あなたはおそらく、あなたが買い手であるときに売り手が家を買ったときについて考えていません。 あなたはFHAの資金調達を持っている場合は、しかし、それはFHAの90日間のフリップルールのために大きな違いになります。
違いは非常に大きいので、注意しなければ資金調達なしであなたを残すことができます。
ここでは、反転した家を購入しようとする前に知っておく必要があるものです。
90日間フリップルールとは何ですか？
90日間のフリップルールは簡単です。 現在の販売人が家を90日またはより少し所有したら、貸付け金は承認されて得ない。
fhaは、買い手が90日未満で家を購入し、その後販売する人として定義する反転した家を購入することを許可していません。
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90日は、売り手が家を買った日（証書が記録された日）を開始します。
売り手は、次の90日以内にFHAの買い手に販売することはできません。 これは、買い手が売り手が家を所有していることを91日目まで売り手との契約に署名することはできませんことを意味します。
91日目以降、契約書に署名して融資手続きを開始することができます。
91-181日の間に所有されている家のためのFHAフリップルール
90日間のフリップルールは、しかし、90日で終了しません。
それは181日まで所有されている家に影響を与えますが、それが90日に達すると、ルールは少し変わります。
fhaは、買い手が91日以上所有している家を購入することを許可していますが、まだ181日ではない場合、売り手が家のために支払った金額よりもかなりの量を求めている場合は、第二の評価を必要とするかもしれません。
二人目の鑑定人が一人目の鑑定人の価値に同意すれば、ローンはいつものように継続することができます。
引受人は、売り手に、家にどのようなアップグレードが行われたかを示すすべての領収書のコピーを提供するよう要求することさえできる。
二度目の鑑定が必要な場合は、それが必要です:
- 別の鑑定人を持っている-家を評価する
- プロパティ値の証拠を提供する
- 12ヶ月のタイトルチェーンは、現在の所有者
あなたの貸し手が第二の鑑定を必要とする場合、その手数料は貸し手によって支払われる。 バイヤーとして、最初の評価の支払にだけ責任があります。
FHAフリップルールに例外はありますか？
ほとんどのルールと同様に、FHAフリップルールにはいくつかの例外があります:
- 移転された従業員として不動産を購入しており、雇用主が移転のために支払っている場合
- HUD property resales
- 売り手が継承した不動産
- 政府の販売
- 大統領宣言された主要な被災地における不動産の販売
あなたは使用することができますか反転した家のためのfhaの資金調達？
あなたは限り、それが上記の要件を満たしているように反転した家のためのFHAの資金調達を使用することができます。 売り手が最近（90日以上前）それを反転した場合、それを得るためにもう少し作業がかかるかもしれませんが、誰もが彼らの部分を行い、売り手が価格を膨らませていない場合、販売は他の販売と同様に進むべきです。
読む：FHAローンへのステップバイステップガイド
結論
あなたはFHAの資金調達で反転した家を購入するために探しているなら、あなたは90日間のフ
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