Leggi Florida Property Management

Nota: Questa guida è destinata ad essere utilizzata come risorsa educativa. I contenuti all’interno non costituiscono consulenza legale. Per ottenere informazioni riguardanti le leggi di gestione della proprietà nel vostro stato, consultare un avvocato locale. Questa guida si basa solo sulle leggi di gestione della proprietà a livello statale. Possono esistere leggi locali della contea e della città che non sono discusse in questa guida. Consultare un avvocato locale per ottenere informazioni che riguardano la vostra posizione specifica e la situazione.

la Struttura vigenti in materia di Gestione

In Florida, l’affitto e locazione di proprietà sono considerate attività immobiliari. Come tale, società di gestione immobiliare sono tenuti ad avere una licenza broker attivo di impegnarsi in questi tipi di comportamenti in Florida. Gli individui che agiscono come gestori di proprietà devono anche avere licenze se ricevono una commissione per il loro lavoro o gestire contratti di locazione e leasing per gli altri. Tuttavia, non vi è alcun obbligo di tenere una licenza broker per coloro che gestiscono le proprie proprietà personali.

Ci sono alcune eccezioni per coloro che lavorano per società di gestione immobiliare. Se un dipendente di una società di gestione immobiliare riceve uno stipendio per il suo lavoro piuttosto che commissioni o per-transazione paga, questo non è considerato attività immobiliare, e non v’è alcun requisito di licenza.

Licenze in Florida sono disponibili per gli individui e le società immobiliari. Coloro che si occupano di gestione della proprietà dovranno richiedere il tipo di licenza appropriato in base all’organizzazione. I requisiti per richiedere una licenza in Florida includono:

• Un diploma di scuola superiore
• almeno 18 anni di età
• Un numero di Social Security
• 63-ora pre-licenza del socio di vendite del corso
• 72 ore pre-licenza broker corso
• Elettronica delle impronte
• il completamento dell’esame di licenza

Le applicazioni per gli individui e le società immobiliari sono disponibili attraverso il Mio Florida Licenza portale. Non v’è alcun requisito di residenza per le licenze immobiliari Florida.

Leggi sulle domande di noleggio

Quali tasse per le domande sono consentite?

Tasse di iscrizione sono consentiti in Florida. Non esiste uno statuto che impone limitazioni sulle tasse di iscrizione. In generale, queste tasse sono destinate a coprire il costo di esecuzione di controlli in background e qualsiasi screening necessario prima dell’esecuzione di un contratto di noleggio e dovrebbero essere ragionevoli. Questo può differire a livello di contea o città.

I gestori di proprietà possono prescreen candidati?

Sì. I gestori di proprietà in Florida possono prescreen candidati come meglio credono. Questo può includere controlli dei precedenti, controlli di credito e interviste con precedenti proprietari. In alcune aree, i candidati possono avere bisogno di accettare questi controlli per iscritto. Le tasse di iscrizione non possono essere mescolate con altri soldi, come i depositi cauzionali.

È importante notare che le informazioni ricevute in un controllo dei precedenti non possono essere utilizzate per discriminare in base a caratteristiche protette dal governo federale come razza, sesso, età, religione o stato familiare. Questi sono protetti dal Fair Housing Act del 1968. Questo è anche vietato ai sensi della Florida Statuto Capitolo 760.08.

Leggi sui depositi cauzionali

Esiste un limite all’importo del deposito cauzionale che può essere addebitato?

N. In Florida, non esiste uno statuto relativo al deposito di massima sicurezza che può essere addebitato (83.49). La maggior parte dei proprietari addebita l’equivalente di un affitto di uno o due mesi, ma questo importo può essere impostato come desiderato. Ci possono essere contea, città o regole regionali relative all’uso deposito cauzionale.

Sono consentite ulteriori commissioni di trasloco?

Non ci sono politiche che vietano ulteriori commissioni di trasloco. Se questi sono addebitati o meno dipenderà dal proprietario in questione. Ci possono essere contea, città o regole regionali che si applicano.

Il proprietario deve tenere il deposito cauzionale in un modo specifico durante l’occupazione?

