タイプ(6)
- 商業
- リース-ツー-オウン
- 月別
- ルームメイト
- 標準住宅
- サブリース
商業賃貸借契約-特性所有者か家主がビジネス所有者に彼らの建物、オフィス、倉庫、または他のスペースから賃借するリースの状態で使用されるべき特
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Lease to Own Agreement–家主とテナントの二者が、リース期間の終了時にテナントが家主から賃貸物件を購入できることに同意する契約を確立するために使用されます（彼らが選択した場合）。
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月ごとのリース契約–最後の1年以上のリースとは対照的に、このリースは一度に1ヶ月しか続きません。
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ルームメイト契約-共有賃貸物件に関連する多数の事項を指定する文書。 この問題には、家賃の支払いなどの法的拘束力のある性質のものと、廃棄物の処分などの法的拘束力のないものが含まれる場合があります。
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標準的な住宅賃貸契約–住宅のテナント状況の大部分に使用されるリース契約の一種です。 通常、1年間の期間を持つリースのために。
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サブリース契約–賃貸物件をサブリースするテナントは、サブリースに関するすべての期待と義務が明確であることを保証するために、サブ
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ウィスコンシン州のリース契約とは何ですか？
ウィスコンシン州のリース契約は、家主と居住用不動産のリースを確立したいテナントによって締結された法的拘束力のある契約です。 家主は、彼らがすることを選択した場合、将来のテナントは、レンタルアプリケーションを記入する必要があります。 それはそれらに借用者を選別する機会を与えるので、彼らがそうすることは非常に勧められる。
家賃はいつ支払われますか？
州法は、家賃が期日であるときの問題について沈黙しています。 したがって、これは書面による賃貸契約で明確にする必要があります。 延滞料を請求するための猶予期間はありません。 しかし、§704によると。17(3)(b)、家主は、家賃の支払いが遅れたためにテナントを終了する前に、家賃が支払われた後、少なくとも五(5)日の書面による通知をテナントに提供す
家主のアクセス
緊急事態:州法は緊急事態における家主のアクセスの問題を明示的に詳述していません。 ただし、テナントが施設を欠席し、家主が施設を保存または保護するために入場が必要であると合理的に考えている場合、予告なしに必要と思われる力で入場することができると述べています。 いずれにしても、連邦法の下では、家主は緊急事態で予告なしに入る権利を持っています。
非緊急(§704.05(2)):”事前通知と合理的な時間に”家主は、施設を検査し、修理を行い、将来のテナントまたは購入者に施設を表示するために賃貸物件にアクセ “事前通知”と”合理的な時間”の正確な定義は与えられていませんが、24時間の通知と営業日の午前9時から午後6時までのエントリーがそれぞれ推奨され
必要な開示
- コード違反(ATCP§134.04(3)):家主は、(1)実際の知識を持っている、(2)違反が賃貸物件または敷地の共通領域に影響を与える、(3)違反は、将来のテナントの健康または安全に重大な脅威をもたらす、(4)違反が未解決の場合には、建物コードまたは住宅コード違反を将来のテナントに開示しなければならない。修正されました。 開示は、賃貸契約を締結するか、または将来のテナントからの本格的なお金や保証金を受け入れる前に行われなければなりません。
- 居住性に影響を与える条件(ATCP§134.04(2)(b)):家主は、賃貸契約を締結するか、または将来のテナントからの本格的なお金または保証金を受け入れる前に、賃貸住宅の居住性に影響を与えるいくつかの条件を開示しなければならない。 条件は、賃貸物件の水道設備、暖房設備、温度、電気システム、構造条件、配管、下水処理施設などの分野に関連しています。
- 鉛塗料の開示:1978年以前に建設された賃貸物件の家主が、不動産内の鉛塗料の危険性を知っている場合、テナントに警告する必要があります。 彼らはさらに、テナントに、問題の詳細を概説する政府制作のパンフレットを提供する必要があります。
- 損害のリスト(ATCP§134.06(1)(a)(2.)): 家主は、テナントの開始から7日後に、以前のテナントの保証金に請求された物理的な損害または欠陥のリストを要求することができることを書面でテナントに通知する必要があります。 これらの損害または欠陥が修復されたかどうかにかかわらず、要求された場合はリストを提供する必要があります。 家主は、要求を受け取ってから30日以内、または家主が前のテナントに敷金控除を通知してから7日以内のいずれか遅い方に提供しなければなりま
- 氏名と住所(ATCP№134.04): 賃貸契約が締結される時点またはそれ以前に、以下の両当事者の氏名および住所を書面で開示する必要があります。 最初の当事者は、収集または家賃を受け取り、施設を管理し、維持する権限を与えられた人であり、テナントから容易に連絡することができます。 第二の当事者は、施設の所有者または法的手続きやその他の通知や要求のサービスを受け入れることを許可された他の人であることに代わって。
- 賃貸物件検査(ATCP№134.06(1)(a)(1.)): 家主は、賃貸物件を検査し、既存の損害または欠陥を家主に通知することができることを書面でテナントに通知するために、テナントの開始から7日
- 性犯罪者の開示(§704.50(2)):ある人が家主に、物件の賃貸に関連して、”特定の人が性犯罪者として登録する必要があるかどうか”に関する情報を開示するよう要求した場合、家主は彼らが精通している関連情報を開示しなければならない。
- 水、熱、電気(ATCP№134.04(3)): 家主は、水、熱、または電気の料金が家賃の金額とは別であるかどうかを開示する必要があります。 開示は、賃貸契約を締結するか、または将来のテナントからの本格的なお金や保証金を受け入れる前に行われなければなりません。 個々の住戸と共用エリアが別々に計量されていない場合は、個々の住戸間でユーティリティサービスの料金がどのように配分されるかについても開示が必
保証金
最大：家主がテナントに保証金を請求することができる金額に制限はありません。
テナントへの返却(ATCP§134.06(2)):家主は、賃貸契約の終了日またはそれ以前にテナントが施設を退去してから21日以内に保証金を返却しなければなりません。 ATCP§134.06(4)に従って、家主が保証金の一部を保留する場合、家主は残りの保証金額とともに、”保証金に対して行われた物理的損害またはその他の請求の各項目、および各項目または請求に対する合理的な補償として源泉徴収された金額”を記載した書面による声明を提出しなければならない。”