Florida Property Management törvények

Megjegyzés: Ez az útmutató oktatási forrásként szolgál. A tartalom nem minősül jogi tanácsadásnak. Az állam vagyonkezelési törvényeivel kapcsolatos információk beszerzése, forduljon egy helyi ügyvédhez. Ez az útmutató csak az állami szintű vagyonkezelési törvényeken alapul. Helyi megyei és városi törvények létezhetnek, amelyek nem szerepelnek ebben az útmutatóban. Forduljon egy helyi ügyvédhez, hogy információt szerezzen az adott helyéről és helyzetéről.

ingatlankezelési törvények

Floridában az ingatlanok bérbeadása és bérbeadása ingatlanügyletnek minősül. Mint ilyen, az ingatlankezelő társaságoknak aktív brókeri engedéllyel kell rendelkezniük az ilyen típusú magatartások folytatásához Floridában. Azok a személyek, akik ingatlankezelőként járnak el, szintén engedélyekkel kell rendelkezniük, ha jutalékot kapnak munkájukért, vagy bérleti szerződéseket és bérleti szerződéseket kezelnek mások számára. Azonban nincs követelmény, hogy tartsa a bróker engedély azok kezelése a saját személyes tulajdonságok.

van néhány kivétel az ingatlankezelő társaságoknál dolgozók számára. Ha egy Ingatlankezelő társaság alkalmazottja munkáért fizetést kap, nem pedig jutalékot vagy tranzakciónkénti fizetést, ez nem minősül ingatlan-tevékenységnek, és nincs engedélyezési követelmény.

a floridai engedélyek magánszemélyek és ingatlancégek számára állnak rendelkezésre. Az ingatlankezeléssel foglalkozóknak a szervezeten alapuló megfelelő licenctípust kell kérniük. A floridai engedély iránti kérelem követelményei a következők:

• középiskolai diploma
• legalább 18 éves
• társadalombiztosítási szám
• 63 órás előzetes engedély értékesítési munkatárs tanfolyam
• 72 órás előzetes engedély bróker tanfolyam
• elektronikus ujjlenyomat
• az engedélyezési vizsga sikeres befejezése

magánszemélyek és Ingatlanvállalatok számára a My Florida license portálon keresztül érhető el. A floridai ingatlanengedélyekhez nincs tartózkodási követelmény.

bérleti pályázati törvények

milyen pályázati díjak engedélyezettek?

a jelentkezési díjak Floridában megengedettek. Nincs olyan törvény, amely korlátozná a jelentkezési díjakat. Ezek a díjak általában a bérleti szerződés teljesítése előtt szükséges háttérellenőrzések és átvilágítások költségeinek fedezésére szolgálnak, és ésszerűeknek kell lenniük. Ez megyei vagy városi szinten eltérő lehet.

lehet ingatlankezelők prescreen jelöltek?

Igen. A floridai ingatlankezelők előszűrhetik a jelölteket, ahogy jónak látják. Ez magában foglalhatja a háttérellenőrzéseket, a hitelellenőrzéseket és a korábbi bérbeadókkal folytatott interjúkat. Egyes területeken előfordulhat, hogy a pályázóknak írásban el kell fogadniuk ezeket az ellenőrzéseket. A jelentkezési díjakat nem lehet összekeverni más pénzzel, mint a biztonsági betétek.

fontos megjegyezni, hogy a háttér-ellenőrzés során kapott információk nem használhatók a szövetségi védelem alatt álló jellemzők, például faj, nem, életkor, vallás vagy családi állapot alapján történő megkülönböztetésre. Ezeket az 1968-as Fair Housing Act védi. Ezt a floridai Statútum 760.08 fejezete is tiltja.

biztonsági letéti törvények

van-e korlátozás a felszámítható biztonsági letéti összegre?

