Lois sur la gestion immobilière en Floride

Remarque: Ce guide est destiné à être utilisé comme ressource éducative. Les contenus contenus ne constituent pas des conseils juridiques. Pour obtenir des informations sur les lois sur la gestion immobilière dans votre État, consultez un avocat local. Ce guide est basé uniquement sur les lois de gestion immobilière au niveau de l’État. Il peut exister des lois locales de comté et de ville qui ne sont pas discutées dans ce guide. Consultez un avocat local pour obtenir des informations relatives à votre emplacement et à votre situation spécifiques.

Lois sur la gestion immobilière

En Floride, la location et la location de biens sont considérées comme des activités immobilières. En tant que tel, les sociétés de gestion immobilière sont tenues d’avoir une licence de courtier actif pour s’engager dans ce genre de comportements en Floride. Les personnes qui agissent en tant que gestionnaires immobiliers doivent également avoir des licences si elles reçoivent une commission pour leur travail ou gèrent des contrats de location et des baux pour d’autres. Cependant, il n’est pas nécessaire de détenir une licence de courtier pour ceux qui gèrent leurs propres biens personnels.

Il existe quelques exceptions pour ceux qui travaillent pour des sociétés de gestion immobilière. Si un employé d’une société de gestion immobilière reçoit un salaire pour son travail plutôt que des commissions ou une rémunération par transaction, cela n’est pas considéré comme une activité immobilière et il n’y a pas d’obligation de licence.

Les licences en Floride sont disponibles pour les particuliers et les sociétés immobilières. Les personnes engagées dans la gestion immobilière devront demander le type de licence approprié en fonction de l’organisation. Les exigences pour demander une licence en Floride comprennent:

• Un diplôme d’études secondaires
• Âgé d’au moins 18 ans
• Un numéro de sécurité sociale
• Un cours d’associé commercial pré-licence de 63 heures
• Un cours de courtier pré-licence de 72 heures
• Empreintes digitales électroniques
• Réussite de l’examen de licence

Les demandes pour les particuliers et les sociétés immobilières sont disponibles via le portail My Florida License. Il n’y a pas d’exigence de résidence pour les licences immobilières en Floride.

Lois sur les demandes de location

Quels sont les frais de demande autorisés?

Les frais d’inscription sont autorisés en Floride. Il n’y a pas de loi qui impose des limitations aux frais de demande. En général, ces frais sont destinés à couvrir le coût de la vérification des antécédents et de tout contrôle nécessaire avant l’exécution d’un contrat de location et devraient être raisonnables. Cela peut différer au niveau d’un comté ou d’une ville.

Les gestionnaires immobiliers peuvent-ils présélectionner les candidats?

Oui. Les gestionnaires immobiliers en Floride peuvent présélectionner les candidats comme bon leur semble. Cela peut inclure des vérifications des antécédents, des vérifications de crédit et des entrevues avec d’anciens propriétaires. Dans certaines régions, les candidats peuvent avoir besoin d’accepter ces chèques par écrit. Les frais de demande ne peuvent pas être combinés avec d’autres fonds, comme les dépôts de garantie.

Il est important de noter que les renseignements reçus lors d’une vérification des antécédents ne peuvent pas être utilisés pour établir une discrimination fondée sur des caractéristiques protégées par le gouvernement fédéral telles que la race, le sexe, l’âge, la religion ou la situation familiale. Ceux-ci sont protégés par la Loi sur le logement équitable de 1968. Ceci est également interdit en vertu du chapitre 760.08 de la Loi de Floride.

Lois sur les dépôts de garantie

Y a-t-il une limite au montant du dépôt de garantie qui peut être facturé?

Non. En Floride, il n’existe aucune loi relative au dépôt de garantie maximal pouvant être facturé (83,49). La plupart des propriétaires facturent l’équivalent d’un ou deux mois de loyer, mais ce montant peut être fixé à volonté. Il peut y avoir des règles de comté, de ville ou de région liées à l’utilisation du dépôt de garantie.

Des frais d’emménagement supplémentaires sont-ils autorisés?

Aucune politique n’interdit les frais d’emménagement supplémentaires. Que ceux-ci soient facturés ou non dépendra du propriétaire en question. Il peut y avoir des règles de comté, de ville ou de région qui s’appliquent.

Le propriétaire doit-il conserver le dépôt de garantie d’une manière spécifique pendant l’occupation?

