Oui, ou du moins oui dans de nombreux cas. Il y a plus que quelques restrictions, cependant, et seules les maisons modulaires neuves placées sur des fondations permanentes sont généralement disponibles, mais des exceptions à cela sont faites dans les cas où il existe un prêt garanti par l’USDA sur la propriété ou que l’USDA vend une propriété acquise dans le cadre d’une forclusion. Le programme USDA a également des limites géographiques et de revenu pour naviguer. Vous pouvez utiliser leur outil de recherche pour voir si vous êtes éligible.
Les règlements hypothécaires de l’USDA concernant les logements manufacturés (appelés « maisons mobiles ») font tous partie du règlement fédéral « 7 CFR Part 3555, section 208 ». Ce qui suit est extrait ou extrait du règlement; pour plus de clarté, nous avons mis l’accent sur plusieurs domaines. Il y a cinq sections au règlement, et si vous envisagez d’utiliser le programme pour financer une maison fabriquée, vous devriez apprendre à les connaître.
Sec. 3555.208 Exigences spéciales pour les maisons fabriquées.
Les prêts peuvent être garantis pour les maisons construites si toutes les exigences de cette section sont satisfaites.
Section A. Coûts admissibles.
En plus des fins de prêt décrites à l’article 3555.101 (définit à quoi peuvent servir les prêts RD), le développement rural peut garantir un prêt utilisé aux fins suivantes liées aux maisons manufacturées lorsqu’une hypothèque immobilière couvre à la fois l’unité et le site:
(1) Achat d’une nouvelle maison manufacturée, frais de transport, de fondation permanente et d’installation de la maison manufacturée, et achat d’un site éligible s’il n’est pas déjà la propriété du demandeur; et
(2) Travaux de développement du site correctement effectués conformément aux normes HUD, des États et des gouvernements locaux, ainsi qu’aux exigences du fabricant pour l’installation sur une fondation permanente.
Section B. Restrictions de prêt.
Les restrictions de prêt suivantes s’ajoutent aux restrictions de prêt énoncées à l’article 3555.102:
(1) Un prêt ne sera pas garanti s’il est utilisé pour acheter un site sans financer également une nouvelle unité.
(2) Un prêt ne sera pas garanti s’il est utilisé pour acheter des meubles, y compris, mais sans s’y limiter: des objets mobiliers de biens personnels tels que des rideaux, des lits, de la literie, des chaises, des canapés, des divans, des lampes, des tables, des téléviseurs, des radios et des ensembles stéréo. Les meubles ne comprennent pas la moquette murale, les réfrigérateurs, les fours, les cuisinières, les machines à laver, les sécheuses, les équipements de chauffage ou de refroidissement ou d’autres articles similaires.
(3) Un prêt ne sera pas garanti pour l’achat d’une maison et d’un site manufacturés existants à moins que:
(i) L’unité et le site soient déjà financés par une Agence directe ou un prêt garanti;
(ii) L’unité et le site sont vendus par Développement rural en tant que propriété REO;
(iii) L’unité et le site sont vendus à partir de l’inventaire du prêteur, et le prêt pour lequel l’unité et le site sont vendus servi de garantie était un prêt garanti par le développement rural; ou
(iv) L’unité a été installée sur son site d’installation initial sur une fondation permanente conforme aux normes d’installation du fabricant et de l’HUD.
(4) Un prêt ne sera pas garanti pour les réparations à une unité existante, à moins que celle-ci ne réponde aux exigences de l’article 3555.208(b)(3).
(5) Un prêt ne sera pas garanti pour l’achat d’une maison préfabriquée existante qui a été déplacée d’un autre site.
Section C. Construction et développement.
(1) Pour être une unité admissible, la nouvelle unité doit avoir une surface au sol d’au moins 400 pieds carrés.
(2) L’appareil doit être correctement installé sur une fondation permanente conformément aux normes HUD et aux exigences du fabricant en matière d’installation sur une fondation permanente. Une certification de fondation appropriée est requise.
(3) Toutes les roues, les essieux, les attelages de remorquage et le train de roulement doivent être retirés de la maison fabriquée.
(4) La construction de l’unité doit être conforme aux Normes fédérales de Construction et de Sécurité des maisons manufacturées (FMHCSS) et être construite conformément aux exigences de chauffage et de refroidissement de l’HUD pour l’État dans lequel l’unité sera située. Toute modification, telle que la construction d’un garage, en tant que nouvelle unité doit être conforme aux normes FMHCSS.
(5) Le développement, l’installation et la configuration du site doivent être conformes aux exigences du HUD et aux exigences du fabricant pour une installation permanente.
(6) L’unité doit respecter ou dépasser le Code international de conservation de l’énergie (CICE) en vigueur au moment de la construction.
(7) Le prêteur doit conserver la documentation des plans de construction et des certifications requises.
Section D. Exigences de garantie.
(1) Le demandeur doit recevoir une garantie conformément aux exigences de l’HUD pour les maisons neuves construites sur des fondations permanentes.
(2) La garantie doit identifier l’appareil par son numéro de série.
(3) Le prêteur et le demandeur doivent obtenir la certification que la maison fabriquée n’a subi aucun dommage caché pendant le transport et, si elle est fabriquée dans des sections séparées, que les sections ont été correctement assemblées et scellées conformément aux spécifications du fabricant.
(4) La maison fabriquée doit être apposée avec une plaque signalétique, placée à l’intérieur de l’unité, et une étiquette de certification, apposée sur chaque section transportable à l’extrémité du feu arrière de chaque unité, indiquant que la maison a été conçue et construite conformément aux normes de construction et de sécurité de HUD en vigueur à la date de fabrication de la maison.
(5) Le prêteur conserve une copie de toutes les garanties des fabricants dans le dossier du prêteur.
Section E. Exigences du HUD.
Vous pouvez consulter les exigences de la FMHCSS et de l’HUD ou consulter une version plus conviviale à la Bibliothèque de droit de Cornell.
Section F. Exigences relatives au titre et au privilège.
Pour être éligible au PFHSP, les conditions suivantes doivent être remplies et documentées dans le dossier du prêteur:
(1) Un prêt immobilier fabriqué doit être garanti par un privilège perfectionné sur un bien immobilier composé de la maison fabriquée et du terrain;
(2) La maison fabriquée doit être taxée comme un bien immobilier en vertu de la loi de l’État, y compris les lois, règlements et décisions judiciaires pertinents;
(3) L’instrument de sûreté doit être consigné dans les registres fonciers et doit indiquer que le bien grevé comprend à la fois la maison et le bien-fonds;
(4) Si la loi de l’État applicable le permet, tout certificat de titre de propriété de la maison fabriquée doit être remis à l’autorité gouvernementale compétente de l’État. Si le certificat de propriété ne peut pas être remis, le prêteur doit indiquer son privilège sur le certificat;
(5) L’hypothèque doit être couverte par une police d’assurance de titres de biens immobiliers standard et tout autre avenant requis dans la juridiction applicable pour la maison fabriquée garantissant que la maison fabriquée fait partie des biens immobiliers qui garantissent le prêt; et
(6) L’emprunteur doit reconnaître que l’unité est un élément fixe et fait partie des biens immobiliers garantissant l’hypothèque.