Da, sau cel puțin da în multe cazuri. Există mai mult de câteva restricții, deși, și numai case modulare nou-nouț plasate pe fundații permanente sunt în general disponibile, dar excepții de la acest lucru sunt făcute în cazurile în care există un împrumut USDA-garantate existente pe proprietate sau USDA este de vânzare o proprietate a dobândit ca parte a unei blocare a pieței. Programul USDA are, de asemenea, limite geografice și de venit pentru a naviga. Puteți utiliza instrumentul lor de căutare pentru a vedea dacă sunteți eligibil.
reglementările ipotecare USDA care se ocupă de locuințe fabricate (aka „case mobile”) fac parte din Regulamentul federal „7 CFR Partea 3555, secțiunea 208”. Următoarele sunt extrase sau extrase din regulament; pentru claritate, am pus accentul în mai multe domenii. Există cinci secțiuni la regulamentul, și dacă sunteți de gândire despre încercarea de a utiliza programul pentru a finanța o casă fabricate, ar trebui să ajungi să le cunosc.
sec.3555.208 cerințe speciale pentru casele fabricate.
împrumuturile pot fi garantate pentru locuințele fabricate dacă sunt îndeplinite toate cerințele din această secțiune.
Secțiunea A. costuri eligibile.
în plus față de scopurile de împrumut descrise în sec. 3555.101 (definește pentru ce pot fi utilizate împrumuturile RD), dezvoltarea rurală poate garanta un împrumut utilizat în următoarele scopuri legate de casele fabricate atunci când o ipotecă imobiliară acoperă atât unitatea, cât și site-ul:
(1) Achiziționarea unei noi locuințe fabricate, transport, fundație permanentă și costuri de instalare a locuinței fabricate și achiziționarea unui site eligibil dacă nu este deja deținut de solicitant; și
(2) lucrări de dezvoltare a Site-ului finalizate în mod corespunzător la standardele HUD, de stat și locale, precum și cerințele producătorului pentru instalarea pe o fundație permanentă.
secțiunea B. restricții de împrumut.
următoarele restricții de împrumut sunt în plus față de restricțiile de împrumut cuprinse în sec. 3555.102:
(1) un împrumut nu va fi garantat dacă este utilizat pentru achiziționarea unui site fără finanțarea unei noi unități.
(2) un împrumut nu va fi garantat dacă este utilizat pentru achiziționarea de mobilier, inclusiv, dar fără a se limita la: articole mobile de proprietate personală, cum ar fi draperii, paturi, lenjerie de pat, scaune, canapele, divane, Lămpi, Mese, televizoare, radiouri și seturi stereo. Mobilierul nu include mocheta, frigiderele, cuptoarele, gamele, mașinile de spălat, uscătoarele de haine, echipamentele de încălzire sau răcire sau alte articole similare.
(3) un împrumut nu va fi garantat pentru achiziționarea unei locuințe și a unui amplasament fabricat existent, cu excepția cazului în care:
(i) unitatea și amplasamentul sunt deja finanțate printr-un împrumut direct pentru o singură familie sau garantat de agenție;
(ii) unitatea și amplasamentul sunt vândute de dezvoltarea rurală ca proprietate REO;
(iii) unitatea și amplasamentul sunt vândute din inventarul creditorului, iar împrumutul pentru care unitatea și amplasamentul sunt vândute servit ca garanție a fost un împrumut garantat de dezvoltarea rurală; sau
(iv) unitatea a fost instalată pe locul de instalare inițial pe o fundație permanentă care respectă standardele de instalare ale producătorului și ale HUD.
(4) un împrumut nu va fi garantat pentru reparații la o unitate existentă, cu excepția cazului în care unitatea îndeplinește cerințele SEC.3555.208(b)(3).
(5) un împrumut nu va fi garantat pentru achiziționarea unei case fabricate existente care a fost mutată dintr-un alt site.
secțiunea C. Construcții și dezvoltare.