Oui, les propriétaires sont tenus de détenir des dépôts de garantie dans un compte séquestre spécifique qui ne peuvent pas être associés à d’autres fonds tels que les paiements de location (83.49(1a-b)). Cependant, les propriétaires sont autorisés à déposer des cautionnements si désiré (83.49(1c). La réception d’un dépôt doit être fournie dans les 30 jours et doit inclure des informations sur l’endroit où le dépôt de garantie est détenu et sur le taux d’intérêt, le cas échéant, basé sur la loi 83.49 (2-3).

Des intérêts s’accumulent-ils sur les dépôts de garantie et doivent-ils être payés?

Les intérêts ne sont pas requis mais peuvent être perçus. Si des intérêts sont accumulés sur les dépôts de garantie, le locataire doit recevoir au moins 75% du taux d’intérêt annualisé ou 5% du montant total des intérêts, selon la préférence du propriétaire (83.49 (1a-b)). Si un locataire viole les termes de son bail, il n’y a aucune obligation légale de payer des intérêts (83.49(9)).

Combien de temps le propriétaire doit-il retourner le dépôt de garantie après son déménagement?

Si un dépôt de garantie doit être restitué en totalité, les propriétaires ont 15 jours pour retourner le dépôt de garantie détenu. Toutefois, si le locateur envisage de retenir une partie du montant de la caution, par exemple pour effectuer des réparations de la propriété afin de réparer les dommages causés par le locataire, le locataire doit en être informé par écrit par courrier certifié dans les 30 jours (83.49(3a)). Si cela s’applique, le propriétaire doit utiliser la langue spécifiée dans le code de Floride (83.49(3a)).

Lois Sur les Baux et la résiliation du Bail

Quels types de conditions de bail sont autorisés?

Les propriétaires peuvent être flexibles sur les conditions de location, et il n’y a pas d’exigences légales. Les conditions de location d’un an sont les plus courantes, mais les propriétaires ne sont pas tenus de l’offrir et peuvent choisir des conditions en fonction de la description. Il peut y avoir des règles de comté, de ville ou de région qui s’appliquent. La location est interprétée en fonction de la perception du loyer si les conditions du bail ne le spécifient pas; par exemple, si le loyer est payé à la semaine, la durée du bail est interprétée comme une semaine à la semaine (83.46(3)).

Que se passe-t-il si le locataire viole le bail?

En Floride, les propriétaires ne peuvent pas faire partir les locataires avant la fin du bail, à moins que le locataire ne viole les termes du bail, comme garder un animal de compagnie dans un appartement sans animaux, par exemple. Dans ces circonstances, le propriétaire doit donner aux locataires une chance de remédier à la situation. Si cela ne se produit pas, le locateur a le droit d’émettre un avis de cessation inconditionnel avec l’obligation de quitter les lieux dans les sept jours (83.56(2)). Si un locataire ne paie pas de loyer, le locateur peut émettre un avis exigeant que le locataire paie le loyer dans les trois jours ou quitte les lieux (83.56(2)). Si un locataire ne part pas, le propriétaire est autorisé à entamer le processus d’expulsion.

Si un locataire quitte avant la fin du bail, les propriétaires sont autorisés à continuer à percevoir le loyer mensuel jusqu’à ce qu’un nouveau locataire soit trouvé. Contrairement à certains États, les propriétaires ne sont pas tenus de faire un effort raisonnable pour louer à nouveau l’unité (83.595). Un propriétaire peut d’abord appliquer le dépôt de garantie, puis continuer à demander des paiements.

Quand un locataire peut-il résilier un bail à terme sans pénalité?

Il existe plusieurs circonstances dans lesquelles un locataire peut violer un bail sans pénalité:

• Commencer une tournée militaire en service actif: La Loi de secours civil des membres du Service de guerre et de Défense nationale, 50 App. La loi fédérale américaine § § 501 autorise les militaires à résilier les baux sans pénalité par notification écrite. Un bail prendra fin 30 jours après la date de la prochaine échéance du loyer dès que l’avis est remis.
• Une unité locative enfreint les codes de santé ou de sécurité de la Floride: Si une unité locative est réputée avoir violé les codes de sécurité ou de santé en Floride, comme l’absence de chaleur ou d’eau, un locataire peut violer le bail sans pénalité (83.60).
• Harcèlement du propriétaire ou violation du droit à la vie privée : Le propriétaire doit fournir un préavis de 12 heures avant l’entrée (83.53). Si un propriétaire enfreint cette règle ou fait des choses comme enlever les portes et les fenêtres ou couper les services publics, les locataires peuvent être autorisés à rompre le bail.

