米国南西部で複数家族の賃貸物件を所有している場合は、RUBS（Ratio Utility Billing System）について知っておく必要があります。 カリフォルニア州、アリゾナ州、ネバダ州、ニューメキシコ州の複数家族の賃貸物件の大多数は、個別に電気のために計量されていますが、水のための”マスター” テナントの電気使用はテナントによって支払われ、複合施設全体の上下水道の使用は通常所有者の費用で行われます。 この費用はかなり高価になる可能性があり、資産の価値に悪影響を及ぼし、財産のNOI（純営業利益）に食い込む可能性があります。
ほとんどの業界専門家は、上記の分野が現在干ばつや長期的な節水の懸念に対処しているため、水の消費量の長期的な価格上昇を予測しています。 この費用を軽減するために、精通した投資家は、一般的に、低流量トイレ、低流量シャワーヘッド、および共通の地域での先住民族の植物や砂漠の造園との造園の設置を通じて水の消費量を減少させてきました。 これはコストを削減するのに役立ちますが、それはそれを排除するものではなく、所有者はまだ削減方法を上回り続ける費用を負担しています。
一部の所有者は、プロパティの現在の配管システムがそれを可能にする場合、個々のユニットにサブメータリングをインストールする限り行っています。 これが最善の解決策のようです; しかし、もう一度、これはプロパティの現在の配管システムでこれらの変更を行うことができる場合にのみ実現可能です。 これらの方法のすべてが有用であり、水の消費量とそれに関連するコストを抑制します;しかし、残念なことに、これらの方法のすべてはまた、実装するために、所有者による初期設備投資を必要とします。 あなたの特性のサイズによって、この最初の資本費用は重要であることができる—設置料金を含んでいない単位ごとのsub200-$400からどこでも要することが
RUBS(Ratio Utility Billing System)は、面積、居住者数、またはその他の定量的尺度に基づいて、不動産の水道料金を住民間で分割する配分式を使用しています。 それは所有者が比例して借用者の間の費用を割振ることによって水および下水道の費用の相当な部分を回復することを可能にする。
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RUBSを実装するには、所有者が新しいプログラムについてのすべてのテナントに少なくとも6ヶ月間毎月の通知を与えることをお勧めします。 これは変更を吸収し、計算と関連付けられる新しい費用を理解する借用者のための十分な時間を与える。 研究では、テナントの損失が最小限に抑えられ、プログラムからの節約に関連するコストは、短期的な空室バンプを上回ることが示されています。 所有者はそれから共用部分の使用法のための総水道代からのパーセント(普通10から20%)を取り、借用者に残りの量を割振る。 何人かの所有者は次第に借用者が毎年の時間枠にわたるプログラムに借用者を楽にするために責任があるパーセントを高める。
RUBSプログラムは、資本の支出とサブメータリングに関連する高コストを排除する便利なツールです。 正しく実装された場合、プログラムは、営業費用を削減し、あなたの財産の全体的な価値を増加させます。
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