Sì, i proprietari sono tenuti a detenere depositi cauzionali in un conto di deposito a garanzia specifico che non può essere comingled con altri fondi come i pagamenti di noleggio (83.49 (1a-b)). Tuttavia, i proprietari sono autorizzati a pubblicare fideiussioni se lo si desidera (83.49 (1c). La ricevuta di un deposito deve essere fornita entro 30 giorni e deve includere informazioni su dove è detenuto il deposito cauzionale e quale sia il tasso di interesse, se applicabile, in base allo Statuto 83.49(2-3).

Gli interessi maturano sui depositi cauzionali e devono essere pagati?

Gli interessi non sono richiesti ma possono essere raccolti. Se gli interessi maturano sui depositi cauzionali, l’inquilino deve ricevere almeno il 75% del tasso di interesse annualizzato o il 5% dell’importo totale degli interessi, a seconda delle preferenze del proprietario (83.49 (1a-b)). Se un inquilino viola i termini del suo contratto di locazione, non vi è alcun obbligo legale di pagare gli interessi (83.49 (9)).

Quanto tempo il proprietario deve restituire il deposito cauzionale dopo il trasloco?

Se un deposito cauzionale deve essere restituito per intero, i proprietari hanno 15 giorni per restituire il deposito cauzionale detenuto. Tuttavia, se il proprietario prevede di trattenere qualsiasi importo del deposito, ad esempio per effettuare riparazioni di proprietà per rimediare ai danni causati dall’inquilino, l’inquilino deve essere informato per iscritto tramite posta certificata entro 30 giorni (83.49 (3a). Se ciò si applica, il proprietario deve utilizzare la lingua specificata nel codice Florida (83.49 (3a)).

Leggi sui contratti di locazione e risoluzione dei contratti di locazione

Quali tipi di termini di locazione sono consentiti?

I proprietari possono essere flessibili sui termini di locazione e non ci sono requisiti legali. I termini di locazione dell’anno sono i più comuni, ma i proprietari non sono tenuti a offrire questo e possono scegliere i termini in base alla descrizione. Ci possono essere contea, città o regole regionali che si applicano. La locazione viene interpretata in base alla raccolta dell’affitto se i termini del contratto di locazione non lo specificano; ad esempio, se l’affitto viene pagato settimanalmente, la durata del leasing viene interpretata come settimana per settimana (83.46 (3)).

Cosa succede se l’inquilino viola il contratto di locazione?

In Florida, i proprietari non possono far lasciare gli inquilini prima che un contratto di locazione sia scaduto a meno che l’inquilino non violi i termini del contratto di locazione, come ad esempio tenere un animale domestico in un appartamento senza animali domestici. In queste circostanze, il proprietario deve dare agli inquilini la possibilità di correggere la situazione. Se ciò non si verifica, un proprietario ha il diritto di emettere un avviso di chiusura incondizionato con l’obbligo di liberare i locali entro sette giorni (83.56 (2)). Se un affittuario non riesce a pagare l’affitto, i proprietari possono emettere un avviso che richiede all’inquilino di pagare l’affitto entro tre giorni o liberare i locali (83.56 (2)). Se un inquilino non riesce a lasciare, un padrone di casa è permesso di iniziare il processo di sfratto.

Se un inquilino lascia prima che il contratto di locazione sia scaduto, i proprietari sono autorizzati a continuare a riscuotere l’affitto mensile fino a quando non viene trovato un nuovo inquilino. A differenza di alcuni stati, i proprietari non hanno l’obbligo di fare uno sforzo ragionevole per ri-affittare l’unità (83.595). Un proprietario può prima applicare il deposito cauzionale e poi continuare a cercare pagamenti.

Quando un inquilino può terminare un contratto di locazione senza penalità?

Ci sono diverse circostanze in cui un inquilino può violare un contratto di locazione senza penalità:

• Avvio di un tour militare in servizio attivo: La guerra e la Difesa nazionale Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. La legge federale U. S. C. A. § § 501 consente ai membri militari di risolvere i contratti di locazione senza penalità tramite preavviso scritto. Un contratto di locazione terminerà 30 giorni dopo la data in cui l’affitto è prossimo dovuto non appena viene consegnato l’avviso.
• Un’unità di noleggio viola i codici di salute o di sicurezza della Florida: Se si ritiene che un’unità di noleggio abbia violato i codici di sicurezza o di salute in Florida, come nessun calore o acqua, un inquilino può violare il contratto di locazione senza penalità (83.60).
• Molestie o violazione dei diritti alla privacy del proprietario: il proprietario deve fornire un preavviso di 12 ore prima dell’ingresso (83.53). Se un proprietario viola questo o fa cose come rimuovere porte e finestre o tagliare le utenze, gli inquilini possono essere autorizzati a rompere il contratto di locazione.

