Modèles de Contrats de Location au Wisconsin

Types (6)

• Commercial
• Location-acquisition
• Mois à mois
• Colocataire
• Résidentiel standard
• Sous-location

Contrat de location commerciale – Un document formulé spécifiquement à utiliser dans des situations de location où un propriétaire ou un propriétaire louera son immeuble, son bureau, son entrepôt ou tout autre espace à un propriétaire d’entreprise.

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Contrat de location-propriété – Utilisé pour établir un contrat où deux parties — un propriétaire et un locataire — conviennent que le locataire peut acheter le bien locatif au propriétaire à la fin de la durée du bail (si elles le souhaitent).

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Contrat de location d’un mois à l’autre – Contrairement aux baux qui durent un (1) an ou plus, ce bail ne dure qu’un (1) mois à la fois, se renouvelant automatiquement si aucune des parties ne le résilie.

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Contrat de colocation – Un document spécifiant une multitude de questions liées à un bien locatif partagé. Les questions peuvent inclure celles de nature juridiquement contraignante, telles que le paiement du loyer, ainsi que celles non juridiquement contraignantes, telles que l’élimination des déchets.

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Contrat de location résidentiel standard – Un type de contrat de location utilisé pour la majorité des situations de location résidentielle. Généralement pour les baux d’une durée d’un (1) an.

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Contrat de sous–location – Un locataire qui sous-louera son bien locatif doit créer ce contrat, avec le sous-locataire, pour s’assurer que toutes les attentes et obligations concernant la sous-location sont claires.

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Qu’est-ce qu’un contrat de location au Wisconsin?

Un contrat de location au Wisconsin est un contrat juridiquement contraignant conclu par un propriétaire et un locataire qui souhaitent établir le bail d’une propriété résidentielle. Un propriétaire peut, s’il le souhaite, exiger des locataires potentiels qu’ils remplissent une demande de location. Il est fortement conseillé qu’ils le fassent, car cela leur donne la possibilité de filtrer les locataires.

Quand le Loyer Est-il dû?

La loi de l’État est muette sur la question de savoir quand le loyer est dû. Cela devrait donc être clarifié dans un contrat de location écrit. Il n’y a pas de délai de grâce pour facturer des frais de retard. Cependant, selon le § 704.Selon l’alinéa 17(3)b), le locateur est tenu de fournir au locataire un préavis écrit d’au moins cinq (5) jours après l’échéance du loyer avant de pouvoir résilier le bail en raison d’un paiement tardif du loyer.

Accès du propriétaire

Urgence: La loi de l’État ne détaille pas explicitement la question de l’accès du propriétaire dans les situations d’urgence. Il précise toutefois que lorsque le locataire est absent des lieux et que le propriétaire estime raisonnablement que l’entrée est nécessaire pour préserver ou protéger les lieux, il peut y entrer sans préavis et avec la force qui apparaît nécessaire. Dans tous les cas, en vertu de la loi fédérale, les propriétaires ont le droit d’entrer sans préavis dans des situations d’urgence.

Non-urgence (§ 704.05(2)): Avec « préavis et dans des délais raisonnables », le propriétaire peut accéder au bien locatif pour inspecter les lieux, effectuer des réparations et montrer les lieux aux locataires potentiels ou à l’acheteur. Bien que la définition précise de « préavis » et de « délais raisonnables » ne soit pas donnée, un préavis de vingt-quatre (24) heures et une inscription les jours ouvrables de 9h à 18h sont respectivement recommandés.

