a forgatókönyv
az újonnan nyugdíjas ügyfél jött hozzánk abban a reményben, hogy jóváhagyják a jelzálog, de azt mondták, hogy most, hogy ő volt nyugdíjas, ő nem elég pénzt, hogy jogosultak legyenek a hitel. Technikailag ez igaz volt. Nyugdíjba vonulása előtt rengeteg jövedelme volt, de a Társadalombiztosításból és a nyugdíjából származó jövedelme nem volt elegendő ahhoz, hogy jelzálogot kapjon az általa érdekelt otthonra.
az akadály
ügyfelünk tudta, hogy végül nyugdíjba vonul, és munkát vállal, hogy kiegészítse jövedelmét és elfoglalja. Azt is tudta, hogy vagyonával több mint pénzügyileg képes teljesíteni jelzálogkötelezettségeit. A kérdés ezt bizonyította egy hitelezőnek.
a megoldás
mivel ügyfelünknek jelentős vagyona volt a nyugdíjszámláján, de egyébként minimális jövedelmet mutatott, a munka megfelelő eszköze egy kevéssé használt eszköz volt, az úgynevezett “eszközhiány jelzálog.”Ez a fajta jelzálog lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy felhasználja (azaz kimerítse) nyugdíjszámláját a jelzálogjog megszerzéséhez.
az ilyen típusú jelzálog két különböző változata létezik. Az első megköveteli a hitelfelvevőktől, hogy bizonyítsák, hogy az eszközt jövedelemként használhatják a jelzálog élettartama alatt (360 hónap 30 éves jelzálog esetén), a másik pedig azt követeli meg tőlük, hogy bizonyítsák, hogy az eszközt jövedelemként kívánják felhasználni a jelzálog első három évében. Elmentünk az első fajta ügyfelünk.
ügyfelünknek 500 000 dollár volt az IRA számláján. Ismerve ezt a számot, és követve a hitelező irányelveit, kiszámítottuk a potenciális kiegészítő bevételét 2 egyszerű lépésben:
- határozza meg a felhasználható összeget. Feltételezve, hogy 30% – ra lesz szükség az adók fedezésére és az alap esetleges leértékelésére, a felhasználható összeg az IRA times értéke .7: $500,000 x .70 = $350,000
- határozza meg a havi jövedelmet. A felhasználható jövedelem elosztása a hitel hónapjainak számával az eszköz által generált havi jövedelem összegét eredményezi:
- $350.000 / 360 hónap = $972.22 / hó
miután hozzáadtuk ezt az összeget az eredménykimutatásához, jóváhagyták azt a kölcsönt, amelyre korábban azt hitte, hogy nem jogosult. Újabb elégedett ügyfél!
alternatív megoldás
ha ügyfelünk még nagyobb jelzálogot akart volna kipróbálni, akkor három év (36 hónap) alatt az eszköz kimerülése alapján eszköz kimerítő jelzálogot igényelhettünk volna. Ha ezt az utat választottuk volna, a folyamat kissé más lett volna.
- határozza meg a felhasználható mennyiséget. Feltételezve, hogy 30% – ra lesz szükség az adók fedezésére és az alap esetleges leértékelésére, a felhasználható összeg az IRA times értéke .7: $500,000 x .70 = $350,000
- határozza meg a havi jövedelmet. Elosztjuk a felhasználható összeg 36, megkapjuk a havi jövedelem összege az eszköz generálhat három év alatt:$350.000 / 36 hónap = $9,722. 22 / hó
- állítsa be a havi automatikus elosztása alapok IRA. Ez a legjelentősebb különbség a két változat az eszköz kimerülése jelzálog. Ebben a forgatókönyvben a hitelfelvevőnek bizonyítania kell, hogy valóban le kívánja meríteni az eszközt annak érdekében, hogy jogosult legyen a nagyobb hitelösszegre. Tehát, miután az első havi befizetés megtörtént a folyószámlájára, bizonyítékot nyújt be arról, hogy automatikus havi kifizetéseket hozott létre, és hogy kérelmével együtt megkapta az első kifizetést.
a megfelelő eszközök a jobb kezekben
a megfelelő eszközök a jobb kezekben működnek a legjobban. Az az Mortgage Brothers – nél van egy nagy szerszámosláda, és nem csak azt tudjuk, hogy melyiket kell használni, de azt is tudjuk, hogyan kell használni őket, és jól használjuk őket. Szakértők vagyunk abban, hogy kreatív módszereket találjunk arra, hogy ügyfeleinket álmaik otthonába juttassuk.Akár egy ingatlanügynök, aki azt akarja, hogy lezárja több értékesítési vagy lakásvásárló egy története, aki azt akarja, hogy a lehető legjobb hitelt kaphat, azt akarjuk, hogy segítsen elérni a célt. Ne habozzon kapcsolatba lépni velünk, és nézze meg, mit tehetünk az Ön számára. Hívjon MÉG MA!