Florida Property Management Laws

huomautus: Tämä opas on tarkoitettu käytettäväksi opetusresurssina. Sisältö ei ole oikeudellista neuvontaa. Saadaksesi tietoa omaisuudenhoitolaeista osavaltiossasi, ota yhteyttä paikalliseen asianajajaan. Tämä opas perustuu vain kiinteistönhoitolakeihin valtion tasolla. Piirikunnan ja kaupungin lait voivat olla olemassa, joita ei käsitellä tässä oppaassa. Ota yhteyttä paikalliseen asianajajaan saadaksesi tietoja, jotka liittyvät tiettyyn sijaintiisi ja tilanteeseesi.

Kiinteistönhoitolait

Floridassa kiinteistöjen vuokraamista ja vuokraamista pidetään kiinteistötoimintana. Sellaisenaan, isännöintiyritykset vaaditaan on aktiivinen välittäjä lupa harjoittaa tällaista käyttäytymistä Floridassa. Myös kiinteistönhoitajina toimivilla henkilöillä pitää olla toimilupa, jos he saavat työstään provision tai hoitavat vuokrasopimukset ja vuokrasopimukset muille. Kuitenkin, ei ole vaatimusta pitää välittäjä lisenssin niille, jotka hallinnoivat omia henkilökohtaisia ominaisuuksia.

joitakin poikkeuksia on kiinteistönhoitoyhtiöissä työskentelevillä. Jos isännöintiyhtiön työntekijä saa työstään palkkaa provisioiden tai tapahtumakohtaisen palkan sijaan, tätä ei pidetä kiinteistötoimintana, eikä lupavaatimusta ole.

Floridan toimiluvat ovat yksityishenkilöiden ja kiinteistöyhtiöiden käytössä. Kiinteistönhallinnan kanssa tekemisissä olevien on haettava sopivaa lisenssityyppiä organisaation perusteella. Vaatimuksia hakea lupaa Floridassa ovat:

• lukion päättötodistus
• vähintään 18-vuotiaat
• sosiaaliturvatunnus
• 63 tunnin prelisense sales associate-kurssi
• 72 tunnin prelisense broker-kurssi
• sähköinen sormenjälkien ottaminen

lisenssikoe

yksityishenkilöiden ja kiinteistöyhtiöiden hakemukset ovat saatavilla My Florida-lisenssiportaalin kautta. Floridan kiinteistölupiin ei ole asuinpaikkavaatimusta.

Vuokrahakemuslait

mitkä hakemusmaksut ovat sallittuja?

Hakumaksut ovat sallittuja Floridassa. Hakemusmaksuja ei ole määritelty laissa. Nämä maksut on yleensä tarkoitettu kattamaan kustannukset, jotka aiheutuvat vuokrasopimuksen tekemistä edeltävien taustatarkastusten ja mahdollisten tarkastusten suorittamisesta, ja niiden olisi oltava kohtuullisia. Tämä voi vaihdella piirikunta-tai kaupunkitasolla.

voivatko isännöitsijät ennakkokäsitellä ehdokkaita?

Kyllä. Floridan isännöitsijät voivat esittää ehdokkaita haluamallaan tavalla. Tämä voi sisältää taustatarkistuksia, luottotarkistuksia ja aiempien vuokranantajien haastatteluja. Joillakin aloilla hakijoiden on ehkä suostuttava tarkastuksiin kirjallisesti. Hakemusmaksuja ei voi sekoittaa muuhun rahaan, kuten vakuustalletuksiin.

on tärkeää huomata, että taustatarkastuksessa saatuja tietoja ei voida käyttää syrjintään, joka perustuu liittovaltion suojaamiin ominaisuuksiin, kuten rotuun, sukupuoleen, ikään, uskontoon tai perheasemaan. Ne on suojeltu vuoden 1968 Asuntomessulain nojalla. Tämä on kielletty myös Floridan perussäännön luvussa 760.08.

Vakuustalletuslait

onko vakuustalletusten määrälle ylärajaa, jota voi periä?