szám. Floridában nincs törvény a felszámítható maximális biztonsági letétről (83.49). A legtöbb bérbeadó egy vagy két hónapos bérleti díjnak felel meg, de ez az összeg tetszés szerint beállítható. Lehetnek megyei, városi vagy regionális szabályok A biztonsági betét használatával kapcsolatban.

megengedettek további beköltözési díjak?

nincsenek olyan irányelvek, amelyek tiltanák a további beköltözési díjakat. Az, hogy ezeket felszámítják-e vagy sem, a kérdéses bérbeadótól függ. Lehetnek megyei, városi vagy regionális szabályok.

a bérbeadónak a foglaltság ideje alatt meghatározott módon kell-e tartania a biztosítékot?

igen, a bérbeadóknak biztosítékot kell tartaniuk egy adott letéti számlán, amelyet nem lehet más pénzeszközökkel, például bérleti díjakkal kezelni (83.49 (1a-b)). A földesurak azonban szükség esetén kezességi kötvényeket tehetnek közzé (83.49 (1C). A letét átvételét 30 napon belül be kell nyújtani, és tartalmaznia kell a 83.49(2-3) törvény alapján adott esetben a biztosíték letétbe helyezésének helyéről és a kamatláb mértékéről szóló információkat.

keletkezik-e kamat a biztosítékok után, és ki kell-e fizetni?

kamat nem szükséges, de beszedhető. Ha kamatot számítanak fel a biztonsági betétekre, a bérlőnek az éves kamatláb legalább 75%-át vagy a kamat teljes összegének 5% – át kell kapnia, a bérbeadó preferenciájától függően (83.49 (1a-b)). Ha a bérlő megsérti a bérleti feltételeit, nincs jogi kötelezettség kamatfizetésre (83.49 (9)).

mennyi ideig kell a bérbeadónak visszafizetnie a kauciót a kiköltözés után?

ha a biztosítékot teljes egészében vissza kell téríteni, a bérbeadóknak 15 nap áll rendelkezésére a megtartott biztonsági letét visszatérítésére. Ha azonban a bérbeadó azt tervezi, hogy visszatartja a betét összegét, például ingatlanjavításokat végez a bérlő által okozott károk orvoslására, a bérlőt 30 napon belül írásban, hitelesített levélben kell értesíteni (83.49 (3a). Ha ez érvényes, a bérbeadónak a floridai kódexben meghatározott nyelvet kell használnia (83.49 (3a)).

törvények a lízingről és a lízing megszüntetéséről

milyen típusú lízingfeltételek engedélyezettek?

a bérbeadók rugalmasak lehetnek a bérleti feltételekkel kapcsolatban, és nincsenek jogi követelmények. Az év bérleti feltételei a leggyakoribbak, de a bérbeadóknak nem kell ezt felajánlaniuk, és a leírás alapján választhatnak feltételeket. Lehetnek megyei, városi vagy regionális szabályok. A bérleti díjat a bérleti díj beszedése alapján értelmezik, ha a bérleti feltételek ezt nem határozzák meg; például, ha a bérleti díjat hetente fizetik, a bérleti időtartamot hétről hétre kell értelmezni (83.46 (3)).

mi történik, ha a bérlő megsérti a bérleti szerződést?

Floridában a földesurak nem tudják elhagyni a bérlőket a bérleti szerződés lejárta előtt, kivéve, ha a bérlő megsérti a bérleti feltételeket, mint például egy kisállat tartása egy kisállat nélküli lakásban. Ilyen körülmények között a bérbeadónak lehetőséget kell adnia a bérlőknek a helyzet orvoslására. Ha ez nem történik meg, a bérbeadónak joga van feltétel nélküli kilépési értesítést kiadni azzal a követelménygel, hogy hét napon belül el kell hagynia a helyiséget (83.56 (2)). Ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, a bérbeadók értesítést adhatnak ki, amelyben felszólítják a bérlőt, hogy három napon belül fizessen bérleti díjat, vagy hagyja el a helyiséget (83.56 (2)). Ha a bérlő nem távozik, a bérbeadó megkezdheti a kilakoltatási folyamatot.

