- Wie ein Illinois Quitclaim Deed Form Works
- Andere Namen für Illinois Quit Claim Deeds
- Beziehung der Kündigungsurkunde zur Eigentumsgarantie
- Vergleich von Illinois Quit Claim Deeds mit anderen Formen von Illinois Deeds
- Allgemeine Verwendungen von Illinois Quit Claim Deeds
- So erstellen Sie eine Illinois Quit Claim Deed
Wie ein Illinois Quitclaim Deed Form Works
Ein Illinois Quit Claim Deed Form ist eine spezielle Art von Urkunde, die verwendet wird, um Illinois Immobilien zu übertragen, wenn der Veräußerer dem Erwerber keine Eigentumsgarantie geben möchte.
Andere Namen für Illinois Quit Claim Deeds
Diese Art von Urkunde wird in einigen Staaten als Quitclaim Deed (kein Leerzeichen zwischen Quit und Claim) bezeichnet, aber die Statuten von Illinois verwenden den Begriff Quit Claim Deed (mit einem Leerzeichen). In der Praxis sind die beiden Begriffe jedoch austauschbar, und Sie können sehen, dass sie unterschiedlich geschrieben werden. Eine Quit Claim Deed wird manchmal fälschlicherweise als Quick Claim Deed bezeichnet.
Beziehung der Kündigungsurkunde zur Eigentumsgarantie
Das Unterscheidungsmerkmal eines Illinois Quit Claim Deed Formulars ist das Fehlen einer Eigentumsgarantie. Wenn ein Veräußerer Eigentum durch eine Anspruchsurkunde vermittelt, gibt er oder sie keine Garantie darüber, ob er oder sie das Eigentum besitzt. Der Erwerber erhält alle Zinsen, die der Erwerber hat.
Anders ausgedrückt, wenn Eigentum durch eine Anspruchsurkunde übertragen wird, übernimmt der Erwerber das Risiko von Problemen mit dem Eigentum an der Immobilie. Wenn der Übernehmer das Eigentum jedoch nicht besaß oder ein Rechtsmangel vorliegt, ist der Übernehmer nicht verantwortlich.
Vergleich von Illinois Quit Claim Deeds mit anderen Formen von Illinois Deeds
Ein Illinois Quit Claim Deed-Formular kann von einem Illinois Warranty Deed-Formular unterschieden werden, das eine unbegrenzte Eigentumsgarantie bietet. Es unterscheidet sich auch von einer Illinois Special Warranty Deed Form, die eine beschränkte Eigentumsgarantie bietet. Im Gegensatz zu diesen beiden anderen Urkunden gibt die Illinois Quit Claim Deed keine Versprechen oder Garantien über den Titel (keine Eigentumsgarantie).
Beispiel: Angenommen, Ashley vermittelt Immobilien an Brett. Nach der Beförderung findet Brett heraus, dass der IRS aufgrund von Ashleys unbezahlten Steuern ein Pfandrecht auf das Grundstück gelegt hat. Dieses Pfandrecht bedeutet, dass Brett kein klares Eigentum an der Immobilie hat. Mit einer Garantieurkunde oder einer besonderen Garantieurkunde, Brett könnte Ashley wegen des nicht genannten Pfandrechts verklagen. Mit einer quitclaim Tat, obwohl, Brett hat keine rechtliche Grundlage Ashley zu verklagen.
Die Bezeichnung einer Urkunde als Kündigungsurkunde bezieht sich ausschließlich auf die durch diese Urkunde gewährte Eigentumsgarantie. Andere Namen hängen nicht von der Eigentumsgarantie ab. Zum Beispiel, eine Illinois Life Estate Deed oder Illinois Transfer-on-Death-Instrument sind beide Formen von Illinois Taten, die es ermöglichen, Eigentum bei Tod übertragen werden, ohne durch Probate. Die Bezeichnung einer Urkunde als Nachlassurkunde bezieht sich nicht auf die Eigentumsgarantie, sondern auf das Nachlassvermeidungsmerkmal. Dies bedeutet, dass eine Urkunde sowohl eine Quitclaim-Urkunde (eine Garantie der Titelausgabe) als auch eine Life Estate-Urkunde (eine Nachlassvermeidungsfunktion) sein kann.
Allgemeine Verwendungen von Illinois Quit Claim Deeds
Da ein Illinois Quit Claim Deed-Formular keine Eigentumsgarantie bietet, wird es normalerweise in Situationen verwendet, in denen sich die Parteien der Urkunde kennen. Häufige Beispiele sind Transfers zwischen Freunden, Ehepartnern oder anderen Familienmitgliedern. Dies gilt insbesondere, wenn die Immobilie ohne Gegenleistung übertragen wird (wenn die Immobilie ein Geschenk ist).
