Il terzo (3°) sul finanziamento dei partiti addendum è collegato a un contratto di vendita che delinea i termini di un prestito (ad esempio, convenzionale, FHA, VA) che è gradevole per l’acquirente, al fine di chiudere la struttura. Il contratto di vendita è di solito subordinato all’acquirente che riceve il prestito come dettagliato nell’addendum. Se l’acquirente non è in grado di ottenere i termini come dettagliato, il contratto di vendita diventa nullo con tutti i soldi caparra viene restituito all’acquirente. Se l’acquirente è in grado di ottenere l’approvazione per il finanziamento in conformità con i termini dell’addendum, la chiusura dovrebbe avvenire entro il periodo di tempo specificato (non più di 30 giorni).
Venditore Finanziamento Addendum-Utilizzare se l’acquirente sta per essere alla ricerca di un prestito direttamente dal venditore della proprietà.
Finanziamento convenzionale Addendum-Fornito dall’Associazione degli agenti immobiliari per l’acquirente di inserire i dettagli di finanziamento di cui avrebbero bisogno per chiudere sulla proprietà.
FHA / VA Finanziamento Addendum-Contiene lingua speciale nel caso di FHA governo e VA prestiti.
Reverse Mortgage Financing Addendum-In genere per gli individui 62 e oltre, permette al venditore di raccogliere denaro in cambio di equità nella loro casa.
USDA Finanziamento Addendum – Per gli acquirenti nelle aree rurali e suburbane che di solito non si qualificano per i prestiti convenzionali.
(Video) Che cos’è un addendum di Finanacing di terze parti?
Come scrivere
Passo 1 – Scarica in Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), o Aprire il testo del documento (.odt).
1 – È possibile ottenere questo modello di addendum utilizzando questa pagina
Sarà necessaria una copia di lavoro pulita di questo addendum per compilarlo e allegarlo al relativo contratto. Ottenere una copia facendo clic sui pulsanti PDF, Word o ODT in questa pagina. In genere si consiglia di memorizzare una copia vuota sul computer, quindi utilizzarla quando necessario.
2 – Documentare la data dell’addendum e presentare le parti interessate
Il primo compito da svolgere è la voce del paragrafo etichettata “I. Le parti.”Qui, dovremo riportare la data del contratto a cui verrà allegato questo addendum. Inserisci questa data come mese (scritto) e giorno di calendario sul primo spazio vuoto e l’anno a due cifre sulla seconda riga vuota. 
Oltre alla data di esecuzione del contratto, dovremo riportare i nomi dell’Acquirente e del Venditore esattamente come appaiono nei documenti firmati. Utilizzare il terzo spazio vuoto del presente paragrafo per riportare il nome completo dell’Acquirente come indicato nel contratto di vendita in questione. 
Quindi, individuare il nome del venditore elencato nel contratto e presentarlo nello spazio vuoto poco prima dell’etichetta parentesi “Venditore.”
Questo primo articolo richiederà anche una registrazione della proprietà venduta. Questo dovrebbe essere documentato come il numero dell’edificio, il nome della via e (se applicabile) il numero della suite nello spazio vuoto dopo la frase “…Per la proprietà situata a.”Quindi segnala la città e lo stato in cui questa proprietà si trova negli ultimi due spazi qui di questo articolo. 
3 – Indicare il tipo di finanziamento che l’acquirente sta implementando
Questo addendum dovrà solidificare il finanziamento ottenuto dall’Acquirente per l’acquisto di questa proprietà. Tre scelte saranno presentate nell’articolo ” II. Finanziamento.”Ognuno richiederà alcune informazioni aggiuntive, quindi assicurati di avere i tuoi riferimenti disponibili. 
Se l’Acquirente ha ottenuto un mutuo per questa vendita, quindi contrassegnare la prima casella di controllo (etichettato come “Finanziamento convenzionale”). 