ha a bérlő a bérlet lejárta előtt távozik, a bérbeadók továbbra is havi bérleti díjat gyűjthetnek, amíg új bérlőt nem találnak. Egyes Államoktól eltérően a földesurak nem kötelesek ésszerű erőfeszítéseket tenni az egység újbóli bérlésére (83.595). A bérbeadó először alkalmazhatja a biztonsági letétet, majd folytathatja a kifizetések keresését.

mikor szüntetheti meg a bérlő a bérleti szerződést büntetés nélkül?

számos olyan körülmény van, amelyben a bérlő büntetés nélkül megsértheti a bérleti szerződést:

• aktív szolgálati katonai túra indítása:A War and National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 kb. U. S. C. A. 501 a szövetségi törvény megengedi a katonai tagoknak, hogy írásbeli értesítés útján büntetés nélkül felmondják a bérleti szerződéseket. A bérleti szerződés megszűnik 30 nappal a bérleti díj következő esedékességének dátuma után, amint az értesítést kézbesítik.
• a bérleti egység megsérti Florida egészségügyi vagy biztonsági előírásait: Ha úgy ítélik meg, hogy egy bérleti egység megsértette a floridai biztonsági vagy egészségügyi előírásokat, például nincs hő vagy víz, a bérlő büntetés nélkül megsértheti a bérleti szerződést (83.60).
• bérbeadó zaklatása vagy a magánélethez fűződő jogok megsértése: a bérbeadónak 12 órával a belépés előtt értesítenie kell (83.53). Ha a bérbeadó megsérti ezt, vagy olyan dolgokat tesz, mint az ajtók és ablakok eltávolítása vagy a közművek levágása, a bérlők megengedhetik a bérleti szerződés megszakítását.

vannak-e speciális bérleti felmondási szabályok A családon belüli erőszak áldozatai számára?

sajnos nincs állami szintű védelem a családon belüli erőszak áldozatai számára. A bérbeadók engedélyt adhatnak a bérleti szerződés felmondására ebből az okból, de nem szükségesek. Lehetnek megyei, városi vagy regionális szabályok, amelyek ilyen körülmények között érvényesek.

hogyan és mikor lehet a bérbeadó kilakoltatni a bérlőt?

számos olyan körülmény létezik, amelyek mellett a bérbeadó kilakoltathatja a bérlőt, beleértve a bérleti díj meg nem fizetését vagy a bérleti feltételek megsértését (83.56 (2)). Miután a fent vázolt megfelelő értesítési eljárásokat követték, a bérbeadók megkezdhetik a kilakoltatási folyamatot, amely magában foglalja a bérbeadó értesítését idézéssel és panasszal (83.59 (2)). A bérlők öt napon belül választ nyújthatnak be a bírósági kilakoltatás ellen. A tárgyaláson a bíró meghatározza a kilakoltatási kérelem jogszerűségét, és határozatot hoz.

a bérbeadóknak nem szabad megpróbálniuk kényszeríteni a bérlőket olyan dolgokkal, mint a közművek kikapcsolása vagy a zárak cseréje.

mennyi értesítést kell adnia a bérbeadónak, mielőtt olyan változtatásokat hajt végre az ingatlanon, amelyek a bérleti szerződés megszűnését eredményezik?

törvények a bérleti díjról és a késedelmi Díjakról

mikor növelheti a bérbeadó a bérleti díjat?

a floridai földesurak bérleti díjat emelhetnek a bérleti szerződés végén. Nincsenek állami törvények arra vonatkozóan, hogy a bérbeadóknak mikor kell értesíteniük a bérleti díj emelkedését, tehát ez a határidő gyakorlatilag akkor érvényes, amikor a bérbeadó tájékoztatást nyújt a bérleti szerződés megújításáról. Lehetnek megyei, városi vagy regionális szabályok.

van-e maximális bérleti díj, amelyet a bérbeadó felszámíthat a bérlőknek?

