Leietakere Av Entireties Lov I Florida

Hva er Leieforholdet Av Helheten I Florida?

i Florida er leieforholdet i sin helhet en form for eiendoms eierskap definert som felles eid ekteskapelig eiendom med overlevelsesrettigheter. Overlevelsesrettigheter betyr at når en av medeierne dør, går den juridiske tittelen til den felles eiendommen automatisk til den overlevende eieren.

Mest felles eid eiendom inkluderer overlevelsesrettigheter, og det er referert til som «felles leietakere med overlevelsesrettigheter» ELLER JTWROS. Men bare gifte mennesker kan eie eiendom som leietakere av entireties; man kan ikke eie entireties eiendom med andre familiemedlemmer enn en ektefelle.

Domstoler har bokstavelig talt beskrevet leietakere av entireties som bare » JTWROS pluss ekteskap.»Leietakere av entireties eierskap er noen ganger forkortet SOM «TE», «Ti Ent», eller » T av E.»

Fordeler Av Leietakere Av Helheten

Leietakere av entireties eierskap gir en eiendel beskyttelse fordel for gifte skyldnere. Florida loven gir at enhver eiendom eid av ektefellene som leietakere av entireties er beskyttet mot en dom kreditor av en av de enkelte ektefeller. Leietakere av entireties beskyttelse eksisterer i den grad en kreditor har et krav mot bare en av ekteskapelig eierne.

når begge ektefeller er i fellesskap gjeld til en bestemt kreditor, som felles kreditor kan ufrivillig gripe leietakere av helheten eiendommen. Separate dommer til fordel for en kreditor basert på separate handlingsårsaker mot hver ektefelle utgjør ikke en felles dom mot begge ektefeller.

Hvordan Blir Noe Leietakere Av Helheten?

I Florida, leietakere av entireties beskyttelse er etablert av rettsavgjørelser tolke sedvanerett. Under Florida rettslig lov, for å kvalifisere som en leieforholdet av helheten, eiendom i spørsmålet må ha følgende egenskaper:

• felles eierskap og kontroll,
• ektefellen må ha identisk interesse i eiendommen,
• ektefellens interesser i eiendelen må ha sin opprinnelse i samme instrument,
• ektefellens interesser må ha begynt samtidig,
• de felles eierne må ha vært gift på det tidspunktet de kjøpte eiendommen, og
• gjenlevende ektefelle vil eie eiendommen etter enten ektefelle dør.

når entireties eierskap av felles eiendom er avhørt, må begge ektefeller ha bevis for at de ment å ta tittelen som leietakere av entireties.

Florida Høyesterett har sagt at noen reell eller personlig eiendom eid i fellesskap av en mann og kone antas å være eid som leietakere av entitreties. I tillegg sier seksjon 655.79 I Florida Vedtekter at enhver bankkonto eid av ektemann og kone antas å være en leietakere av entireties konto med mindre det er klart og overbevisende bevis på deres motsatte hensikt. En kreditor kan tilbakevise denne formodningen om entireties bankkontoer ved å vise at ektefellene ment å eie kontoen eiendom på noen annen måte av felles eierskap. Feilaktig fylle ut en bankkonto søknad eller signaturkort kan hindre entireties eierskap. Hvis din økonomiske konto søknad indikerer en alternativ form for eierskap en domstol kan finne at du og din ektefelle ikke ønsker EN tbe konto.

Leietakere I Felles I Florida

standard form for felles eierskap I Florida er leietakere i felles, eller leieforholdet felles. Når eiendommen eies som leietakere i felles, eier hver felles eier en egen, delelig interesse i eiendommen. I Florida, med mindre annet er angitt, felles interesser i leietakere i felles eiendom antas å være lik.

for eksempel, hvis to søsken i fellesskap eier et hus, søsken vil eie eiendommen som leietakere i felles. Eierskapet vil være lik, 50/50, med mindre gjerningen angir en annen prosentandel.

når en annen form for felles eierskap ødelegges, er den resulterende form for eierskap felles leietakere.

for eksempel si at to personer eier eiendom som felles leietakere med overlevelsesrett. Hvis en dom kreditor får en lien mot en av eierens andel av eiendommen, ødelegger vedlegget av lien de felles leietakere med overlevelsesrett. Resultatet vil bli en leieforholdet til felles.

for et ektepar, I Florida forutsetningen er at felles ervervet eiendommen holdes som leietakere av entireties snarere enn som leietakere til felles. Men hvis ekteparet skilsmisse, da leieforholdet av entireties er ødelagt og de to ex-ektefeller vil holde eiendommen som leietakere til felles.

Fordeler Og Ulemper Med Entireties

i Florida, leietakere av entireties eierskap er relativt rask og enkel effektiv eiendel beskyttelse mot individuelle dommer mot enten ektefelle. Det er lite juridisk arbeid eller utgifter i å arrangere eiendom eierskap av entireties.

Leieforholdet i sin helhet kan imidlertid ikke gi sikker eiendomsbeskyttelse for noen mennesker på lang sikt. Først, en skilsmisse mellom ektefellene konverterer umiddelbart leietakerne av heletitler eierskap til en felles leieforholdet som leietakere i felles mellom tidligere ektefeller. Etter skilsmisse vil skyldnerens andel av eiendommen umiddelbart bli utsatt for kreditorer. Likeledes, en død av en ektefelle avslutter leietakere av entireties og vester eiendommen utelukkende i gjenlevende ektefelle. Hele eiendelen vil bli utsatt for en gjenlevende ektefelles dom kreditorer. Noen ganger leietakere av entireties eierskap skaper problemer for eiendom planlegging når ektefeller ønsker ulike eiendom planer.

