue Agenten eine großartige Ressource für Investoren oder jemanden sein, der viel sucht. Oft gleichen neue Agenten ihren Mangel an Erfahrung aus, indem sie mehr Zeit und mehr Antrieb haben als erfahrene Agenten. Ich würde keine neuen Agenten abschreiben, aber stellen Sie sicher, dass sie ein Team oder einen erfahreneren Agenten haben, der ihnen hilft, das Geschäft zu erlernen.
• Sind sie Teilzeit oder Vollzeit? Viele Immobilienmakler arbeiten nur in Teilzeit. Sie haben einen Vollzeitjob und versuchen, ihre Immobilienkarriere um diesen Job herum zu arbeiten. Dies kann dem Agenten etwas mehr Geld einbringen, aber es kann seinen Kunden schaden. Immobilienmakler müssen fast immer verfügbar sein. Sie müssen nicht die ganze Zeit arbeiten, aber sie müssen auf Abruf sein. Einige Käufer möchten Häuser unter der Woche sehen, einige nachts und einige am Wochenende. Wenn ein gutes Geschäft zustande kommt, können es sich die meisten Käufer nicht leisten, ein oder zwei Tage zu warten, um es zu sehen. Wenn es ein Problem mit einem Darlehen gibt, kann der Kreditgeber möglicherweise nicht den ganzen Tag warten, um den Agenten zu erreichen. Wenn ein Agent Teilzeit arbeitet, bedeutet das nicht, dass er schlecht ist. Sie müssen sicherstellen, dass sie einen flexiblen Zeitplan haben oder Hilfe haben, wenn sie nicht verfügbar sind.
• Wie schnell reagieren sie? Ich habe selbst nach Immobilienmaklern gesucht, als ich außerstaatliche Immobilien kaufte. Ich habe auch nach Immobilienmaklern gesucht, an die ich Kunden verweisen kann. Nach meiner Erfahrung sind die meisten Immobilienmakler nicht sehr gut in der Kommunikation. Ich würde schätzen, dass 1 von 3 Immobilienmaklern, die ich kontaktiere, antworten wird. Wenn ein Agent Sie nicht anruft oder per E-Mail zurückmeldet, verwenden Sie ihn nicht! Wenn es zwei Tage dauert, bis sich jemand bei Ihnen meldet, verwenden Sie ihn nicht! Die besten Agenten beantworten ihr Telefon oder melden sich innerhalb von ein oder zwei Stunden bei Ihnen. Das ist nicht immer möglich, aber wenn ein Agent einen Tag braucht, um jedes Mal, wenn Sie ihn kontaktieren, zu Ihnen zurückzukehren, ist das kein gutes Zeichen.
• Kennen sie den Markt? Möglicherweise können Sie nicht feststellen, ob ein Agent über seine Arbeit Bescheid weiß. Es gibt viele Begriffe, mit denen Käufer möglicherweise nicht vertraut sind, und hinter den Kulissen ist viel los. Ein Käufer kann seinem Agenten immer noch Fragen stellen, um zu sehen, wie gut er sich mit Nachbarschaften oder Häusern auskennt. Immobilienmakler, die wissen, was sie tun, sollten die Antworten auf diese Fragen kennen oder in der Lage sein, sie sehr schnell nachzuschlagen. Wenn sie Probleme haben, sie zu beantworten, sind sie möglicherweise nicht sehr erfahren.
  • Wie alt ist dieses Haus?
  • Sind die meisten Häuser in diesem Viertel gleich alt?
  • Gibt es eine HOA-Gebühr und wie hoch ist sie?
  • Wird das Haus zum Marktwert, darüber oder darunter bewertet?
  • Würde dieses Haus aufgrund seines Zustands für ein Darlehen in Frage kommen?
  • Wie viel würde eine Inspektion kosten?
  • Hatten Sie Probleme mit der Immobilienbewertung in diesem Markt?
  • Wie lange dauert die Schließung?
  • Welche Kosten sind mit dem Kauf eines Hauses verbunden?
  • Wie viel ist das Haus wert, nachdem es repariert wurde (vorausgesetzt, es muss repariert werden)?

So finden Sie einen investorenfreundlichen Agenten

Wenn Sie ein Immobilieninvestor sind, der einen Immobilienmakler sucht, möchten Sie möglicherweise eine andere Art von Agenten als einen normalen Käufer oder Verkäufer. Immobilieninvestoren versuchen, sehr gute Angebote zu bekommen, vor allem Haus Flossen. Viele Leute denken, dass Immobilieninvestoren nach Agenten suchen sollten, die auch Immobilieninvestoren sind. Der Agent / die Investoren können den Investoren helfen, das Geschäft zu erlernen und Geschäfte zu finden.