Nincs maximális bérleti díj, amelyet a bérbeadó felszámíthat a bérlőknek Floridában. A bérleti díj ellenőrzésével kapcsolatban nincsenek törvények, tehát nincsenek korlátozások a bérleti díjak emelésére. Lehetnek megyei, városi vagy regionális szabályok, amelyek érvényesek, de állami szinten nincsenek politikák.

van-e állami felhatalmazású türelmi idő, amelyet a bérbeadóknak meg kell adniuk a bérlőknek a késedelmi díj felszámítása előtt?

Floridában nincsenek törvények a késedelmi díjak felszámításáról (83.46). A bérbeadók késedelmi díjat számíthatnak fel a bérleti határidőket követő napon. Nincsenek törvények a késedelmi díjak minimális vagy maximális összegére vonatkozóan.

mi történik, ha a bérlő bérleti díját visszaküldik?

ha a csekket a bank elégtelen pénzeszközök miatt visszaküldi, a bérbeadók a csekk összegének 5% – át (68.065) késedelmi díjat számíthatnak fel.

jogilag kötelező közzétételek

milyen típusú közzététel szükséges a bérbeadóknak az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatban?

a floridai földesurak számos nyilvánosságra hozatalt igényelnek. Ezek a következők:

• tűzvédelem: a három emelet feletti épületek esetében a bérbeadóknak nyilvánosságra kell hozniuk a tűzvédelem elérhetőségét (83.50).
• Radongáz: minden bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a radongázra vonatkozó következő megfogalmazást a 404.056.törvény szerint: “RADONGÁZ: a Radon egy természetben előforduló radioaktív gáz, amely, ha elegendő mennyiségben halmozódik fel egy épületben, egészségügyi kockázatot jelenthet az idővel ki vannak téve annak. A szövetségi és az állami irányelveket meghaladó radonszintet találtak floridai épületekben. A radon-és radonvizsgálattal kapcsolatos további információkat a megyei egészségügyi osztálytól szerezheti be.”

a bérbeadóknak nem kell értesíteniük a penészről, ágyhibákról, ólomfestékről vagy megosztott segédprogramokról, bár ezeket az intézkedéseket javasolják. Ez megyei, városi vagy regionális alapon változhat a helyi egészségügyi és tűzbiztonsági előírásoktól függően.

kijelölhet-e a tulajdonos egy ügynököt a közzétételek kiszolgálására és fogadására?

Igen. Ebben az esetben azonban a bérbeadónak a bérleti időszak elején fel kell fednie ennek az egyénnek a személyazonosságát (83.50).

törvények a bérbeadó felelősségéről

mennyi értesítést kell adnia a bérbeadónak a belépés előtt?

a bérbeadóknak legalább 12 órával a belépés előtt értesíteniük kell (83.53(2)), kivéve, ha a bérleti szerződésben alternatív feltételekről állapodnak meg. A földesurak azonban nem kényszeríthetik a bérlőket arra, hogy a törvényileg előírt 12 óránál kevesebbet fogadjanak el. A földesurak vészhelyzet esetén előzetes értesítés nélkül léphetnek be (83.53(2b)) és a bérlő hosszabb távollétében (83.53(2D)).

mikor utasíthatja el a bérlő a bérbeadó belépését?

a bérlők nem tagadhatják meg az ésszerű belépést, például a szokásos nappali órákban történő belépést a szükséges javítások elvégzéséhez (83.53). A bérlők nem tehetnek úgy, mintha nem kaptak volna értesítést a belépés megakadályozására. A bérlők azonban megakadályozhatják a belépést ésszerűtlen időkben, például az éjszaka közepén, feltéve, hogy nincsenek vészhelyzetek.

milyen lépéseket kell tennie a bérbeadónak az ingatlan lakhatóságának megőrzése érdekében?