Ei. Floridassa ei ole säädöksiä, jotka liittyvät maksimiturvamaksuun, joka voidaan veloittaa (83,49). Suurin osa vuokranantajista perii joko yhden tai kahden kuukauden vuokraa vastaavan summan, mutta summan voi asettaa haluamallaan tavalla. Voi olla lääniä, kaupunkia tai alueellisia sääntöjä, jotka liittyvät vakuuden käyttöön.

sallitaanko muuton lisämaksut?

ei ole olemassa menettelytapoja, jotka kieltäisivät ylimääräiset muuttomaksut. Se, veloitetaanko näistä vai ei, riippuu kyseisestä vuokranantajasta. Voimassa voi olla piirikunnan, kaupungin tai alueen sääntöjä.

onko vuokranantajan pidettävä vakuutta tietyllä tavalla asumisen aikana?

Kyllä, vuokranantajien on pidettävä vakuustalletuksia tietyllä sulkutilillä, johon ei voi saada muita varoja, kuten vuokramaksuja (83,49 (1a-b)). Vuokranantajat saavat kuitenkin halutessaan lähettää takausobligaatioita (83,49 (1c). Talletuksen vastaanottaminen on toimitettava 30 päivän kuluessa, ja siihen on sisällyttävä tiedot siitä, missä vakuus säilytetään ja mikä on soveltuvin osin perussäännön 83.49(2-3) mukainen korko.

kertyykö vakuustalletuksille korkoa ja pitääkö se maksaa?

korkoa ei tarvita, mutta sitä voi periä. Jos vakuustalletuksille kertyy korkoa, vuokralaisen on saatava vähintään 75% vuotuisesta korosta tai 5% koron kokonaismäärästä vuokranantajan mieltymyksestä riippuen (83,49 (1a-b)). Jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksensa ehtoja, ei ole lakisääteistä velvollisuutta maksaa korkoa (83,49 (9)).

kuinka kauan vuokranantajan on palautettava vakuus muuton jälkeen?

jos vakuus palautetaan kokonaisuudessaan, vuokranantajilla on 15 päivää aikaa palauttaa hallussa oleva vakuus. Jos vuokranantaja kuitenkin aikoo pidättää talletussumman, kuten tehdä kiinteistökorjauksia vuokralaisen aiheuttamien vahinkojen korjaamiseksi, vuokralaiselle on ilmoitettava asiasta kirjallisesti 30 päivän kuluessa (83.49 (3a). Jos näin on, vuokranantajan on käytettävä Floridan koodissa (83.49 (3a)) määriteltyä kieltä.

vuokrasopimuksia ja vuokrasopimuksen päättämistä koskevat lait

millaiset vuokrasopimusehdot ovat sallittuja?

vuokranantajat voivat joustaa vuokrasopimusehdoista, eikä laissa ole vaatimuksia. Vuosivuokrausehdot ovat yleisimpiä, mutta vuokranantajien ei tarvitse tarjota tätä, vaan he voivat valita ehdot kuvauksen perusteella. Voimassa voi olla piirikunnan, kaupungin tai alueen sääntöjä. Vuokrasopimus tulkitaan vuokran perinnän perusteella, jos vuokrasopimusehdoissa ei ole tätä määritelty; jos esimerkiksi vuokraa maksetaan viikoittain, vuokra-aika tulkitaan viikkokohtaiseksi (83,46 (3)).

mitä tapahtuu, jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimusta?

Floridassa vuokranantajat eivät saa vuokralaisia lähtemään ennen vuokrasopimuksen päättymistä, ellei vuokralainen riko vuokrasopimuksen ehtoja, kuten esimerkiksi lemmikin pitäminen lemmikittömässä asunnossa. Tällöin vuokranantajan on annettava vuokralaisille mahdollisuus korjata tilanne. Jos näin ei tapahdu, vuokranantajalla on oikeus tehdä ehdoton irtisanoutumisilmoitus, jossa vaaditaan tilojen tyhjentämistä seitsemän päivän kuluessa (83,56 (2)). Jos vuokraaja jättää vuokran maksamatta, vuokranantaja voi antaa ilmoituksen, jossa vaaditaan vuokralaista maksamaan vuokra kolmen päivän kuluessa tai muuttamaan pois tiloista (83,56 (2)). Jos vuokralainen ei lähde, vuokranantaja saa aloittaa häätöprosessin.

