jos omistat usean perheen vuokra-asunnon Lounais-Yhdysvalloissa, sinun pitäisi tietää RUBS (Ratio Utility Billing System) – järjestelmästä. Suurin osa usean perheen vuokrakiinteistöistä Kaliforniassa, Arizonassa, Nevadassa ja New Mexicossa on yksilöllisesti mitattuja sähköisiä, mutta niissä on niin sanottu ”master” – mittari vedelle. Vuokralaisen sähkönkäytön maksaa vuokralainen, ja koko taloyhtiön veden ja viemärin käyttö tapahtuu tyypillisesti omistajan kustannuksella. Tämä kulu voi olla melko kallis ja syö kiinteistön NOI (liiketoiminnan nettotulot), mikä vaikuttaa negatiivisesti omaisuuserän arvoon.
useimmat alan asiantuntijat ennakoivat veden kulutuksen pitkittyvän, koska edellä mainituilla alueilla on tällä hetkellä ongelmia kuivuuden ja pitkäaikaisten vesiensuojeluongelmien kanssa. Lieventää tätä kustannuksia, taju sijoittajat ovat tyypillisesti vähentäneet vedenkulutusta asentamalla low-flow WC, low-flow suihku päät, ja maisemointi alkuperäiskansojen kasvien tai autiomaa maisemointi yhteisillä alueilla. Vaikka tämä auttaa vähentämään kustannuksia, se ei poista sitä, ja omistaja on edelleen rasittunut kustannuksella, joka jatkaa outplace vähentäminen menetelmiä.
jotkut omistajat ovat menneet niin pitkälle, että ovat asentaneet alimittauksen jokaiseen yksittäiseen yksikköön, jos kiinteistön nykyinen putkistojärjestelmä sen sallii. Tämä näyttäisi olevan paras ratkaisu; mutta jälleen kerran tämä on mahdollista vain, jos kiinteistön nykyinen putkisto mahdollistaa näiden muutosten tekemisen. Kaikki nämä menetelmät ovat hyödyllisiä ja hillitsee vedenkulutusta ja siihen liittyviä kustannuksia; mutta valitettavasti kaikki nämä menetelmät edellyttävät myös omistajan alkupääomainvestointeja. Koosta riippuen omaisuuden, tämä alkupääoman kustannukset voivat olla merkittäviä-sub-metriä voi maksaa missä tahansa $200 – $400 per yksikkö, ei sisällä asennuskulut.
RUBS (Ratio Utility Billing System) käyttää jakokaavaa, joka jakaa kiinteistön vesilaskun asukkaiden kesken neliömateriaalin, asukkaiden lukumäärän tai muiden määrällisten mittareiden perusteella. Sen avulla omistaja voi periä huomattavan osan vesi-ja viemärikustannuksista jakamalla kustannukset suhteellisesti vuokralaisten kesken.
7 hyvin menestyneiden Isännöitsijöiden tottumukset opas
löydät luovia tapoja tunnistaa ja poistaa rutiinit, jotka eivät enää hyödytä yritystäsi.
Lataa
HIEROJEN toteuttamiseksi on suositeltavaa, että omistaja antaa kuukausittain vähintään 6 kuukautta kaikille vuokralaisille uudesta ohjelmasta. Näin vuokralaiset saavat riittävästi aikaa sopeutua muutoksiin ja ymmärtää laskutukseen liittyvät uudet kustannukset. Tutkimukset ovat osoittaneet, että menetys vuokralaisten on minimaalinen, ja kustannukset, jotka liittyvät säästöt ohjelmasta on suurempi kuin lyhyen aikavälin avoimien kuoppia. Tämän jälkeen omistaja ottaa prosenttiosuuden (tyypillisesti 10-20%) yhteisen aluekäytön kokonaisvesilaskusta ja jakaa jäljelle jäävän summan vuokralaisille. Jotkut omistajat vähitellen nostaa prosenttiosuus, josta vuokralaiset ovat vastuussa helpottaa vuokralaisten ohjelmaan vuosittain aikavälillä.
RUBS-ohjelma on hyödyllinen työkalu, joka poistaa pääoman Kulut ja alimittaukseen liittyvät korkeat kustannukset. Oikein toteutettuna ohjelma vähentää käyttökustannuksia ja lisää omaisuuden kokonaisarvoa.
Lue lisää kunnossapidosta & parannuksista