bérlők teljes jog szerint Floridában

mi a teljes bérleti díj Floridában?

Floridában a teljes bérleti díj a tulajdonjog egyik formája, amelyet közös tulajdonban lévő házassági vagyonként határoznak meg, túlélési jogokkal. A túlélési jogok azt jelentik, hogy amikor a társtulajdonos bármelyike meghal, a közös vagyon törvényes tulajdonjoga automatikusan a túlélő tulajdonosra száll.

a legtöbb közös tulajdonban lévő ingatlan magában foglalja a túlélési jogokat, és “közös bérlőknek” vagy JTWROS-nak nevezik. Azonban, csak a házasok birtokolhatnak ingatlant bérlőként teljes egészében; a Házastárson kívül egyetlen családtag sem birtokolhat teljes vagyont.

a bíróságok szó szerint leírták a bérlőket, mint pusztán “JTWROS plusz házasság.”Bérlők teljes jogú tulajdonosi néha rövidítve “TE”, “tíz Ent”, vagy ” T által E.”

a bérlők teljes előnyei

bérlők teljes egészében a tulajdonjog vagyonvédelmi előnyt biztosít a házas adósok számára. A floridai törvény előírja, hogy a házastársak bérlőként a teljes vagyon tulajdonában lévő ingatlanokat védik az egyes házastársak bármelyikének ítélethitelezőjétől. Bérlők az egész védelem létezik, amennyiben a hitelező a követelés ellen csak az egyik házastárs tulajdonosok.

ha mindkét házastárs együttesen tartozik egy adott hitelezőnek, ez a közös hitelező önkéntelenül is lefoglalhatja a bérlőket a teljes vagyonnal. Az egyes házastársakkal szembeni külön kereset alapján az egyik hitelező javára hozott külön ítéletek nem jelentenek közös ítéletet mindkét házastárs ellen.

hogyan válik valami bérlővé a teljes egészében?

Floridában a bérlők az egész védelmet a közjogot értelmező bírósági határozatok hozták létre. A floridai bírósági törvények szerint, annak érdekében, hogy teljes egészében bérleti díjnak minősüljön, a szóban forgó ingatlannak a következő jellemzőkkel kell rendelkeznie:

• közös tulajdon és ellenőrzés,
• a házastársnak azonos érdekeltséggel kell rendelkeznie az ingatlanban,
• a házastársnak az eszközben fennálló érdekeltségeinek ugyanabból az eszközből kell származniuk,
• a házastárs érdekeinek egyidejűleg kell kezdődniük,
• a közös tulajdonosoknak az ingatlan megszerzésének időpontjában házasnak kell lenniük, és
• bármelyik házastárs halála után a túlélő házastárs birtokolja a vagyont.

amikor a teljes vagyon tulajdonjogát megkérdőjelezik, mindkét házastársnak bizonyítékkal kell rendelkeznie arról, hogy teljes egészében bérlőként szándékoznak tulajdonjogot szerezni.

a floridai Legfelsőbb Bíróság kimondta, hogy minden olyan ingatlan vagy személyes tulajdon, amely a férj és a feleség közös tulajdonában van, feltételezhető, hogy a teljes bérlői tulajdonban van. Ezenkívül a floridai alapszabály 655.79. szakasza kimondja, hogy a férj és a feleség tulajdonában lévő bankszámlát egész számlán bérlőnek kell tekinteni, kivéve, ha egyértelmű és meggyőző bizonyíték áll rendelkezésre ellentétes szándékukról. A hitelező megcáfolhatja a teljes bankszámlák vélelmét azáltal, hogy megmutatja, hogy a házastársak a számla vagyonát valamilyen más közös tulajdonban kívánják birtokolni. A bankszámla-kérelem vagy az aláírási kártya helytelen kitöltése megakadályozhatja a teljes tulajdonjogot. Ha a pénzügyi számla iránti kérelme alternatív tulajdonosi formát jelez, a bíróság megállapíthatja, hogy Ön és házastársa nem akart TBE-számlát.

bérlők közös Floridában

Floridában a közös tulajdon alapértelmezett formája a közös bérlők, vagy a közös bérlet. Ha az ingatlan közös bérlőként van birtokolva, minden közös tulajdonosnak külön, osztható érdeke van az ingatlanban. Floridában, hacsak másként nem jelezzük, feltételezzük, hogy a közös tulajdonban lévő bérlők közös érdekei egyenlőek.

