Come funziona un Illinois Quitclaim Deed Form
Un Illinois quit claim deed form è un tipo speciale di atto utilizzato per trasferire Illinois immobiliare quando il cedente non desidera fornire il cessionario con una garanzia di titolo.
Altri nomi per Illinois Quit Claim Deeds
Questo tipo di atto è chiamato quitclaim deed (nessun spazio tra quit e claim) in alcuni stati, ma gli statuti dell’Illinois usano il termine quit claim deed (con uno spazio). In pratica, però, i due termini sono intercambiabili e potresti vederlo scritto in modi diversi. Un atto di rivendicazione quit è talvolta erroneamente chiamato un atto di rivendicazione rapida.
Rapporto di Quit Claim Deed Form alla Garanzia del titolo
La caratteristica distintiva di un Illinois quit claim deed form è l’assenza di una garanzia di titolo. Quando un cedente trasmette proprietà da quit claim deed, lui o lei non fa alcuna garanzia circa se lui o lei possiede la proprietà. Il cessionario riceve qualsiasi interesse che il cessionario ha.
Dichiarato diversamente, quando la proprietà viene trasmessa da quit claim deed, il cessionario si assume il rischio di eventuali problemi con la proprietà della proprietà. Ma se il cedente non possedeva la proprietà o c’è un difetto nel titolo, il cedente non è responsabile.
Confronto di Illinois Quit Claim Deeds con altre forme di Illinois Deeds
Un Illinois quit claim deed form può essere distinto da un Illinois warranty deed form, che fornisce una garanzia illimitata di titolo. È anche diverso da un modulo di garanzia speciale dell’Illinois, che fornisce una garanzia limitata del titolo. A differenza di questi due altri atti, l’Illinois quit claim deed non fa promesse o garanzie sul titolo (nessuna garanzia di titolo).
Esempio: Supponiamo che Ashley trasmetta beni immobili a Brett. Dopo il trasporto, Brett scopre che l’IRS ha posto un pegno sulla proprietà a causa delle tasse non pagate di Ashley. Questo pegno significa che Brett non ha titolo chiaro alla proprietà. Con un atto di garanzia o un atto di garanzia speciale, Brett potrebbe citare in giudizio Ashley per il pegno non rivelato. Con un atto quitclaim, anche se, Brett non ha alcuna base legale per citare in giudizio Ashley.
La designazione di un atto come quit claim deed riguarda esclusivamente la garanzia del titolo fornita da tale atto. Altri nomi non dipendono dalla garanzia del titolo. Per esempio, un atto immobiliare vita Illinois o Illinois strumento di trasferimento-on-morte sono entrambe le forme di atti Illinois che consentono di proprietà da trasferire alla morte senza passare attraverso successione. La designazione di un atto come atto immobiliare di vita non si riferisce alla garanzia del titolo, ma alla funzione di evitamento di successione. Ciò significa che un atto può essere sia un atto quitclaim (una garanzia di emissione del titolo) che un atto immobiliare di vita (una caratteristica di evitamento di successione).
Usi comuni di Illinois Quit Claim Deeds
Poiché un modulo Illinois quit claim deed non fornisce alcuna garanzia di titolo, viene solitamente utilizzato in situazioni in cui le parti dell’atto si conoscono. Esempi comuni includono i trasferimenti tra amici, coniugi o altri membri della famiglia. Ciò è particolarmente vero se la proprietà viene trasferita senza considerazione (se la proprietà è un dono).
Anche se quit claim deeds può anche trasferire proprietà a un trust vivente o entità aziendale (come una LLC), gli atti di garanzia speciali sono spesso la scelta preferita in questi contesti. Gli atti di garanzia speciali forniscono una garanzia limitata del titolo che fornisce al trust o LLC protezione se c’è un problema con il titolo alla proprietà e può aiutare con la continuazione della copertura assicurativa del titolo. Di solito non vi è alcun rischio aggiuntivo per il cedente a causa del continuo interesse del cedente nel trust o LLC.
Gli atti di garanzia generali o gli atti di garanzia speciali vengono spesso utilizzati al posto degli atti di rivendicazione quando la proprietà viene venduta a una parte non correlata. Poiché l’acquirente paga il valore per la proprietà, è consuetudine che il venditore fornisca almeno una garanzia limitata di proprietà. Ma questo non è sempre un requisito, soprattutto quando l’assicurazione del titolo viene acquistato per integrare o sostituire la garanzia fornita dal venditore.
Atti Quitclaim sono utilizzati anche per rimuovere un ex-coniuge dal titolo al bene immobile a seguito di un divorzio.
Come creare un Illinois Quit Claim Deed
Il modulo per un Illinois quit claim deed proviene da 765 ILCS 5/10, che fornisce in parte:
Quit Claim atti possono essere, nella sostanza, nella forma seguente:
concedente (qui inserire concedente il nome o i nomi e il luogo di residenza), per la considerazione di (qui inserire considerazione), trasmettere e smettere di rivendicazione (qui inserire assegnatario del nome o i nomi) di tutti gli interessi in seguito descritto immobiliare (qui inserire descrizione), situata nella Contea di …., nello Stato dell’Illinois.
Sebbene questo formato statutario tocchi alcuni requisiti di validità—inclusa la considerazione e un’accurata descrizione legale—non include molti elementi comuni degli atti dell’Illinois. L’atto deve soddisfare altri requisiti, tra cui il formato di pagina corretto, descrizione del modo in cui i comproprietari deterranno il titolo e i requisiti di firma e autenticazione notarile.
Come per altre forme di atto, lo statuto fornisce semplicemente il punto di partenza per l’atto. In pratica, Illinois quit claim deeds spesso contengono un linguaggio simile al formato statutario. Questa lingua si trova nel paragrafo vesting dell’atto. Il paragrafo di vesting è la parte dell’atto che contiene la lingua che trasferisce la proprietà al nuovo proprietario. Ma redatti correttamente atti Illinois includerà anche le informazioni supplementari necessarie per un trasferimento efficace.
La lingua nel paragrafo di maturazione dovrebbe seguire il tipo di atto e soddisfare i requisiti specifici dello stato. Molti moduli deed fill-in-the-blank utilizzano modelli di deed generici che non includono la lingua appropriata. In Illinois, il quit claim deed dovrebbe “trasmettere e smettere di rivendicare” la proprietà al nuovo proprietario. Questo linguaggio distingue quit claim deeds da entrambi gli atti di garanzia generale e gli atti di garanzia speciali, ognuno dei quali” trasmette e garantisce ” la proprietà al nuovo proprietario.
Questi requisiti sono importanti perché terze parti (comprese le compagnie di assicurazione del titolo) si aspettano di vederli. Il mancato rispetto di questi requisiti potrebbe causare un titolo non commercializzabile. Titolo Unmarketable significa che è necessaria un’azione legale prima che una compagnia di assicurazione titolo scriverà una politica di titolo sulla proprietà. Ciò impedisce che la proprietà venga venduta a terzi fino al completamento dell’azione legale. Unmarketable titolo riduce sostanzialmente il valore della proprietà. Per proteggersi da questo rischio, il nostro Deed Generator crea atti che includono le informazioni richieste dalla legge e nella pratica comune, non solo le informazioni contenute nel formato statutario di base.