Existe-t-il des règles spéciales de résiliation de bail pour les victimes de violence domestique?

Malheureusement, il n’existe aucune protection au niveau de l’État pour les victimes de violence domestique. Les propriétaires peuvent accorder la permission de résilier un bail pour cette raison, mais ne sont pas requis. Il peut y avoir des règles de comté, de ville ou de région qui s’appliquent dans ces circonstances.

Comment et quand un propriétaire peut-il expulser un locataire?

Il existe plusieurs circonstances dans lesquelles un propriétaire peut expulser un locataire, y compris le non-paiement du loyer ou la violation des conditions du bail (83.56(2)). Une fois que les procédures de notification appropriées sont suivies comme indiqué ci-dessus, les propriétaires peuvent commencer le processus d’expulsion, qui consiste à aviser le propriétaire d’une assignation et d’une plainte (83.59(2)). Les locataires sont autorisés à lutter contre l’expulsion devant les tribunaux en déposant une réponse dans les cinq jours. Lors de l’audience, un juge déterminera la légitimité d’une demande d’expulsion et rendra une décision.

Les propriétaires ne sont pas autorisés à essayer de forcer les locataires à sortir en faisant des choses comme éteindre les services publics ou changer les serrures.

Combien de préavis un locateur doit-il donner avant d’apporter des modifications à la propriété qui entraînent la résiliation de la location?

Lois sur le loyer et les frais de retard

Quand un propriétaire peut-il augmenter le loyer?

Les propriétaires en Floride peuvent augmenter le loyer à la fin d’un contrat de loyer. Il n’y a pas de lois d’État concernant le moment où les propriétaires doivent donner un avis d’augmentation de loyer, ce délai est donc effectif chaque fois qu’un propriétaire fournit des informations sur les renouvellements de bail. Il peut y avoir des règles de comté, de ville ou de région qui s’appliquent.

Y a-t-il un montant maximum de loyer qu’un propriétaire peut facturer aux locataires?

Il n’y a pas de montant maximum de loyer qu’un propriétaire peut facturer aux locataires en Floride. Il n’y a pas de lois liées au contrôle des loyers, il n’y a donc aucune restriction en place sur les augmentations de loyer. Il peut y avoir des règles de comté, de ville ou de région qui s’appliquent, mais aucune politique au niveau de l’État.

Existe-t-il un délai de grâce imposé par l’État que les propriétaires doivent accorder aux locataires avant de facturer des frais de retard?

Il n’y a pas de lois concernant l’imposition de frais de retard en Floride (83.46). Les propriétaires peuvent facturer des frais de retard dès le lendemain de la date d’échéance de la location. Il n’existe pas non plus de lois concernant les montants minimaux ou maximaux des frais de retard.

Que se passe-t-il si le chèque de loyer d’un locataire est retourné?

Si un chèque est retourné par une banque en raison de fonds insuffisants, les propriétaires sont autorisés à facturer des frais de retard de 5% du montant du chèque (68.065).

Divulgations légalement requises

Quels types de divulgations les propriétaires sont-ils tenus de fournir concernant la propriété de la propriété?

Il y a plusieurs divulgations requises par les propriétaires de Floride. Ceux-ci incluent:

• Protection incendie: Pour les bâtiments de plus de trois étages, les propriétaires doivent divulguer la disponibilité de la protection incendie (83.50).
• Gaz radon : Tous les baux doivent comprendre la formulation suivante concernant le gaz radon conformément à la loi 404.056 :  » GAZ RADON : Le radon est un gaz radioactif naturel qui, lorsqu’il s’est accumulé dans un bâtiment en quantité suffisante, peut présenter des risques pour la santé des personnes qui y sont exposées au fil du temps. Des niveaux de radon qui dépassent les directives fédérales et étatiques ont été trouvés dans des bâtiments en Floride. Des informations supplémentaires concernant le radon et les tests de dépistage du radon peuvent être obtenues auprès du service de santé de votre comté. »

Les propriétaires ne sont pas tenus de faire des notifications sur les moisissures, les punaises de lit, la peinture au plomb ou les services publics partagés, bien que ces mesures soient suggérées. Cela peut varier d’un comté, d’une ville ou d’une région en fonction des codes locaux de santé et de sécurité incendie.

