ei varmaan tule ajatelleeksi, milloin myyjä osti asunnon, kun itse on ostaja. Jos sinulla on kuitenkin FHA-rahoitus, sillä on suuri merkitys FHA: n 90 päivän Flip-säännön vuoksi.
ero on niin suuri, että se voi jättää ilman rahoitusta, jos ei ole varovainen.
tässä mitä sinun tulee tietää ennen kuin yrität ostaa flippattua kotia.
mikä on 90 päivän Volttisääntö?
90 päivän Volttisääntö on helppo. Jos nykyinen myyjä omisti asunnon 90 päivää tai vähemmän, lainaa ei hyväksytä.
FHA ei salli ostajien ostaa flipped ’ homes-asuntoa, jonka he määrittelevät henkilöksi, joka ostaa ja myöhemmin myy asunnon alle 90 päivässä.
More info on this directly from HUD > here
90 päivää alkaa siitä päivästä, jona myyjä osti asunnon (päivämäärä, jona kauppakirja kirjattiin).
myyjä ei voi myydä FHA: n ostajalle seuraavien 90 päivän aikana. Tämä tarkoittaa sitä, että ostaja voi allekirjoittaa sopimuksen myyjän kanssa vasta 91.päivänä, jona myyjä omistaa asunnon.
91. päivän jälkeen voi allekirjoittaa sopimuksen ja aloittaa lainaprosessin.
FHA Flip – säännöt 91-181 päivää
90 päivän Flip-sääntö ei kuitenkaan pääty 90 päivään.
se vaikuttaa jopa 181 päivää omistaneisiin koteihin, mutta kun se osuu 90 päivään, säännöt muuttuvat hieman.
FHA: n avulla ostajat voivat ostaa asunnon, jonka omistaja on 91+ päivää, mutta jos se ei ole ollut 181 päivää vielä, he voivat vaatia toisen arvion, jos myyjä pyytää huomattavasti enemmän kuin mitä hän maksoi asunnosta.
jos toinen arvioija yhtyy ensimmäisen arvioijan arvoon, laina voi jatkua normaalisti.
vakuutuksenantaja voi jopa vaatia myyjää toimittamaan kopion kaikista kuiteista, joista käy ilmi, mitä parannuksia kotiin on tehty.
jos tarvitset toisen arvioinnin, sen on:
- pyydä eri arvioija – arvioi asunto
- Todista kiinteistön arvo
- 12 kuukauden omistusketju on liitettävä siihen sen varmistamiseksi, että ei ole flipping ennen nykyinen omistaja
jos lainanantaja vaatii toisen arvioinnin, maksu siitä maksaisi lainanantaja. Ostajana olet vastuussa maksusta vain ensimmäisessä arvioinnissa.
onko FHA: n Flip-säännöstä poikkeuksia?
kuten useimmissa säännöissä, myös FHA-Flip-säännössä on muutamia poikkeuksia:
- jos ostat kiinteistön siirrettynä työntekijänä ja työnantajasi maksaa muuton
- HUD-kiinteistön jälleenmyynti
- Kiinteistöt, jotka myyjä peri
- Valtion myynti
- Kiinteistöjen myynti presidentin julistamilla suuronnettomuusalueilla
voitko käyttää FHA rahoitus flipped kotiin?
FHA-rahoitusta voi käyttää flippattuun kotiin, kunhan se täyttää edellä mainitut vaatimukset. Se voi vaatia hieman enemmän työtä saada se läpi, jos myyjä äskettäin kääntää sen (yli 90 päivää sitten), mutta jos jokainen tekee oman osansa ja myyjä ei paisuta hintaa, myynti pitäisi mennä kuin mikä tahansa muu myynti.
Read on: Step by Step guide to FHA loans
Conclusion
jos haluat ostaa flippatun kodin FHA: n rahoituksella, varmista, että työskentelet hyvämaineisen FHA: n lainanantajan kanssa, joka ymmärtää 90 päivän Flip-säännön ja varmistaa myynnin toteutumisen FHA: n sääntöjen mukaisesti.
lisää luettavaa:
- mitkä ovat joitakin haittoja FHA laina? >>
- FHA credit requirements-kohteita, jotka voivat vaikuttaa kielteisesti lainan >>
- FHA laina tai tavanomainen-kumpi on parempi? >>
- 11 faktoja FHA-lainoista >>
- voidaanko FHA: n laina jälleenrahoittaa? >>