Come trovare un grande agente immobiliare che è investitore amichevole

Trovare un agente immobiliare non è difficile, ma trovare un grande agente immobiliare richiede molto più lavoro. La differenza tra un agente mediocre e un grande agente può significare migliaia o decine di migliaia di dollari per un acquirente o un venditore. Anche se non può sembrare come agenti immobiliari fanno molto, immobiliare è un business molto complicato. L’esperienza e la conoscenza possono fare una grande differenza nella vendita di una casa per la maggior parte dei soldi, trovare la casa giusta per comprare, o ottenere un grande affare per un investitore. In effetti, gli investitori potrebbero desiderare un tipo diverso di agente rispetto a un normale acquirente o venditore.

Come può un agente immobiliare aiutare un acquirente?

La maggior parte degli acquirenti non sa esattamente come funziona il processo di acquisto della casa. Molto deve accadere al fine di acquistare una casa:

• L’acquirente deve ottenere un prestito.
• L’acquirente deve trovare una casa.
• L’acquirente deve scrivere un’offerta e negoziare.
• Il compratore deve completare un’ispezione.
• L’acquirente deve completare il processo di prestito.
• L’acquirente deve evitare di fare qualsiasi cosa per rovinare l’affare, come comprare un’auto prima di chiudere.

Un agente immobiliare può aiutare con tutti questi aspetti, e la cosa grandiosa per gli acquirenti è che il venditore di solito paga per il loro agente! Se un agente incasina una cosa, può causare l’intero affare a cadere a pezzi e costare l’acquirente o il venditore un sacco di soldi.

I tratti dei cattivi agenti sono una mancanza di comunicazione, conoscenza, onestà e atemporalità.

• Comunicazione: una delle cose più importanti che un agente deve fare è comunicare spesso e apertamente con tutti i soggetti coinvolti in una transazione. L’agente ha bisogno di verificare con i creditori, società di titolo, ispettori, periti, e di più per assicurarsi che tutto va bene. Non tutti i finanziatori sono grandi sia, ma un grande agente immobiliare sarà in costante contatto con il creditore per assicurarsi che stanno facendo il loro lavoro.
• Conoscenza: gli agenti immobiliari hanno bisogno di sapere cosa stanno facendo! Che può sembrare ovvio, ma ogni transazione immobiliare è diverso. I migliori agenti hanno esperienza e hanno lavorato nel business per un po’. Ciò non significa che i nuovi agenti non possono essere grandi se hanno una squadra o un mentore per aiutarli.
• Onestà: una delle cose peggiori che un agente può fare è mentire. La maggior parte delle bugie che vedo sono quando un agente non sa qualcosa, quindi inventano qualcosa invece di ammettere che non lo sanno.
• Tempestività :nel mercato immobiliare caldo di oggi, l’agente deve anche comunicare rapidamente. Se ci vuole un agente due giorni per chiamare qualcuno indietro, può facilmente costare l’acquirente un affare. L’agente deve anche assicurarsi che l’ispezione a casa, la valutazione e altri oggetti siano completati in tempo in modo che l’acquirente non perda la caparra.

Un agente veramente buono non solo farà il suo lavoro, ma andrà al di là per il loro cliente. Immobiliare può essere uno dei migliori investimenti se si acquista le case giuste. Un agente immobiliare può aiutare gli acquirenti a capire quali sono i valori, quali cose da guardare fuori per, e come trovare un affare impressionante su una casa. Non tutte le case in vendita sono elencate online con Zillow o Realtor.com. Gli agenti immobiliari hanno accesso alla MLS, dove sono elencate quasi tutte le case.

Perché è importante per un venditore di utilizzare un agente immobiliare?

