Third (3rd) Party Financing Addendum – For Conventional, FHA, or VA Loans

Der dritte (3rd) Party financing Addendum ist einem Kaufvertrag beigefügt, der die Bedingungen eines Darlehens (z. B. konventionell, FHA, VA) umreißt, das dem Käufer zum Abschluss der Immobilie zusteht. Der Kaufvertrag hängt in der Regel davon ab, dass der Käufer das Darlehen erhält, wie im Nachtrag beschrieben. Wenn der Käufer nicht in der Lage ist, die detaillierten Bedingungen zu erhalten, wird der Kaufvertrag ungültig, und das gesamte ernsthafte Geld wird an den Käufer zurückgegeben. Wenn der Käufer in der Lage ist, die Genehmigung für die Finanzierung gemäß den Bedingungen des Nachtrags zu erhalten, sollte der Abschluss innerhalb des angegebenen Zeitraums (nicht länger als 30 Tage) erfolgen.

Seller Financing Addendum – Verwenden Sie, wenn der Käufer einen Kredit direkt vom Verkäufer der Immobilie sucht.

Konventioneller Finanzierungszusatz – Bereitgestellt von der Association of Realtors, damit Käufer die Finanzierungsdetails eingeben können, die sie benötigen, um die Immobilie zu schließen.

FHA / VA-Finanzierungsaddendum – Enthält eine spezielle Sprache für staatliche FHA- und VA-Kredite.

Reverse Mortgage Financing Addendum – In der Regel für Personen ab 62 Jahren, ermöglicht es dem Verkäufer, Bargeld im Austausch für Eigenkapital in ihrem Haus zu sammeln.

USDA Financing Addendum – Für Käufer in ländlichen und vorstädtischen Gebieten, die sich normalerweise nicht für konventionelle Kredite qualifizieren.

(Video) Was ist ein Third Party Finanacing Addendum?

Wie schreibt man

Schritt 1 – Download in Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) oder Dokument öffnen Text (.odt).

1 – Sie können diese Addendum-Vorlage über diese Seite erhalten

Sie benötigen eine saubere Arbeitskopie dieses Addendums, um es auszufüllen und dem entsprechenden Vertrag beizufügen. Erhalten Sie eine Kopie, indem Sie auf die PDF-, Word- oder ODT-Schaltflächen auf dieser Seite klicken. Es wird im Allgemeinen empfohlen, eine leere Kopie auf Ihrem Computer zu speichern und diese dann bei Bedarf zu verwenden.

2 – Dokumentieren Sie das Datum des Nachtrags und stellen Sie die betroffenen Parteien vor

Die erste zu erledigende Aufgabe ist der Absatzpunkt mit der Bezeichnung „I. Die Parteien.“ Hier müssen wir das Datum des Vertrags angeben, dem dieser Nachtrag beigefügt wird. Geben Sie dieses Datum als Monat (ausgeschrieben) und Kalendertag in das erste Leerzeichen und das zweistellige Jahr in die zweite Leerzeile ein. Zusätzlich zum Ausführungsdatum des Vertrags müssen wir die Namen des Käufers und des Verkäufers genau so angeben, wie sie in den unterzeichneten Unterlagen erscheinen. Verwenden Sie das dritte Leerzeichen in diesem Absatz, um den vollständigen Namen des Käufers anzugeben, der im betreffenden Kaufvertrag aufgeführt ist. Suchen Sie als Nächstes den Namen des im Vertrag aufgeführten Verkäufers und geben Sie ihn in das Leerzeichen direkt vor der Klammer „Verkäufer.“ Dieser erste Artikel erfordert auch eine Aufzeichnung der verkauften Immobilie. Dies sollte als Gebäudenummer, Straßenname und (falls zutreffend) Suitennummer auf dem Leerzeichen nach dem Satz „… Für die Immobilie unter“ dokumentiert werden.“ Melden Sie dann die Stadt und das Bundesland, in dem sich diese Immobilie befindet, auf den letzten beiden Feldern dieses Artikels.

3 – Geben Sie die Art der Finanzierung an, die der Käufer umsetzt

Dieser Nachtrag muss die Finanzierung festigen, die der Käufer für den Kauf dieser Immobilie erhalten hat. Drei Möglichkeiten werden im Artikel „II. Finanzierung.“ Jeder wird einige zusätzliche Informationen benötigen, also stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Referenzen zur Verfügung haben.

