vuokralaiset koko lain mukaan Floridassa

mikä on vuokrasuhde kokonaisuudessaan Floridassa?

Floridassa kokonaisvuokraus on omaisuuden omistamisen muoto, joka määritellään yhteisomisteiseksi avio-omaisuudeksi, johon liittyy eloonjäämisoikeus. Eloonjäämisoikeus tarkoittaa sitä, että kun jompikumpi osaomistaja kuolee, laillinen omistusoikeus yhteiseen omaisuuteen siirtyy automaattisesti eloon jääneelle omistajalle.

suurin osa yhteisomistuksessa olevasta kiinteistöstä sisältää eloonjäämisoikeudet, ja siitä käytetään nimitystä ”yhteiset vuokralaiset, joilla on eloonjäämisoikeudet” tai JTWROS. Kuitenkin vain naimisissa olevat ihmiset voivat omistaa omaisuutta vuokralaisina, eikä omaisuutta voi omistaa kenenkään muun perheenjäsenen kuin puolison kanssa.

oikeusistuimet ovat kirjaimellisesti kuvailleet vuokralaisia kokonaisuuksin pelkäksi ” JTWROS plus avioliitto.”Vuokralaiset kokonaisittain omistus on joskus lyhennetään ”TE”, ”kymmenen Ent”, tai ” T E.”

vuokralaisten Kokonaisedut

vuokralaisten kokonaisedut omistusoikeus tarjoaa varallisuussuojan naimisissa oleville velallisille. Floridan laissa säädetään, että kaikki omaisuus, jonka puolisot omistavat vuokralaisina, on suojattu jommankumman yksittäisen puolison velkojalta. Vuokralaiset ovat oikeutettuja suojaan siltä osin kuin velkojalla on oikeus vaatia vain yhtä puolisoiden omistajista vastaan.

kun molemmat puolisot ovat yhdessä velkaa tietylle velkojalle, tämä yhteinen velkoja voi tahtomattaan takavarikoida vuokralaiset koko omaisuudellaan. Yhden velkojan hyväksi annetut erilliset tuomiot, jotka perustuvat erillisiin syihin, joiden perusteella kumpaakin puolisoa vastaan on nostettu kanne, eivät muodosta yhteistä tuomiota molempia puolisoita vastaan.

miten jostain tulee kokonaisuudessaan vuokralaisia?

Floridassa vuokralaisten suojelu on vahvistettu tapaoikeutta tulkitsevilla oikeuspäätöksillä. Floridan oikeuslain mukaan kyseisellä kiinteistöllä on oltava seuraavat ominaisuudet, jotta se voidaan kokonaisuudessaan luokitella vuokrasuhteeksi:

• yhteinen omistus ja määräysvalta,
• puolisolla on oltava sama osuus omaisuudesta,
• puolison osuuksien omaisuudesta on täytynyt olla peräisin samasta instrumentista,
• puolison osuuksien on täytynyt alkaa samanaikaisesti,
• yhteisomistajien on täytynyt olla naimisissa omaisuuden hankintahetkellä ja
• eloon jäänyt puoliso omistaa kiinteistön jommankumman puolison kuoltua.

kun yhteisen omaisuuden omistusoikeutta kyseenalaistetaan, molemmilla puolisoilla on oltava todisteet siitä, että he aikoivat ottaa omistusoikeuden vuokralaisina.

Floridan korkein oikeus on sanonut, että kaikki miehen ja vaimon yhdessä omistamat todelliset tai henkilökohtaiset kiinteistöt katsotaan vuokralaisiksi. Lisäksi, pykälä 655.79 Florida perussäännön mukaan kaikki pankkitilit omistaa aviomies ja vaimo oletetaan vuokralaisen entireties tilin, ellei ole selvää ja vakuuttavaa näyttöä niiden päinvastaisesta aikomuksesta. Velkoja voisi kumota tämän olettaman pankkitilien oikeuksista osoittamalla, että puolisot aikoivat omistaa tiliomaisuuden muulla tavoin yhteisomistuksena. Pankkitilihakemuksen tai allekirjoituskortin virheellinen täyttäminen voi estää omistusoikeuden. Jos tilihakemuksesi osoittaa vaihtoehtoisen omistusmuodon, tuomioistuin voi todeta, että sinä ja puolisosi ette halunneet TBE-tiliä.

yhteiset vuokralaiset Floridassa

yhteisomistuksen oletusmuoto Floridassa on yhteiset vuokralaiset tai yhteinen vuokrasuhde. Kun omaisuutta omistetaan yhteisinä vuokralaisina, jokainen yhteisomistaja omistaa kiinteistöstä erillisen, jaettavan osuuden. Floridassa, ellei toisin mainita, vuokralaisten yhteisen omaisuuden yhteisten etujen oletetaan olevan yhtäläiset.