jos vuokralainen lähtee ennen vuokrasopimuksen päättymistä, vuokranantajat saavat jatkaa kuukausivuokran perimistä, kunnes uusi vuokralainen löytyy. Toisin kuin joissakin osavaltioissa, vuokranantajilla ei ole velvollisuutta tehdä kohtuullista työtä yksikön uudelleenvuokraamiseksi (83.595). Vuokranantaja voi ensin hakea vakuuden ja sen jälkeen jatkaa maksujen hakemista.

milloin vuokralainen voi irtisanoa määräaikaisen vuokrasopimuksen ilman seuraamuksia?

on useita tilanteita, joissa vuokralainen voi rikkoa vuokrasopimusta ilman seuraamuksia:

• alkaa aktiivinen velvollisuus sotilaallinen kiertue: sota ja National Defense Servicembers Civil Relief Act, 50 App. Yhdysvaltain liittovaltion lain 501§: n mukaan sotilasjäsenet voivat irtisanoa vuokrasopimukset ilman rangaistusta kirjallisella ilmoituksella. Vuokrasopimus päättyy 30 päivän kuluttua seuraavan vuokran eräpäivästä heti, kun ilmoitus on toimitettu.
• vuokrayksikkö rikkoo Floridan terveys-tai turvallisuusmääräyksiä: Jos vuokra-asunnon katsotaan Floridassa rikkoneen turvallisuus-tai terveysmääräyksiä, kuten ei lämpöä tai vettä, vuokralainen voi rikkoa vuokrasopimusta ilman seuraamuksia (83,60).
• vuokranantajan häirintä tai yksityisyyden suojan rikkominen: vuokranantajan on ilmoitettava asiasta 12 tuntia ennen sisäänpääsyä (83,53). Jos vuokranantaja rikkoo tätä tai tekee asioita, kuten poistamalla ovet ja ikkunat tai katkaisemalla apuohjelmia, vuokralaiset voivat saada purkaa vuokrasopimuksen.

onko perheväkivallan uhreille erityisiä vuokrasopimuksen irtisanomissääntöjä?

perheväkivallan uhreille ei valitettavasti ole valtiotasoista suojelua. Vuokranantajat voivat antaa tästä syystä luvan purkaa vuokrasopimuksen, mutta sitä ei tarvita. Näissä olosuhteissa voidaan soveltaa lääniä, kaupunkia tai alueellisia sääntöjä.

miten ja milloin vuokranantaja voi häätää vuokralaisen?

on olemassa useita olosuhteita, joissa vuokranantaja voi häätää vuokralaisen, mukaan lukien vuokranmaksun laiminlyönti tai vuokrasopimuksen ehtojen rikkominen (83,56 (2)). Kun asianmukaiset ilmoitusmenettelyt on toteutettu edellä kuvatulla tavalla, vuokranantajat voivat aloittaa häätöprosessin, johon liittyy vuokranantajalle ilmoittaminen haasteella ja valituksella (83.59 (2)). Vuokralaiset saavat taistella häätöä vastaan oikeudessa jättämällä vastineen viiden päivän kuluessa. Istunnossa tuomari ratkaisee häätövaatimuksen laillisuuden ja antaa ratkaisun.

vuokranantajat eivät saa yrittää pakottaa vuokralaisia ulos esimerkiksi sammuttamalla sähkölaitoksia tai vaihtamalla lukkoja.

kuinka paljon irtisanomisaikaa vuokranantajan on annettava ennen kuin hän tekee kiinteistöön muutoksia, jotka johtavat vuokrasuhteen päättymiseen?

vuokra-ja myöhästymismaksuja koskevat lait

milloin vuokranantaja voi nostaa vuokraa?

Floridan vuokranantajat voivat nostaa vuokraa vuokrasopimuksen päättyessä. Ei ole valtion lakeja siitä, milloin vuokranantajien on ilmoitettava vuokrankorotuksesta, joten tämä määräaika on käytännössä aina, kun vuokranantaja antaa tietoja vuokrasopimuksen uusimisesta. Voimassa voi olla piirikunnan, kaupungin tai alueen sääntöjä.

onko vuokranantaja voinut periä vuokralaisilta enintään vuokraa?