Ich bin anderer Meinung!

Ich bin Immobilienmakler und Immobilieninvestor. Ich Flip von 20 zu 30 Häuser pro Jahr, und ich besitze mehr als 20 Mietobjekte. Ich bin ein schrecklicher Agent, um Angebote zu finden, weil ich nach denselben Angeboten für mich selbst suche. Ich habe auch keine Zeit, mit Käufern zu arbeiten.

Ein Investor braucht einen Agenten, der Zeit hat, sofort nach tollen Angeboten zu suchen und Häuser zu zeigen. Ich denke nicht, dass Agenten Investoren beibringen sollten, wie man investiert. Ein Investor sollte wissen, was seine Kaufkriterien sind, welche Art von Immobilie er möchte usw.

Was sollte ein anlegerfreundlicher Agent sonst noch wissen?

Wenn Sie ein Investor oder sogar ein regelmäßiger Käufer oder Verkäufer sind, müssen Agenten wissen, wie man viel bekommt. Hier sind einige weitere Fragen, die Sie Agenten stellen können, um zu sehen, wie kompetent sie sind.

1. Haben Sie viele REO-Immobilien verkauft? REO-Immobilien sind Zwangsvollstreckungen, die von Banken verkauft werden. Sie haben einen ganz anderen Kaufprozess als normale Angebote.

2. Haben Sie HUD Homes verkauft? Hat Ihr Büro eine NAID-Nummer? HUD-Häuser sind staatliche Zwangsvollstreckungen, und Agenten müssen eine NAID-Nummer haben, um auf sie für Käufer zu bieten. Käufer müssen einen Agenten verwenden, um auch auf HUD-Häuser zu bieten.

3. Wie schlagen Sie vor, dass Käufer mit mehreren Angebotssituationen umgehen? Viele Häuser erhalten mehrere Angebote, wenn sie einen guten Preis haben. Es hilft, einen Agenten zu haben, der sich mit dem Prozess auskennt.

4. Wie funktionieren Leerverkäufe? Leerverkäufe beinhalten ein Haus, das die Bank benötigt, um den Verkauf zu genehmigen, weil der Verkäufer für weniger verkauft, als sie auf dem Darlehen schulden.

Wenn der Agent nicht alles weiß (besonders wenn er neu ist), ist er kein Deal Killer. Es ist jedoch ein guter Weg, um zu sehen, ob sie einige Nachforschungen anstellen und herausfinden, wie diese Prozesse funktionieren, wenn sie es nicht wissen.

Wie können Sie einen Agenten dazu bringen, hart für Sie zu arbeiten?

Viele Investoren stellen hohe Anforderungen an ihren Immobilienmakler. Der Investor muss schnell handeln und kann viele Angebote machen, bevor er ein Angebot akzeptiert. Wenn Sie ein Investor sind, der Hunderte von Low-Ball-Angeboten machen möchte, stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Agenten motivieren. Sie werden nur bezahlt, wenn sie ein Haus verkaufen. Sie werden nicht dafür bezahlt, Angebote zu machen. Wenn sie denken, dass das Einreichen eines niedrigen Angebots nach dem anderen Zeitverschwendung ist, werden sie nicht hart für Sie arbeiten. Kaufen Sie ihnen Mittag- oder Abendessen und diskutieren Strategien. Zeigen Sie ihnen, dass Sie sich interessieren, und geben Sie ihnen einen Grund, weiter hart zu arbeiten. Auch wenn das Mittagessen die Stunden, die sie verbracht haben, nicht wettmacht, kann es ausreichen, sie am Laufen zu halten, bis Sie einen Deal abgeschlossen haben und ihnen echtes Geld verdienen.

Ist Ihr Immobilienmakler ethisch?

Ethisch zu sein ist ein sehr wichtiges Thema für Investoren oder jeden, der einen Immobilienmakler benutzt. Viele Käufer mögen einen Agenten, der die Regeln ausdehnt, um ihnen Angebote zu machen. Denken Sie daran, nur weil Ihr Agent derjenige war, der nicht ethisch war, bedeutet das nicht, dass der Käufer oder Verkäufer nicht auch haftet. Wenn der Käufer oder Verkäufer weiß, dass der Agent unethisch ist oder gegen Gesetze verstößt, können sie als genauso verantwortlich angesehen werden wie der Agent. Selbst wenn der Käufer oder Verkäufer nicht weiß, dass sein Agent unethisch war, kann er zur Verantwortung gezogen werden.