esimerkiksi jos kaksi sisarusta omistaa yhdessä talon, sisarukset omistavat kiinteistön yhteisinä vuokralaisina. Omistusosuus on yhtä suuri, 50/50, ellei kauppakirjassa ole erisuuruista prosenttiosuutta.

kun eri yhteisomistusmuoto tuhoutuu, tuloksena on yhteinen omistusmuoto vuokralaiset.

esimerkiksi sanotaan, että kaksi ihmistä omistaa omaisuutta yhteisinä vuokralaisina, joilla on oikeus jäädä henkiin. Jos tuomion saanut velkoja saa panttioikeuden johonkin omistajan osuuteen kiinteistöstä, panttioikeuden ulosmittaus tuhoaa yhteiset vuokralaiset, joilla on selviytymisoikeus. Tuloksena on yhteinen vuokrasuhde.

avioparin osalta Floridassa oletetaan, että yhteisesti hankittua omaisuutta pidetään vuokralaisina eikä yhteisinä vuokralaisina. Jos aviopari kuitenkin eroaa, vuokrasuhde kokonaisuuksineen tuhoutuu ja kaksi ex-puolisoa pitävät omaisuutta yhteisinä vuokralaisina.

entiteettien edut ja haitat

Floridassa vuokralaisten omistusoikeus on suhteellisen nopea ja yksinkertainen tehokas omaisuuden suoja jompaakumpaa puolisoa vastaan annettuja yksittäisiä tuomioita vastaan. Oikeudellista työtä tai kuluja ei juuri ole omaisuuden omistamisen järjestämisessä kokonaisuuksille.

koko vuokrasuhde ei kuitenkaan välttämättä takaa joillekin ihmisille pitkällä aikavälillä varmaa omaisuudensuojaa. Ensinnäkin puolisoiden välinen avioero muuttaa vuokralaiset välittömästi omistusoikeuden perusteella entisten puolisoiden yhteisiksi vuokralaisiksi. Avioeron jälkeen velallisen osuus omaisuudesta joutuisi välittömästi velkojien haltuun. Samoin toisen puolison kuolema irtisanoo vuokralaiset, ja omaisuus siirtyy yksinomaan eloon jääneelle puolisolle. Koko omaisuus joutuisi eloon jääneen puolison velkojien arvioitavaksi. Joskus vuokralaisten omistusoikeus aiheuttaa ongelmia jäämistösuunnittelulle, kun puolisot haluavat erilaisia kuolinpesäsuunnitelmia.

konkurssissa olevat vuokralaiset

Floridan konkurssivelalliset eivät voi vaatia Floridan lakisääteiseltä velkojalta vapautusta varoistaan ennen kuin he ovat asuneet Floridassa kaksi vuotta. Teknisesti, vuokrasuhde kokonaiset ei ole omaisuutta poikkeus, koska se ei ole poissuljettu täytäntöönpanoa Floridan säädökset. Sen sijaan entiteettien mukainen vuokrasuhde on yksi omistusoikeuden muoto. Näin ollen Floridan vapautusten kahden vuoden konkurssin odotussääntö ei koske omaisuutta, jonka velallinen omistaa yhdessä hakematta jättävän puolison kanssa vuokrasopimuksena kokonaisuudessaan.

naimisissa olevien konkurssivelallisten ei tarvitse oleskella Floridassa kahta vuotta tai ennen kuin he voivat suojata omaisuuden konkurssissa. Omaisuus vapautetaan verosta vain silloin, kun toinen puolisoista tekee konkurssin erikseen ja kun pariskunnalla ei ole yhteisiä vakuudettomia velkoja.

vuokralaiset entiteettien mukaan eivät estä rikosoikeudellista menettämisseuraamusta

liittovaltion tuomioistuimen antamien tuomioiden kerääminen yleensä suoritetaan osavaltion tuomioistuimen sääntöjen ja poikkeusten mukaisesti. Kokoelma liittovaltion siviilioikeudellisia tuomioita on tunnustettava Florida asset exemption law. Poikkeavia sääntöjä sovelletaan kuitenkin erityistilanteissa, joissa velkojana on Yhdysvaltain hallitus tai liittovaltion virasto. Yksi esimerkki on liittovaltion rikossyytteen aikana, jolloin Yhdysvaltain hallitus saa määräyksen vastaajaa vastaan rikollisen yrityksen kautta saadun vastaajan omaisuuden menettämisestä. Rikoksista syytettyjen on menetettävä osuutensa omaisuudesta, joka muutoin vapautettaisiin siviilikeräyksestä.

