El 19 de abril, nuestra Asociación Comunitaria de Sun City Lincoln Hills envió un correo electrónico a todos los residentes que contenía una declaración del Grupo Pulte relacionada con la Plomería de Kitec. Presumiblemente, un mensaje similar fue enviado a los residentes de otras comunidades de Sun City que fueron construidas originalmente por Del Webb.
Muchos de nosotros, incluido yo, no estábamos al tanto de este problema y no habíamos recibido ninguna divulgación al respecto cuando compramos nuestras casas. Así que ahora la cuestión es si esto es algo de lo que deberíamos preocuparnos y si tenemos que hacer algo. Este e-News está destinado a abordar este problema.
¿Qué es Kitec? Kitec es un tipo de tubería de fontanería y accesorios fabricados por una empresa canadiense (IPEX) en la década de 1990. Debido a su flexibilidad, bajo costo y facilidad de instalación, reemplazó rápidamente el cobre en new Del Webb y otros desarrollos de viviendas en todo Estados Unidos, incluidas las primeras etapas de Sun City Lincoln Hills.
¿Cuál es el Problema? Desafortunadamente, los accesorios Kitec de latón permitieron que se produjera una reacción química que finalmente debilitó los accesorios causando que fallaran. Problemas similares causaron que las tuberías fallaran. La falla puede causar fugas de agua e inundaciones en los hogares, lo que resulta en graves daños a la propiedad. La información estadística sugiere que no se trata de si el Kitec fallará, sino más bien de cuándo fallará el Kitec.
No vivo en Sun City, así que ¿debería importarme esto? Este artículo surgió de una comunicación a los residentes de Sun City, pero la plomería de Kitec afecta a los bienes raíces en todo Estados Unidos y Canadá. Los plomeros de todo el norte de California están familiarizados con los problemas de Kitec y muchos anuncian la inspección de Kitec y el repipaje cuando sea necesario.
¿Cómo sé si hay Kitec en mi casa? El tubo Kitec fue fabricado en dos colores: azul para agua fría y naranja para agua caliente. El lado de la tubería suele estar marcado como » IPEX «y los accesorios, con el sello» Kitec», se pueden reconocer mirando la tubería y los accesorios. El correo electrónico 4/19 de la Asociación de Sun City incluyó un enlace: «este listado» que enumera todas las casas en SCLH y declara si tienen o no plomería Kitec. Mi revisión de esta lista indica que aproximadamente 2,500 hogares de nuestros 6,800 están afectados con plomería Kitec.
¿Cuál es la Solución? Si cree que tiene plomería Kitec ya sea por observación o por inclusión en la Lista, debe comunicarse con un fontanero para examinar la tubería en busca de defectos y reemplazar cualquier tubería y accesorios Kitec defectuosos. El reemplazo probablemente requerirá abrir las paredes y cualquier área adicional donde se hayan ejecutado las tuberías.
¿Tengo que pagar la reparación? La respuesta simple es sí si hay evidencia de que sus tuberías y accesorios Kitec están fallando. Desea evitar el riesgo de daños por agua en su hogar. Sin embargo, la segunda parte de esta respuesta es que puede haber una fuente de reembolso a través del Acuerdo de Acción Colectiva de Kitec.
¿Qué es la Demanda colectiva? A principios de la década de 2000, las tuberías y accesorios de Kitec habían comenzado a fallar. En 2005, la primera de las que se convertirían en varias demandas colectivas se presentó en Nevada. En ese momento, Pulte había comprado Del Webb. En 2011, se llegó a un acuerdo en la Demanda Colectiva que incluye posibles reclamaciones en SCLH. En virtud del Acuerdo, se estableció un Fondo de Acuerdo de 125.000.000 de Dólares para pagar la reparación de viviendas alimentadas con Kitec.
¿Cómo hago una reclamación por fondos de reparación? Para ser elegible para recibir dinero del Fondo de Conciliación, debe completar y presentar un Formulario de Reclamación antes de la fecha límite, el 9 de enero de 2020.
¿Cómo puedo obtener más información sobre el Proceso de Conciliación y Reclamaciones? El correo electrónico de la Asociación incluía un enlace al sitio web de información de Liquidación: http://www.kitecsettlement.com/.
No me informaron de este defecto cuando compré mi casa. ¿Tengo una reclamación contra mi Vendedor? La ley de California requiere que un Vendedor revele al Comprador todas las condiciones defectuosas conocidas en la Propiedad de las que el Vendedor tenga conocimiento o deba tener conocimiento. Si su hogar es una de las personas identificadas como con plomería Kitec, esto debería haberle sido revelado a menos que las reparaciones ya se hubieran hecho. Por supuesto, si su Vendedor no era consciente del problema y no había tenido ningún problema con la plomería, entonces podría no haber nada que revelar. Por otro lado, si eran conscientes del problema del Kitec y no lo revelaron porque no creían que su hogar tuviera un problema, podrían ser responsables porque la evidencia sugiere que el Kitec fallará eventualmente.
Este artículo no pretende ser asesoramiento legal, y no debe tomarse como asesoramiento legal. Cada caso requiere una revisión de hechos e historial específicos, y un acuerdo formal de entrega formal. Si cree que ha sufrido una lesión como resultado de la plomería de Kitec en su hogar, revise los documentos de Kitec vinculados anteriormente y busque el asesoramiento de un asesor legal competente.
Durante más de 20 años, los abogados de BPE Law han asesorado y representado a nuestros clientes en sus necesidades de negocios, bienes raíces y planificación patrimonial en California y más allá. Si tiene más preguntas, no dude en ponerse en contacto conmigo en [email protected] o, si necesita ayuda ahora, llame a nuestra oficina al (916) 966-2260 para programar una consulta.