Esistono regole speciali di risoluzione dei contratti di locazione per le vittime di violenza domestica?

Sfortunatamente, non ci sono protezioni a livello statale per le vittime di violenza domestica. I proprietari possono concedere il permesso di risolvere un contratto di locazione per questo motivo, ma non sono necessari. Ci possono essere contea, città o regole regionali che si applicano in queste circostanze.

Come e quando un locatore può sfrattare un inquilino?

Ci sono diverse circostanze in cui un proprietario può sfrattare un inquilino, tra cui il mancato pagamento dell’affitto o la violazione dei termini di locazione (83.56 (2)). Dopo aver seguito le procedure di notifica appropriate come descritto sopra, i proprietari possono iniziare il processo di sfratto, che comporta la notifica di un proprietario con una citazione e un reclamo (83.59 (2)). Gli inquilini sono autorizzati a combattere lo sfratto in tribunale presentando una risposta entro cinque giorni. All’udienza, un giudice determinerà la legittimità di una richiesta di sfratto e emetterà una sentenza.

I proprietari non sono autorizzati a cercare di forzare gli inquilini facendo cose come spegnere le utenze o cambiare le serrature.

Quanto preavviso deve dare un proprietario prima di apportare modifiche alla proprietà che comportano la cessazione della locazione?

Leggi sull’affitto e le tasse ritardate

Quando può un proprietario aumentare l’affitto?

I proprietari in Florida possono aumentare l’affitto alla fine di un contratto di affitto. Non ci sono leggi statali per quanto riguarda quando i proprietari devono dare avviso di un aumento di affitto, quindi questa scadenza è efficace ogni volta che un padrone di casa fornisce informazioni sui rinnovi di locazione. Ci possono essere contea, città o regole regionali che si applicano.

Esiste un importo massimo di affitto che un proprietario può addebitare agli inquilini?

Non esiste un importo massimo di affitto che un proprietario può addebitare agli inquilini in Florida. Non ci sono leggi relative al controllo degli affitti, quindi non ci sono restrizioni sugli aumenti degli affitti. Ci possono essere contea, città o regole regionali che si applicano, ma nessuna politica a livello statale.

Esiste un periodo di grazia imposto dallo Stato che i proprietari devono concedere agli inquilini prima di addebitare una tassa in ritardo?

Non ci sono statuti per quanto riguarda la carica tasse in ritardo in Florida (83.46). I proprietari possono addebitare le spese di ritardo non appena il giorno successivo alle date di scadenza del noleggio. Non ci sono inoltre leggi in materia di importi minimi o massimi di ritardo.

Cosa succede se viene restituito l’assegno di affitto di un inquilino?

Se un assegno viene restituito da una banca a causa di fondi insufficienti, i proprietari sono autorizzati a addebitare una tassa di ritardo del 5% dell’importo dell’assegno (68.065).

Informazioni obbligatorie per legge

Quali tipi di informazioni sono tenuti a fornire i proprietari per quanto riguarda la proprietà della proprietà?

Ci sono diverse informazioni richieste dai proprietari della Florida. Questi includono:

• Protezione antincendio: Per gli edifici di oltre tre piani, i proprietari devono rivelare la disponibilità di protezione antincendio (83.50).
• Gas radon: Tutti i contratti di locazione devono includere la seguente frase riguardante il gas radon per Statuto 404.056: “GAS RADON: il radon è un gas radioattivo naturale che, quando si è accumulato in un edificio in quantità sufficienti, può presentare rischi per la salute delle persone che sono esposte ad esso nel tempo. Livelli di radon che superano le linee guida federali e statali sono stati trovati in edifici in Florida. Ulteriori informazioni riguardanti il radon e il test del radon possono essere ottenute dal dipartimento sanitario della contea.”

I proprietari non sono tenuti a effettuare notifiche su muffa, cimici dei letti, vernice al piombo o utilità condivise, anche se queste misure sono suggerite. Questo può variare su una contea, città o base regionale a seconda della salute locale e codici di sicurezza antincendio.