Floridassa ei ole olemassa vuokranantajan vuokralle asettamaa enimmäismäärää. Vuokrasääntelyyn liittyviä lakeja ei ole, joten vuokrankorotuksille ei ole rajoituksia. Voimassa voi olla piirikunta -, kaupunki-tai aluesääntöjä, mutta ei osavaltiotason politiikkaa.

onko olemassa valtion määräämää lyhennysvapaata, joka vuokranantajien on annettava vuokralaisille ennen myöhästymismaksun perimistä?

Floridassa ei ole säädöksiä myöhästymismaksujen perimisestä (83,46). Vuokranantajat voivat periä myöhästymismaksuja heti vuokrien eräpäiviä seuraavana päivänä. Myöskään vähimmäis-tai enimmäismaksumääriä koskevia lakeja ei ole.

mitä tapahtuu, jos vuokralaisen vuokrashekki palautetaan?

jos pankki palauttaa shekin riittämättömien varojen vuoksi, vuokranantajat voivat periä viivästysmaksun, joka on 5% shekin määrästä (68,065).

lakisääteiset tiedot

millaisia tietoja vuokranantajien on toimitettava kiinteistön omistuksesta?

Floridan vuokranantajat vaativat useita paljastuksia. Näitä ovat:

• palontorjunta: yli kolmikerroksisissa rakennuksissa vuokranantajien on ilmoitettava palontorjunnan saatavuus (83,50).
• Radonkaasu: kaikissa vuokrasopimuksissa on oltava seuraava radonkaasua koskeva lauseke lain 404.056 mukaan: ”RADONKAASU: Radon on luonnossa esiintyvä radioaktiivinen kaasu, joka, kun sitä on kertynyt rakennukseen riittävästi, voi aiheuttaa terveysriskejä henkilöille, jotka altistuvat sille ajan myötä. Floridan rakennuksista on löydetty radonpitoisuuksia, jotka ylittävät liittovaltion ja osavaltion ohjeet. Lisätietoja radonin ja radonin testauksesta saa läänin terveysviranomaisilta.”

Vuokranantajien ei tarvitse tehdä ilmoituksia homeesta, luteista, lyijymaalista tai jaetuista apuohjelmista, vaikka näitä toimenpiteitä ehdotetaan. Tämä voi vaihdella läänin, kaupungin tai alueellisen perusteella riippuen paikallisten terveys-ja paloturvallisuusmääräykset.

Voiko omistaja nimetä asiamiehen välittämään ja vastaanottamaan tietoja?

Kyllä. Jos näin kuitenkin on, vuokranantajan on ilmoitettava kyseisen henkilön henkilöllisyys vuokra-ajan alussa (83,50).

vuokranantajan velvollisuuksia koskevat lait

kuinka paljon irtisanomisaikaa vuokranantajan on annettava ennen maahantuloa?

vuokranantajan on annettava vähintään 12 tunnin irtisanomisaika ennen maahantuloa (83,53(2)), ellei vuokrasopimuksessa ole sovittu vaihtoehtoisista ehdoista. Vuokranantajat eivät kuitenkaan voi pakottaa vuokralaisia hyväksymään alle lain määräämää 12 tuntia. Vuokranantajat saavat tulla ilman ennakkoilmoitusta hätätapauksissa (83.53(2b)) ja vuokralaisen pitkäaikaisen poissaolon aikana (83,53(2D)).

milloin vuokralainen voi kieltäytyä päästämästä vuokranantajaa sisään?

vuokralaiset eivät saa evätä kohtuullista sisäänpääsyä, kuten sisäänpääsyä normaalina päiväsaikaan tarvittavien korjausten tekemiseksi (83,53). Vuokralaiset eivät voi teeskennellä, etteivät saaneet ilmoitusta maahantulon estämisestä. Vuokralaiset voivat kuitenkin estää sisäänpääsyn kohtuuttomina aikoina, kuten keskellä yötä, mikäli hätätilanteita ei ole.

