フロリダ州全体別テナント

フロリダ州の全体でテナントとは何ですか？

フロリダ州では、全体によるテナントは、生存権を持つ共同所有の夫婦財産として定義された財産所有権の一形態です。 生存権は、共同所有者のいずれかが死亡したときに、共同財産への法的なタイトルが自動的に生き残った所有者に渡すことを意味します。

ほとんどの共同所有物件には生存権が含まれており、”生存権を持つ共同テナント”またはJTWROSと呼ばれています。 しかし、結婚した人だけがテナントとして財産を所有することができ、配偶者以外の家族と一緒に財産を所有することはできません。

裁判所は、文字通りテナントを”JTWROS plus marriage”と表現しています。”全体の所有権によるテナントは、時には”TE”、”Ten Ent”、または”t by E”と略されます。”

テナント全体のメリット

テナント全体の所有権は、結婚した債務者に資産保護給付を提供します。 フロリダ州の法律はentiretiesによって借用者として配偶者が所有するあらゆる特性が個々の配偶者のどちらかの判断の債権者から保護されることを提 全体のテナント保護は、債権者が配偶者の所有者のいずれかに対して請求を持っている程度に存在します。

両方の配偶者が特定の債権者に共同で債務を負っている場合、その共同債権者は自発的に財産全体でテナントを押収することができます。 各配偶者に対する別々の行動の原因に基づいて、一つの債権者に有利な別々の判断は、両方の配偶者に対する共同判決を構成するものではありません。

どのように何かが全体でテナントになるのですか？

フロリダ州では、コモン-ローを解釈する司法上の決定によって、全体の保護によってテナントが確立されています。 フロリダ州の司法法の下では、全体によってテナントとして修飾するために、問題のプロパティは、次の特性を持っている必要があります:

• 共同所有と支配、
• 配偶者が財産に対する同一の関心を持っている必要があり、
• 配偶者の資産に対する利益は同じ楽器で発生している必要があり、
• 配偶者の利益は同時に開始されている必要があり、
• 共同所有者は財産を取得した時点で結婚している必要があり、
• 共同所有者は財産を取得した時点で結婚している必要がある。>
• 生き残った配偶者は、いずれかの配偶者が死亡した後に財産を所有します。

共同財産の所有権全体が疑問視された場合、両方の配偶者は、彼らが全体によってテナントとしてのタイトルを取ることを意図している証拠を持

フロリダ州最高裁判所は、夫と妻が共同で所有する不動産または個人財産は、全体がテナントとして所有されていると推定されると述べている。 さらに、フロリダ州の法律のセクション655.79は、夫と妻が所有する銀行口座は、彼らの反対の意図の明確かつ説得力のある証拠がない限り、entireties口座によ 債権者は配偶者が共同所有の他の方法の記述の特性を所有するように意図したことを示すことによってentiretiesの銀行口座のこの推定を反論できる。 銀行口座の申請書や署名カードに誤って記入すると、全体の所有権が妨げられる可能性があります。 あなたの財政の記述の適用が所有権の代わりとなる形態を示せば裁判所はあなた及びあなたの配偶者がTBEの記述をほしいと思わなかったことが

フロリダ州の共通のテナント

フロリダ州の共同所有のデフォルトの形式は、共通のテナント、または共通のテナントです。 プロパティが共通のテナントとして所有されている場合、各共同所有者は、プロパティに別々の、分割可能な関心を所有しています。 フロリダ州では、特に明記されていない限り、共通のプロパティのテナントの共同利益は等しいと仮定されます。

例えば、兄弟姉妹が共同で家を所有している場合、兄弟姉妹は共通のテナントとしてその財産を所有します。 所有権は、行為が異なる割合を指定しない限り、50/50に等しくなります。

異なる形態の共同所有が破壊された場合、結果として生じる所有形態は共通のテナントである。

例えば、二人が生存権を持つ共同テナントとして財産を所有しているとします。 判決債権者は、プロパティの所有者のシェアのいずれかに対して先取特権を取得した場合、先取特権の添付ファイルは、生存権を持つ共同テナントを破 結果は、共通のテナントになります。

夫婦の場合、フロリダ州では、共同で取得した財産は、共通のテナントとしてではなく、全体によってテナントとして保持されると推定されています。 しかし、夫婦が離婚した場合、全体のテナントは破壊され、二人の元配偶者は共通のテナントとして財産を保持します。

全体の長所と短所

フロリダ州では、全体の所有権によるテナントは、いずれかの配偶者に対する個々の判断に対する比較的迅速かつ簡単な効果的な資産保護 全体によって財産の所有権を手配する際には、法的な作業や費用はほとんどありません。

ただし、長期的には一部の人々にとって安全な資産保護を提供しない可能性があります。 まず、配偶者間の離婚は、すぐに元配偶者間の共通のテナントとしての共同テナントに全体の所有権によってテナントを変換します。 離婚後、財産の債務者のシェアはすぐに債権者にさらされるだろう。 同様に、一人の配偶者の死は、全体によってテナントを終了し、生き残った配偶者にのみ財産をベスト。 全体の資産は、生き残った配偶者の判断の債権者にさらされることになります。 配偶者が別の不動産計画をしたいときに時々entireties所有権によってテナントは、不動産計画のための問題を作成します。