Il venditore di solito paga sia per il loro agente e l’agente del compratore. Gli agenti immobiliari possono essere costosi, e molti venditori domanda se l’utilizzo e il pagamento per un agente immobiliare è valsa la pena. Sono prevenuto perché sono un agente e un broker, ma anche se non lo fossi, userei sempre un agente. Essi possono essere costosi, ma ne vale la pena! Di solito fanno il venditore molto più denaro di quanto costano da prezzi di una casa a destra. Aiutano anche con:

• Prezzo di negoziazione.
• Negoziare ispezioni.
• Valutazioni negoziali.
• Negoziare risoluzioni titolo.
• Negoziare offerte multiple.
• Negoziare concessioni venditore.
• Negoziare caparra.
• Negoziare inclusioni ed esclusioni.
• Negoziare contingenze vendita condizionali.
• Negoziare risoluzioni di indagine.
• Negoziare risoluzioni di due diligence.
• Ottenere e rivedere la lettera di qualificazione dell’acquirente.
• Negoziare la data di chiusura e possesso.

Valutare un diritto di casa e inserirlo nella MLS è la parte più importante della vendita, e hai bisogno di un agente per entrambi.

Quali sono i modi migliori per trovare un agente immobiliare?

Ci sono molti agenti immobiliari, e pubblicizzano in tutto. Un segno di un buon agente è la pubblicità perché significa che stanno facendo abbastanza soldi per commercializzare se stessi. Ecco alcuni suggerimenti su come trovare un buon agente:

• Chiedi ad amici e parenti chi hanno usato. Un rinvio da qualcuno che ha usato un grande agente è un buon punto di partenza. Se qualcuno ti suggerisce di usare una certa persona, chiedi loro se hanno usato quell’agente. Potrebbero riferirsi al loro amico o fratello, ma se non li hanno mai usati, è difficile sapere se sono buoni.
• Zillow o altri siti immobiliari online. Zillow, Realtor.com, Trulia, ed altri luoghi tutti suggeriscono agenti immobiliari. Questi siti carica agenti immobiliari per pubblicizzare. Il problema con questi siti è se si chiede di essere messo in contatto con un agente, è possibile ottenere 5 agenti che si chiama in una sola volta. È ancora possibile trovare buoni agenti su quei siti, e si dovrebbe essere in grado di contattare direttamente quegli agenti senza inviare una richiesta per qualcuno di contattare l’utente. Vorrei cercare agenti che hanno le recensioni e le vendite più locali.
• Chiedi ai professionisti della tua zona. La maggior parte delle persone hanno un commercialista, medico, chiropratico, avvocato, o un altro professionista che possono chiedere. La cosa bella di chiedere loro un rinvio è che non vogliono un agente per farli sembrare male. Si spera, si riferiscono agenti che fanno un buon lavoro o qualcuno che hanno usato se stessi.
• Chiamare uffici immobiliari. La maggior parte degli uffici immobiliari hanno ” tempo piano.”Gli agenti possono iscriversi per l’ora del pavimento e ogni volta che l’ufficio riceve una chiamata o una visita da un cliente che non ha un agente, l’agente del pavimento ottiene il comando. Quando si chiama un ufficio immobiliare chiedendo un agente, è molto probabile ottenere l’agente piano, che può o non può essere alcun bene. Questo probabilmente non è il modo migliore per scegliere un agente.
• Chiama gli annunci o vai a open houses. Un altro modo per contattare gli agenti è quello di andare ad aprire case o chiamare i segni cantiere per le inserzioni si può essere interessati a. Penso che questo sia leggermente meglio che chiamare un ufficio perché sai che questi agenti hanno un elenco o stanno lavorando in una casa aperta per ottenere clienti.
• Chiamare gli agenti che hanno annunci pubblicitari in pubblicazioni locali. Molto probabilmente vedi agenti sui cartelloni pubblicitari, nei negozi di alimentari, alle fermate degli autobus e nelle riviste locali. Pubblicità in queste pubblicazioni può essere costoso, e di solito è un buon segno quando gli agenti pubblicizzare. Significa almeno che hanno dei soldi sul mercato, il che significa che vendono case.