mihin toimiin vuokranantajan on ryhdyttävä pitääkseen kiinteistön asuinkelpoisena?

vuokranantajien on ylläpidettävä asianmukaista asuntoa vuokralaisille (83,51), mukaan lukien kaikkia paikallisia työsuojelumääräyksiä noudattaen. Jos tällaisia linjauksia ei ole, vuokranantajien on ylläpidettävä ovia, ikkunoita ja ikkunaruutuja, lattioita, portaita, etuistuimia, perustuksia, ulkoseiniä ja kaikkia muita rakennuksen rakenneosia. Lisäksi vuokranantajien on tarjottava tuholaisten, kuten hiirien, rottien, torakoiden, sängyn vikojen, muurahaisten ja termiittien hävittämistä. Jos vuokralaisen on muutettava hoitoon, vuokranantajan on ilmoitettava siitä seitsemän päivän varoitusajalla, eikä vapaa paikka saa ylittää neljää päivää. Vuokranantajien ei tarvitse maksaa vuokraa tänä aikana.

• vuokranantajien on myös huolehdittava:
• lukot ja avaimet
• puhtaat, Turvalliset yhteiset tilat
• roskien poistoastiat
• Sähkö
• lämpö talvella, juokseva vesi ja kuuma vesi
• toimivat savunilmaisimet, paitsi jos sellaisten puuttuminen on ilmoitettu

vaikka nämä palvelut on tarjottava, vuokranantajat voivat veloittaa vuokralaisilta palveluista ja roskien poistosta.

onko vuokranantajan toimitettava tarkastustodistus?

Ei. Vuokranantajan velvollisuuteen toimittaa tarkastustodistus ei liity mitään säädöksiä. Voimassa voi olla piirikunnan, kaupungin tai alueen sääntöjä.

ovatko kostotoimet kiellettyjä?

Kyllä. Vuokranantajan kostotoimet ovat kiellettyjä (83,64). Kostonhimoisina pidettäviä asioita ovat:

• vuokran korotus paljon markkinahintaa korkeammaksi tai välittömästi vuokralaisten ammattiliittoon liittymisen jälkeen
• välttämättömien palvelujen väheneminen, kuten juoksevan veden saatavuus
• häädön hakeminen ilman asianmukaista syytä
• vuokralaisen pyytämien välttämättömien korjausten epääminen, kuten vuotavan hanan korjaaminen
• häirintä ja uhkailu, kuten sisäänpääsy ilman lupa, lukkojen vaihto ilman varoitusta tai vuokralaisen omaisuuden poistaminen ilman syytä

kiinteistön huolto-ja korjauslait

minkälaista kunnossapito on vuokranantaja vastuussa?

vuokranantajat ovat vastuussa kaikkien Floridan hallituksen määrittämien kriteerien noudattamisesta sekä kaikista alueellisista tai paikallisista käytännöistä, joita sovelletaan asuinkelpoisen kiinteistön tarjoamiseen. Tämä tarkoittaa muun muassa sähkö -, LVI -, lämpö-ja kiinteistöparannuksia (83,51), mukaan lukien rakenteelliset puutteet ja Kattotyöt. Jos korjauksen laiminlyönti katsoo kiinteistön asuinkelvottomaksi, vuokranantaja ei enää noudata lakia.

kuinka kauan vuokranantajan on tehtävä korjauksia?

vuokranantajilla on 20 päivää aikaa tehdä korjauksia, jotka pitävät kiinteistön asuttavassa tilassa, ennen kuin vuokralaiset voivat ryhtyä toimiin (83.201).

millaisesta kunnossapidosta vuokralainen vastaa?

vuokralainen vastaa kaikista korjauksista, jotka johtuvat vuokralaisen laiminlyönnistä. Jos vuokralainen esimerkiksi riitelee ja rikkoo vahingossa tarjotun valaisimen, vuokranantajan ei tarvitse korjata tai vaihtaa valoa (83.51). Vuokranantajat voivat kuitenkin tehdä valinnaisesti tällaisia korjauksia parantaakseen vuokralaiskokemusta.

milloin vuokranantajan on palattava ja / tai alennettava vuokraa alentuneen vuokra-arvon vuoksi?

