Formulaire d’Acte de réclamation de l’Illinois

Comment Fonctionne un Formulaire d’acte de réclamation de l’Illinois

Un formulaire d’acte de réclamation de l’Illinois est un type spécial d’acte utilisé pour transférer des biens immobiliers de l’Illinois lorsque le cédant ne souhaite pas fournir au cessionnaire une garantie de titre.

Autres noms pour les actes de revendication d’abandon de l’Illinois

Ce type d’acte est appelé acte de revendication d’abandon (pas d’espace entre l’abandon et la revendication) dans certains États, mais les lois de l’Illinois utilisent le terme acte de revendication d’abandon (avec un espace). En pratique, cependant, les deux termes sont interchangeables, et vous pouvez le voir orthographié de différentes manières. Un acte de réclamation de cessation est parfois appelé à tort un acte de réclamation rapide.

Relation entre le Formulaire d’Acte de renonciation et la Garantie de titre

La caractéristique distinctive d’un formulaire d’acte de renonciation de l’Illinois est l’absence de garantie de titre. Lorsqu’un cédant transmet un bien par acte de réclamation, il ne donne aucune garantie quant à savoir s’il est propriétaire du bien. Le cessionnaire reçoit tout intérêt que possède le cédant.

Autrement dit, lorsque la propriété est transmise par acte de cession, le cessionnaire assume le risque de tout problème de titre de propriété de la propriété. Mais si le cédant n’était pas propriétaire du bien ou s’il y avait un vice de propriété, le cédant n’est pas responsable.

Comparaison des Actes de réclamation d’abandon de l’Illinois à d’autres formes d’actes de l’Illinois

Un formulaire de réclamation d’abandon de l’Illinois peut être distingué d’un formulaire de garantie de l’Illinois, qui fournit une garantie illimitée de titre. Il est également différent d’un formulaire d’acte de garantie spécial de l’Illinois, qui fournit une garantie limitée de titre. Contrairement à ces deux autres actes, l’acte de réclamation de l’Illinois ne fait aucune promesse ou garantie concernant le titre (aucune garantie de titre).

Exemple: Supposons qu’Ashley transmet des biens immobiliers à Brett. Après le transfert, Brett découvre que l’IRS a placé un privilège sur la propriété en raison des impôts impayés d’Ashley. Ce privilège signifie que Brett n’a pas de titre de propriété clair sur la propriété. Avec un acte de garantie ou un acte de garantie spécial, Brett pourrait poursuivre Ashley pour le privilège non divulgué. Avec un acte de quitclaim, cependant, Brett n’a aucune base légale pour poursuivre Ashley.

La désignation d’un acte comme acte de renonciation porte exclusivement sur la garantie de titre fournie par cet acte. Les autres noms ne dépendent pas de la garantie de titre. Par exemple, un acte de succession à vie de l’Illinois ou un acte de transfert au décès de l’Illinois sont deux formes d’actes de l’Illinois qui permettent de transférer des biens au décès sans passer par l’homologation. La désignation d’un acte en tant qu’acte viager ne se rapporte pas à la garantie de titre, mais à la fonction d’évitement de l’homologation. Cela signifie qu’un acte peut être à la fois un acte de quittance (une garantie de propriété) et un acte successoral viager (une fonction d’évitement d’homologation).

Usages courants des actes de revendication d’abandon de l’Illinois

Parce qu’un formulaire d’acte de revendication d’abandon de l’Illinois ne fournit aucune garantie de titre, il est généralement utilisé dans des situations où les parties à l’acte se connaissent. Les exemples courants incluent les transferts entre amis, conjoints ou autres membres de la famille. Cela est particulièrement vrai si le bien est transféré sans contrepartie (si le bien est un don).

Bien que les actes de réclamation d’abandon puissent également transférer des biens à une fiducie ou à une entité commerciale (comme une LLC), les actes de garantie spéciaux sont souvent le choix préféré dans ces contextes. Les actes de garantie spéciaux fournissent une garantie limitée de titre qui fournit à la fiducie ou à la LLC une protection en cas de problème avec le titre de propriété et peuvent aider à la poursuite de la couverture d’assurance de titre. Il n’y a généralement aucun risque supplémentaire pour le cédant en raison de la participation continue du cédant dans la fiducie ou la LLC.

Les actes de garantie générale ou les actes de garantie spéciaux sont souvent utilisés à la place des actes de réclamation lorsque les biens sont vendus à une partie non liée. Étant donné que l’acheteur paie la valeur de la propriété, il est d’usage que le vendeur fournisse au moins une garantie limitée de titre. Mais ce n’est pas toujours une exigence, surtout lorsque l’assurance titre est souscrite pour compléter ou remplacer la garantie fournie par le vendeur.

Les actes de renonciation sont également utilisés pour retirer un ex-conjoint du titre de propriété d’un bien immobilier à la suite d’un divorce.

Comment créer un acte de réclamation pour abandon de l’Illinois

Le formulaire pour un acte de réclamation pour abandon de l’Illinois provient de 765 ILCS 5/10, qui fournit en partie:

Les actes de renonciation peuvent être, en substance, sous la forme suivante:

Le constituant (ici insérer le nom ou les noms du constituant et le lieu de résidence), pour la contrepartie (ici insérer la contrepartie), transmettre et renoncer à la réclamation (ici insérer le nom ou les noms du bénéficiaire) tous les intérêts dans les biens immobiliers décrits ci-après (ici insérer la description), situés dans le comté de …., dans l’État de l’Illinois.

Bien que ce format légal touche à certaines exigences de validité — y compris la considération et une description juridique précise —, il n’inclut pas de nombreux éléments communs des actes de l’Illinois. L’acte doit répondre à d’autres exigences, y compris le format de page approprié, la description de la manière dont les copropriétaires détiendront le titre, et les exigences de signature et de notarisation.

Comme pour les autres formes d’acte, la loi ne fournit que le point de départ de l’acte. Dans la pratique, les actes de réclamation pour abandon de l’Illinois contiennent souvent un langage similaire au format légal. Cette langue se trouve dans le paragraphe d’acquisition de l’acte. Le paragraphe d’acquisition est la partie de l’acte qui contient la langue qui transfère la propriété au nouveau propriétaire. Mais les actes de l’Illinois correctement rédigés comprendront également les informations supplémentaires nécessaires à un transfert efficace.

La langue du paragraphe d’acquisition doit suivre le type d’acte et répondre aux exigences spécifiques de l’État. De nombreux formulaires d’acte à remplir en blanc utilisent des modèles d’acte génériques qui n’incluent pas la langue appropriée. Dans l’Illinois, l’acte de réclamation doit « transmettre et cesser de réclamer » la propriété au nouveau propriétaire. Ce langage distingue les actes de réclamation d’abandon des actes de garantie générale et des actes de garantie spéciaux, chacun d’eux « transmet et garantit » la propriété au nouveau propriétaire.

Ces exigences sont importantes car les tiers (y compris les compagnies d’assurance titres) s’attendront à les voir. Le non-respect de ces exigences pourrait entraîner un titre non commercialisable. Titre non commercialisable signifie qu’une action en justice est requise avant qu’une compagnie d’assurance de titre rédige une police de titre sur la propriété. Cela empêche la vente de la propriété à un tiers jusqu’à la fin de l’action en justice. Le titre non commercialisable réduit considérablement la valeur de la propriété. Pour se protéger contre ce risque, notre générateur d’actes crée des actes qui incluent les informations requises par la loi et dans la pratique courante, pas seulement les informations contenues dans le format légal de base.