イリノイ州Quitclaim証書フォームがどのように動作するか
イリノイ州quitclaim証書フォームは、譲受人に所有権の保証を提供したくないときにイリノイ州の不動産を譲渡するために使用される特別なタイプの証書です。
イリノイ州Quit Claim Dedの他の名前
このタイプの行為は、いくつかの州ではquitclaim ded（quitとclaimの間にスペースがない）と呼ばれていますが、イリノイ州の法令ではquit claim dedという用語（スペースがある）を使用しています。 実用的な問題として、しかし、2つの用語は交換可能であり、あなたはそれが異なる方法で綴られているのを見るかもしれません。 終了請求証書は、時には誤って迅速な請求証書と呼ばれています。
終了クレーム証書フォームとタイトルの保証との関係
イリノイ州終了請求証書フォームの際立った特徴は、タイトルの保証がないことです。 譲渡人が終了請求証書によって財産を伝えるとき、彼または彼女は彼または彼女が財産を所有しているかどうかについての保証を行いません。 譲受人は、譲受人が持っている関心を受け取ります。
別の言い方をすると、財産が終了請求証書によって伝達された場合、譲受人は財産の所有権に関する問題のリスクを負う。 しかし、譲渡人が財産を所有していない場合、または所有権に欠陥がある場合、譲渡人は責任を負いません。
イリノイ州終了請求証書とイリノイ州証書の他の形態との比較
イリノイ州終了請求証書フォームは、タイトルの無制限の保証を提供するイリノイ州保証証書フォームと区別することができます。 また、タイトルの限定保証を提供するイリノイ州の特別保証証書フォームとは異なります。 これら二つの他の行為とは異なり、イリノイ州終了請求証書は、タイトル（タイトルの保証なし）についての約束や保証を行いません。
例：アシュリーがブレットに不動産を伝えると仮定します。 搬送後、ブレットは、Irsはアシュリーの未払いの税金のためにプロパティに先取特権を置いたことを知ります。 この先取特権は、ブレットがプロパティに明確なタイトルを持っていないことを意味します。 保証証書または特別な保証証書では、ブレットは未公開の先取特権のためにアシュリーを訴えることができます。 しかし、ブレットはアシュリーを訴える法的根拠を持っていない。
終了請求証書としての証書の指定は、その証書によって提供されるタイトルの保証のみを扱います。 他の名前は、タイトルの保証に依存しません。 例えば、イリノイ生命不動産証書またはイリノイ転送オン死楽器は、プロパティが検認を通過せずに死に転送することを可能にするイリノイ行為の両 生命財産証書としての証書の指定は、所有権の保証には関連しませんが、検認回避機能に関連します。 これは、証書がquitclaim証書（タイトルの問題の保証）と人生の不動産証書（遺言検認回避機能）の両方になることができることを意味します。
イリノイ州終了クレーム証書の一般的な使用
イリノイ州終了クレーム証書フォームは、タイトルの保証を提供していないため、それは通常、行為の当事者がお互いを知っている状況で使用されます。 一般的な例には、友人、配偶者、または他の家族の間の転送が含まれます。 これは、プロパティが考慮せずに転送されている場合（プロパティが贈り物である場合）に特に当てはまります。
quit claimの行為は、生きている信託または事業体（LLCのような）に財産を移転することもできますが、特別な保証行為は、これらの文脈ではしばしば好まれ 特別保証証書は、財産の所有権に問題があり、所有権保険の継続を助けることができる場合に、信託またはLLCに保護を提供する所有権の限定保証を提 通常、譲渡人が信託またはLLCに継続的に関心を持っているため、譲渡人に追加のリスクはありません。
財産が無関係な当事者に売却された場合、一般的な保証証書または特別な保証証書が、クレーム証書の代わりに使用されることがよくあります。 買い手は財産の価値を支払っているので、売り手は少なくとも所有権の限定保証を提供するのが通例です。 しかし、これは必ずしも要件ではありません,特にタイトル保険は、売り手が提供する保証を補完または交換するために購入されている場合.
Quitclaim行為は、離婚後に元配偶者を不動産の所有権から削除するためにも使用されます。
イリノイ州終了請求証書を作成する方法
イリノイ州終了請求証書のフォームは、765ILC5/10から来ています。:
Quit Claim行為は、実質的には、次の形式で行うことができます。
grantor(ここでは、grantorの名前または名前および居住地を挿入します),の検討のために(ここでは、grantorの名前ま、イリノイ州で。
この法定形式は、検討と正確な法的記述を含む有効性のためのいくつかの要件に触れていますが、イリノイ州の行為の多くの共通要素は含まれていません。 証書は、適切なページ形式、共同所有者がタイトルを保持する方法の説明、および署名および公証の要件を含む他の要件を満たさなければならない。
他の証書の形式と同様に、この法令は単に証書の出発点を提供するだけです。 実際には、イリノイ州は、多くの場合、法定形式に似た言語が含まれている請求行為を終了しました。 この言語は、行為の権利確定の段落にあります。 権利確定段落は、プロパティを新しい所有者に転送する言語を含む証書の部分です。 しかし、適切に起草されたイリノイ州の行為はまた、効果的な転送のために必要な補足情報が含まれます。
権利確定段落の言語は、証書の種類に従い、州固有の要件を満たす必要があります。 多くの空白の証書フォームは、適切な言語が含まれていない一般的な証書テンプレートを使用しています。 イリノイ州では、終了クレーム証書は、”伝え、クレームを終了”新しい所有者にプロパティをする必要があります。 この言語は、一般的な保証行為と特別な保証行為の両方から終了請求行為を区別し、それぞれが新しい所有者に財産を”伝え、保証する”。
これらの要件は、第三者（タイトル保険会社を含む）がそれらを見ることを期待するため、重要です。 これらの要件を満たしていないと、市場化できないタイトルが発生する可能性があります。 市販されていないタイトルは、タイトル保険会社が財産にタイトルポリシーを書く前に法的措置が必要であることを意味します。 これにより、法的措置が完了するまで、財産が第三者に売却されることが防止されます。 市場化されていないタイトルは、実質的にプロパティの値を減少させます。 このリスクから保護するために、私たちのディードジェネレータは、基本的な法定形式に含まれる情報だけでなく、法律によって、一般的な慣行で必要な情