például, ha két testvér közösen birtokol egy házat, akkor a testvérek közös bérlőként birtokolják az ingatlant. A tulajdonjog egyenlő lesz, 50/50, kivéve, ha az okirat más százalékot határoz meg.

ha a közös tulajdon egy másik formája megsemmisül, az ebből eredő tulajdonosi forma közös bérlő.

tegyük fel például, hogy két ember közös bérlőként rendelkezik ingatlannal, túlélési joggal. Ha az ítélet hitelező kap zálogjog ellen az egyik tulajdonos részesedése az ingatlan, a mellékletet a zálogjog elpusztítja a közös bérlők a jogot a túlélésre. Az eredmény közös bérleti díj lesz.

egy házaspár számára Floridában az a vélelem, hogy a közösen megszerzett vagyont a teljes lakosság bérlőként tartja, nem pedig közös bérlőként. Ha azonban a házaspár elválik, akkor a teljes bérleti szerződés megsemmisül, és a két volt házastárs közös bérlőként tartja az ingatlant.

előnyei és hátrányai Entireties

Floridában, bérlők által entireties tulajdoni viszonylag gyors és egyszerű hatékony eszköz elleni védelem egyéni ítéletek ellen bármelyik házastárs. Kevés jogi munka vagy költség van az ingatlanok tulajdonjogának megszervezésében.

a teljes bérleti díj azonban hosszú távon nem biztosít biztonságos vagyonvédelmet néhány ember számára. Először is, a házastársak közötti válás azonnal átalakítja a bérlőket a teljes tulajdonjog szerint a volt házastársak közös bérlői bérleti díjává. A házasság felbontása után az adós tulajdonrésze azonnal ki lenne téve a hitelezőknek. Hasonlóképpen, az egyik házastárs halála a teljes bérlőt megszünteti, és az ingatlant kizárólag a túlélő házastársra ruházza. A teljes eszköz lenne kitéve a túlélő házastárs ítélet hitelezők. Előfordul, hogy a bérlők a teljes tulajdonjog kérdéseket vet fel az ingatlantervezéshez, amikor a házastársak különböző ingatlanterveket akarnak.

bérlők a teljes csődben

Florida csőd adósok nem követelheti Florida törvényes hitelező mentességek eszközeiket, amíg nem tartózkodott Floridában két évig. Technikailag, a teljes bérleti díj nem ingatlanmentesség, mert a floridai törvények nem zárják ki a végrehajtásból. Ehelyett a teljes bérleti díj a tulajdonjog egyik formája. Ebből adódóan, a floridai mentességekre vonatkozó kétéves csődvárakozási szabály nem vonatkozik azokra az eszközökre, amelyeket az adós a nem bejelentő házastárssal közösen teljes egészében bérleti díjként birtokol.

házas csőd adósok nem kell tartózkodni Floridában két évig, vagy mielőtt tudják védeni entireties eszközök csőd. Az egész vagyon csak akkor mentesül, ha az egyik házastárs külön-külön csődöt nyújt be, és ha a házaspárnak nincs közös fedezetlen adóssága.

a teljes bérlők nem állítják meg a büntetőjogi jogvesztést

a szövetségi bíróság által kiadott ítéletek összegyűjtése általában az állami bírósági szabályok és mentességek alapján történik. A szövetségi polgári ítéletek gyűjteményének el kell ismernie a floridai vagyonmentességi törvényt. Más szabályok vonatkoznak azonban olyan különleges helyzetekre, amikor a hitelező az Egyesült Államok kormánya vagy egy szövetségi ügynökség. Az egyik példa a szövetségi büntetőeljárás során, amikor az Egyesült Államok kormánya végzést kap az alperes ellen az alperes bűnügyi vállalkozáson keresztül megszerzett vagyonának elvesztése miatt. A bűnügyi vádlottaknak el kell veszíteniük érdekeiket azokban az eszközökben, amelyek egyébként mentesek lennének a polgári gyűjtés során történő beszedés alól.