Più vedi il nome di un agente in città, più esperienza avranno. Pubblicità non garantisce che sono un grande agente, ma ti dà una buona idea che vendono case e potrebbe essere buono.

Il mio libro: Come comprare una casa, va oltre come trovare gli agenti in dettaglio, così come il resto del processo di acquisto di casa. E ‘ disponibile su Amazon come un libro in brossura e eBook.

Come vengono pagati gli agenti?

Gli agenti immobiliari vengono pagati solo quando vendono case. Se volete che il vostro agente immobiliare a lavorare sodo per voi, è importante che sanno che non andrà alle loro spalle e utilizzare un altro agente. Se pensano che avete intenzione di utilizzare altri agenti per trovare una casa, si può solo smettere di aiutare tutti insieme. È importante essere onesti con il vostro agente e dire loro se si vuole lavorare con loro o qualcun altro.

Come fai a sapere se il tuo agente è buono?

Molti acquirenti non avranno idea se il loro agente è buono a meno che qualcosa non vada storto. A quel punto, potrebbe essere troppo tardi per cambiare agente o salvare l’affare. Qui ci sono alcune cose da guardare fuori per quando si lavora con o alla ricerca di un grande agente immobiliare.

• Quanta esperienza hanno? Agenti nuovi di zecca non sono sempre male, ma hanno una migliore possibilità di rovinare qualcosa. D’altra parte, nuovi agenti possono essere una grande risorsa per gli investitori o qualcuno in cerca di un grande affare. Spesso, i nuovi agenti compensano la loro mancanza di esperienza avendo più tempo e più unità rispetto agli agenti esperti. Non vorrei cancellare nuovi agenti, ma assicurarsi che essi hanno una squadra o un agente più esperto aiutandoli a imparare il business.
• Sono a tempo parziale o a tempo pieno? Molti agenti immobiliari lavorano solo part-time. Hanno un lavoro a tempo pieno e cercano di lavorare la loro carriera immobiliare intorno a quel lavoro. Questo può guadagnare l’agente qualche soldo extra, ma può danneggiare i loro clienti. Agenti immobiliari devono essere disponibili quasi tutto il tempo. Non devono lavorare tutto il tempo, ma devono essere di guardia. Alcuni acquirenti vogliono vedere le case durante la settimana, alcuni di notte, e alcuni durante il fine settimana. Quando arriva un buon affare, la maggior parte degli acquirenti non può permettersi di aspettare un giorno o due per vederlo. Quando c’è un problema con un prestito, il creditore non può essere in grado di aspettare tutto il giorno per ottenere una sospensione dell’agente. Se un agente lavora part-time, non significa che sono cattivi. È necessario assicurarsi che essi hanno un orario flessibile o avere aiuto se non sono disponibili.
• Quanto velocemente rispondono? Ho cercato per gli agenti immobiliari me stesso al momento dell’acquisto di proprietà out-of-stato. Ho anche cercato agenti immobiliari per fare riferimento ai clienti. Nella mia esperienza, la maggior parte degli agenti immobiliari non sono molto bravi a comunicare. Vorrei stimare 1 su 3 agenti immobiliari che contatto risponderà. Se un agente non chiamerà o e-mail indietro, non usarli! Se ci vogliono due giorni per qualcuno per tornare a voi, non usarli! I migliori agenti risponderanno al loro telefono o tornare a voi entro un’ora o due. Questo non è sempre possibile, ma se un agente prende un giorno per tornare a voi ogni volta che li contatti, che non è un buon segno.
• Conoscono il mercato? Potrebbe non essere in grado di dire se un agente è informato circa il loro lavoro. Ci sono molti termini che gli acquirenti non possono avere familiarità con, e c’è un sacco di cose dietro le quinte. Un acquirente può ancora porre loro domande agente per vedere come ben informato sono circa quartieri o case. Gli agenti immobiliari che sanno quello che stanno facendo dovrebbero conoscere le risposte a queste domande o essere in grado di cercarli molto rapidamente. Se hanno problemi a rispondere, potrebbero non essere molto esperti.
  • Quanti anni ha questa casa?
  • La maggior parte delle case di questo quartiere ha la stessa età?
  • C’è una tassa HOA, e quanto è?
  • La casa ha un prezzo al valore di mercato, superiore o inferiore?
  • Questa casa si qualificherebbe per un prestito in base alle sue condizioni?
  • Quanto costerebbe un’ispezione?
  • Hai avuto problemi con case valutazione in questo mercato?
  • Quanto tempo ci vuole per chiudere?
  • Quali sono i costi associati all’acquisto di una casa?
  • Quanto vale la casa dopo che è stata riparata (supponendo che abbia bisogno di riparazioni)?