eräässä äskeisessä Floridan tapauksessa Yhdysvalloissa. hallitus sai tuomion menettämisseuraamuksesta miehelle, joka myönsi syyllistyneensä rahanpesuun. Ennen syytteen nostamista mies ja hänen vaimonsa ostivat yhdessä kiinteistön vuokralaisina kokonaisuuksina. Myöhemmin vaimo välitti kiinnostuksensa erilliseen peruttavaan asumisrahastoonsa osana erillistä jäämistösuunnitteluaan. Velallisen ja velattoman puolison omistamat kiinteistöt ovat Floridan lain mukaan vapautettuja velallisen puolisoon kohdistuvista vaateista.

oikeus totesi, että vuokralaisten omistusoikeus Floridassa ei suojaa omaisuutta rikosoikeudelliselta menettämiseltä liittovaltion säädöksen 18 U. S. C. 853 nojalla. Vaikka vuokralaiset oikeudella omistusoikeus suojattu menettämistä Vaimo katkaisi oikeudet, kun hän välitti karjan omaisuuden koron yksittäiselle peruutettavissa trust; kohtuullinen jäämistön suunnittelu usein häiritsee omaisuuden suojaa. Yhdysvaltain käräjäoikeus määräsi hallituksen realisoimaan omaisuuden ja osoittamaan 50 prosenttia nettotuloista vastaajan puolisolle.

IRS: n veronkantolaki muistuttaa rikosoikeudellista menettämisseuraamusta. Vuokralaiset entitietes ja muut Florida poikkeukset, mukaan lukien homestead, eivät estä IRS realisoi veronmaksajien omaisuuden etua.

Floridan Kiinteistöoikeus aviopareille

Floridan lain mukaan avioparien hallussa olevat kiinteistöt ovat lähes aina entiteettien hallussa vuokralaisina. Tällä omistusmuodolla on seuraavat tärkeät ominaisuudet:

• vuokrasuhde kokonaisuudessaan on eräänlainen yhteisomistuksen käytettävissä aviopareille.
• molempien puolisoiden on avioliiton aikana hankittava samanaikaisesti osuutensa omaisuudesta.
• Floridan laki olettaa, että yhteisomistuksessa oleva avio-omaisuus on tarkoitettu kaikkien velaksi.
• omaisuus on suojattu jommankumman puolison velkojilta, mutta ei yhteisiltä tuomioilta.
• kiinteistöjä ja aineellisia kiinteistöjä voivat omistaa vuokralaisina yhteisöt.
• vuokralaiset omaisuudensuoja menetetään avioeron tai toisen puolison kuoleman jälkeen.
• kokonaisuuden suoja riippuu sen valtion laeista, jossa omaisuus sijaitsee, eikä velallisen ensisijaisesta asuinvaltiosta.
• entiteettien vuokralaisilla on etuja konkurssivapauden suunnittelussa.

muuttaako Floridaan muutto Yhteisomaisuutta vuokralaisiksi Kokonaisuuksittain?

Floridassa naimisissa olevien henkilöiden omistamaa yhteistiliä pidetään vuokralaisina, eikä sillä ole oikeutta periä tuomiota kumpaakaan puolisoa vastaan erikseen. Mutta jotkut valtiot eivät tunnusta tai vapauttaa vuokralaisia koko omaisuuden. Joten mitä tapahtuu, kun tili avataan, kun aviopari asuu toisessa osavaltiossa, joka ei tunnista vuokralaisia kokonaisuudessaan ja sitten pari muuttaa Floridaan?

ainakin kaksi tuomioistuinta on aiemmin käsitellyt tätä kysymystä, ja niiden päätökset näyttävät päätyvän eri johtopäätöksiin. Erään konkurssitapauksen mukaan avioparien tahallisuus on avainasia. Pariskunta ei olisi voinut tarkoittaa entireties omaisuutta, kun he asuivat tilassa, joka ei salli vuokralaisten entireties omistus. Toinen konkurssituomioistuin, joka käsitteli yhteisomistuksessa olevaa velkasitoumusta, katsoi, että avioparin sijainti Floridassa muutti velkasitoumuksen omistusta vuokralaisille kokonaisuudessaan, varsinkin kun seteli on irtainta omaisuutta. Ei ole selvää, olisiko sama oikeus pitänyt rahatiliä samaan tarkoitukseen siirrettävänä.

mielestämme paras vastaus on, että omaisuuserä ei muuta luonnettaan kokonaisuudeksi, kun omistajat muuttavat Floridaan. Tuomioistuimet saattavat todeta, että henkilökohtaisen omaisuuden laillinen omistus ja ominaispiirteet vahvistetaan hankinnan yhteydessä sen valtion lakien mukaan, jossa omaisuus on hankittu.

sivu päivitetty viimeksi 26. helmikuuta 2021