HUD-Häuser sind ein gutes Beispiel dafür, wie Käufer und Agenten in Schwierigkeiten geraten können. Wenn ein Agent einem Käufer hilft, als Eigennutzer zu bieten, wenn er tatsächlich ein Investor ist, können sowohl der Agent als auch der Käufer strafrechtlich verfolgt werden. HUD-Häuser sind Regierungseigentum, was bedeutet, dass alle Gesetze, die mit ihnen gebrochen werden, Verbrechen sind. Käufer können mit bis zu zwei Jahren Gefängnis und einer Geldstrafe von 250.000 US-Dollar rechnen, wenn sie gegen die HUD-Regeln verstoßen. Agenten können die Fähigkeit für ihr gesamtes Büro verlieren, HUD-Häuser zu verkaufen.

Hat Ihr Immobilienmakler ein Backup?

Eine weitere sehr wichtige Sache, die Sie bei einem Agenten beachten sollten, ist, ob er ein Backup hat. Agenten machen Urlaub, werden krank oder haben Unfälle wie alle anderen auch. Sie möchten sicherstellen, dass sie jemanden haben, der ihr Geschäft übernehmen kann, wenn sie nicht verfügbar sind. Viele Agenten arbeiten in Teams, und dies ist eine großartige Möglichkeit zu wissen, dass Sie betreut werden, wenn Ihr Agent es nicht selbst tun kann. Geschwindigkeit kann den Unterschied zwischen einem Deal und dem Verlust eines Deals bedeuten. Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass Ihr Agent nicht in der Stadt ist und nicht verfügbar ist, um Ihnen ein Haus zu zeigen oder ein Angebot für drei Tage zu machen.

Sollten Sie bei der Auswahl eines Immobilienmaklers Freunde oder Familie verwenden?

Viele Menschen haben einen Bruder, eine Schwester, eine Mutter, einen Cousin oder einen Freund, der ein Agent ist. Die Arbeit mit Freunden und Familie kann ein Albtraum sein, oder es kann großartig sein. Ich würde Freunde oder Familie nicht benutzen, nur weil sie Freunde oder Familie sind. Verwenden Sie die gleichen Kriterien, um zu entscheiden, ob Sie sie wie einen Fremden verwenden möchten. Dies ist eine große finanzielle Entscheidung, und Sie möchten keinen schlechten Agenten auswählen, um deren Gefühle nicht zu verletzen. Ich hatte mehrere Freunde, die mich nicht als ihren Agenten benutzten, und ich bin darüber hinweggekommen. In einigen Fällen sah ich einige brillante Möglichkeiten, wie meine Freunde damit umgegangen sind.

Wenn Ihr Freund oder Familienmitglied ein guter Agent ist, verwenden Sie sie! Wenn Sie mehrere Freunde oder Familienmitglieder haben, die gute Agenten sind, setzen Sie ihren Namen in einen Hut und wählen Sie einen aus. Sagen Sie allen, wie Sie sich entschieden haben, einen Agenten auszuwählen, und dass es nichts Persönliches war. Einige Freunde haben beschlossen, jemanden auszuwählen, den sie nicht kannten, um Geschäftstransaktionen mit Freunden oder der Familie zu vermeiden. Wenn Sie mit einem Agenten arbeiten, sollten Sie wissen, dass er sich über Ihre Finanzen informieren wird. Du könntest immer die Person auswählen, die du für den besten Agenten hältst, und den anderen Leuten sagen, dass du Namen aus einem Hut gezogen hast. Du musst nicht lügen. Stellen Sie einfach sicher, dass jeder Name im Hut die Person ist, mit der Sie arbeiten möchten.

Fazit

Es kann viel Arbeit erfordern, einen großartigen Agenten zu finden. Wenn Sie ein Investor sind, der mehrere Häuser pro Jahr kaufen möchte, kann ein großartiger Agent einen Unterschied von Zehntausenden von Dollar bedeuten. Wenn Sie einen Agenten auswählen, von dem Sie nicht glauben, dass er gute Arbeit leistet, haben Sie keine Angst, ihn zu feuern. Ich musste Agenten feuern, die mir halfen, weil ich ihre Fähigkeiten, ihre Arbeitsmoral oder ihren Charakter falsch eingeschätzt hatte. Wenn Sie ein regelmäßiger Verkäufer oder Käufer sind, kann ein Agent Sie kosten oder auch viel Geld verdienen. Treffen Sie diese Entscheidung nicht leichtfertig!