Mieter von Entireties Law in Florida

Was ist Mietverhältnis durch die Gemeinde in Florida?

In Florida ist das gesamte Mietverhältnis eine Form des Eigentums, die als gemeinsames eheliches Eigentum mit Hinterbliebenenrechten definiert wird. Hinterbliebenenrechte bedeutet, dass, wenn einer der Miteigentümer stirbt, der Rechtstitel an dem gemeinsamen Eigentum automatisch auf den überlebenden Eigentümer übergeht.

Das meiste Eigentum in Gemeinschaftsbesitz umfasst Hinterbliebenenrechte und wird als „gemeinsame Mieter mit Hinterbliebenenrechten“ oder JTWROS bezeichnet. Jedoch, Nur verheiratete Menschen können Eigentum als Mieter durch Ganzheiten besitzen; Man kann kein ganzes Eigentum mit einem anderen Familienmitglied als einem Ehepartner besitzen.

Gerichte haben Mieter von Ganzen buchstäblich als „JTWROS plus Ehe“ beschrieben.“ Mieter nach Entitäten“ wird manchmal als „TE“, „Ten Ent“ oder „T by E“ abgekürzt.“

Vorteile der Mieter durch die Gesamtheit

Mieter durch Entitäten Das Eigentum bietet verheirateten Schuldnern einen Vermögensschutz. Das Gesetz von Florida sieht vor, dass jedes Eigentum, das den Ehepartnern als Mietern der Gesamtheit gehört, vor einem Urteil des Gläubigers eines der einzelnen Ehepartner geschützt ist. Mieter durch die Gesamtheit Schutz besteht, soweit ein Gläubiger einen Anspruch gegen nur einen der Ehegatteneigentümer hat.

Wenn beide Ehegatten einem bestimmten Gläubiger gemeinsam verschuldet sind, kann dieser Mitgläubiger Mieter durch das gesamte Eigentum unfreiwillig beschlagnahmen. Getrennte Urteile zugunsten eines Gläubigers aufgrund getrennter Klagegründe gegen jeden Ehegatten stellen kein gemeinsames Urteil gegen beide Ehegatten dar.

Wie wird etwas durch die Gesamtheit sichtbar?

In Florida wurde der Schutz der Mieter durch Gerichtsentscheidungen zur Auslegung des Gewohnheitsrechts festgelegt. Unter Florida judicial law, um als Mietverhältnis durch die Gesamtheit zu qualifizieren, Eigentum in Frage muss die folgenden Merkmale aufweisen:

• Miteigentum und Kontrolle,
• der Ehegatte muss ein identisches Interesse an der Immobilie haben,
• Die Interessen des Ehegatten an dem Vermögenswert müssen aus demselben Instrument stammen,
• die Interessen des Ehegatten müssen gleichzeitig begonnen haben,
• die Miteigentümer müssen zum Zeitpunkt des Erwerbs der Immobilie verheiratet gewesen sein und
• der überlebende Ehegatte wird das Eigentum besitzen, nachdem einer der Ehegatten gestorben ist.

Wenn das Eigentum an Miteigentum in Frage gestellt wird, müssen beide Ehegatten nachweisen, dass sie beabsichtigten, das Eigentum als Mieter von Entities zu übernehmen.

Der Oberste Gerichtshof von Florida hat gesagt, dass jedes reale oder persönliche Eigentum, das einem Ehemann und einer Ehefrau gemeinsam gehört, als Mieter von den gesamten Personen angenommen wird. Darüber hinaus besagt Abschnitt 655.79 der Florida Statutes, dass jedes Bankkonto, das Ehemann und Ehefrau gehört, als Mieter von Entireties-Konto gilt, es sei denn, es gibt klare und überzeugende Beweise für ihre gegenteilige Absicht. Ein Gläubiger könnte diese Vermutung von Ganzheiten Bankkonten widerlegen, indem sie zeigen, dass die Ehegatten das Konto Eigentum in einer anderen Art und Weise des Miteigentums zu besitzen beabsichtigt. Das falsche Ausfüllen eines Bankkontoantrags oder einer Signaturkarte kann den Besitz von Entitäten verhindern. Wenn Ihr Antrag auf ein Finanzkonto eine alternative Eigentumsform angibt, kann ein Gericht feststellen, dass Sie und Ihr Ehepartner kein FSME-Konto wünschen.

Mieter gemeinsam in Florida

Die Standardform des Miteigentums in Florida ist Mieter gemeinsam oder Mietverhältnis gemeinsam. Wenn Eigentum als Mieter gemeinsam im Besitz ist, besitzt jeder Miteigentümer ein separates, teilbares Interesse an der Immobilie. In Florida wird, sofern nicht anders angegeben, davon ausgegangen, dass die gemeinsamen Interessen der Mieter an gemeinsamem Eigentum gleich sind.