a bérbeadóknak megfelelő lakóhelyet kell fenntartaniuk a bérlők számára (83.51), beleértve az összes helyi egészségügyi és biztonsági kódex betartását. Ilyen politikák hiányában a bérbeadóknak meg kell őrizniük az ajtókat, ablakokat és ablakképernyőket, a padlót, a lépcsőket, az első tornácokat, az alapokat, a külső falakat és az épület minden más szerkezeti elemét. Továbbá a földesuraknak biztosítaniuk kell a kártevők, például egerek, patkányok, csótányok, ágyi poloskák, hangyák és termeszek megsemmisítését. Ha a bérlőnek ki kell költöznie a kezelés befejezéséhez, a bérbeadóknak hét napos értesítést kell benyújtaniuk, és az üresedés nem haladhatja meg a négy napot. A bérbeadóknak ebben az időszakban nem kell fedezniük a bérleti díjat.

• a bérbeadónak biztosítania kell továbbá:
• zárak és kulcsok
• tiszta, biztonságos közös területek
• szemétszállítási tartályok
• villamos energia
• fűtés télen, folyóvíz és meleg víz
• működő füstérzékelők, kivéve, ha a hiánya az ilyen nyilvánosságra

míg ezek a kényelmi kell biztosítani, földesurak számára megengedett, hogy díjat bérlők közművek és szemét eltávolítása.

a bérbeadónak be kell nyújtania az ellenőrzési igazolást?

szám. Nincsenek olyan törvények, amelyek a bérbeadó ellenőrzési igazolás benyújtására vonatkozó kötelezettségével kapcsolatosak. Lehetnek megyei, városi vagy regionális szabályok.

tiltottak a megtorló intézkedések?

Igen. A bérbeadó megtorló cselekedetei tilosak (83.64). A megtorlásnak tekinthető elemek a következők:

• a bérleti díj növekedése messze meghaladja a piaci árfolyamot, vagy közvetlenül egy olyan intézkedést követően, mint a bérlők szakszervezetéhez való csatlakozás
• a szükséges szolgáltatások csökkenése, mint a folyóvízhez való hozzáférés
• megfelelő ok nélkül történő kilakoltatás iránti kérelem
• a bérlő által kért szükséges javítások megtagadása, mint a szivárgó csaptelep rögzítése
• zaklatás és megfélemlítés, mint a belépés nélkül engedély, zárak cseréje figyelmeztetés nélkül vagy a bérlő vagyonának ok nélküli eltávolítása

ingatlan karbantartási és javítási törvények

milyen típusú karbantartás a főbérlő felelős?

a földesurak felelősek a floridai kormány által meghatározott összes kritérium fenntartásáért, valamint a lakható ingatlan biztosítására vonatkozó regionális vagy helyi politikákért. Ez olyan dolgokat jelent, mint a villamos energia, a vízvezeték, a fűtés és az ingatlanfejlesztés (83.51), beleértve a szerkezeti hiányosságokat és a tetőfedést. Ha a javítás elmulasztása lakhatatlanná teszi az ingatlant, a bérbeadó már nem tartja be a törvényt.

mennyi ideig kell a bérbeadónak javítania?

a bérbeadóknak 20 napjuk van arra, hogy javításokat végezzenek, amelyek az ingatlant lakható állapotban tartják, mielőtt a bérlők lépéseket tehetnek (83.201).

milyen típusú karbantartásért felelős a bérlő?

a bérlő felelős minden olyan javításért, amelyet a bérlő elhanyagolása okoz. Például, ha egy bérlő harcol, és véletlenül megtöri a biztosított világítótestet, akkor a bérbeadónak nem kell megjavítania vagy kicserélnie a fényt (83.51). A bérbeadók azonban választhatóan elvégezhetik az ilyen típusú javításokat a bérlői élmény javítása érdekében.

mikor kell a bérbeadónak visszatérnie és / vagy csökkentenie a bérleti díjat a csökkent bérleti érték miatt?

