How an Illinois Quitclaim Deed Form Works
An Illinois quit claim deed form is a special type of deed used to transfer Illinois real estate when the transfer does not want to provide the transfereeer with a guarantee of title.
Illinoisin muut nimet Quit Claim Deeds
tämän tyyppistä tekoa kutsutaan joissakin osavaltioissa quitclaim deediksi (ei tilaa quitin ja claimin välillä), mutta Illinoisin säännöissä käytetään termiä quit claim deed (välilyönnillä). Käytännössä nämä kaksi sanaa ovat kuitenkin keskenään vaihdettavissa, ja saatat nähdä, että ne on kirjoitettu eri tavoin. Quit claim deediä kutsutaan joskus virheellisesti pikavipiksi.
relationship of Quit Claim Deed Form to warranty of Title
Illinois quit claim deed-lomakkeen tunnusmerkki on omistusoikeuden takuun puuttuminen. Kun luovuttaja luovuttaa omaisuutta luovutuskirjalla, hän ei anna mitään takeita siitä, omistaako hän kiinteistön. Siirron saaja saa sen koron, mitä luovuttajalla on.
on toisin sanottu, kun omaisuutta luovutetaan luovutuskirjalla, siirron saaja ottaa vastuun mahdollisista ongelmista kiinteistön omistusoikeuden kanssa. Mutta jos luovuttaja ei omistanut kiinteistöä tai omistusoikeudessa on virhe, luovuttaja ei ole vastuussa.
Vertailu Illinois Quit Claim Deeds muihin Illinois Deeds muotoihin
Illinois quit claim deed form voidaan erottaa Illinois warranty deed form-lomakkeesta, joka tarjoaa rajoittamattoman omistusoikeuden takuun. Se eroaa myös Illinois special warranty deed-lomakkeesta, joka tarjoaa rajoitetun takuun omistusoikeudesta. Toisin kuin nämä kaksi muuta tekoja, Illinois quit claim deed ei lupaa tai takaa otsikko (ei takuu otsikko).
esimerkki: Oletetaan, että Ashley välittää kiinteistöjä Brettille. Luovutuksen jälkeen Brett saa selville, että verottaja asetti tontille panttioikeuden Ashleyn maksamattomien verojen takia. Tämä panttioikeus tarkoittaa, että Brettillä ei ole selvää omistusoikeutta kiinteistöön. Takuusopimuksella tai erityisellä takuusopimuksella Brett voisi haastaa Ashleyn oikeuteen julkistamattomasta panttioikeudesta. Luovutuskirjalla Brettillä ei kuitenkaan ole laillista perustetta haastaa Ashleya oikeuteen.
kauppakirjan nimeäminen luovutuskirjaksi koskee yksinomaan kyseisen kauppakirjan antamaa omistusoikeuden takuuta. Muut nimet eivät riipu omistusoikeuden takuusta. Esimerkiksi Illinois life estate deed tai Illinois transfer-on-death instrument ovat molemmat Illinois deedsin muotoja, jotka mahdollistavat omaisuuden siirron kuolemassa käymättä läpi probate. Teon nimeäminen kuolinpesäkkeeksi ei liity omistusoikeuden takuuseen, vaan testamentin välttämisominaisuuteen. Tämä tarkoittaa, että teko voi olla sekä quitclaim deed (takuu omistusoikeuden kysymys) että life estate deed (probate välttäminen ominaisuus).
Illinois Quit Claim Deeds
koska Illinois quit claim deed-lomake ei takaa omistusoikeutta, sitä käytetään yleensä tilanteissa, joissa kauppakirjan osapuolet tuntevat toisensa. Yleisiä esimerkkejä ovat ystävien, puolisoiden tai muiden perheenjäsenten väliset siirrot. Tämä pätee erityisesti silloin, jos omaisuutta luovutetaan vastikkeetta (jos omaisuus on lahja).
vaikka quit claim deeds voi myös siirtää omaisuutta elävälle Trustille tai liiketoimintayksikölle (kuten LLC), erityiset takuuteot ovat usein ensisijainen valinta näissä yhteyksissä. Special warranty deeds tarjoaa rajoitetun takuun omistusoikeudesta, joka tarjoaa Trustille tai LLC: lle suojan, jos omistusoikeuden kanssa on ongelmia ja se voi auttaa omistusoikeuden vakuutusturvan jatkamisessa. Siirtäjälle ei yleensä aiheudu lisäriskiä, koska siirtäjä on edelleen kiinnostunut rahastosta tai LLC: stä.