Come trovare un agente investitore-friendly

Se sei un investitore immobiliare alla ricerca di un agente immobiliare, si consiglia un diverso tipo di agente di un normale acquirente o venditore. Gli investitori immobiliari stanno cercando di ottenere ottimi affari, in particolare pinne casa. Molte persone pensano che gli investitori immobiliari dovrebbero cercare agenti che sono anche investitori immobiliari. L’agente / investitori possono aiutare gli investitori imparare il business e trovare offerte.

Non sono d’accordo!

Sono un agente immobiliare e investitore immobiliare. Io capovolgo da 20 a 30 case all’anno, e possiedo più di 20 proprietà in affitto. Io sono un agente orribile da utilizzare per trovare offerte perché sto cercando quelle stesse offerte per me stesso. Inoltre, non ho tempo per lavorare con gli acquirenti.

Un investitore ha bisogno di un agente che ha il tempo di cercare grandi offerte e mostrare case subito. Non credo che gli agenti dovrebbero insegnare agli investitori come investire. Un investitore dovrebbe sapere quali sono i loro criteri di acquisto, che tipo di proprietà vogliono, ecc.

Cos’altro dovrebbe sapere un agente favorevole agli investitori?

Se sei un investitore o anche un normale acquirente o venditore, gli agenti devono sapere come ottenere un grande affare. Ecco alcune altre domande che puoi chiedere agli agenti di vedere quanto sono informati.

1. Hai venduto molte proprietà REO? Proprietà REO sono pignoramenti che vengono venduti dalle banche. Hanno un processo di acquisto molto diverso rispetto alle inserzioni regolari.

2. Hai venduto case HUD? Il tuo ufficio ha un numero NAID? Case HUD sono pignoramenti del governo, e gli agenti devono avere un numero NAID al fine di fare offerte su di loro per gli acquirenti. Gli acquirenti devono utilizzare un agente per fare offerte su HUD case pure.

3. Come suggerisci agli acquirenti di gestire più situazioni di offerta? Molte case ricevono più offerte se il prezzo è buono. Aiuta ad avere un agente che è informato circa il processo.

4. Come funzionano le vendite allo scoperto? Vendite allo scoperto coinvolgono una casa che ha bisogno la banca di approvare la vendita perché il venditore sta vendendo per meno di quanto devono sul prestito.

Se l’agente non sa tutto (soprattutto se sono nuovi), non è un killer affare. Tuttavia, è un buon modo per vedere se faranno qualche ricerca e scoprire come funzionano questi processi se non lo sanno.

Come si può ottenere un agente di lavorare sodo per voi?

Molti investitori sono molto esigenti del loro agente immobiliare. L’investitore deve agire rapidamente e può fare molte offerte prima di ottenere un’offerta accettata. Se sei un investitore che vuole fare centinaia di offerte low-ball, assicuratevi di motivare il vostro agente. Vengono pagati solo quando vendono una casa. Non vengono pagati per fare offerte. Se stanno pensando di presentare un’offerta bassa dopo un’offerta bassa è una perdita di tempo, non lavoreranno duramente per te. Comprali il pranzo o la cena e discuti le strategie. Mostrare loro si cura, e dare loro un motivo per continuare a lavorare sodo. Anche se il pranzo non farà per le ore di tempo che hanno speso, può essere sufficiente per tenerli in corso fino a quando si ottiene un affare fatto e fare loro un po ‘ di soldi veri.