Le propriétaire peut-il désigner un mandataire pour signifier et recevoir les divulgations?

Oui. Toutefois, si tel est le cas, le locateur est tenu de divulguer l’identité de cette personne au début de la durée du bail (83.50).

Lois Sur les responsabilités du propriétaire

Combien de préavis le propriétaire doit-il fournir avant l’entrée?

Les propriétaires doivent fournir un préavis d’au moins 12 heures avant l’entrée (83.53(2)), à moins que d’autres conditions ne soient convenues dans le bail. Cependant, les propriétaires ne peuvent pas forcer les locataires à accepter moins que les 12 heures légalement prescrites. Les propriétaires sont autorisés à entrer sans préavis en cas d’urgence (83.53(2b)) et pendant l’absence prolongée du locataire (83.53(2d)).

Quand le locataire peut-il refuser l’entrée du propriétaire?

Les locataires ne sont pas autorisés à refuser l’entrée raisonnable, comme l’entrée pendant les heures normales de jour pour effectuer les réparations nécessaires (83.53). Les locataires ne peuvent pas prétendre qu’ils n’ont pas reçu d’avis pour empêcher l’entrée. Cependant, les locataires peuvent empêcher l’entrée pendant des heures déraisonnables, comme au milieu de la nuit, à condition qu’il n’y ait pas de circonstances d’urgence.

Quelles mesures le propriétaire doit-il prendre pour garder la propriété habitable?

Les propriétaires sont tenus de maintenir une résidence appropriée pour les locataires (83.51), y compris de respecter tous les codes de santé et de sécurité locaux. En l’absence de telles politiques, les propriétaires doivent entretenir les portes, les fenêtres et les moustiquaires, les planchers, les escaliers, les porches avant, les fondations, les murs extérieurs et tous les autres éléments structurels d’un bâtiment. De plus, les propriétaires doivent fournir l’extermination des parasites, comme les souris, les rats, les cafards, les punaises de lit, les fourmis et les termites. Si un locataire doit déménager pour que le traitement soit terminé, les propriétaires doivent fournir un préavis de sept jours et la vacance ne peut dépasser quatre jours. Les propriétaires ne sont pas tenus de couvrir le loyer pendant cette période.

• Les propriétaires doivent également fournir:
• Serrures et clés
• Espaces communs propres et sécuritaires
• Réceptacles d’enlèvement des ordures
• Électricité
• Chaleur pendant l’hiver, eau courante et eau chaude
• Détecteurs de fumée fonctionnels, sauf en l’absence de de tels sont divulgués

Bien que ces commodités doivent être fournies, les propriétaires sont autorisés à facturer aux locataires les services publics et l’enlèvement des ordures.

Le propriétaire doit-il fournir un certificat d’inspection?

Non. Il n’existe aucune loi relative à l’obligation d’un locateur de fournir un certificat d’inspection. Il peut y avoir des règles de comté, de ville ou de région qui s’appliquent.

Les actions de représailles sont-elles interdites ?

Oui. Les actions de représailles d’un propriétaire sont interdites (83.64). Les éléments qui peuvent être considérés comme des représailles comprennent:

• Une augmentation du loyer bien au-delà du taux du marché ou immédiatement après une action comme adhérer à un syndicat de locataires
• Une diminution des services nécessaires, comme l’accès à l’eau courante
• Demande d’expulsion sans motif valable
• Refus de faire les réparations nécessaires demandées par un locataire, comme réparer un robinet qui fuit
• Harcèlement et intimidation, comme entrer sans autorisation , changer les serrures sans avertissement ou enlever les biens des locataires sans raison

Lois sur l’entretien et la réparation des biens

Quel type d’entretien est le propriétaire responsable de?

Les propriétaires sont responsables du maintien de tous les critères déterminés par le gouvernement de la Floride ainsi que de toutes les politiques régionales ou locales qui s’appliquent à la fourniture d’une propriété habitable. Cela signifie des choses comme l’électricité, la plomberie, le chauffage et l’amélioration des propriétés (83.51), y compris les déficiences structurelles et la toiture. Si le défaut d’effectuer une réparation rend un bien inhabitable, le propriétaire ne respecte plus la loi.