Wenn der Käufer für diesen Verkauf eine Hypothek erhalten hat, markieren Sie das erste Kontrollkästchen (gekennzeichnet als „Konventionelle Finanzierung“). In Kaufverträgen, in denen der Käufer eine Hypothek erhalten hat, müssen wir angeben, ob es sich um eine „erste (1.) Hypothek“ oder eine „Zweite (2.) Hypothek“ handelt.“ Markieren Sie dazu das Kontrollkästchen A oder das Kontrollkästchen B. Seien Sie darauf vorbereitet, Elemente wie den Hauptdollar-Betrag (abzüglich etwaiger PMI-Prämien), den maximalen Zinssatz und seine Lebensdauer sowie Informationen in Bezug auf die Entstehungskosten (gemäß der Kreditschätzung des Käufers) in den entsprechenden Bereichen des von Ihnen ausgewählten Absatzes aufzuzeichnen. Wenn der Käufer „USDA Guaranteed Financing“ verwenden möchte, markieren Sie das zweite Kontrollkästchen in dieser Liste. Hier müssen Sie einige bestimmende Faktoren dieses Darlehens angeben. Der garantierte Mindestbetrag, die monatlichen Amortisationsraten und die Lebensdauer sowie die maximalen Zinssätze, die mit den Originierungsgebühren verbunden sind, sind einige der Punkte, die Sie angeben müssen, um die Sprache dieser Erklärung zu ergänzen. Aktivieren Sie das dritte Kontrollkästchen, wenn der Käufer die „umgekehrte Hypothekenfinanzierung“ verwendet, um diese Immobilie zu erhalten. Wenn der Käufer durch „FHA versicherte Finanzierung“ arbeiten wird, dann markieren Sie das vierte Kontrollkästchen. Sie müssen auch den Mindestbetrag des Abschnitts 203 (b) FHA versicherten Darlehens zusammen mit einigen Informationen über seine monatliche Amortisation, den maximalen Zinssatz, der angewendet werden kann, die Zeitrahmen beteiligt, und einige Informationen über die Kreditvergabe Gebühren. Markieren Sie das letzte Kontrollkästchen, wenn der Käufer eine „VA-garantierte Finanzierung“ vereinbart hat, und suchen Sie nach dem Mindestbetrag des VA-garantierten Darlehens, der monatlichen Amortisation, einigen der anwendbaren Zinssätze und deren Zeitrahmen.

4 – Festlegen der Kreditgebermacht und der Genehmigungsfrist

In einigen Fällen muss der Kreditgeber die Finanzierungsmethode des Käufers genehmigen, in anderen Fällen ist keine solche Genehmigung erforderlich. Wir werden dieses Problem in „III.“ Wenn die Finanzierung des Käufers vom Kreditgeber genehmigt werden muss, damit dieser Kaufvertrag fortgesetzt werden kann, markieren Sie das Kästchen mit den fett gedruckten Worten „Vorbehaltlich der Zustimmung des Kreditgebers“ und geben Sie dann das Kalenderdatum an, an dem der Kreditgeber seine schriftliche Zustimmung erteilen muss die bereitgestellten Leerzeilen. Wenn der Käufer die Zustimmung des Kreditgebers zu seiner Finanzierungsmethode nicht benötigt, markieren Sie das Kontrollkästchen neben den fett gedruckten Worten „Nicht der Zustimmung des Kreditgebers unterworfen.“ Schließlich in Artikel „IV. Genehmigung der Immobilie,“ Notieren Sie das Fälligkeitsdatum, an dem der Käufer die Genehmigung der Immobilie vom Kreditgeber einholen muss, damit dieser Verkauf mit den Leerzeilen nach den Worten „Der Käufer hat bis…“

5 – Käufer- und Verkäuferunterschriften sind beide für die Ausführung erforderlich

Die letzte Phase dieses Nachtrags erfordert einige verbindliche Unterschriften. Für diese Elemente wurde ein Bereich am Ende dieses Dokuments angegeben. Jede unterzeichnende Partei muss jeden Artikel in diesem Nachtrag überprüft, verstanden und beschlossen haben, ihm zuzustimmen, bevor sie das fertige Produkt unterzeichnet.

Der erste Signaturbereich beginnt mit den Leerzeilen „Unterschrift des Käufers“ in Artikel „VIII.“ Auf diese Weise können bis zu zwei Käufer ihre Namen unterschreiben und ausdrucken und ihre Unterschriftsdaten aufzeichnen. Wenn es nur einen Käufer gibt, sollte er sich nur um den ersten Signaturbereich kümmern. Wenn mehr als zwei vorhanden sind, bearbeiten Sie dieses Dokument, damit jeder Käufer seinen Namen unterschreiben, ausdrucken und das Unterschriftsdatum angeben kann. Jeder im Vertrag genannte Verkäufer muss auch seine Unterschrift und seinen gedruckten Namen in den leeren Zeilen mit der Aufschrift „Unterschrift des Verkäufers“ bzw. Jede unterzeichnende Partei muss auch das Datum angeben, an dem sie diesen Nachtrag unterzeichnet hat.