vuokranantajalla on 20 päivää aikaa tehdä pyydetyt korjaukset (83.201), jotka vaaditaan asunnon saamiseksi asumiskelpoiseksi. Tämän jälkeen vuokralaiset saavat pidättää vuokran seuraavalle vuokrakaudelle ja sen jälkeen siihen asti, kunnes korjaukset on tehty. Jos vuokranantaja tekee korjaukset, vuokralaisen on maksettava ennakonpidätetty vuokra takaisin. Jos vuokranantaja ei edelleenkään tee pyydettyjä korjauksia, vuokralaiset saavat irtisanoa lomansa, poistua tiloista ja pitää ennakonpidätetyn vuokran.

vuokralaiset voivat myös haastaa vuokranantajan oikeuteen korjauskustannusten ja kuukausivuokran erosta.

milloin vuokralainen voi pyytää viranomaistarkastusta huonojen tai vaarallisten elinolojen selvittämiseksi?

kun 20 päivän irtisanomisaika on umpeutunut (83.201) ja vuokralaiset alkavat pidättää vuokraa, he voivat tehdä ilmoituksen myös paikalliselle valtion terveysministeriölle tai rakennustarkastajille riippuen lainkäyttöalueesta. Terveysviranomaiset voivat sakottaa vuokranantajia, jotka jatkavat huonojen elinolojen ylläpitämistä, tai ongelman vakavuudesta riippuen tuomita kiinteistön.

missä olosuhteissa vuokralainen voi tehdä korjauksen ja vähentää kustannukset vuokranantajalle maksetusta vuokrasta?

kuten muissakin puutteellisiin korjauksiin liittyvissä linjauksissa, 20 päivän kuluttua (83.201) vuokralaiset saavat tehdä korjaukset itse. Sen jälkeen he voivat pidättää tämän summan vuokran kokonaisarvosta tai vaatia erotusta, jos vuokra on jo maksettu siltä ajalta, jona korjaukset on tehty.

milloin vuokranantajan on maksettava muuttotuki?

Vuokranantajien ei tarvitse maksaa muuttotukea valtion lain mukaan. On olemassa joitakin tilanteita, joissa siirtäminen voi olla tarpeen, kuten alla Florida Department of Transportation Relocation Assistance Program tai Department of Housing and Urban Development ’ s relocation plan. Näitä vuokranantaja ei kuitenkaan maksa.

Kuka On Vapautettu Verosta?

on muutamia tilanteita, joissa vuokranantajien ei tarvitse noudattaa normaalia politiikkaa. Jos esimerkiksi kiinteistönhoitaja omistaa maata asuntovaunupuistosta, remontin tekeminen vuokralaisen omistamassa asuntovaunussa ei ole pakollista (83,51 (1)(b)). Tuetut asuntokiinteistöt voivat olla myös poikkeuksia joihinkin valtion säädöksiin tai niiden puuttumista. Esimerkiksi tuettua asuntovuokraa ei voi nostaa mielivaltaisesti.

jos haluat lisätietoa näistä poikkeuksista, kiinteistöasianajaja on erinomainen tukijärjestelmä varmistamaan, että vuokranantajat noudattavat Floridan osavaltion lakia.

Floridan osavaltion säädökset kattavat suurimman osan asiaankuuluvista vuokranantaja-vuokralainen-säädöksistä, mutta on olemassa muita lähteitä, jotka voivat sisältää olennaisia tietoja. Nämä resurssit voivat tarjota ohjeistusta lakikoodin ulkopuolella.

huomautus: Tämä opas on tarkoitettu käytettäväksi opetusresurssina. Sisältö ei ole oikeudellista neuvontaa. Saadaksesi tietoa omaisuudenhoitolaeista osavaltiossasi, ota yhteyttä paikalliseen asianajajaan. Tämä opas perustuu vain kiinteistönhoitolakeihin valtion tasolla. Piirikunnan ja kaupungin lait voivat olla olemassa, joita ei käsitellä tässä oppaassa. Ota yhteyttä paikalliseen asianajajaan saadaksesi tietoja, jotka liittyvät tiettyyn sijaintiisi ja tilanteeseesi.