Nei contratti di vendita in cui l’Acquirente ha ottenuto un mutuo, dovremo indicare se si tratta di una “Prima (1a) Ipoteca” o di una “Seconda (2a) ipoteca.”Fai questo contrassegnando la casella A o la casella B. Preparati a registrare elementi come l’importo in dollari principale (meno eventuali premi PMI), il tasso di interesse massimo e la sua durata, nonché le informazioni relative alle spese di origine (secondo la stima del prestito dell’acquirente) nelle aree appropriate nel paragrafo selezionato. 
Se l’Acquirente impiegherà “Finanziamento garantito USDA”, contrassegnare la seconda casella di controllo in questo elenco. Qui, è necessario fornire alcuni fattori determinanti di questo prestito. L’importo minimo garantito, i tassi minimi di ammortamento mensile e la durata della vita e i tassi di interesse massimi coinvolti con le spese di origine sono alcuni degli elementi che è necessario fornire per integrare la lingua di questa dichiarazione. 
Selezionare la terza casella di controllo se l’acquirente utilizzerà “Reverse Mortgage Financing” per ottenere questa proprietà, quindi, riferire su questo finanziamento presentando l’importo originale, i tassi di interesse applicabili e i tempi coinvolti. 
Se l’acquirente lavorerà attraverso “FHA assicurato finanziamento” quindi contrassegnare la quarta casella di controllo. Sarà inoltre necessario indicare l’importo minimo della sezione 203(b) FHA assicurato prestito insieme ad alcune informazioni per quanto riguarda il suo ammortamento mensile, il tasso di interesse massimo che può essere applicato, i tempi coinvolti, e alcune informazioni per quanto riguarda le spese di Origination del prestito. 
Contrassegnare l’ultima casella di controllo se l’acquirente ha organizzato per “VA finanziamento garantito”, quindi cercare e segnalare l’importo minimo del prestito garantito VA, ammortamento mensile, alcuni dei tassi di interesse applicabili, e le loro tempistiche. 
4 – Stabilire il potere del creditore e la scadenza di approvazione
Alcuni casi richiedono l’approvazione del creditore del metodo di finanziamento del compratore, mentre altri non richiedono tale approvazione. Affronteremo questo problema in ” III. Prestatore.”Se il finanziamento dell’acquirente deve essere approvato dal creditore per questo contratto di vendita per continuare poi, contrassegnare la casella allegata alle parole in grassetto “Soggetto all’approvazione del creditore” quindi segnalare la data di calendario in cui il creditore deve fornire la sua approvazione scritta sulle righe vuote fornite. 
Se l’Acquirente non richiede l’approvazione del creditore sul suo metodo di finanziamento, quindi contrassegnare la casella di controllo accanto alle parole in grassetto “Non soggetto all’approvazione del creditore.”
Infine, nell’articolo ” IV. Approvazione della proprietà, “registrare la data di scadenza quando l’approvazione della proprietà deve essere ottenuto dall’acquirente dal creditore per questa vendita di procedere utilizzando le righe vuote dopo le parole” L’acquirente deve avere fino…” 
5 – Le firme acquirente e venditore sono entrambe richieste per l’esecuzione
La fase finale di questo addendum richiede alcune firme vincolanti. Un’area alla fine di questo documento è stata fornita per questi articoli. Ogni firma parte deve aver esaminato, compreso, e ha deciso di accettare ogni articolo in questo addendum prima di firmare il prodotto finito.
La prima area di firma inizierà con le righe vuote etichettate come ” Firma dell’acquirente “nell’articolo” VIII. Autorizzazione a rilasciare informazioni.”Questo permetterà fino a due acquirenti di firmare e stampare i loro nomi e registrare le loro date di firma. Se c’è un solo acquirente, lui o lei dovrebbe tendere solo alla prima area di firma. Se ce ne sono più di due, modifica questo documento per consentire a ciascun Acquirente di firmare il proprio nome, stamparlo e fornire la data della firma. 
Ogni Venditore nominato nel contratto dovrà anche fornire la propria firma e il proprio nome stampato sulle righe vuote etichettate” Firma del venditore “e” Nome di stampa ” (rispettivamente). Ogni firmatario deve inoltre comunicare la data in cui ha firmato il presente addendum. 