Il proprietario può designare un agente per servire e ricevere informazioni?

Sì. Tuttavia, se questo è il caso, il proprietario è tenuto a rivelare l’identità di questo individuo all’inizio del periodo di locazione (83.50).

Leggi sulle responsabilità del proprietario

Quanto preavviso deve fornire il proprietario prima dell’ingresso?

I proprietari devono fornire almeno 12 ore di preavviso prima dell’ingresso (83.53 (2)), a meno che non siano concordati termini alternativi nel contratto di locazione. Tuttavia, i proprietari non possono costringere gli inquilini ad accettare meno delle 12 ore legalmente obbligatorie. I proprietari sono autorizzati ad entrare senza preavviso in caso di emergenze (83.53 (2b)) e durante l’assenza prolungata di un inquilino (83.53(2d)).

Quando l’inquilino può rifiutare di consentire l’ingresso al proprietario?

Gli inquilini non sono autorizzati a negare l’ingresso ragionevole, come l’ingresso durante le normali ore diurne per effettuare le riparazioni necessarie (83.53). Gli inquilini non possono fingere di non aver ricevuto un avviso per impedire l’ingresso. Tuttavia, gli inquilini possono impedire l’ingresso durante i periodi irragionevoli, come nel bel mezzo della notte, a condizione che non ci siano circostanze di emergenza.

Quali misure deve prendere il proprietario per mantenere la proprietà abitabile?

I proprietari sono tenuti a mantenere una residenza adeguata per gli inquilini (83.51), anche seguendo tutti i codici locali di salute e sicurezza. In assenza di tali politiche, i proprietari devono mantenere porte, finestre e schermi di finestre, pavimenti, scale, portici anteriori, fondazioni, pareti esterne e tutti gli altri componenti strutturali di un edificio. Inoltre, i proprietari devono fornire lo sterminio di parassiti, come topi, ratti, scarafaggi, cimici, formiche e termiti. Se un inquilino deve uscire per il trattamento da completare, i proprietari devono fornire un preavviso di sette giorni e il posto vacante non può superare i quattro giorni. I proprietari non sono tenuti a coprire l’affitto durante questo periodo.

• i Proprietari devono anche fornire:
• Serrature e chiavi
• , Pulito e sicuro, aree comuni
• rimozione dei rifiuti recipienti
• Elettrica
• Calore durante l’inverno, acqua corrente, acqua calda
• Lavoro rilevatori di fumo, a meno che l’assenza di tale comunicato

Mentre questi servizi devono essere forniti, i proprietari sono autorizzati a caricare inquilini per utilità e rimozione dei rifiuti.

Il proprietario deve fornire un certificato di ispezione?

N. Non ci sono statuti relativi all’obbligo del proprietario di fornire un certificato di ispezione. Ci possono essere contea, città o regole regionali che si applicano.

Le azioni di ritorsione sono proibite?

Sì. Le azioni di ritorsione da parte di un proprietario sono proibite (83.64). Gli elementi che possono essere visti come ritorsione includono:

• l’aumento dell’affitto di là di tasso di mercato o subito dopo un’azione un po ‘ come entrare in una di affittuari
• Una diminuzione dei servizi, come l’accesso all’acqua corrente
• Archiviazione per sfratto senza giusta causa
• il Rifiuto di effettuare le riparazioni necessarie richieste da parte di un affittuario, come la fissazione di un rubinetto che perde
• Molestie e intimidazioni, come entrare senza autorizzazione, cambiare le serrature senza preavviso o la rimozione inquilino beni per nessun motivo

Manutenzione e Riparazione Leggi

di Che tipo di manutenzione è il proprietario responsabile?

I proprietari sono responsabili del mantenimento di tutti i criteri determinati dal governo della Florida, nonché di eventuali politiche regionali o locali che si applicano alla fornitura di una proprietà abitabile. Ciò significa cose come l’elettricità, l’impianto idraulico, il calore e i miglioramenti della proprietà (83.51), comprese le carenze strutturali e le coperture. Se la mancata esecuzione di una riparazione ritiene una proprietà inabitabile, il padrone di casa non è più sostenere la legge.

Per quanto tempo il proprietario deve effettuare riparazioni?