破産中のテナント

フロリダ破産債務者は、フロリダに二年間居住するまで、フロリダの法定債権者の資産免除を請求することはできません。 それはフロリダ州の法令によって実行から除外されていないので、技術的には、entiretiesによるテナントは、プロパティの免除ではありません。 代わりに、entiretiesによるテナントは、プロパティのタイトルの一形態です。 したがって、フロリダ免除のための二年間の破産待機ルールは、債務者が全体によってテナントとして非出願配偶者と共同で所有している資産には適用されません。

結婚した破産債務者は、フロリダ州に二年間居住する必要はなく、破産時に資産全体を保護することができます。 一人の配偶者が個別に破産をファイルする場合、およびカップルが共同無担保債務を持っていない場合にのみEntireties資産が免除されています。

テナント全体が刑事没収を停止しない

連邦裁判所によって発行された判決の収集は、一般的に州裁判所の規則と免除の下で収集されます。 連邦民事判決のコレクションは、フロリダ州の資産免除法を認識する必要があります。 しかし、債権者が米国政府または連邦機関である特別な状況では、異なる規則が適用されます。 一つの例は、米国政府が犯罪企業を通じて得られた被告の資産の没収のために被告に対して命令を取得する連邦刑事訴追中です。 刑事被告は、そうでなければ民事回収の回収から免除される資産に対する利益を失うことが要求されている。

最近のフロリダのケースでは、米国 政府は、マネーロンダリングに有罪を認める男に対する刑事没収の判決を得た。 検察に先立って、男と彼の妻はentiretiesによってテナントとして共同で財産を購入しました。 その後、妻は彼女の別の不動産計画の一環として、彼女の別の取り消し可能な生活信託に彼女の関心を伝えました。 債務者と非債務者の配偶者が所有するプロパティは、フロリダ州の法律の下で債務者の配偶者に対する請求から免除されています。

裁判所は、フロリダ州の全所有権によるテナントは、連邦法令18U.S.C.853に基づき、犯罪的没収から財産を保護しないと述べた。 たとえ所有権が没収から保護されたテナントであっても、妻は群れの財産の関心を個々の取り消し可能な信託に伝えたときに全体を切断しました。 米国地方裁判所は、政府に財産を清算し、純収入の50％を被告の配偶者に割り当てるよう命じた。

IRS税徴収法は、刑事没収コレクションに似ています。 ホームステッドを含む全体および他のフロリダの免除による借用者は、納税者の特性の興味を清算することからIRSを妨げない。

夫婦のためのフロリダ不動産法

フロリダ法の下では、夫婦が保有する不動産は、ほとんどの場合、全体によってテナントとして保持されています。 この所有形態には、次の重要な特徴があります:

• 全体によるテナントは、夫婦に利用可能な共同所有の一種です。
• 両方の配偶者は、結婚している間、同時に財産全体の利益を取得しなければなりません。
• フロリダ州の法律は、共同所有の夫婦財産は全体によって支払われることを意図していると仮定しています。
• 財産全体は、いずれかの配偶者の判決債権者から保護されていますが、共同判決からは保護されていません。
• 不動産および有形固定資産は、全体によってテナントとして所有することができます。
• 配偶者の離婚または死亡後に資産保護が失われます。
• 全体の保護は、債務者の主な居住地の状態ではなく、財産が置かれている州の法律に依存します。

フロリダへの移動は、全体によってテナントに共同財産を変更しますか？

フロリダ州では、既婚者が所有する共同口座は、全体によってテナントとして保持されていると推定され、いずれかの配偶者に対して個別に判断 しかし、いくつかの州では、全体によってテナントを認識または免除していない資産。 だから、夫婦がテナントを認識していない別の状態に住んでいて、カップルがフロリダに移動したときにアカウントが開かれるとどうなりますか？

少なくとも2つの裁判所がこれまでにこの問題に対処しており、その決定は異なる結論に達しているようです。 一つの破産事件は、夫婦の意図が重要な問題であると述べました。 彼らはentireties所有権によってテナントを許可していない状態に住んでいたときにカップルはentireties資産を意図していることができませんでした。 共同所有の約束手形を考慮した別の破産裁判所は、夫婦のフロリダ州の場所は、ノートが動産である特に以来、entiretiesによってテナントにノートの所有権を変 同じ裁判所が金融口座を同じ目的のために移動可能であると考えるかどうかは明らかではありません。

私たちは、最良の答えは、所有者がフロリダに移動したときに資産が全体にその性格を変更しないということだと思います。 裁判所は、法的所有権と個人財産の特性は、資産が取得された州の法律の下で取得時に固定されていることを見つけるかもしれません。

ページ最終更新日2021年2月26日