a bérbeadónak 20 napja van a kért javítások elvégzésére (83.201), amelyek szükségesek az otthon lakhatóvá tételéhez. Ezt követően a bérlők a következő bérleti időszakra, majd azt követően a javítások elvégzéséig visszatarthatják a bérleti díjat. Ha a bérbeadó elvégzi a javításokat, a bérlőnek vissza kell fizetnie a visszatartott bérleti díjat. Ha a bérbeadó még mindig nem végzi el a kért javításokat, a bérlők megszüntethetik a szabadságot, elhagyhatják a helyiségeket és megtarthatják a visszatartott bérleti díjat.

a bérlők is megengedhetik, hogy pereljék a bérbeadót a javítási költségek és a havi bérleti díj közötti különbségre.

mikor kérheti a bérlő hivatalos ellenőrzést a nem megfelelő vagy veszélyes életkörülmények meghatározására?

miután a 20 napos felmondási idő lejárt (83.201), és a bérlők elkezdik visszatartani a bérleti díjat, a helyi Állami Egészségügyi Minisztériumhoz vagy az építési ellenőrökhöz is benyújthatják, a joghatóságtól függően. Az egészségügyi osztályok megbírságolhatják azokat a földesurakat, akik továbbra is fenntartják a nem megfelelő életkörülményeket, vagy a probléma súlyosságától függően elítélik az ingatlant.

milyen körülmények között végezhet a bérlő javítást és vonhatja le a költségeket a bérbeadónak fizetett bérleti díjból?

a nem megfelelő javításokkal kapcsolatos egyéb politikákhoz hasonlóan 20 nap (83.201) után a bérlők maguk is végezhetnek javításokat. Ezután visszatarthatják ezt az összeget a bérleti díj teljes értékéből, vagy beperelhetik a különbözetet, ha a bérleti díjat már kifizették arra az időszakra, amelyben a javításokat elvégezték.

mikor kell fizetnie a bérbeadónak az áthelyezési segítségért?

a bérbeadóknak nem kell fizetniük az áthelyezési segítségért az állami törvények szerint. Vannak olyan körülmények, amikor áthelyezésre lehet szükség, például a floridai Közlekedési Minisztérium áthelyezési támogatási programja vagy a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium áthelyezési terve alapján. Ezeket azonban nem a bérbeadó fizeti.

Ki Mentesül?

van néhány olyan körülmény, amelyben a bérbeadóknak nem kell betartaniuk a szokásos politikákat. Például, ha egy Ingatlankezelő földterületet birtokol egy mobilház parkban, akkor a bérlő tulajdonában lévő mobilházon belüli javítások elvégzése nem szükséges (83.51 (1)(b)). A támogatott lakóingatlanok kivételek lehetnek egyes állami törvények alól, vagy annak hiánya. Például a támogatott lakásbérletet nem lehet önkényesen emelni.

További információ ezekről a kivételekről, az ingatlanügyvéd kiváló támogatási rendszer annak biztosítására, hogy a földesurak megfeleljenek a floridai állami törvényeknek.

a floridai állam alapszabálya a vonatkozó bérbeadó-bérlő előírások többségét lefedi, de vannak más források is, amelyek releváns információkat tartalmazhatnak. Ezek az erőforrások a jogi kódexen kívül is útmutatást nyújthatnak.

Megjegyzés: Ez az útmutató oktatási forrásként szolgál. A tartalom nem minősül jogi tanácsadásnak. Az állam vagyonkezelési törvényeivel kapcsolatos információk beszerzése, forduljon egy helyi ügyvédhez. Ez az útmutató csak az állami szintű vagyonkezelési törvényeken alapul. Helyi megyei és városi törvények létezhetnek, amelyek nem szerepelnek ebben az útmutatóban. Forduljon egy helyi ügyvédhez, hogy információt szerezzen az adott helyéről és helyzetéről.