I proprietari hanno 20 giorni per effettuare riparazioni che mantengono una proprietà in uno stato abitabile prima che gli inquilini possano agire (83.201).

Di che tipo di manutenzione è responsabile l’inquilino?

L’inquilino è responsabile di eventuali riparazioni causate da negligenza dell’inquilino. Ad esempio, se un inquilino sta litigando e rompe accidentalmente una lampada fornita, non è richiesto al proprietario di riparare o sostituire la luce (83.51). Tuttavia, i proprietari possono fare elettivamente questi tipi di riparazioni per migliorare l’esperienza inquilino.

Quando un locatore deve restituire e / o ridurre l’affitto a causa della diminuzione del valore locativo?

Un padrone di casa ha 20 giorni per effettuare le riparazioni richieste (83.201) che sono necessari per rendere una casa abitabile. Dopo questo punto, gli inquilini sono autorizzati a trattenere l’affitto per il prossimo periodo di noleggio e successivamente fino a quando le riparazioni sono fatte. Se il proprietario effettua le riparazioni, l’inquilino deve rimborsare l’affitto trattenuto. Se il proprietario non effettua ancora le riparazioni richieste, gli inquilini sono autorizzati a interrompere il congedo, liberare i locali e mantenere l’affitto trattenuto.

Gli inquilini sono anche autorizzati a citare in giudizio un proprietario per la differenza tra il costo delle riparazioni e l’affitto mensile.

Quando un inquilino può richiedere un’ispezione ufficiale per determinare condizioni di vita scadenti o pericolose?

Una volta scaduto il periodo di preavviso di 20 giorni (83.201) e gli inquilini iniziano a trattenere l’affitto, possono anche presentare al dipartimento di stato locale della salute o agli ispettori dell’edificio, a seconda della giurisdizione. I dipartimenti sanitari possono multare i proprietari che continuano a mantenere condizioni di vita scadenti o, a seconda della gravità di un problema, condannare la proprietà.

In quali circostanze un inquilino può effettuare una riparazione e detrarre il costo dall’affitto pagato al proprietario?

Come per altre politiche relative a riparazioni inadeguate, dopo 20 giorni (83.201), gli inquilini sono autorizzati a fare riparazioni da soli. Possono quindi trattenere tale importo dal valore totale dell’affitto o citare in giudizio per la differenza se l’affitto è già stato pagato per il periodo in cui sono state effettuate le riparazioni.

Quando un locatore è tenuto a pagare per l’assistenza al trasferimento?

I proprietari non sono tenuti a pagare per l’assistenza delocalizzazione per legge dello stato. Ci sono alcune circostanze in cui la delocalizzazione può essere richiesto, come ad esempio sotto il Dipartimento della Florida del programma di assistenza delocalizzazione trasporti o il Dipartimento di Housing and Urban Development piano di delocalizzazione. Tuttavia, questi non sono pagati da un proprietario.

Chi è esente?

Ci sono alcune circostanze in cui i proprietari non devono rispettare le normali politiche. Ad esempio, se un gestore di proprietà possiede un terreno in un parco di case mobili, non è necessario effettuare riparazioni all’interno di una casa mobile di proprietà dell’inquilino (83.51 (1)(b)). Le proprietà abitative sovvenzionate possono anche essere eccezioni ad alcuni statuti statali o alla loro mancanza. Ad esempio, l’affitto di alloggi sovvenzionati non può essere sollevato arbitrariamente.

Per ulteriori informazioni su queste eccezioni, un avvocato immobiliare è un eccellente sistema di supporto per assicurarsi che i proprietari sono in conformità con la legge dello stato della Florida.

Gli statuti dello stato della Florida coprono la maggior parte delle pertinenti normative locatore-inquilino, ma ci sono altre fonti che possono contenere informazioni rilevanti. Queste risorse possono offrire una guida al di fuori del codice legale.

Nota: Questa guida è destinata a essere utilizzata come una risorsa educativa. I contenuti all’interno non costituiscono consulenza legale. Per ottenere informazioni riguardanti le leggi di gestione della proprietà nel vostro stato, consultare un avvocato locale. Questa guida si basa solo sulle leggi di gestione della proprietà a livello statale. Possono esistere leggi locali della contea e della città che non sono discusse in questa guida. Consultare un avvocato locale per ottenere informazioni che riguardano la vostra posizione specifica e la situazione.