Combien de temps le propriétaire doit-il effectuer les réparations?

Les propriétaires ont 20 jours pour effectuer des réparations qui maintiennent une propriété dans un état habitable avant que les locataires puissent agir (83.201).

De quel type d’entretien le locataire est-il responsable?

Le locataire est responsable de toute réparation causée par la négligence du locataire. Par exemple, si un locataire se bat et casse accidentellement un luminaire fourni, le locateur n’est pas tenu de réparer ou de remplacer le luminaire (83.51). Cependant, les propriétaires peuvent effectuer ce type de réparations au choix pour améliorer l’expérience du locataire.

Quand un propriétaire doit-il rembourser et/ ou baisser le loyer en raison d’une diminution de la valeur locative?

Un propriétaire dispose de 20 jours pour effectuer les réparations demandées (83.201) qui sont nécessaires pour rendre une maison habitable. Après ce point, les locataires sont autorisés à retenir le loyer pour la prochaine période de location et par la suite jusqu’à ce que les réparations soient effectuées. Si le propriétaire effectue les réparations, le locataire doit rembourser le loyer retenu. Si le propriétaire n’effectue toujours pas les réparations demandées, les locataires sont autorisés à mettre fin au congé, à quitter les lieux et à conserver le loyer retenu.

Les locataires sont également autorisés à poursuivre un propriétaire pour la différence entre le coût des réparations et le loyer mensuel.

Quand un locataire peut-il demander une inspection officielle pour déterminer des conditions de vie insalubres ou dangereuses?

Une fois le délai de préavis de 20 jours expiré (83.201) et que les locataires commencent à retenir le loyer, ils peuvent également déposer auprès du département local de la santé ou des inspecteurs du bâtiment, selon la juridiction. Les services de santé peuvent infliger une amende aux propriétaires qui continuent de maintenir des conditions de vie inférieures aux normes ou, selon la gravité du problème, condamner la propriété.

Dans quelles circonstances un locataire peut-il effectuer une réparation et déduire le coût du loyer payé au propriétaire?

Comme pour les autres politiques liées aux réparations inadéquates, après 20 jours (83.201), les locataires sont autorisés à effectuer eux-mêmes les réparations. Ils peuvent alors retenir ce montant sur la valeur totale du loyer ou poursuivre pour la différence si le loyer a déjà été payé pour la période au cours de laquelle les réparations ont été effectuées.

Quand un locateur doit-il payer pour l’aide à la réinstallation?

Les propriétaires ne sont pas tenus de payer pour l’aide à la réinstallation selon la loi de l’État. Il existe certaines circonstances dans lesquelles une réinstallation peut être nécessaire, par exemple dans le cadre du Programme d’aide à la réinstallation du Ministère des Transports de la Floride ou du Plan de réinstallation du Ministère du Logement et du Développement urbain. Cependant, ceux-ci ne sont pas payés par un propriétaire.

Qui Est Exempté?

Il y a quelques circonstances dans lesquelles les propriétaires n’ont pas à se conformer aux politiques normales. Par exemple, si un gestionnaire immobilier est propriétaire d’un terrain dans un parc de maisons mobiles, il n’est pas nécessaire d’effectuer des réparations dans une maison mobile appartenant au locataire (alinéa 83.51(1)b)). Les propriétés de logement subventionnées peuvent également être des exceptions à certaines lois de l’État, ou leur absence. Par exemple, le loyer des logements subventionnés ne peut pas être augmenté arbitrairement.

Pour plus d’informations sur ces exceptions, un avocat immobilier est un excellent système de soutien pour s’assurer que les propriétaires sont en conformité avec la loi de l’État de Floride.

Les lois de l’État de Floride couvrent la majorité des réglementations pertinentes des propriétaires-locataires, mais d’autres sources peuvent contenir des informations pertinentes. Ces ressources peuvent offrir des conseils en dehors du code juridique.

Remarque: Ce guide est destiné à être utilisé comme ressource éducative. Les contenus contenus ne constituent pas des conseils juridiques. Pour obtenir des informations sur les lois sur la gestion immobilière dans votre État, consultez un avocat local. Ce guide est basé uniquement sur les lois de gestion immobilière au niveau de l’État. Il peut exister des lois locales de comté et de ville qui ne sont pas discutées dans ce guide. Consultez un avocat local pour obtenir des informations relatives à votre emplacement et à votre situation spécifiques.