Wenn beispielsweise zwei Geschwister gemeinsam ein Haus besitzen, besitzen die Geschwister die Immobilie gemeinsam als Mieter. Das Eigentum ist gleich, 50/50, es sei denn, die Urkunde gibt einen anderen Prozentsatz an.

Wenn eine andere Form des Miteigentums zerstört wird, ist die resultierende Eigentumsform Mieter gemeinsam.

Angenommen, zwei Personen besitzen Eigentum als gemeinsame Mieter mit Hinterbliebenenrecht. Wenn ein Gläubiger eines Urteils ein Pfandrecht gegen einen Anteil des Eigentümers an der Immobilie erhält, zerstört die Pfändung des Pfandrechts die Mitmieter mit Überlebensrecht. Das Ergebnis wird ein gemeinsames Mietverhältnis sein.

Für ein Ehepaar besteht in Florida die Vermutung, dass gemeinsam erworbenes Eigentum von den Gesamten als Mieter und nicht als gemeinsame Mieter gehalten wird. Wenn sich das Ehepaar jedoch scheiden lässt, wird das Mietverhältnis durch die Gesamtheit zerstört und die beiden Ex-Ehepartner werden das Eigentum als Mieter gemeinsam halten.

Vor- und Nachteile von Entireties

In Florida, Mieter von entireties Eigentum ist relativ schnell und einfach effektiver Vermögensschutz gegen einzelne Urteile gegen beide Ehegatten. Es gibt wenig rechtliche Arbeit oder Kosten bei der Vermittlung von Eigentum durch die Gesamtheit.

Das gesamte Mietverhältnis kann jedoch für manche Menschen auf lange Sicht keinen sicheren Vermögensschutz bieten. Erstens wandelt eine Scheidung zwischen den Ehegatten die Mieter durch das Eigentum der gesamten Person sofort in ein gemeinsames Mietverhältnis als gemeinsame Mieter zwischen den ehemaligen Ehegatten um. Nach der Scheidung wäre der Anteil des Schuldners am Eigentum sofort den Gläubigern ausgesetzt. Ebenso beendet ein Tod eines Ehegatten Mieter durch die Gesamtheit und überträgt das Eigentum ausschließlich in den überlebenden Ehegatten. Das gesamte Vermögen wäre den Urteilsgläubigern eines überlebenden Ehepartners ausgesetzt. Manchmal Mieter durch die entireties Eigentum schafft Probleme für die Nachlassplanung, wenn Ehegatten verschiedene Nachlasspläne wollen.

Mieter durch die Gesamtheit in Konkurs

Florida Konkursschuldner können Floridas gesetzliche Gläubigerbefreiungen für ihr Vermögen erst geltend machen, wenn sie zwei Jahre in Florida gewohnt haben. Technisch gesehen ist das Mietverhältnis nach Entitäten keine Immobilienbefreiung, da es durch die Florida-Gesetze nicht von der Vollstreckung ausgeschlossen ist. Stattdessen ist das Mietverhältnis nach Entitäten eine Form des Eigentumstitels. Daher gilt die zweijährige Konkurswarteregel für Florida-Ausnahmen nicht für Vermögenswerte, die der Schuldner gemeinsam mit einem nicht anmeldenden Ehegatten als Ganzes besitzt.

Verheiratete Konkursschuldner müssen nicht zwei Jahre lang in Florida wohnen oder bevor sie das gesamte Vermögen in Konkurs schützen können. Entireties Vermögenswerte sind nur dann befreit, wenn ein Ehegatte Konkurs einzeln Dateien, und wenn das Paar hat keine gemeinsamen ungesicherten Schulden.

Mieter nach Entitäten Stoppt nicht strafrechtliche Verwirkung

Sammlung von Urteilen eines Bundesgerichts in der Regel werden nach staatlichen Gerichtsregeln und Ausnahmen gesammelt. Sammlung von Bundeszivilurteilen muss Florida Asset Exemption Law erkennen. In besonderen Situationen, in denen der Gläubiger die Regierung der Vereinigten Staaten oder eine Bundesbehörde ist, gelten jedoch andere Regeln. Ein Beispiel ist während der Bundesstrafverfolgung, in der die US-Regierung einen Auftrag gegen einen Beklagten für Verwirkung des Vermögens des Beklagten erhält, das durch ein kriminelles Unternehmen erhalten wird. Kriminelle Angeklagte sind verpflichtet, ihre Interessen an Vermögenswerten zu verlieren, die ansonsten von der Sammlung in der zivilen Sammlung befreit wären.