egy közelmúltbeli floridai ügyben az Egyesült Államok. a kormány büntető ítéletet hozott egy ember ellen, aki bűnösnek vallja magát pénzmosásban. A vádemelést megelőzően a férfi és felesége közösen vásároltak ingatlant bérlőként. Később, a feleség külön hagyaték-tervezése részeként továbbította érdeklődését külön visszavonható élő bizalma iránt. Az adós és a nem adós házastárs tulajdonában lévő ingatlanok mentesülnek az adós házastárssal szembeni követelések alól a floridai törvények szerint.

a bíróság azt mondta, hogy a bérlők által entireties tulajdon Floridában nem védi a tulajdon büntetőjogi elkobzása alapján szövetségi statútum 18 U. S. C. 853. Még akkor is, ha a bérlők teljes tulajdonjoggal védettek a vagyonvesztés ellen, a feleség megszakította a teljes vagyonokat, amikor az állomány vagyonának érdekeit átadta az egyéni visszavonható bizalomnak; az ésszerű ingatlantervezés gyakran zavarja a vagyonvédelmet. Az Egyesült Államok Kerületi Bírósága elrendelte a kormányt, hogy számolja fel az ingatlant, és a nettó bevétel 50% – át az alperes házastársának adja.

az IRS adóbeszedési törvénye hasonló a büntetőjogi behajtáshoz. A teljes bérlők és más floridai mentességek, beleértve a tanyát is, nem akadályozzák meg az IRS-t az adófizető vagyonának felszámolásában.

Florida ingatlanjog házaspárok számára

a floridai törvények szerint a házaspárok birtokában lévő ingatlanokat szinte mindig bérlőként tartják az egész. Ez a tulajdonosi forma a következő fontos jellemzőkkel rendelkezik:

• a teljes bérleti díj a házaspárok számára elérhető közös tulajdon egyik típusa.
• mindkét házastársnak egyidejűleg meg kell szereznie az egész vagyon iránti érdekeltségét házasságuk alatt.
• a floridai törvény feltételezi, hogy a közös tulajdonban lévő házassági vagyont a teljes vagyon tartozik.
• egész vagyon védett ítélet hitelezők bármelyik házastárs, de nem közös ítéletek.
• az ingatlanok és a tárgyi eszközök bérlőként egész vállalkozások tulajdonában lehetnek.
• bérlők által egész vagyonvédelem elvész válás vagy az egyik házastárs halála után.
• a teljes védelem annak az államnak a törvényeitől függ, ahol a vagyon található, nem pedig az adós elsődleges lakóhelye szerinti államtól.
• a teljes bérlők előnyei vannak a csődmentesség tervezésében.

a Floridába költözés megváltoztatja-e a közös vagyont a bérlők egészére?

Floridában a házas emberek tulajdonában lévő közös számlát vélelmezni kell, hogy a teljes lakosság bérlőként tartja fenn, és mentes a házastársakkal szembeni egyéni ítélet beszedésétől. Néhány állam azonban nem ismeri el vagy mentesíti a bérlőket egész vagyon alapján. Tehát mi történik, ha számlát nyitnak, amikor egy házaspár egy másik államban él, amely nem ismeri fel a bérlőket teljes egészében, majd a pár Floridába költözik?

korábban legalább két bíróság foglalkozott ezzel a kérdéssel, és úgy tűnik, hogy döntéseik eltérő következtetéseket vonnak le. Az egyik csődeljárás szerint a házaspárok szándéka a kulcskérdés. A pár nem lehetett volna célja egy entireties eszköz, amikor élt egy állam, amely nem teszi lehetővé a bérlők által entireties tulajdon. Egy másik csődbíróság, amely egy közös tulajdonban lévő váltót fontolgat, úgy ítélte meg, hogy egy házaspár floridai elhelyezkedése a bankjegy tulajdonjogát teljes egészében bérlőkre változtatta, főleg, hogy a bankjegy ingó eszköz. Nem világos, hogy ugyanaz a bíróság egy pénzügyi számlát ugyanezen célból ingónak tekintene-e.

úgy gondoljuk, hogy a legjobb válasz az, hogy egy eszköz nem változtatja meg a karakterét teljes egészében, amikor a tulajdonosok Floridába költöznek. A bíróságok megállapíthatják, hogy a személyes vagyon tulajdonjogát és jellemzőit a megszerzéskor annak az államnak a törvényei határozzák meg, ahol az eszközt megszerzik.

oldal utolsó frissítése február 26, 2021