yleisiä takuuasiakirjoja tai erityisiä takuuasiakirjoja käytetään usein lopetusasiakirjojen sijaan, kun omaisuutta myydään etuyhteydettömälle osapuolelle. Koska ostaja maksaa kiinteistöstä arvoa, on tapana, että myyjä antaa vähintään rajoitetun omistusoikeuden takuun. Mutta tämä ei ole aina vaatimus, varsinkin kun otsikko vakuutus on ostettu täydentää tai korvata takuun myyjä.
luovutuskirjoja käytetään myös ex-puolison poistamiseen omistusoikeudesta kiinteistöön avioeron jälkeen.
How to Create an Illinois Quit Claim Deed
the form for an Illinois quit claim deed comes from 765 ILCS 5/10, which provides in part:
Lopettamishakemus voi olla asiasisällöltään seuraavassa muodossa:
toimiluvan antaja (tähän lisätään toimiluvan antajan nimi tai nimet ja asuinpaikka) luovuttaa ja lopettaa vaatimuksensa (tähän lisätään avustuksen saajan nimi tai nimet) kaikille kiinnostuksille seuraavassa kuvatussa kiinteistössä (tähän lisätään kuvaus), joka sijaitsee kreivikunnassa …., Illinoisin osavaltiossa.
vaikka tämä lakisääteinen muoto koskee joitakin pätevyysvaatimuksia-mukaan lukien harkinta ja tarkka oikeudellinen kuvaus—Se ei sisällä monia yhteisiä osia Illinois deedsistä. Kauppakirjan on täytettävä muut vaatimukset, mukaan lukien oikea sivumuoto, kuvaus tavasta, jolla yhteisomistajilla on omistusoikeus, sekä allekirjoitus-ja notarisointivaatimukset.
kuten muissakin kauppakirjamuodoissa, myös laissa säädetään vain kauppakirjan lähtökohdasta. Käytännössä Illinois quit claim deeds sisältää usein lakisääteisen muodon kaltaista kieltä. Tämä kieli löytyy kauppakirjan lunastuskappaleesta. Oikeuden syntymiskappale on kauppakirjan se osa, joka sisältää kielen, jolla omaisuus siirtyy uudelle omistajalle. Mutta oikein laadittu Illinois deeds sisältää myös täydentäviä tietoja tarvitaan tehokkaan siirron.
oikeuden syntymiskappaleen kielen tulee noudattaa kauppakirjan tyyppiä ja täyttää valtiokohtaiset vaatimukset. Monissa tyhjän asiakirjan täyttölomakkeissa käytetään yleisiä asiakirjamalleja, jotka eivät sisällä sopivaa kieltä. Illinoisissa quit claim Deedin pitäisi ”välittää ja quit claim” omaisuus uudelle omistajalle. Tämä kieli erottaa quit claim deeds sekä general warranty deeds että special Warrant deeds, joista jokainen ”välittää ja takaa” omaisuuden uudelle omistajalle.
nämä vaatimukset ovat tärkeitä, koska kolmannet osapuolet (mukaan lukien nimikkovakuutusyhtiöt) odottavat näkevänsä ne. Jos näitä vaatimuksia ei täytetä, omistusoikeus voi jäädä myymättä. Markkinoimaton omistusoikeus tarkoittaa, että tarvitaan oikeustoimia, ennen kuin omistusvakuutusyhtiö kirjoittaa omistusoikeuden vakuutuksen kiinteistöön. Tämä estää kiinteistön myymisen kolmannelle osapuolelle, kunnes oikeustoimi on valmis. Markkinoimaton omistusoikeus alentaa kiinteistön arvoa merkittävästi. Suojautuaksemme tältä riskiltä, meidän Deed Generator Luo tekoja, jotka sisältävät lain ja yleisen käytännön edellyttämät tiedot, ei vain lakisääteisen perusmuodon sisältämiä tietoja.