Obwohl Quit Claim Deeds auch Eigentum an einen lebenden Trust oder eine Geschäftseinheit (wie eine LLC) übertragen können, sind spezielle Garantieerklärungen in diesen Kontexten häufig die bevorzugte Wahl. Spezielle Garantieurkunden bieten eine beschränkte Eigentumsgarantie, die dem Trust oder der LLC Schutz bietet, wenn ein Problem mit dem Eigentum an der Immobilie vorliegt, und bei der Fortsetzung des Titelversicherungsschutzes helfen kann. In der Regel besteht kein zusätzliches Risiko für den Übernehmer aufgrund des fortgesetzten Interesses des Übernehmers an dem Trust oder der LLC.
Allgemeine Garantieurkunden oder spezielle Garantieurkunden werden häufig anstelle von Kündigungsurkunden verwendet, wenn Immobilien an eine unabhängige Partei verkauft werden. Weil der Käufer Wert für das Eigentum zahlt, ist es üblich, damit der Verkäufer mindestens eine begrenzte Garantie des Eigentums zur Verfügung stellt. Dies ist jedoch nicht immer erforderlich, insbesondere wenn eine Titelversicherung abgeschlossen wird, um die vom Verkäufer gewährte Garantie zu ergänzen oder zu ersetzen.
Quitclaim-Urkunden werden auch verwendet, um einen Ex-Ehepartner nach einer Scheidung vom Titel auf Immobilien zu entfernen.
So erstellen Sie eine Illinois Quit Claim Deed
Das Formular für eine Illinois Quit Claim Deed stammt aus 765 ILCS 5/10, das zum Teil Folgendes enthält:
Kündigungsurkunden können im Wesentlichen in der folgenden Form vorliegen:
Der Grantor (hier Name oder Namen des Grantors und Wohnort einfügen), für die Berücksichtigung von (hier Gegenleistung einfügen), übertragen und beenden Anspruch auf (hier Name oder Namen des Granteers einfügen) alle Interessen an den nachfolgend beschriebenen Immobilien (hier Beschreibung einfügen), die sich in der Grafschaft …., im Bundesstaat Illinois.
Obwohl dieses gesetzliche Format einige Anforderungen an die Gültigkeit berührt — einschließlich der Berücksichtigung und einer genauen rechtlichen Beschreibung —, enthält es nicht viele gemeinsame Elemente von Illinois-Urkunden. Die Urkunde muss andere Anforderungen erfüllen, einschließlich des richtigen Seitenformats, der Beschreibung der Art und Weise, in der Miteigentümer den Titel halten, sowie der Anforderungen an Unterschrift und Beglaubigung.
Wie bei anderen Urkundenformen bildet das Statut lediglich den Ausgangspunkt für die Urkunde. In der Praxis enthalten Illinois-Kündigungsurkunden häufig eine Sprache, die dem gesetzlichen Format ähnelt. Diese Sprache findet sich im Vesting-Absatz der Urkunde. Der Vesting-Absatz ist der Teil der Urkunde, der die Sprache enthält, die das Eigentum an den neuen Eigentümer überträgt. Richtig ausgearbeitete Illinois-Urkunden enthalten jedoch auch die zusätzlichen Informationen, die für eine effektive Übertragung erforderlich sind.
Die Sprache im Vesting-Absatz sollte der Art der Urkunde entsprechen und die landesspezifischen Anforderungen erfüllen. Viele Formulare zum Ausfüllen von Urkunden verwenden generische Urkundenvorlagen, die nicht die entsprechende Sprache enthalten. In Illinois sollte die Kündigungsurkunde die Immobilie an den neuen Eigentümer „übertragen und kündigen“. Diese Sprache unterscheidet Quit Claim Deeds sowohl von allgemeinen Garantieerklärungen als auch von speziellen Garantieerklärungen, von denen jede die Immobilie an den neuen Eigentümer „vermittelt und garantiert“.
Diese Anforderungen sind wichtig, da Dritte (einschließlich Titelversicherungsunternehmen) erwarten, dass sie sie sehen. Die Nichteinhaltung dieser Anforderungen kann zu nicht vermarktbaren Titeln führen. Unmarketable Titel bedeutet, dass rechtliche Schritte erforderlich sind, bevor eine Titelversicherung eine Titelpolitik auf dem Eigentum schreibt. Dies verhindert, dass die Immobilie an Dritte verkauft wird, bis die rechtlichen Schritte abgeschlossen sind. Nicht vermarktbare Titel reduzieren den Wert der Immobilie erheblich. Um sich vor diesem Risiko zu schützen, erstellt unser Urkundengenerator Urkunden, die die gesetzlich und in der Praxis geforderten Informationen enthalten, nicht nur die Informationen, die im gesetzlichen Grundformat enthalten sind.