Leietakere Av Helheten I Konkurs

Florida konkurs skyldnere kan ikke kreve Floridas lovbestemte kreditor unntak av sine eiendeler før de har bodd I Florida i to år. Teknisk sett, leieforholdet av entireties er ikke en eiendom fritak fordi Det ikke er utelukket fra gjennomføring Av Florida lover. I stedet, leieforholdet av entireties er en form for eiendom tittel. Derfor gjelder to års konkurs venter regelen For Florida unntak ikke eiendeler skyldneren eier i fellesskap med en ikke-filing ektefelle som leieforholdet av helheten.

Gift konkurs skyldnere trenger ikke å oppholde Seg i Florida i to år eller før de kan beskytte entireties eiendeler i konkurs. Entireties eiendeler er unntatt bare når en ektefelle filer konkurs individuelt, og når paret har ingen felles usikret gjeld.

Leietakere Av Entireties Stopper Ikke Kriminell Inndragning

Samling av dommer utstedt av en føderal domstol generelt er samlet under state court regler og unntak. Innsamling av foderale sivile dommer ma anerkjenne Florida asset fritak lov. Men forskjellige regler gjelder i spesielle situasjoner der kreditor Er usas regjering eller et føderalt byrå. Et eksempel er under føderal straffeforfølgelse hvor den AMERIKANSKE regjeringen får en ordre mot en saksøkt for fortabelse av saksøktes eiendeler oppnådd gjennom en kriminell virksomhet. Kriminelle tiltalte er pålagt å miste sine interesser i eiendeler som ellers ville være unntatt fra innsamling i sivil samling.

I en Nylig Florida-sak USA regjeringen fikk en dom av kriminell inndragning mot en mann som erklærte seg skyldig i hvitvasking av penger. Før påtalemyndigheten mannen og hans kone kjøpt en eiendom i fellesskap som leietakere av entireties. I ettertid, kona formidlet sin interesse for hennes egen gjenkallelig levende tillit som en del av hennes egen eiendom planlegging. Egenskaper eid av en debitor og ikke-debitor ektefelle er unntatt fra krav mot debitor ektefelle Under Florida lov.

Retten sa at leietakere av entireties eierskap I Florida ikke beskytter en eiendom fra kriminelle inndragning i henhold til federal lov 18 U. S. C. 853. Selv om leietakere av entireties eierskap beskyttet mot inndragning kona kuttet entireties når hun formidlet flokken eiendom interesse til en person gjenkallelig tillit; rimelig eiendom planlegging forstyrrer ofte eiendel beskyttelse. Den Amerikanske Distriktsdomstolen beordret regjeringen til å likvide eiendommen og tildele 50% av nettoprovenyet til saksøktens ektefelle.

IRS skatt samling loven ligner på kriminell inndragning samling. Leietakere av entireties og Andre Florida-unntak, inkludert homestead, forhindrer IKKE IRS i å likvide skattebetalers eiendomsinteresse.

Florida Eiendomsmegling Lov For Ektepar

Under Florida lov, er fast eiendom holdt av ektepar nesten alltid holdt som leietakere av entireties. Denne form for eierskap har følgende viktige funksjoner:

• Leieforholdet av helheten er en type felles eierskap tilgjengelig for ektepar.
• begge ektefeller må samtidig erverve sine interesser i entireties eiendom mens gift.
• Florida lov forutsetter felles eid ekteskapelig eiendom er ment å være skyldte av entireties.
• Entireties eiendom er beskyttet mot dom kreditorer av enten ektefelle, men ikke fra felles dommer.
• Fast eiendom og materiell eiendom kan eies som leietakere av entireties.
• Leietakere av entireties eiendomsbeskyttelse går tapt etter skilsmisse eller død av en ektefelle.
• Entireties beskyttelse avhenger av lovene i staten der eiendommen ligger i stedet for staten skyldnerens primære bolig.
• Leietakere av entireties har fordeler i konkurs fritak planlegging.

Flytter Til Florida Endre Felles Eiendom Til Leietakere Av Entireties?

I Florida, en felles konto eid av gifte mennesker antas å bli holdt som leietakere av entitties og er immun mot innsamling av en dom mot enten ektefelle individuelt. Men noen stater anerkjenner ikke eller fritar leietakere av entireties eiendeler. Så hva skjer når en konto åpnes når et ektepar bor i en annen stat som ikke gjenkjenner leietakere av entireties og deretter paret flytter Til Florida?

Minst to domstoler har tidligere behandlet dette spørsmålet, og deres avgjørelser ser ut til å komme til forskjellige konklusjoner. En konkurs sak sa at hensikten med ektepar er det sentrale spørsmålet. Paret kunne ikke ha ment en entireties eiendel når de bodde i en stat som ikke tillater leietakere av entireties eierskap. En annen skifterett vurderer et felles eid gjeldsbrev holdt at plasseringen I Florida av et ektepar endret eierskapet av notatet til leietakere av entireties, spesielt siden et notat er en flyttbar eiendel. Det er ikke klart om samme domstol ville vurdere en finansiell konto for å være bevegelig for samme formål.

vi tror at det beste svaret er at en eiendel ikke endrer sin karakter til entireties når eierne flytter til Florida. Domstoler kan finne at juridisk eierskap og kjennetegn ved løsøre er fastsatt ved kjøp i henhold til lovene i staten der eiendelen er anskaffet.

Siden sist oppdatert februar 26, 2021