(1) pentru a fi o unitate eligibilă, noua unitate trebuie să aibă o suprafață de cel puțin 400 de metri pătrați.
(2) unitatea trebuie instalată corect pe o fundație permanentă în conformitate cu standardele HUD și cerințele producătorului pentru instalarea pe o fundație permanentă. Este necesară o certificare a fundației corespunzătoare.
(3) toate roțile, osiile, cârligele de remorcare și uneltele de rulare trebuie scoase din locuința fabricată.
(4) construcția unității trebuie să respecte standardele federale de construcție și Siguranță a locuințelor fabricate (Fmhcss) și să fie construită în conformitate cu cerințele de încălzire și răcire HUD pentru starea în care va fi amplasată unitatea. Orice modificări, cum ar fi construcția garajului, ca unitate nouă trebuie să respecte FMHCSS.
(5) dezvoltarea, instalarea și configurarea amplasamentului trebuie să respecte cerințele HUD și cerințele producătorului pentru o instalare permanentă.
(6) unitatea trebuie să îndeplinească sau să depășească Codul Internațional de conservare a energiei (IECC) în vigoare la momentul construcției.
(7) creditorul trebuie să mențină documentația planurilor de construcție și certificările necesare.
secțiunea D. cerințe de garanție.
(1) solicitantul trebuie să primească o garanție în conformitate cu cerințele HUD pentru casele noi fabricate pe fundații permanente.
(2) garanția trebuie să identifice unitatea după numărul de serie.
(3) creditorul și solicitantul trebuie să obțină certificarea că locuința fabricată nu a suferit daune ascunse în timpul transportului și, dacă este fabricată în secțiuni separate, că secțiunile au fost îmbinate și sigilate corespunzător în conformitate cu specificațiile producătorului.
(4) locuința fabricată trebuie aplicată cu o plăcuță de date, plasată în interiorul unității, și o etichetă de certificare, aplicată pe fiecare secțiune transportabilă la capătul farului din spate al fiecărei unități, care indică faptul că locuința a fost proiectată și construită în conformitate cu standardele de construcție și siguranță ale HUD în vigoare la data fabricării locuinței.
(5) creditorul trebuie să păstreze o copie a garanțiilor tuturor producătorilor în dosarul creditorului.
secțiunea E. cerințe HUD.
puteți consulta cerințele FMHCSS și HUD sau puteți vedea o versiune mai ușor de utilizat la Biblioteca de Drept Cornell.
secțiunea F. cerințe privind titlul și privilegiul.
pentru a fi eligibil pentru SFHGLP, următoarele condiții trebuie îndeplinite și documentate în dosarul creditorului:
(1) un împrumut de origine fabricate trebuie să fie garantate printr-un gaj perfecționat pe proprietatea imobiliară constând din casa fabricate și terenul;
(2) locuința fabricată trebuie impozitată ca proprietate imobiliară, după cum se aplică în conformitate cu legislația statului, inclusiv statutele, reglementările și deciziile judiciare relevante;
(3) instrumentul de securitate trebuie să fie înregistrat în evidențele Funciare și trebuie să identifice proprietatea grevată ca incluzând atât locuința, cât și terenul;
(4) Dacă legea aplicabilă a Statului permite acest lucru, orice certificat de titlu pentru locuința fabricată trebuie predat autorității guvernamentale de stat corespunzătoare. În cazul în care certificatul de titlu nu poate fi restituit, creditorul trebuie să indice garanția sa pe certificat;
(5) ipoteca trebuie să fie acoperită de o poliță standard de asigurare a titlului de proprietate imobiliară și orice altă aprobare necesară în jurisdicția aplicabilă pentru locuința fabricată, asigurându-se că locuința fabricată face parte din proprietatea imobiliară care asigură împrumutul; și
(6) împrumutatul trebuie să recunoască unitatea este un dispozitiv și o parte din imobilul care asigură Ipoteca.