Un techo de tejas puede ser una hermosa adición a su hogar que proporciona protección y valor duraderos.
Cuando se trata de techos residenciales, los techos de tejas son una gran opción porque se adaptan bien a los climas desérticos hostiles y son resistentes al calor, la luz solar y las raras tormentas de verano. Sin embargo, ese mismo clima puede afectar la capa inferior de un techo de tejas (la capa de material entre la cubierta del techo y las tejas). Una vez que conozca la vida útil de la capa base y el costo de reemplazarla, puede decidir mejor si un techo de tejas es adecuado para usted. Además, si ya tiene un techo de tejas, puede determinar el costo de la reparación del techo residencial.
La Anatomía de un techo de tejas
Los techos de tejas tienen una construcción más sofisticada que otros tipos de techos dadas las tareas que deben realizar. Un techo de tejas debe soportar el peso considerable de sus tejas durante décadas en una amplia variedad de condiciones climáticas. Dadas estas condiciones, los techos de tejas están sujetos a más regulaciones que un techo de tejas típico. El Código Residencial Internacional recomienda que los techos de tejas de arcilla u hormigón tengan una inclinación mínima de 2,5:1, mientras que los techos de pizarra deben tener una inclinación mínima de 4:12.
La base de un techo de tejas es la cubierta del techo (la capa de material que sirve como barrera contra los elementos exteriores y soporta la carga de todos los demás componentes del techo). En la parte superior de la cubierta del techo se encuentra la capa inferior, que generalmente está hecha de materiales sintéticos y proporciona protección impermeable durante y después de la construcción. Tiras delgadas de material llamadas listones se extienden a través de la capa inferior y sirven como anclajes para sujetadores, clavos, ganchos u otros mecanismos que sujetan las baldosas. Finalmente, las tejas se unen a estas a través del techo.
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Algunos techos de tejas tienen características adicionales para proteger contra condiciones climáticas severas, especialmente en áreas que experimentan fuertes lluvias o temperaturas heladas. Algunos techos pueden hacer un uso extensivo de tapajuntas de metal para redirigir el agua, especialmente si tienen objetos que penetran en la cubierta del techo. Los techos con chimeneas pueden necesitar un grillo, una estructura en ángulo en forma de cresta que evita que el agua se acumule en su base. Otros pueden tener una membrana de protección de la presa de hielo, que es una extensión de la capa inferior y ayuda a prevenir la formación de hielo cerca de los aleros.
¿Cuál es la vida útil de un techo de tejas?
La vida útil de un techo de tejas varía dependiendo del tipo de material que se utilice para las tejas y de lo bien que se mantenga. En condiciones óptimas, los techos de tejas de concreto pueden durar 50 años o más y son relativamente baratos. Los techos de arcilla duran entre 50 y más de 100 años y son más caros que las baldosas de concreto, pero generalmente tienen un gran valor de reventa. Los techos de tejas de pizarra pueden durar de 75 a 200 años si se mantienen adecuadamente, pero son caros y vienen en una variedad limitada de formas.
Un techo de tejas puede durar toda la vida con un mantenimiento adecuado, pero hay algunos factores que pueden reducir su vida útil. Si bien las aves pueden parecer inofensivas, sus excrementos contienen altos niveles de ácido úrico, lo que puede debilitar las baldosas de concreto si se dejan reposar sobre ellas con el tiempo. Las hojas y otros desechos también pueden acumularse en el techo y formar presas de agua, lo que puede debilitar las tejas o sus soportes. Además, las tormentas pueden derribar árboles o ramas cercanos, lo que puede dañar las tejas u otras partes del techo.
Las baldosas necesitan un cuidado adecuado para durar su vida útil esperada, pero la parte más vulnerable de su techo es la capa inferior debajo de ellas. Las tejas están diseñadas para canalizar rápidamente el agua fuera de su techo, pero la capa inferior es lo que realmente detiene las fugas. Desafortunadamente, puede deteriorarse con el tiempo, especialmente en áreas como el desierto con rápidos cambios de temperatura. Si este sello se rompe, su techo podría sufrir daños significativos por agua, lo que puede acortar en gran medida su vida útil.
¿Cuánto Dura la Capa Inferior del Techo de Tejas?
La vida útil de la capa inferior del techo de tejas varía según de qué esté hecha y a qué tipo de condiciones esté expuesta. Por lo general, la capa inferior tiene una vida útil mucho menor que las tejas, lo que significa que, si tiene un techo de tejas, está más o menos garantizado que necesitará reemplazar la capa inferior eventualmente. Una amplia gama de factores puede reducir su vida útil, como el calor o el frío extremos, las plagas o el daño físico de los desechos. Si la capa inferior falla, el agua puede dañar rápidamente el techo, lo que puede amenazar su integridad estructural.
El fieltro asfáltico es el tipo de base más antiguo y común, y normalmente dura entre 20 y 30 años, pero en algunos casos puede durar tan solo ocho. Las capas de asfalto sintéticas o de goma más nuevas son mucho más duraderas que el fieltro asfáltico y ofrecen una mejor protección contra el agua. Estas capas inferiores pueden durar 25 años o más con inspecciones. Es importante programar inspecciones regulares de la capa base cada 3 a 5 años, o después de sospechar que se ha dañado, para maximizar su vida útil.
¿Cuánto Cuesta reemplazar la Capa Inferior en un Techo de Tejas?
El costo de reemplazar la capa inferior en un techo de tejas depende de varios factores, incluidos:
- La condición de la capa inferior
- La complejidad de su techo
- El número de baldosas que deben reemplazarse en el proceso
El costo de reemplazar un techo de tejas generalmente se reduce en cuadrados o medidas de 100 pies cuadrados. Debe planear perder entre el 10 y el 15% de sus tejas durante un reemplazo de techo. Además, es útil agregar un 10% adicional más o menos a su presupuesto estimado para tener en cuenta los gastos inesperados.
Porch.com informa que el rango de precios promedio nacional para un cuadrado de contrapiso está entre $67 y 8 82. Teniendo en cuenta los costos de mano de obra, el precio para reemplazar completamente el contrapiso se eleva a entre $360 y 5 510 por cuadrado. Este precio puede ser más alto dependiendo de la complejidad de su techo y generalmente comprenderá la mayor parte de sus gastos. Los costos pueden aumentar si tiene baldosas faltantes o rotas durante el proceso de reemplazo, que deberá pagar para transportarlas y reemplazarlas.
Si bien tienen un costo inicial más alto y son costosos de reparar, un techo de tejas puede ofrecer toda una vida de belleza y protección. Como la capa inferior tiene una vida útil más baja que las tejas que están encima de ella, querrá tener en cuenta el costo esperado de reemplazarla al tomar la decisión de comprar una casa con un techo de tejas o actualizar la que ya tiene. Al igual que con cualquier proyecto de mejoras para el hogar, es útil buscar múltiples estimaciones de los contratistas para obtener el mejor trato posible. Si bien los azulejos pueden durar toda la vida, tendrás que estar al tanto de las reparaciones para sacarle el máximo partido.