In einem aktuellen Fall in Florida hat die U.S. die Regierung erwirkte ein Strafurteil gegen einen Mann, der sich der Geldwäsche schuldig bekannte. Vor der Anklage kauften der Mann und seine Frau eine Immobilie gemeinsam als Mieter von Entitäten. Anschließend übermittelte die Frau ihr Interesse an ihrem separaten widerruflichen Living Trust im Rahmen ihrer separaten Nachlassplanung. Immobilien, die sich im Besitz eines Schuldners und eines Nichtschuldners befinden, sind nach Florida-Recht von Ansprüchen gegen den Schuldner-Ehepartner befreit.

Das Gericht sagte, dass Mieter von entireties Eigentum in Florida nicht eine Eigenschaft von kriminellen Verfall gemäß Bundesgesetz schützen 18 U.S.C. 853. Auch wenn die Mieter durch das Eigentum der gesamten Immobilie vor Verfall geschützt waren, trennte die Ehefrau die gesamten Immobilien, als sie ihr Eigentumsinteresse an einen einzelnen widerruflichen Trust übermittelte; Eine vernünftige Nachlassplanung beeinträchtigt häufig den Vermögensschutz. Das US-Bezirksgericht ordnete die Regierung an, die Immobilie zu liquidieren und 50% des Nettoerlöses dem Ehepartner des Beklagten zuzuweisen.

IRS Steuererhebungsgesetz ist ähnlich wie kriminelle Verwirkung Sammlung. Mieter von Entireties und andere Florida Ausnahmen, einschließlich Homestead, nicht verhindern, dass die IRS von der Liquidation des Steuerzahlers Eigentum Interesse.

Florida Immobilienrecht für verheiratete Paare

Nach Florida Gesetz, Immobilien von Ehepaaren gehalten wird fast immer als Mieter von den entireties gehalten. Diese Eigentumsform weist folgende wichtige Merkmale auf:

• Mietverhältnis durch die Gesamtheit ist eine Art von Miteigentum für verheiratete Paare.
• Beide Ehegatten müssen während der Ehe gleichzeitig ihre Anteile am gesamten Vermögen erwerben.
• Das Florida-Gesetz geht davon aus, dass das gemeinsame eheliche Eigentum von den gesamten Personen geschuldet werden soll.
• Entireties Das Eigentum ist vor den Gläubigern beider Ehegatten geschützt, nicht jedoch vor gemeinsamen Urteilen.
• Immobilien und Sachanlagen können als Mieter von ganzen Personen besessen werden.
• Mieter nach Entitäten Vermögensschutz geht nach Scheidung oder Tod eines Ehepartners verloren.
• Der Schutz der Gesamtheit hängt von den Gesetzen des Staates ab, in dem sich das Eigentum befindet, und nicht vom Staat des Hauptwohnsitzes des Schuldners.
• Mieter nach Entitäten haben Vorteile bei der Insolvenzbefreiungsplanung.

Ändert der Umzug nach Florida das gemeinsame Eigentum an Mieter durch Ganzheiten?

In Florida wird angenommen, dass ein gemeinsames Konto, das verheirateten Personen gehört, von ganzen Personen als Mieter geführt wird und von der Einziehung eines Urteils gegen einen der Ehegatten einzeln ausgeschlossen ist. Einige Staaten erkennen oder befreien Mieter jedoch nicht von Vermögenswerten. Was passiert also, wenn ein Konto eröffnet wird, wenn ein Ehepaar in einem anderen Staat lebt, der Mieter nicht als Ganzes anerkennt, und das Paar dann nach Florida zieht?

Mindestens zwei Gerichte haben sich zuvor mit dieser Frage befasst, und ihre Entscheidungen scheinen zu unterschiedlichen Schlussfolgerungen zu gelangen. Ein Konkursfall sagte, dass die Absicht der Ehepaare das Schlüsselproblem sei. Das Paar konnte nicht eine entireties Vermögenswert beabsichtigt haben, wenn sie in einem Zustand lebten, die nicht Mieter von entireties Eigentum erlaubt. Ein anderes Konkursgericht, das einen gemeinsamen Schuldschein in Betracht zog, entschied, dass der Standort eines Ehepaares in Florida das Eigentum an der Schuldverschreibung an Mieter durch Ganzheiten änderte, zumal eine Schuldverschreibung ein beweglicher Vermögenswert ist. Es ist nicht klar, ob dasselbe Gericht ein Finanzkonto für denselben Zweck als beweglich betrachten würde.

Wir denken, dass die beste Antwort darin besteht, dass ein Vermögenswert seinen Charakter nicht in Ganzheiten ändert, wenn die Eigentümer nach Florida ziehen. Gerichte können feststellen, dass das rechtliche Eigentum und die Merkmale des persönlichen Eigentums beim Erwerb nach den Gesetzen des Staates, in dem der Vermögenswert erworben wird, festgelegt werden.

Seite zuletzt aktualisiert am 26.Februar 2021