Divulgations obligatoires

• Infractions au Code (ATCP § 134.04(3)): Le propriétaire doit divulguer au locataire potentiel toute violation du code du bâtiment ou du code du logement si toutes les conditions suivantes sont remplies: (1) il en a connaissance; (2) la violation affecte le bien locatif ou une partie commune des lieux; (3) la violation présente une menace importante pour la santé ou la sécurité du locataire potentiel; et (4) la violation n’a pas été a été corrigé. La divulgation doit être faite avant la conclusion d’un contrat de location ou l’acceptation de toute somme d’argent sérieuse ou d’un dépôt de garantie de la part du locataire potentiel.
• Conditions affectant l’habitabilité (ATCP § 134.04(2)(b)): Le propriétaire doit divulguer, avant de conclure un contrat de location ou d’accepter tout dépôt de garantie ou argent sérieux de la part du locataire potentiel, un certain nombre de conditions affectant l’habitabilité du logement locatif. Les conditions concernent des domaines tels que les installations d’eau, les installations de chauffage, la température, le système électrique, les conditions structurelles, la plomberie et les installations d’évacuation des eaux usées du bien locatif.
• Divulgation de peinture au plomb : Si le propriétaire d’un bien locatif construit avant 1978 a connaissance de tout danger de peinture au plomb dans le bien, il doit en avertir les locataires. Ils doivent également fournir aux locataires une brochure produite par le gouvernement qui décrit la question en profondeur.
• Liste des dommages (ATCP § 134.06(1)(a)(2.)): Le locateur dispose de sept (7) jours après le début de la location pour aviser le locataire par écrit qu’il peut demander une liste des dommages physiques ou des défauts, le cas échéant, imputés au dépôt de garantie du locataire précédent. La liste doit être fournie sur demande, que ces dommages ou défauts aient été réparés ou non. Le locateur doit le fournir dans les trente (30) jours suivant la réception de la demande, ou dans les sept (7) jours suivant la date à laquelle le locateur avise le locataire précédent des déductions du dépôt de garantie, selon la dernière éventualité.
• Noms et adresses (ATCP § 134.04): Au plus tard au moment de la conclusion d’un contrat de location, les noms et adresses des deux parties suivantes doivent être divulgués par écrit. La première partie étant la/les personne(s) autorisée(s) à percevoir ou recevoir le loyer et à gérer et entretenir les lieux, et qui peut facilement être contactée par le locataire. La deuxième partie étant le propriétaire des lieux ou toute autre personne autorisée à accepter la signification d’une procédure judiciaire et d’autres avis et demandes en son nom.
• Inspection des biens locatifs (ATCP § 134.06(1)a)(1.)): Le locateur dispose de sept (7) jours après le début de la location pour aviser le locataire par écrit qu’il peut inspecter le bien locatif et aviser le locateur de tout dommage ou défaut préexistant.
• Divulgation des délinquants sexuels (§ 704.50(2)): Si une personne demande au locateur, en ce qui concerne la location du bail de la propriété, de divulguer des informations sur « si une personne donnée est tenue de s’inscrire en tant que délinquant sexuel », le locateur doit divulguer toute information pertinente dont il a connaissance.
• Eau, Chaleur et Électricité (ATCP § 134.04(3)): Le propriétaire doit indiquer si les frais d’eau, de chauffage ou d’électricité sont distincts du montant du loyer. La divulgation doit être faite avant la conclusion d’un contrat de location ou l’acceptation de toute somme d’argent sérieuse ou d’un dépôt de garantie de la part du locataire potentiel. Si les unités d’habitation individuelles et les parties communes ne sont pas mesurées séparément, la divulgation est également obligatoire quant à la façon dont les frais pour les services publics seront répartis entre les unités d’habitation individuelles.

Dépôts de garantie

Maximum: Il n’y a pas de limite au montant qu’un propriétaire peut facturer à un locataire pour un dépôt de garantie.

Retour au Locataire (ATCP § 134.06(2)) : Le bailleur doit restituer le dépôt de garantie dans les vingt et un (21) jours suivant la sortie des lieux par le locataire au plus tard à la date de résiliation du contrat de location. Conformément au § 134.06(4) de l’ATCP, si le propriétaire retient une partie du dépôt de garantie, il doit remettre, avec le montant restant du dépôt de garantie, une déclaration écrite décrivant « chaque élément de dommages physiques ou autre réclamation faite contre le dépôt de garantie, et le montant retenu à titre de compensation raisonnable pour chaque élément ou réclamation. »