Il tuo agente immobiliare è etico?

Essere etici è una questione molto importante per gli investitori o chiunque utilizzi un agente immobiliare. Molti acquirenti come un agente che si estende le regole per farli offerte. Ricordate, solo perché il vostro agente è stato quello che non era etico non significa che l’acquirente o il venditore non è anche responsabile. Se l’acquirente o il venditore sa che l’agente è immorale o infrange le leggi, allora possono essere considerati altrettanto responsabili dell’agente. Anche se l’acquirente o il venditore non sa che il loro agente era immorale, possono essere ritenuti responsabili.

Case HUD sono un grande esempio di come gli acquirenti e gli agenti possono finire nei guai. Se un agente aiuta un’offerta acquirente come proprietario-occupante quando sono davvero un investitore, sia l’agente e l’acquirente può affrontare accuse penali. Le case HUD sono proprietà del governo, il che significa che tutte le leggi infrante che li coinvolgono sono reati. Gli acquirenti possono affrontare fino a due anni di carcere e una multa di $250.000 per aver infranto le regole HUD. Gli agenti possono perdere la capacità per il loro intero ufficio di vendere qualsiasi HUD case.

Il tuo agente immobiliare ha un backup?

Un’altra cosa molto importante da considerare con un agente è se hanno un backup. Gli agenti vanno in vacanza, si ammalano o hanno incidenti come tutti gli altri. Si vuole fare in modo che hanno qualcuno che può prendere in consegna la loro attività se non sono disponibili. Molti agenti lavorano su squadre, e questo è un ottimo modo per sapere che sarà preso cura di se il vostro agente non può farlo da soli. Velocità può significare la differenza tra ottenere un affare e perdere un affare. L’ultima cosa che vuoi è che il tuo agente sia fuori città e non disponibile per mostrarti una casa o fare un’offerta per tre giorni.

Dovresti usare amici o familiari quando scegli un agente immobiliare?

Molte persone hanno un fratello, una sorella, una madre, un cugino o un amico che è un agente. Lavorare con gli amici e la famiglia può essere un incubo, o può essere impressionante. Non userei amici o familiari solo perché sono amici o familiari. Usa gli stessi criteri per decidere se li userai come faresti con un estraneo. Questa è una decisione finanziaria enorme, e non si vuole scegliere un cattivo agente per evitare di ferire i loro sentimenti. Ho avuto più amici non mi usano come loro agente, e ho ottenuto su di esso. In alcuni casi, ho visto alcuni modi brillanti i miei amici gestito.

Se il tuo amico o familiare è un buon agente, usali! Se hai più amici o familiari che sono buoni agenti, metti il loro nome in un cappello e scegli uno. Dì a tutti come hai deciso di scegliere un agente e che non era niente di personale. Alcuni amici hanno deciso di scegliere qualcuno che non conoscevano per evitare transazioni commerciali con amici o familiari. Se stai lavorando con un agente, dovresti sapere che scopriranno le tue finanze. Potresti sempre scegliere la persona che pensi sia il miglior agente e dire alle altre persone che hai disegnato i nomi da un cappello. Non devi mentire. Basta assicurarsi che ogni nome nel cappello è la persona che si desidera lavorare con.

Conclusione

Si può prendere un sacco di lavoro per trovare un grande agente. Se sei un investitore che cerca di acquistare più case all’anno, un grande agente può significare una differenza di decine di migliaia di dollari. Se scegli un agente che non pensi stia facendo un ottimo lavoro, non aver paura di licenziarli. Ho dovuto licenziare agenti che mi stavano aiutando perché ho giudicato male le loro abilità, etica del lavoro o carattere. Se sei un venditore o un acquirente regolare, un agente può costare o farti un sacco di soldi pure. Non prendere questa decisione alla leggera!